מידע שימושי אז נראה שהירידות כאן

  • הוסף לסימניות
  • #81
כן.. למי שקצת יודע ורואה את ההיסטורייה.
מי שבודק את ההיסטוריה יודע שזה לא נכון
נדל"ן לוקח לו זמן עד שהוא מגיב
בניגוד לבורסה שאפשר למכור בלחיצת כפתור

ב2018 המחירים ירדו ב2.5 אחוז אם הייתה אז התמתנות קצת יותר ארוכה היינו רואים ירידה יותר חדה
ואת התוצאות היינו רואים עד היום

אחד הדברים שמצילים היום את השוק זה מחיר למשתכן
אם כל הדירות ימכרו בשוק החופשי המחירים יקרסו
כי זוגות צעירים כהיום כבר לא מסוגלים לקנות בכל מקרה במחירים של היום+עליות הריבית...
עובדתית, זה לא נכון!
חחח
למה לא
פחות קונים=פחות ביקוש=מחיר יורד
צריך להיות גאון בשביל להבין את זה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #82
הרציונל בזה הוא פשוט: ההאטה הזו לא מעידה וגם לא גורמת לירידת המחיר, אפילו ש[לכאורה] האטה מעידה על ירידה בביקוש [שאמור לגרום לירידה במחיר]...
אז למה נגרמת האטה? מסיבה אחת: לאנשים לוקח זמן לעכל את המחיר...
כשדירת ארבעה חדרים, למשל בפרדס כץ בני ברק, עלתה 1M ש"ח, מישהו העלה על דעתו שזה יגיע ל-1.4M ש"ח? וכשהמחיר הזה הגיע, היתה האטה, כי אנשים לא עיכלו. כשעבר שיעור עיכול ואנשים חזרו לשוק, כי מה לעשות, זה המחיר וצריך מקום לגור, מספר הרוכשים עלה בחזרה.. ואז מישהו האמין שזה יהיה 1.7M? לא. וכשזה הגיע, היתה שוב האטה. וכן הלאה וכן הלאה. עד שדירת 3 חדרים מרוסקת, באזור פרדס כץ קרית הרצוג עולה כיום 1.8M ש"ח, ואף אחד לא האמין שזה יקרה. וארבעה חדרים כבר עוברת את הרף של 2M... מישהו האמין? לא. ובכל זאת זה קרה.

המקסי' הוא שזה יורד קצת ועולה הרבה, שוב יורד קצת ועולה בחזרה הרבה [יותר ממה שירד] וחוזר חלילה.
כך שבשורה התחתונה: המחירים רק עולים, ולא יורדים.
מי שנמצא בשוק בפועל [ולא מסתם שיטוט באינטרנט וכדו'] מעל עשר שנים, יודע ורואה וחש את זה. העובדות מדברות בעד עצמן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #83
הרציונל בזה הוא פשוט: ההאטה הזו לא מעידה וגם לא גורמת לירידת המחיר, אפילו ש[לכאורה] האטה מעידה על ירידה בביקוש [שאמור לגרום לירידה במחיר]...
אז למה נגרמת האטה? מסיבה אחת: לאנשים לוקח זמן לעכל את המחיר...
כשדירת ארבעה חדרים, למשל בפרדס כץ בני ברק, עלתה 1M ש"ח, מישהו העלה על דעתו שזה יגיע ל-1.4M ש"ח? וכשהמחיר הזה הגיע, היתה האטה, כי אנשים לא עיכלו. כשעבר שיעור עיכול ואנשים חזרו לשוק, כי מה לעשות, זה המחיר וצריך מקום לגור, מספר הרוכשים עלה בחזרה.. ואז מישהו האמין שזה יהיה 1.7M? לא. וכשזה הגיע, היתה שוב האטה. וכן הלאה וכן הלאה. עד שדירת 3 חדרים מרוסקת, באזור פרדס כץ קרית הרצוג עולה כיום 1.8M ש"ח, ואף אחד לא האמין שזה יקרה. וארבעה חדרים כבר עוברת את הרף של 2M... מישהו האמין? לא. ובכל זאת זה קרה.

המקסי' הוא שזה יורד קצת ועולה הרבה, שוב יורד קצת ועולה בחזרה הרבה [יותר ממה שירד] וחוזר חלילה.
כך שבשורה התחתונה: המחירים רק עולים, ולא יורדים.
מי שנמצא בשוק בפועל [ולא מסתם שיטוט באינטרנט וכדו'] מעל עשר שנים, יודע ורואה וחש את זה. העובדות מדברות בעד עצמן.
אנשים מעכלים ומעוכלים,
אבל מה אפשר לעשות שאין כסף!!!!
בניגוד לכל שנות עליות המחירים ב 14 שנים האחורנות שהריבית הייתה רק במגמת ירידה
ובוודאי ב7 שנים האחרונות
השנה קרה משהו מיוחד ואינפלציה התחילה להרים את ראשה
ובעקבותיה הריבית גם היא התחילה לעלות

אם ימכרו את כל אלפי הדירות שיש בארסנל בשוק חופשי המחירים י-צ-נ-ח-ו
הדירה בהנחה בשלב הזה דווקא מצילה את הקבלנים....
 
  • הוסף לסימניות
  • #84
אנשים מעכלים ומעוכלים,
אבל מה אפשר לעשות שאין כסף!!!!
בניגוד לכל שנות עליות המחירים ב 14 שנים האחורנות שהריבית הייתה רק במגמת ירידה
ובוודאי ב7 שנים האחרונות
השנה קרה משהו מיוחד והריבית התחילה להרים את ראשה
ובעקבותיה הריבית גם היא התחילה לעלות

אם ימכרו את כל אלפי הדירות שיש בארסנל בשוק חופשי המחירים י-צ-נ-ח-ו
הדירה בהנחה בשלב הזה דווקא מצילה את הקבלנים....
הטענה של הריבית מגוחכת בעיני
כי למרות שבאמת ההחזר החודשי עולה בעוד כ1000 שקל בחודש(שאף אחד לא מזזלזל בזה
אבל בסך של 5 שנים (שעד אז נראה שגם אחרון הספקנים יסכים שכלאורה הריבית תרד בחזרה)
מדובר בסך הכל על 60 אלף שקל

וכשהדירות עלו במשך השנים ב500 אלף שקל ויותר(שלזה נדרש הון עצמי יותר במלעמלה ממאה אלף שקל)
משום מה זה כן מתקבל על הדעת על האנשים

איפה ההיגיון עלייה של1000 שקל בחודש זה אמור לשבור את השוק
אבל עלייות של מאות אלפי שקלים לא אמורים לשבור את השוק נשגב מבינתי
 
  • הוסף לסימניות
  • #85
מי שנמצא בשוק בפועל [ולא מסתם שיטוט באינטרנט וכדו'] מעל עשר שנים
מה שקרה בעשר השנים האחרונות או 15 שנים האחרונות לא אומר כלום על עכשיו המצב המיוחד שיש עכשיו

מתרחש פה מקרה קיצוני מאד של עליות ריבית בשוק שפוגשות שוק שנמצא אחרי עליות מחירים חדות במיוחד...
אני רק מזכיר שבנק ישראל התיר לא מכבר לקחת שני שליש פריים כי הוא לא צופה בעשור הקרוב עליות ריבית;)

אם מחר יצא לשיווק רמת בית שמש ו' עם ה8000 דירות+4000 ברמה ד'6 בשוק החופשי
נראה לך שיש 12000 זוגות צעירים חרדים שיוכלים עכשיו לקנות דירה ב2מיליון???
 
  • הוסף לסימניות
  • #86
אין לי מקורות
אבל התוכנית הזאת היא כבר למעלה מ7 שנים
והיא עברה כבר3 שרי שיכון שונים וכמה ממשלות
ושר השיכון הבא בוודאי זה לא יהיה הוא שיבטל את זה
אז כנראה שהיא תמשיך עוד כמה וכמה שנים טובות...
יש לך מקורות ?
איפה אפשר לראות את כל התוכניות לשנים הקרובות ?
כן, יש מקורות
אני עכשיו מביא לך את הרשימה הנ"ל של פרויקטים (של פרויקטים ענקיים) שכבר זכו בהם קבלנים, ועוד לא היו הגרלות.
1. דימונה 1200 דירות
2. אופקים 3200 דירות
3.חריש 600 דירות
4. ראשל"צ 600 דירות
5. חיפה 2000 דירות
6. קצרין 1600 דירות
7. שדרות 1000 דירות
8. אלעד 900 דירות
ועוד כמה וכמה פרויקטים עם מספרים פחות משמועתיים סה"כ מעל 12,000 דירות מוכנות להגרלות

ורשימת המכרזים שעוד לא נסגרו:

1. יבנה 2000 דירות
2.אום אל פחם 1500 דירות
3.קרית אתא 4500 דירות
4.מגדל העמק 1000 דירות
5.שפרעם 1600 דירות
6.כפר כנא 1600
7. שלומי 600 דירות.
8. עכו 1800 דירות
9. בית שמש 500 דירות
10. ירושלים, גבעת משואה וגילה ורמות 900 דירות
11. אור עקיבא 400 דירות
12.אשקלון 2500 דירות
13. קרית גת כ5000 דירות
14. יבנה מזרח 2500 דירות
900 ברכסים
600 ראש העין
300 אלעד חוץ מהנ"ל
1800 באר יעקב
1000 קרית עקרון
2500 נתיבות
1500 פתח תקווה סירקין
1600 בני עיש

ממה שמניתי יש בינתיים כ37,000 בשיווק ושעתידים לצאת למכרזים בקרוב.
וחוץ מהנ"ל יש עוד אלפי דירות בפרויקטים שלא מניתי מחוסר כוח...

