התייעצות איזה סיבות - שלא להסכים ל: פינוי בינוי?

  • הוסף לסימניות
  • #83
של קרתא או ליפשיץ?
של שניהם,
ליפשיץ כבר התקדם משמעותי,
וקרתא גם יש התקדמות טובה בנושא (אני מכיר היטב את העסק מבפנים)
לכאורה מה שיקרה זה - ששניהם יתחילו באותו זמן!
 
  • הוסף לסימניות
  • #84
מי שהיה גר בקומה ראשונה בוחר בקומה ראשונה.
שניה בשניה ושלישית בשלישית וכו'.
כך שאין מה לדאוג לאלו שבדיוק אחרי שיפוץ.

מה הקשר בין קומות אחרונות לשיפוץ?
ומה עם אלו ששיפצו בקומת קרקע?
זה לא נכון, יש קדימות לבחירה לפי ערך הדירה כמו שכתבו מעלי ולכן דירה בקומה אחרונה תקבל קדימות אחרונה
ודייר שיש לו את 2 הסיבות במצטבר, כלומר קומה אחרונה + שיפוץ - יוצא בהפסדים ולכן אם לא חשובה לו דירה גדולה יעדיף להישאר בתנאי הנוחות של השיפוצים שהשקיע לפי טעמו ונוחותו
 
  • הוסף לסימניות
  • #85
מהתעסקות רבה בתחום הפינוי בינוי
אצל כל יזם זה שונה,
 
  • הוסף לסימניות
  • #86
זה לא נכון, יש קדימות לבחירה לפי ערך הדירה כמו שכתבו מעלי ולכן דירה בקומה אחרונה תקבל קדימות אחרונה
ודייר שיש לו את 2 הסיבות במצטבר, כלומר קומה אחרונה + שיפוץ - יוצא בהפסדים ולכן אם לא חשובה לו דירה גדולה יעדיף להישאר בתנאי הנוחות של השיפוצים שהשקיע לפי טעמו ונוחותו
זה לא מדויק בכלל.
תלוי כמה קומות בונים, תלוי מה המפרט, תלוי עוד מליון דברים.
יש שטחים שעומדים להרים 30 קומות, ודווקא הקומות הגבוהות נחשבות יותר - בשל הנוף והאוויר. במקרים כאלו, היזם לא יתן לבעלי הדירות את הדירות הגבוהות, ויציע להם בקומות נמוכות יותר.
יכול להיות שבמקום 2 דיירים בקומה - יהיו 4, והיזם כן יסכים להוריד את הקומות הגבוהות יותר למטה.
בקיצור - זה לא מוסכמה קבועה
 
  • הוסף לסימניות
  • #87
נכון, בזה אתה צודק!
לפעמים השחיתות הזאת-קורעת שחקים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #88
ולכן דירה בקומה אחרונה תקבל קדימות אחרונה

זה לא תמיד נכון, קומה אחרונה זה חסרון רק כשאין מעלית אבל כשיש מעלית זה רק מעלה לציבור חילוני
יש הרבה הסכמים שראיתי שהיזם מתחייב לתת לכל דייר קומה אחת מעל מה שיש לו עכשיו

תבינו, בציבור הכללי במגדל חדש עם מעלית כל קומה נוספת עולה ושווה יותר כסף
לעומת החרדים שקומה נמוכה שווה יותר.

תתקשרו לכל פרוייקט בארץ באזור חילוני ותשאלו כמה עולה דירה במגדל חדיש בקומה 2 וכמה עולה דירה בקומה 10
אתם תופתעו מהפער במחיר.... וקומה 20-30 בכלל המחיר קופץ עוד
 
  • הוסף לסימניות
  • #89
זה לא מדויק בכלל.
תלוי כמה קומות בונים, תלוי מה המפרט, תלוי עוד מליון דברים.
יש שטחים שעומדים להרים 30 קומות, ודווקא הקומות הגבוהות נחשבות יותר - בשל הנוף והאוויר. במקרים כאלו, היזם לא יתן לבעלי הדירות את הדירות הגבוהות, ויציע להם בקומות נמוכות יותר.
יכול להיות שבמקום 2 דיירים בקומה - יהיו 4, והיזם כן יסכים להוריד את הקומות הגבוהות יותר למטה.
בקיצור - זה לא מוסכמה קבועה
זה לא תמיד נכון, קומה אחרונה זה חסרון רק כשאין מעלית אבל כשיש מעלית זה רק מעלה לציבור חילוני
יש הרבה הסכמים שראיתי שהיזם מתחייב לתת לכל דייר קומה אחת מעל מה שיש לו עכשיו

תבינו, בציבור הכללי במגדל חדש עם מעלית כל קומה נוספת עולה ושווה יותר כסף
לעומת החרדים שקומה נמוכה שווה יותר.

תתקשרו לכל פרוייקט בארץ באזור חילוני ותשאלו כמה עולה דירה במגדל חדיש בקומה 2 וכמה עולה דירה בקומה 10
אתם תופתעו מהפער במחיר.... וקומה 20-30 בכלל המחיר קופץ עוד
לא באתי לשכנע
שאלו כאן מה הסיבות להתנגדות וזה מה שידוע לי שהיתה סיבת ההתנגדות (ולא רק אצל דייר אחד)
כמובן שזאת החלטה שהגיעו אליה אחרי שבדקו את הנושא ספציפי בבניין שבו עלתה ההתלבטות ובכל פרוייקט השיקולים יהיו שונים

ואגב, גם אני תוהה לפעמים מי מפיץ מכתבים והסכמות להתנגדות קולקטיבית, יכול להיות שזה מגיע מיזם שרוצה לסכל תוכנית בשביל לקבל את המיזם לעצמו, לא יודעת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #90
יש לי דירה בקומת גג ויש התכנות לאישורי בנייה על הגג
אני יפסיד מפינוי בינוי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #92
יש לי דירה בקומת גג ויש התכנות לאישורי בנייה על הגג
אני יפסיד מפינוי בינוי?
אם ההיתכנות היא מעשית ורצינית
תנסה לרחרח אם תצליח להוציא אישורים בכלל
הרבה פעמיים שכנים לא מסכימים לחתום בדיוק בשביל שלא תתקע את הפינוי בינוי.

אם תצליח, יכול להיות ששווה לבנות בסיסי ממש, כי אח"כ תקבל את השטח בדירה אמיתית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #95
בלי לבנות אני לא אקבל על האפשרות?
הכל תלוי במה שתסכם עם היזם


אתה יכול לא לקבל כלום על בניה לא חוקית/ לקבל
אתה יכול לא לקבל כלום על היתרים בלבד/ לקבל
אתה יכול לקבל גם על זה שהתעקשת לקבל ואתה המכה בפטיש


חוקית זה רק על מה שבנוי עם אישורים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #96
זה לא מדויק בכלל.
תלוי כמה קומות בונים, תלוי מה המפרט, תלוי עוד מליון דברים.
יש שטחים שעומדים להרים 30 קומות, ודווקא הקומות הגבוהות נחשבות יותר - בשל הנוף והאוויר. במקרים כאלו, היזם לא יתן לבעלי הדירות את הדירות הגבוהות, ויציע להם בקומות נמוכות יותר.
יכול להיות שבמקום 2 דיירים בקומה - יהיו 4, והיזם כן יסכים להוריד את הקומות הגבוהות יותר למטה.
בקיצור - זה לא מוסכמה קבועה
יש מוסכמה קבועה.
הם עובדים לפי שיטת נקודות
שמאי נותן לכל דירה כמות נקודות מסוימת, דירה שהדירוג שלה בסולם הנקודות הכי גבוה תבחר ראשונה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #97
יש מוסכמה קבועה.
הם עובדים לפי שיטת נקודות
שמאי נותן לכל דירה כמות נקודות מסוימת, דירה שהדירוג שלה בסולם הנקודות הכי גבוה תבחר ראשונה.
ברור, אבל זה לא תלוי רק בגובה הקומה. וכמו שציין גם @szn
זה לא תמיד נכון, קומה אחרונה זה חסרון רק כשאין מעלית אבל כשיש מעלית זה רק מעלה לציבור חילוני
יש הרבה הסכמים שראיתי שהיזם מתחייב לתת לכל דייר קומה אחת מעל מה שיש לו עכשיו

תבינו, בציבור הכללי במגדל חדש עם מעלית כל קומה נוספת עולה ושווה יותר כסף
לעומת החרדים שקומה נמוכה שווה יותר.

תתקשרו לכל פרוייקט בארץ באזור חילוני ותשאלו כמה עולה דירה במגדל חדיש בקומה 2 וכמה עולה דירה בקומה 10
אתם תופתעו מהפער במחיר.... וקומה 20-30 בכלל המחיר קופץ עוד
, יש אזורים שהקומות הגבוהות שוות יותר מהקומות הנמוכות, והיזם מבטיח לתת לבעל הדירה קומה גבוהה יותר (יודעת שבפינוי בינוי באזור לא חרדי, שעומדים לקום בנינים של 30 קומות, היזם הבטיח לדיירים דירה בין קומה 10 ל-20. מי שרוצה יותר נמוך - סבבה. אבל מבחנתו - הוא לא יתן את 10 הקומות האחרונות, אבל גם לא ישאיר להם את הנמוכות)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

סבתא שלי עלתה מפרס, איראן, הם עלו מהעיר כשאן, שמרו על המסורת: חגים וכו'.
היא מאוד אהבה תורה, אהבה דתיים, כמה שיותר צדיקים יותר טוב.
הם עלו מסורתיים, עם הזמן למדו והתחזקו בגלל ילדיהם שחזרו בתשובה.
למרות המרחק, נהגה ללכת בימי זקנתה לבית הכנסת עם הליכון, למרות הדרך שהיתה מלאה בחול.
היא ודודה שלי סיפרו לא פעם בעלבון על מקרה שקרה להן: הן עלו על אוטובוס לקברי צדיקים, ואדם אחד קפץ וצעק: "הם לא משלנו".
הן ירדו מההסעה בבושת פנים.
*
העולם בתקופות ההן היה עולם עם פחות מודעות.
היום יש יותר שיח על שיוויון, אהבת אדם וכו'.
בעבר היו אתגרים שונים, ביניהם אפשרות של אנשים לשלול או לדחות אלו את אלו.
אני זוכרת שכששמעתי את הסיפור הזה, הבנתי שלי זה לא היה קורה.
כי באופי שלי - לא הבנתי למה ללכת למקום בו יש אנשים שונים ממך, מצידי היה להשאר בבית ולא ללכת ללימודים, אני ממש מעדיפה את אזור הנוחות שלי ולא מבינה למה צריך להידחף איפה שיש סיכוי קל שידחו אותך, זו אחת הסיבות שהייתי מתרחקת מחברות, שמא ידחו אותי מתישהו, כי שהבנתי שיש סיבות לדחות אותי.
אני ממש לא מעניינת אף אחד, לפי דעתי, הכוונה שאין בי משהו שעלול לגרום לחברות תחושת ערך שהן בקרבתי, וכדי להיות חלק מחברה, צריך שיהיה לך ערך כלשהו. (זה לא רע או טוב, זו תוצאה).
*
בקיצור, רציתי לכתוב על היציאה לאור (או על כל עשיה אחרת, כמו למצוא עבודה, שידוך וכו')
שכן מחייבת את האדם פעמים לא מעטות לעמוד מול דחיה: שוב ושוב ושוב.
מה עוזר לי כיום להשתדל פה ושם, להפיץ את הכתיבה שלי, למרות הרצון לא להידחף למקומות לא-לי ולא לחוות דחיה?
זה בגלל ההבנה שאני לא העניין כאן, אלא דרישת העולם ורצון ה'.

ביציאה לאור עדיף לנטרל את החשיבה סביב ה'אני', שזו חשיבה שחוששת מדחיה ויכולה להוביל לתחושות לא טובות.
ביציאה לאור האדם מתנתק מעצמו, או אולי מתחבר לעצמו, ופונה לעבר חשיבה אחרת, חשיבה של שליחות.

הערך בחשיבה של שליחות:

האדם היוצא לאור לא חש מחויב, לא חש שהוא צריך משהו, לא רוצה לתת, לא לקחת, לפיכך גם אין פחד מדחיה, כי אם אתה לא מעורב עם ה'אני' שלך
אתה לא חש מעורבות רגשית אלא להיפך, לשיטתך אתה מגשים את שליחותך בעולם.
אתה מתנדב.
ולבוא ליציאה לאור מתוך גישה נדיבה של "אני מתנדב", זה מקסים כי אתה לא חש צורך להתלהב אם אתה מצליח, כי ההצלחה לא שלך, אבל אתה גם מצליח להיות יותר שכלי ופחות אמוציונלי, כי אתה עושה את שליחותך בעולם, ושליחות זו לא צריכה להיות מופלאה ומעוררת השראה, מספיק שתאפשר לעצמך להסכים לעצמך להגשים את עצמך ולהקשיב לרצון הפנימי שסולל את הדרך, תוך הקשבה לתורה.

אז כיום אני לא חוששת מדחיה כי למדתי להביט על זה ממבט שיכלי ולא רגשי: הרגש חושש מדחיה אבל השכל מבין שהכל בסדר, מלכתחילה אף אחד לא אמור לקרוא אותי או לקבל אותי, מספיק שאני מקבלת את עצמי וקוראת את כתיבתי ומאפשרת לעצמי להתבטא פה ושם.

אני לא צריכה שיקבלו אותי או את הרעיונות שלי או את הכתיבה שלי, להיפך, אני צריכה לשמוח ולהודות על מה שכן הצלחתי עד כה, להבין שזה לא מובן מאליו, ולשמוח שיש בעולם אנשים נוספים שמביאים הרבה אמירות עם מסרים טובים.
אנשים לא ממש צריכים אותי כי תוכן כמו שלי יש במקומות רבים (הרב פנגר, שיטת ימימה , פנימיות התורה, ועוד ועוד) ומה שאני כן משתדלת ואשתדל זה בגלל תחושת שליחות שאמורה להיות משותפת, כי כולנו ערבים זה לזה וכל אחד תורם היכן שאפשר: בתפילה למען הכלל, תרומה, חסד, אומנות, כתיבה, הפצה וכו'

*

הדרך הכי טובה להביא את עצמך לידי ביטוי היא לחיות את עצמך, להקשיב לרגשות, למצוקה, למחשבות, להבין שמה שאתה עובר זה משהו יחודי, כי אף אחד לא חושב כמוך ולא מרגיש כמוך, זווית הראיה שלך חשובה עבור העולם.
כי העולם במצב רחוק מיעודו האמיתי, כרגע, וכל אדם שיכול לצאת לאור תורם לעולם דבר מה.
התורה נותנת במה אפילו לבלעם הרשע ונותנת את האמירות של לבן הארמי, דבר שלדעתי מוכיח שגם אם אתה לא מושלם אתה יכול לומר את האמירות שלך וה' יכוון את הכל לטוב.
*
ולגבי האמירה "הם לא משלנו"
אני חושבת שמשם קורץ החרם, אותו חרם חברתי שקורה כמעט בכל מקום: החל מהמשפחה הגרעינית בה פעמים רבות יש אפליות או השונים מוצאים את עצמם קצת מחוץ לתמונה, ועד לחברה כולה.
אין לי פתרון לחרם (מלבד הספרון דובי שיר והכתר האמיתי שנותן כלים להתמודדות עם חרם)
אבל אני חושבת שהחשיבה צריכה להשתנות: במקום לעודד גאוות יחידה שגורמת לחברתיות רעילה , לעודד שוויון, עין טובה, הקשבה.
לפעמים יש פחד שאם נעודד שוויון אז חלילה הציבור יאבד מהיחודיות שלו ויטמע בעולם הכללי.
החשש הזה מוצדק, אי אפשר לעודד שיוויון בלי להבין את הערך היחודי והתרומה האדירה שיש במגזריות, כי בכל מגזר יש ערך בפני עצמו, ואין צורך לבטל את עצמך כדי להגיע לשיוויון, שיוויון לא הופך אותך לשווה, אלא מוציא את החשיבה מחשיבת פילוג לחשיבה אחדותית שמכירה בכך שבורא עולם הוא המנהיג של העולם כולו, ויש בכל דבר בעולם אלוקות.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה