איך הריביות? תודה רבה גדולה לעונים!

[E_Y]

אשמח מאוד לחוו"ד המומחים, כנ"ל. מאתמול.צפה בקובץ המצורף 1593236

וואוו יקר מאוד מאוד !!!
יש משהו מיוחד בתיק או סתם תיאבון מוגבר של בנקאי ?

 

[שלמה לב משכנתאות]

אשמח מאוד לחוו"ד המומחים, כנ"ל. מאתמול.צפה בקובץ המצורף 1593236

יקר מאוד...
למה מסלולים צמודי מדד? אתה מודע לנזקים שיגרמו?
ואם כבר צמוד מדד לפחות תקח את הקבוע בצמוד כדי להפחית קנסות פירעון עתידיים

 

[גרעין]

אני ללא ידע מקצועי
אבל הבנתי שבכללי מסלול צמוד לא שווה לקחת

זה תלוי בריביות ובתקופת ההלוואה וכנראה בעוד גורמים

 

[ברכיק]

אשמח לקבל חוות דעת מה אומרים על הריביות מדובר במחזור פנימי

 

[שלמה לב משכנתאות]

אשמח לקבל חוות דעת מה אומרים על הריביות מדובר במחזור פנימי

יקר...
זה דרך יועץ?

 

[שלמה לב משכנתאות]

אשמח לקבל חוות דעת מה אומרים על הריביות מדובר במחזור פנימי

למה בכלל לקחת פריים? תקחו הכל במל"צ וזהו

 

[ברכיק]

יקר...
זה דרך יועץ?

לא, דרך המוקד. כמה יקר? לאיפה אפשר להגיע? ואגב הפריים זה עבודה של יועץ ממשכנתא שמלקחה מלפני שנתיים ועכשיו פשוט זה פריסה ל30 שנה במקום 18 שנשאר

למה בכלל לקחת פריים? תקחו הכל במל"צ וזהו

דבר ראשון אם הכל במלצ הם יתמחרו אותו יקר יותר ןגם משכנתא שלא ברור באיזו מהירות אני יפרע או ימחזר מעדיף להשאיר גמישות

 

[שלמה לב משכנתאות]

לא, דרך המוקד. כמה יקר? לאיפה אפשר להגיע? ואגב הפריים זה עבודה של יועץ ממשכנתא שמלקחה מלפני שנתיים ועכשיו פשוט זה פריסה ל30 שנה במקום 18 שנשאר

דבר ראשון אם הכל במלצ הם יתמחרו אותו יקר יותר ןגם משכנתא שלא ברור באיזו מהירות אני יפרע או ימחזר מעדיף להשאיר גמישות

אם הכל במל"צ לא אמורים לתמחר יותר יקר!
אפשר להגיע ל 4.6 -4.8 תלוי בלקוח ובתיק.
מל"צ כל שנתיים לא אמור להפריע כ"כ לפירעון או מחזור, יש תחנת יציאה כל שנתיים וגם באמצע התקופה לא אמור להיות קנסות פירעון כ"כ על תקופה קצרה.

 

[ברכיק]

אם הכל במל"צ לא אמורים לתמחר יותר יקר!
אפשר להגיע ל 4.6 -4.8 תלוי בלקוח ובתיק.
מל"צ כל שנתיים לא אמור להפריע כ"כ לפירעון או מחזור, יש תחנת יציאה כל שנתיים וגם באמצע התקופה לא אמור להיות קנסות פירעון כ"כ על תקופה קצרה.

מדובר במחזור פנימי ואין כל כך אפשרות לעשות חיצוני איך אפשר להוזיל את הריביות?

 

[הכרת הטוב!]

חייבים שליש קבועה ככה שלא נשאר הרבה אופציות.

רק חשוב לדעת במלצ שקיבלתם. כמה כתוב לכם שם. עוגן פלוס כמה???כי ברור שזה לא אותם ריביות כמו שלקחתם. וגם הקלצ לא כמו שלקחתם.

@ari1980
זה הפירוט:
אשמח לחוות דעתך.

 

[ari1980]

@ari1980
זה הפירוט:
אשמח לחוות דעתך.

צפה בקובץ המצורף 1594911

לא מכיר את התיק. על פניו אם תיק חלק יש פה הרבה מה לשפר

 

[שלמה לב משכנתאות]

מדובר במחזור פנימי ואין כל כך אפשרות לעשות חיצוני איך אפשר להוזיל את הריביות?

ניתן לשפר ע"י העצה נגדית מבנק מתחרה
כמובן שיועץ יוכל לעשות את העבודה יותר טוב ולהביא ריבית יותר זולה.
מוזמנים להתקשר בשמחה להמשך ייעוץ

 

[אושיק]

יש לנו כרגע משכנתא בטפחות שנלקחה לפני שנתיים
620000 בפריים +0.35
ו300000 בקל"צ 3.19
מעוניין למחזר את החלק של הפריים
בטפחות לא מוכנים להוזיל בפריים
רק לשנות למלצ 4.91
ניסיתי בדיסקונט והם אמרו שלא מוכנים לקחת דרגה שניה על רוב המשכנתא

מדובר במשכנתא שנלקחה על 75 אחוז מהנכס והיום זה בסביבות ה55 אחוז
יש שינוי לטובה בהכנסות

השאלה שלי האם שווה להעביר הכל למלצ
לשנתיים או חמש ואם כן האם אפשר להשיג הצעה טובה יותר?
או שיש מה לנסות בבנק אחר?

 

[שלמה לב משכנתאות]

יש לנו כרגע משכנתא בטפחות שנלקחה לפני שנתיים
620000 בפריים +0.35
ו300000 בקל"צ 3.19
מעוניין למחזר את החלק של הפריים
בטפחות לא מוכנים להוזיל בפריים
רק לשנות למלצ 4.91
ניסיתי בדיסקונט והם אמרו שלא מוכנים לקחת דרגה שניה על רוב המשכנתא

מדובר במשכנתא שנלקחה על 75 אחוז מהנכס והיום זה בסביבות ה55 אחוז
יש שינוי לטובה בהכנסות

השאלה שלי האם שווה להעביר הכל למלצ
לשנתיים או חמש ואם כן האם אפשר להשיג הצעה טובה יותר?
או שיש מה לנסות בבנק אחר?

ערב טוב
אי אפשר להעביר הכל למל"צ, רק את הפריים ניתן למחזר למל"צ [חייבים להשאיר שליש בריבית קבועה]
הייתי ממחזר את הפריים זריז למל"צ, כל חודש שעובר אתה מפסיד לכסף וחבל
תנסה לבקש מל"צ כל שנתיים בטפחות, כרגע זה יותר זול

 

[שלמה לב משכנתאות]

ועדיף מל"צ לשנתיים בגלל שרוב הסיכויים שהריביות ירדו בשנתיים הקרובות וכך תהנה מירידת הריבית.
כמו"כ במל"צ קצר הסיכון לקנסות פירעון קטן יותר

 

[אושיק]

תודה רבה

 

[אושיק]

השאלה שלי האם ההצעה של 4.91 היא טובה?

 

[שלמה לב משכנתאות]

השאלה שלי האם ההצעה של 4.91 היא טובה?

בשביל לקוח ללא יועץ זה טוב
יועץ טוב היה מביא יותר זול

 

[הכרת הטוב!]

לא מכיר את התיק. על פניו אם תיק חלק יש פה הרבה מה לשפר

@ari1980
כפי שכתבנו בהתחלה, את הכסף מהבנק (המשכנתא) אנחנו לוקחים אחוז מסוים כל 3 חודשים במשך 3 שנים,
כרגע לקחנו רק 20 אחוז מהסכום.
האם גם במצב כזה שייך כבר לעשות מחזור או רק לאחר לקיחת כל הכסף מהבנק?

 

[ari1980]

@ari1980
כפי שכתבנו בהתחלה, את הכסף מהבנק (המשכנתא) אנחנו לוקחים אחוז מסוים כל 3 חודשים במשך 3 שנים,
כרגע לקחנו רק 20 אחוז מהסכום.
האם גם במצב כזה שייך כבר לעשות מחזור או רק לאחר לקיחת כל הכסף מהבנק?

אם כבר לקחתם חלק מהמשכנתא אז זה ממש מסובך. כי אתם שבויים של הבנק. אולי אולי יסכימו לשפר קצת. אחרי טופס 4 תשפרו מול שאר הבנקים