לכן שר השיכון דיבר עם כיסוי צריך רק שלא יקלקלו ושישווקו יותר דירות לחרדים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #88
כן, יש מקורות @שואל כעניין
אני עכשיו מביא לך את הרשימה הנ"ל של פרויקטים (של פרויקטים ענקיים) שכבר זכו בהם קבלנים, ועוד לא היו הגרלות.
1. דימונה 1200 דירות----פרייפריה
2. אופקים 3200 דירות----פרייפפרייה
3.חריש 600 דירות-פרייפריה
4. ראשל"צ 600 דירות----חילוני
5. חיפה 2000 דירות-פרייפייה
6. קצרין 1600 דירות-פרייפריה
7. שדרות 1000 דירות-פרייפריה
8. אלעד 900 דירות-----דוגמה טובה


ולא רק שאלו פרייפריות אלה חלק מהם בכלל לא מיועדים לציבור שלנו
אני די משוכנע שמי שעולה פה להתלונן על מחירי הדיור
הוא רוצה לגור במרכז
אחרת דירות ב900 אלף שקל בקרית אתא זה דבר שהציבור (ברובו הגדול) יכול לעמוד בו

ולכן הציפייה לירידה על סמך הנתונים האלה ממש לא מעודדים

בני ברק ירושלים ובית שמש מודיעין עילית הערים המרכזיות של הציבור החרדי
לא כלולות כלל וכלל
 
  • הוסף לסימניות
  • #90
כן, יש מקורות
אני עכשיו מביא לך את הרשימה הנ"ל של פרויקטים (של פרויקטים ענקיים) שכבר זכו בהם קבלנים, ועוד לא היו הגרלות.
1. דימונה 1200 דירות
2. אופקים 3200 דירות
3.חריש 600 דירות
4. ראשל"צ 600 דירות
5. חיפה 2000 דירות
6. קצרין 1600 דירות
7. שדרות 1000 דירות
אתה תלך לגור בדימונה אופקים חריש קצרין ושדרות? לא!
ולכן כל הרשימות הארוכות הללו שלקוחות מאיפשהו ברשת, לא מעניינות ולא רלוונטיות, והן לא ישפיעו מאום על מצב המחירים בשוק בפועל באזורי הביקוש כבני ברק ודומיו..
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #91
מכיר מישהו שרכש דירה בפריפריה כש עדיין הריבית היה זול, ובתכלס הוא נפל עם שוכר שלא שילם...
סיפורים יש גם הפוכים...

אתה רוצה דוגמאות שאני מכיר מקרוב:

1. אחד שקנה בחיפה מבנה קטן לפני עשר שנים ב-150 אלף ומכר עכשיו ב-1.5 מ'
2. אחד שקנה דירה בפריפריה וחילק ל-3 ומרוויח 8% תשואה
3 אחד קנה דירה בפריפריה לפני 5 שנים דירה ב-400 אלף
ויש שם פינוי בינוי כבר עם היתרי בניה וכעת הדירה שלו עולה 1.4 מ'

לכן אני חושב שצריך להסתכל על השוק הנורמלי של הנדלן, בדרך כלל מי שיודע לעשות חקר שוק לא נופל,
ולשוכרים אפשר לעשות ביטוח על השכירות

פלוס סיכוי לזכות בדירה בהנחה.

מי שיש לו דירה ומחפש השקעה לא זכאי
ואם תשים את זה היום בתוכנית חיסכון בבנק מובטח לך תשואה של מינימום 3.72%,
התשואה היא רק על 240 אלף
לעומת זאת במינוף בדירה אפשר לקבל 3-4% על על 860 אלף
 
