איך הרווחתי 75,000 ש"ח בדקת שיחת טלפון. אמיתי!

[דיאלוג]

איך? מחזור משכנתא. בלי סיכונים, בלי הימורים, בלי 'לקבע' את עליית הריבית (עוד רגע..).
פשוט נקלעתי לסניף של הבנק למשהו מסויים, קפצתי רגע לאזור של המשכנתאות ושאלתי: 'שלום, אני יכול למחזר את המשכנתא שלי מיחזור פנימי?'
ענה לי הפקיד: בטח, אבל לא אצלנו. זה רק דרך המוקד המרכזי של הבנק. ותדע לך שרק תפנה אליהם ותבקש הטבה בריבית, הם יתנו. הם פשוט מפחדים שתמחזר בבנק אחר ויתנו לך הצעה טובה.
התקשרתי, קבעתי מפגש טלפוני, נפגשנו בטלפוני..

[הפקיד שאל מה רציתי, ואמרתי שאני רוצה להעביר את המסלול צמוד מדד (שכמובן עולה ועולה..) ל2.8% ריבית קבועה לא צמודה שיש לי כבר.. הוא אמר שאין סיכוי, אבל יכול לעשות לי את זה למשתנה לא צמודה, לקצר את הזמן אם ארצה, ו4.9%. במקביל את הפריים יוריד לי בחצי אחוז!!.
אחרי ששלח את התמהיל המוצע חשבתי והגעתי למסקנא שזה כבר לא כ"כ שווה, אתם מוזמנים לחלוק כמובן.. אבל זה לא הצעה ממש משתלמת. המדד הנורמלי לא מגיע לכזה אחוז גבוה בשנה רגילה, אז למה 'לקבע' את המדד המשתולל עכשיו בדמות 'לא צמוד' גבוה? נחכה שירד ונמחזר]
אז שלחתי לו מייל בחזרה - "שלום אני לא רוצה לשנות כלום. רק אם אפשר תן לי הצעה טובה להוריד את הריבית בפריים..
והנה, קיבלתי מייל בחזרה - שלום, אני יכול להוריד לך בחצי אחוז את הפריים.
כן? בוואי!
כמה זה חוסך לי שנתית? חצי אחוז מהחצי מליון.. 2500 שח בשנה, כפול שלושים.
75000 ש"ח.
וזה לא הסוף, בעז"ה כשהריביות ירדו קצת נמחזזר בצורה טובה יותר
ואם יש לכם מישהו שעושה כאן הצעות למיחזור שוות במיוחד, אדרבה, שיתן לי הצעה ואציג אותה בפני הפקיד שיתן לי משהו טוב יותר להתחרות עליו..

ספוילר: המשכנתא שלי, לא משהו..

[משנתא של מליון+. חצי פריים (עד עכשיו +0.2% ההצעה כרגע להוריד ל-0.7). 330 קל"צ 2.8. 171 מדד+1.8%)

*כמובן אני לא התעשרתי מזה. ב"ה הריביות קפצו לי בשנה האחרונה ב1500 שח לחודש.. זה הקצת שהצלחתי 'להציל' מהבנק לבינתיים, עד ההצעות שלכם..

 

[מודוש]

@דיאלוג
איזה בנק?

 

[דיאלוג]

דיסקונט
(לא שחושב שהם הכי 'אדיבים', קחו בנקים אחרים שממש הקפיאו ומחקו את עליית הריבית לזכאים.. כמו בנק פועלים.. היתי בשמחה מעדיף את זה)

 

[פסגות]

חצי פריים (עד עכשיו +0.2% ההצעה כרגע להוריד ל-0.7

להוריד מפריים +0.2 לפריים -0.7
זה הורדה של 0.9 לא של חצי אחוז

 

[דיאלוג]

ירידה מפריים +0.2 ל0 זה ירידה של 0.2%
ירידה מ0 למינוס 7 זה עוד שלוש עשיריות האחוז
ביחד חצי אחוז.
איפה טעיתי?

 

[פסגות]

ירידה מפריים +0.2 ל0 זה ירידה של 0.2%
ירידה מ0 למינוס 7 זה עוד שלוש עשיריות האחוז
ביחד חצי אחוז.
איפה טעיתי?

עכשיו יש לך פריים מינוס 0.7?

 

[shimשימי]

כמה זה חוסך לי שנתית? חצי אחוז מהחצי מליון.. 2500 שח בשנה, כפול שלושים.
75000 ש"ח.

זה לא חישוב מדוייק
כי הקרן יורד לאורך הזמן וממילא הסכום יורד
לאורך הזמן

 

[abc321]

ירידה מ0 למינוס 7 זה עוד שלוש עשיריות האחוז

ירידה של עוד שבע עשיריות האחוז

 

[מיכי82]

זה לא חישוב מדוייק
כי הקרן יורד לאורך הזמן וממילא הסכום יורד
לאורך הזמן

והחישוב הוא בערך 55 אחוז מהסכום כפול שיעור ההנחה כפול משך הזמן

 

[shimשימי]

והחישוב הוא בערך 55 אחוז מהסכום כפול שיעור ההנחה כפול משך הזמן

נכון,מה שאומר בערך 40 אלף שקל ולא 75 אלף

אבל אם נניח את החיסכון הזה הוא ישים בשוק ההון למשך זמן(כזה שעושה תשואה של 7 אחוז!)
זה יצא בסביבות 130 אלף שקל כסף נקי שיהיה לו ביד

 

[מתייעץ צעיר]

והחישוב הוא בערך 55 אחוז מהסכום כפול שיעור ההנחה כפול משך הזמן

למה 55
לא אמור להיות 50
הרי אמורים לבדוק ממוצע של סכום ההלוואה
בהתחלה על כל הסכום ובסוף על שקל אחד?

 

[מיכי82]

למה 55
לא אמור להיות 50
הרי אמורים לבדוק ממוצע של סכום ההלוואה
בהתחלה על כל הסכום ובסוף על שקל אחד?

ככה זה יוצא לפחות אם זה אחוזי ריבית יחסית גבוהים ככל שאחוזי הריבית נמוכים זה מתקרב ל50 אחוז וככל שאחוזי הריבית גבוהים זהמגיע אפילו ל70 אחוז

 

[מיכי82]

נכון,מה שאומר בערך 40 אלף שקל ולא 75 אלף

אבל אם נניח את החיסכון הזה הוא ישים בשוק ההון למשך זמן(כזה שעושה תשואה של 7 אחוז!)
זה יצא בסביבות 130 אלף שקל כסף נקי שיהיה לו ביד

אבל החיסכון הוא לא מזומן אלא חיסכון בתשלומי הריבית (לא בדקתי איך חשבת אבל צריך לחשב את זה כחיסכון מצטבר ולא כאילו השקעתי הכל בבת אחת)

 

[shimשימי]

אבל החיסכון הוא לא מזומן אלא חיסכון בתשלומי הריבית (לא בדקתי איך חשבת אבל צריך לחשב את זה כחיסכון מצטבר ולא כאילו השקעתי הכל בבת אחת)

ככה בדיוק חישבתי
יש מחשבון של ריבית דריבית

 

[דיאלוג]

עכשיו יש לך פריים מינוס 0.7?

לא.. לא דייקתי
הכוונה מינוס 0.3. לא כתבתי נכון (התכוונתי מינוס 0.7, באמת לא כך אמורים לכתוב..)

 

[שתים]

וואו מעורר השראה.
נשמח לשמוע איפה עוד אנשים הצליחו לעשות את זה.
כל אחוז מזערי בריבית הוא משמעותי בתשלום.

 

[דיאלוג]

אני

וואו מעורר השראה.
נשמח לשמוע איפה עוד אנשים הצליחו לעשות את זה.
כל אחוז מזערי בריבית הוא משמעותי בתשלום.

אני בטוח שיועץ טוב יביא לי הצעה הרבה יותר משתלמת
כל בנק כדאי לו להרוויח קצת פחות בשביל להרוויח את הריביות המטורפות שיש עכשיו.
מה שכן, בעיקר בנקודת מבט לחשבון בעשירי לחודש של המשכנתא - 200 שח או קרוב לזה בטווח הקרוב לחודש זה נחמד

 

[לימונס]

האם גם במזרחי אפשר לעשות את זה

 

[E_Y]

האם גם במזרחי אפשר לעשות את זה

במזרחי קשה מאוד לשפר את המרווח בפריים
אפשר לקבל במקום פריים מל"צ כל 5 בריבית יחסית אטרקטיבית
*חשוב להתנהל עם זה בזהירות ולוודא שבאמת מתאים לצרכים שלכם

 

[משב רוח]

בבינלאומי אפשר לעשות מחזור פנימי בקלות או שהם קשים?
מנסיונכם