איך הרווחתי 75,000 ש"ח בדקת שיחת טלפון. אמיתי!

[ari1980]

א. מאד מאוד שמח עבור כל אחד שקיבל פריים מינוס 0.3-0.4 בטח ובטח מי שהיה לו פלוס 0.2-0.4 ומעלה. זה באמת חסכון גדול.
למה הבנק נותן את זה??? כי התחרות היום לא קטנה. ואם הוא לא יתן לכם ככה בבנק אחר יש מצב שתקחו במלצ 4.8-.5 וזה הבנק לא ירצה שתעזבו אותו. לכן ישר יציע לכם הצעה אטרקטיבית כזו.
מה נכון יותר??? מלצ 5 או פריים מינוס 0.4???
שאלה לא פשוטה. שאף אחד לא באמת יידע לענות עליה. מי יודע מה יהיה עוד שנה שנתיים. ?? הפריים יירד עד ל???? מה יהיה בנתיים?? החסכון של שנה שנתיים זה גם לא מובן מאליו. ואולי מקסימום למחזר עוד שנתיים בנתיים לחסוך יותר???
מ צד שני?? הסיכון של עמלות היוון שאולי יהיה במלצ.


דבר אחד ברור. . מי שההחזר החודשי שלו ממש חונק אותו??? שיוריד מה שיותר בהחזר החודשי. אם הפער לא ממש משמעותי אז זה כבר מצריך בדיקה מעמיקה . עם כמה סימולציות של ירידות ואז להחליט מה שווה סיכון מול סיכוי.

שנה טובה לכולם.

וכמו שאומרים
תהא שנת פריים דועך..
תהיה שנת פריצת דרך . וכו' וכו'.​

 

[elis56]

מישהו הצליח להוריד במסלול פריים במזרחי?
לי הם רק הציעו לעבור למל"צ.
לא נתנו שום אפשרות לרדת בפריים (פריים נקי)
זה יכול להיות תלוי בסניף / נציג ואם אתקשר שוב אוכל לקבל הצעה אחרת?

 

[shimשימי]

באופן כללי על משכנתא גם אני פחות מבינה,
בשפה פשוטה,
כל מי שלקח חלק במשכנתא בריבית שנקראת פריים קיבל ריבית של פריים מינוס/ פלוס משהו (לדוג אצלי היה
פריים+0.2%) על סכום מסוים.

פריים= ריבית בסכום מסוים שבנק ישראל קובע (לאחרונה הריבית הזו עלתה מאוד)
(לדוג פריים + 0.2% זה בעצם הריבית שקבעו ועוד 0.2% וכן להיפך)

בגלל העליה הגדולה הבנקים כעת יותר גמישים.
כעת ניתן לגשת לבקש מהם על אותו חלק במשכנתא שנמצא בריבית הזו איזו שהיא הוזלה על הריבית---
"הי שלום רציתי לעשות מחזור על החלק של הפריים ,יש לי ריבית של כך וכך אשמח לשמוע מה יש לכם להציע לי"
תרצי לשנות את סוג המסלול או משך הזמן?
"לא אני לא רוצה לשנות סוג ריבית (לדוג מפריים לק"צ- דבר שהם יכולים להציע) אלא אותו דבר (פריים)בריבית מופחתת"
ככה הם יכולים להציע לך על המסלול הזה(על הכסף שנשאר לך עוד לשלם) ריבית מוזלת
לדןג אצלי הוא אמר: אני יכול להציע לך פריים מינוס 0.4% במקום פריים פלוס 0.2%
ז'א סה"כ הוזלה של 0.6% ממה שהיה לי.

ברגע שהציעו הוזלה את עונה כן (פתיחת תיק עולה 360 שח) והם כבר יגידו לך מה לעשות בשביל המחזור הזה

מקווה שקצת יותר מובן
אם לא תגידי
תשאלי מה שלא מובן
חבל על הכסף...

צריך להתקשר אליהם
או שלשלוח להם באתר של הבנק?

 

[shimשימי]

לדעתכם יש לי סיכוי לקבל הוזלה?
אני במרכנתיל

פריים מינוס 0.4

 

[מציאותי]

מחזור של 250 אלש שכרגע בפריים ל23 שנה, כרגע זה בריבית של 6.6 מה עדיף-

21 שנה משתנה כל 7 ריבית- 4.88

20 שנה משתנה כל 5 ריבית- 5.07

@ari1980 @הון ובית ועוד

 

[חייים125]

ב"ה
אשמח לעזרתכם
האם יש מה להוזיל כאן?

תזכו למצוות

 

[דיאלוג]

ב"ה
אשמח לעזרתכם
האם יש מה להוזיל כאן?צפה בקובץ המצורף 1464075
תזכו למצוות

הפריים - תנסו להוריד בחצי אחוז

 

[ari1980]

מחזור של 250 אלש שכרגע בפריים ל23 שנה, כרגע זה בריבית של 6.6 מה עדיף-

21 שנה משתנה כל 7 ריבית- 4.88

20 שנה משתנה כל 5 ריבית- 5.07

@ari1980 @הון ובית ועוד​

אני הייתי לוקח כל 7.​

 

[שולי איטח]

מה דעתכם?
משכנתא מאוד ישנה
עכשיו שינו קצת את הקבועים כי היתה תחנה של 10 שנים
במה הייתם ממליצים לגעת אם בכלל?

 

[ari1980]

מה דעתכם?
משכנתא מאוד ישנה
עכשיו שינו קצת את הקבועים כי היתה תחנה של 10 שנים
במה הייתם ממליצים לגעת אם בכלל?

צפה בקובץ המצורף 1464192​

חוץ מהפריים הייתי מנסה לשנות את כל השאר.

עד מתי המשכנתא הזו??​

 

[shimשימי]

חוץ מהפריים הייתי מנסה לשנות את כל השאר.

עד מתי המשכנתא הזו??​

תעשה חשבון לפי כמות החודשים שנשארו
נראה באזור ה15 שנה שנשאר

 

[שולי איטח]

חוץ מהפריים הייתי מנסה לשנות את כל השאר.

עד מתי המשכנתא הזו??​

עוד 15 שנים בערך
השאלה עד כמה אפשר לחתור לשנות
כלומר מה הנורמה שאפשר להוציא מהבנק במסלולים אילו

זה לא דירת מגורים
תודה רבה

 

[מציאותי]

אני הייתי לוקח כל 7.​

זה לא הרבה זמן להתקבע על הריבית הזו ל7 שנים?
לא סיכון שירדו הריביות בזמן הזה ואז אצא מופסדת?

 

[ari1980]

זה לא הרבה זמן להתקבע על הריבית הזו ל7 שנים?
לא סיכון שירדו הריביות בזמן הזה ואז אצא מופסדת?​

עד כמה שזה שנתיים נוספים . מראש יש לנו עוד 0.19 מרווח מעמלת פירעון יותר מכל 5
גם לשלם פחות בריבית וגם מתרחקים ב0.19 מהיוון​

 

[ישועת ה כהרף עין]

לא הבנתי דבר אחד ,הבנק שלך לא רואה את זה כמשכנתא חדשה או כמיחזור בבנק אחר ,ומבקש את כל הניירת מחדש תלושים עו"ש וכו ?

 

[במשרה מלאה]

להלן תמהיל המשכנתא מזרחי.
התקשרתי לבנק בשביל לגעת בפריים האופציה להעביר חלק למשתנה לא צמודה ב 5.4% רצוי?
לפנות למחזור בבנק אחר אקבל ריביות טובות יותר?
בנוסף יש לי אפשרות כעת לפרוע 50,000 ש"ח.

אשמח לעזרת המנוסים/ת @ari1980 @הון ובית ועוד

 

[ari1980]

להלן תמהיל המשכנתא מזרחי.
התקשרתי לבנק בשביל לגעת בפריים האופציה להעביר חלק למשתנה לא צמודה ב 5.4% רצוי?
לפנות למחזור בבנק אחר אקבל ריביות טובות יותר?
בנוסף יש לי אפשרות כעת לפרוע 50,000 ש"ח.

צפה בקובץ המצורף 1464503​

אשמח לעזרת המנוסים/ת @ari1980 @הון ובית ועוד​

לא יזיק לנסות במקום אחרים . זה רק לא סכום גדול כ כ . ככה שלא ישתגעו בבנק אחר ועוד דרגה שניה. ככה שאין לזה הרבה סיכוי. ובין 5.87 ל 5.4 ?? לא הייתי מחליף אפילו שכנראה הפריים יעלה החודש שוב.
זה יחסית זניח.​

 

[במשרה מלאה]

לא יזיק לנסות במקום אחרים . זה רק לא סכום גדול כ כ . ככה שלא ישתגעו בבנק אחר ועוד דרגה שניה. ככה שאין לזה הרבה סיכוי. ובין 5.87 ל 5.4 ?? לא הייתי מחליף אפילו שכנראה הפריים יעלה החודש שוב.
זה יחסית זניח.

מה הכוונה לא סכום גדול 600,000?
מה הכוונה דרגה שניה- זו משכנתא ראשונה
או הכוונה פירעון? יתכן ואוכל גם לפרוע 100K, לפרוע את הפריים? או?
ושוב תודה

 

[ari1980]

מה הכוונה לא סכום גדול 600,000?
מה הכוונה דרגה שניה- זו משכנתא ראשונה
או הכוונה פירעון? יתכן ואוכל גם לפרוע 100K, לפרוע את הפריים? או?
ושוב תודה​

הפריים הוא רק 200 ו... שרק אותו יש מה לשנות.

לפרוע?? לכאורה כרגע מהפריים. עם דגש כשיירדו הריביות לבדוק מיחזור עתידי על המלצ. אם וכאשר הפריים יירד למצב שיהיה הגיוני לחזור אליו​

 

[שולי איטח]

עוד 15 שנים בערך
השאלה עד כמה אפשר לחתור לשנות
כלומר מה הנורמה שאפשר להוציא מהבנק במסלולים אילו

זה לא דירת מגורים
תודה רבה

חוץ מהפריים הייתי מנסה לשנות את כל השאר.

עד מתי המשכנתא הזו??​

מקפיצה שוב עם התגובה שלי לשאלה שלכם
אשמח לתשובה אם יש לכם מידע
תודה רבה
מצרפת שוב את תמונת המצב