  • הוסף לסימניות
  • #92
התשואה היא רק על 240 אלף
לעומת זאת במינוף בדירה אפשר לקבל 3-4% על על 860 אלף
גם ,וגם מרוויח מעלית ערך הנכס במשך השנים
משא"כ שם שגם אם מקבל 3.5 אחוז בינתיים(ואף אחד לא יודע מה יהיה עוד שנתיים שלש)
האינפלצייה בישראל בממוצע תנכה לו מזה לפחות חצי ובמציאות היום אפילו יותר
מה שאומר שהרווח נשחק
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #93
חחח
למה לא
פחות קונים=פחות ביקוש=מחיר יורד
צריך להיות גאון בשביל להבין את זה?
פחות קונים = פחות ביקוש,
כשאין דירות גם אם הביקוש ירד מאלף רוכשים למאה רוכשים המחיר לא יורד כי כמות הדירות ירדה מאלף לחמישים
 
  • הוסף לסימניות
  • #94
הטענה של הריבית מגוחכת בעיני
כי למרות שבאמת ההחזר החודשי עולה בעוד כ1000 שקל בחודש(שאף אחד לא מזזלזל בזה
אבל בסך של 5 שנים (שעד אז נראה שגם אחרון הספקנים יסכים שכלאורה הריבית תרד בחזרה)
מדובר בסך הכל על 60 אלף שקל
ההחזר החודשי עלה בכ1000 שקל רק למשכנתאות שכבר נלקחו. על רכיב הפריים בלבד.
מי שלוקח משכנתא חדשה, יש עליה בהחזר החודשי של כ2700 שקל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #95
ההחזר החודשי עלה בכ1000 שקל רק למשכנתאות שכבר נלקחו. על רכיב הפריים בלבד.
מי שלוקח משכנתא חדשה, יש עליה בהחזר החודשי של כ2700 שקל.
לא נכון!
המשכנתא שלי שהיא גבוהה יחסית
1.1M
עלתה מ5500 החזר חודשי
ל6100 על כל המסלולים ביחד!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #97
כי המשכנתא שלך כבר נלקחה.
אם תקח משכנתא חדשה על דירה חדשה, כמה תשלם?
מעניין באמת לדעת לעשות את החישוב
אבל לכאורה אתה צודק שזה יותר מ1000 שקל

כי הריבית עלתה עד עכשיו ב2 אחוז בערך

מה שאומר שצריך להוסיף עוד 2 אחוז ריבית לשנה
ואם אצלי אני משלם היום 6000(לפני עליית הריבית שילמתי 5500) שקל על מיליון שקל לערך שזה 72 אלף שקל לשנה
אז הייתי משלם על משכנתא חדשה כזאת עוד 2 אחוז שזה 20 אלף שקל בשנה
שזה יוצא 92 אלף שקל (72+20)

92 אלף שקל חלקי 12 =7.66666 אלף שקל בחודש


מה שאומר עלייה של אלפיים שקל בערך ממה שהיה לפני
באמת דרמטי!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #99
לא יודע כמה דירות חסרות, אבל לפי מחקר של המכון מהחרדי למחקרי מדיניות ב2016 היו חסרים בציבור החרדי 10,000 דירות ויש צורך בעוד מעל 188000 דירות לציבור החרדי שיתאכלסו עד 2035 (לא שיתוכננו עד אז, שיתאכלסו עד אז).
כמעט 200000 דירות עד עוד 12 שנה, כמעט חצי מהזמן עבר, האם כבר יש 50,000 דירות (לפחות) בתכנון?
 
לפי המחקר 16% משנתון לא מגיעים לגיל 22 דהיינו לא צריכים דירה, מספר שנראה מוגזם לגמרי.
(קשה מאד להניח שכל כך הרבה לא נישאים [גם אם אי מי לא נישא בגיל 22 אלא בגיל 30 אז הוא צריך דירה בגיל 30] ממות, לא רוצים להינשא, וכדו')
אלא אם כן נומר (מה שלא מובא במחקר) שמדובר בנושרים.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

מידע מביזפורטל, צלי אהרון


משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק -
רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.




וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' אמר בוועידת הנדל"ן, של TheMarker לתכני הוועידה כי הרשות הצליחה להגביר את הגבייה בענף השכירות באמצעות מעקב מדוקדק יותר אחרי חוזי השכירות. לדבריו, המידע החסר כדי להגיע למידע מלא על משכירי הדירות בארץ, יושלם במהלך החודשים הקרובים בזכות פעולות הרשות להרחבת בסיס המידע שלה."אנחנו חושבים שהמידע החסר שווה למדינה הכנסות של 1.5–2 מיליארד שקל בשנה", אמר אהרונוביץ, "תוך כמה חודשים נשלים את המהלך ונדע על כל אזרח שמשכיר דירה".



מה שזה אומר הוא פשוט - אם אהרונוביץ יגיע ליעד הזה והוא לא אומר את זה סתם, אזי כל מעלימי המס על הכוונת. המפקחים בדרך אליכם.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה