איך הריביות? תודה רבה גדולה לעונים!

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לקחתי עכשיו משכנתא (עם יועץ)
יש עניין להעלות פה את הריביות בשביל שיגידו לי אם זה טוב או לא?
לכאורה מה זה יעזור לי
אני לא יחליף עכשיו יועץ
ובאמת בשביל מה מי ששואל פה שואל?

מאמין שבחרת יועץ אחרי בירורים.
במקרה כזה אין עניין לעלות את מה שקיבלת.
ההתיעצות בעיקר נועדה לאנשים שהלכו לבד או לאנשים שלקחו עם יועץ ועדיין חוששים מסיבות אלו ואחרות.

 

[vigi]

בוקר טוב
@הון ובית @ari1980 @שלמה לב משכנתאות @ראובן 23 וכל המומחים כאן
לפני כשנתיים וחצי עשינו מחזור למשכנתא וקיבלנו ריביות מעולות:
משתנה צמוד 1.3 ריבית
קבועה צמודה 1.7 ריבית
ופריים 1.8
לצערי בעקבות עליית הריביות מצב המשכנתא שלי היום הוא:

לאחר פניה לבנק למחזר את מסלול המשתנה צמוד מדד שהפך ליקר ממש בעדכון האחרון (השתנה אחרי שנתיים וחצי...)
קיבלנו את ההצעה הזו- להוריד את מסלול הפריים בכלל ולהפוך את מסלולים משתנה צמוד מדד ופריים מסלול אחד של משתנה לא צמוד. בריבית של 4.85.
מעבר לכך יש לנו את המסלול של קבועה צמודה בריבית של 1.7.

האם זו הצעה טובה? יש לנו אפשרות להשיג עוד?
אם זה נחשב, ההיסטוריה שלנו עם הבנק חלקה ממש ב"ה.
תודה רבה לכל העונים הצדיקים.

 

[ari1980]

בוקר טוב
@הון ובית @ari1980 @שלמה לב משכנתאות @ראובן 23 וכל המומחים כאן
לפני כשנתיים וחצי עשינו מחזור למשכנתא וקיבלנו ריביות מעולות:
משתנה צמוד 1.3 ריבית
קבועה צמודה 1.7 ריבית
ופריים 1.8
לצערי בעקבות עליית הריביות מצב המשכנתא שלי היום הוא:
צפה בקובץ המצורף 1601008
צפה בקובץ המצורף 1601010
צפה בקובץ המצורף 1601011

לאחר פניה לבנק למחזר את מסלול המשתנה צמוד מדד שהפך ליקר ממש בעדכון האחרון (השתנה אחרי שנתיים וחצי...)
קיבלנו את ההצעה הזו- להוריד את מסלול הפריים בכלל ולהפוך את מסלולים משתנה צמוד מדד ופריים מסלול אחד של משתנה לא צמוד. בריבית של 4.85.
מעבר לכך יש לנו את המסלול של קבועה צמודה בריבית של 1.7.
צפה בקובץ המצורף 1601007
האם זו הצעה טובה? יש לנו אפשרות להשיג עוד?
אם זה נחשב, ההיסטוריה שלנו עם הבנק חלקה ממש ב"ה.
תודה רבה לכל העונים הצדיקים.

בגדול זה מצוין.
אם תרצו ממש ללחוץ. להביא הצעה נגדית מבנק אחר. אז יורידו אולי עוד טיפה. גם זה לא בטוח.

 

[vigi]

בגדול זה מצוין.
אם תרצו ממש ללחוץ. להביא הצעה נגדית מבנק אחר. אז יורידו אולי עוד טיפה. גם זה לא בטוח.

זו לא ריבית גבוהה מידי? 4.85?
האם נוכל לפרוע חלק מהמשכנתא יום אחד?
האם זה שהמסלול משתנה, זה לטובתינו? זה אומר שאם תהיה ירידת ריבית בשנתיים הקרובות אנחנו נקבל פחות אחוזי ריבית על המסלול?
תודה!!

 

[ari1980]

זו לא ריבית גבוהה מידי? 4.85?
האם נוכל לפרוע חלק מהמשכנתא יום אחד?
האם זה שהמסלול משתנה, זה לטובתינו? זה אומר שאם תהיה ירידת ריבית בשנתיים הקרובות אנחנו נקבל פחות אחוזי ריבית על המסלול?
תודה!!

מממממש לא גבוה. אפילו זול
זה רק לטובתך מבחינת עמלות פרעון שמוריד את הסיכוי לעמלה למינימום מינימום..
לכאורה בעדכון הבא עוד שנתיים זה רק יירד..
ככל העוגנים יירדו אז בעדכון הבא יירד לך העוגן גם

 

[אברהם בלוך]

רציתי לשאול
מה ההבדל בין מלצ כל שנתיים, למלצ חמש שנים?
והאם כדאי לקחת עכשיו פריים?
או שליש קלצ שני שליש מלצ, או משהו אחר,
משכנתא של חצי מיליון, החזר חודשי 3000,

 

[בסדר גמור צ]

אני לוקח הלוואה לצורך שיפוץ באותו בנק שהוצאתי את המשכנתא סה"כ הלוואה 500 אלף (פועלים)
הציעו לי שני שליש מל"ץ ב4.6 ושליש קל"ץ ב5.09 או צמוד למדד ב2.7
אשמח לשמוע חוות דעת
תודה רבה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אני לוקח הלוואה לצורך שיפוץ באותו בנק שהוצאתי את המשכנתא סה"כ הלוואה 500 אלף (פועלים)
הציעו לי שני שליש מל"ץ ב4.6 ושליש קל"ץ ב5.09 או צמוד למדד ב2.7
אשמח לשמוע חוות דעת
תודה רבה

מבין שאתה משפץ בפועל.
אפשר ריביות יותר טובות.
בין שתי האופציות הייתי בוחר בק"צ בקיצור שנים כמובן.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

רציתי לשאול
מה ההבדל בין מלצ כל שנתיים, למלצ חמש שנים?
והאם כדאי לקחת עכשיו פריים?
או שליש קלצ שני שליש מלצ, או משהו אחר,
משכנתא של חצי מיליון, החזר חודשי 3000,

ההבדל הוא כמובן פעם בכמה זמן משתנה הריבית.
לגבי פריים תלוי מה המרווח שתקבל.
ולגבי מה כדאי כל תיק לגופו.

 

[מצוין 101]

מישהו יודע איפה ניתן לראות את שיעור ריבית העוגן המעודכנת?

 

[E_Y]

מישהו יודע איפה ניתן לראות את שיעור ריבית העוגן המעודכנת?

איזה עוגן אתה מחפש ?
יש הרבה ...
בכל הבנקים חוץ ממזרחי והבינלאומי :
מלצ 10 - 4.36
מלצ 7 - 4.11
מלצ 5 - 3.93
מלצ 3 - 3.8
מלצ 2 - 3.78
מלצ 1.5 - 3.93
מקמ - 4

 

[מצוין 101]

איזה עוגן אתה מחפש ?
יש הרבה ...
בכל הבנקים חוץ ממזרחי והבינלאומי :
מלצ 10 - 4.36
מלצ 7 - 4.11
מלצ 5 - 3.93
מלצ 3 - 3.8
מלצ 2 - 3.78
מלצ 1.5 - 3.93
מקמ - 4

קיבלתי בלאומי על משתנה לא צמודה.. עוגן פלוס 0.9 ואני רוצה לדעת איפה אני יכול להתעדכן על שיעור העוגן כי אני יקח את ההלוואה רק עוד חודשיים ואני רוצה להתעדן כמה זה יעלה לי בסוף... ואיפה אני יכול לראות את זה...
תודה רבה!!!!!!
אשמח לעזרה בנושא...
דבר שני בטבלא שם יש הריבית הכוללת החזוייה שלא הבנתי מה משמעה...
צירפתי צילום של הסל המוצע לי... אני מתכוין לשורה של הריבית הכוללת החזוייה שמוצג שם 5.4

 

[מה עוד]

אני רוצה להתעדן כמה זה יעלה לי בסוף... ואיפה אני יכול לראות את זה...

מתפרסם בבנק ישראל
להוריד את האקסל "התשואה הנומינלית הנגזרת מאמידת עקום אפס"
בעמודה H זה ל5 שנים
וא"א לדעת מה יהיה בעוד חודשיים

 

[מצוין 101]

תודה רק לא הבנתי על איזה שורה בלוח אני אמור להסתכל...
ומאיפה אני יכול להוריד את הלוח הזה חודש הבא????
ואשמח אם תראה את הסל המוצע שהציעו לי
התגובה השנייה מצורף שם הצילום

מתפרסם בבנק ישראל
להוריד את האקסל "התשואה הנומינלית הנגזרת מאמידת עקום אפס"
בעמודה H זה ל5 שנים
וא"א לדעת מה יהיה בעוד חודשיים

אשמח אם תראה את הסל המוצע לי..
צירפתי אותו לתגובה השנייה..
2. האם שווה לקחת את הסיכון שזה יעלה...

 

[E_Y]

תודה רק לא הבנתי על איזה שורה בלוח אני אמור להסתכל...
ומאיפה אני יכול להוריד את הלוח הזה חודש הבא????
ואשמח אם תראה את הסל המוצע שהציעו לי
התגובה השנייה מצורף שם הצילום

אשמח אם תראה את הסל המוצע לי..
צירפתי אותו לתגובה השנייה..
2. האם שווה לקחת את הסיכון שזה יעלה...

אין שום דרך לדעת מה יהיה בעוד חודשיים
אבל מה שטוב בלאומי זה שיש לך כמה ימים בין פרסום העוגן לכניסת העוגן לתוקף
הפרסום בדר"כ ב2 לחודש והכניסה לתוקף ב10
תחזור לפה ב3/4 ותבדוק מה יקרה חודש הבא

 

[מצוין 101]

אין שום דרך לדעת מה יהיה בעוד חודשיים
אבל מה שטוב בלאומי זה שיש לך כמה ימים בין פרסום העוגן לכניסת העוגן לתוקף
הפרסום בדר"כ ב2 לחודש והכניסה לתוקף ב10
תחזור לפה ב3/4 ותבדוק מה יקרה חודש הבא

אבל מחודש שעבר זה עלה או ירד? ובכמה?
ואיפה אני יכול לראות את זה לבד????????

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אבל מחודש שעבר זה עלה או ירד? ובכמה?
ואיפה אני יכול לראות את זה לבד????????

טבלת עוגנים לא צמוד מדד לריביות המשכנתאות

ריבית משתנה על בסיס עוגן אג"ח גיליון לא צמודה למדד, הלוואה אשר משתייכת למסלולי הריבית המשתנה בתדירות זמן אשר נקבעת מראש.

www.moti.org.il

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

טבלת עוגן אג"ח לריביות משתנות לא צמודות מדד

משכנתא בריבית משתנה על בסיס ה - אג"ח גיליון לא צמודה למדד הינה הלוואה אשר משתייכת למסלולי הריבית המשתנה בתדירות זמן אשר נקבעת מראש.

www.moti.org.il

 

[בלדה]

שלום,

מסלול פריים + 0.35 שנלקח על כ- 500,000 בלאומי ל25 שנים לפני קצת פחות משנתיים.

בפניה לבנק קיבלנו הצעה למחזר למל"צ כל 5 ב4.93% ל20 שנה (או כל שנתיים ב5%)

האם שווה?

(המטרה העיקרית שפנינו לבנק הייתה ע"מ להקטין קצת את ההחזר, והבנקאי עצמו אמר שעל ההחזר זה לא ישפיע יותר מידי, יותר על התקופה,
בחשיבת הדיוט ראשונית את התקופה פחות דחוף לנו לצמצם בשלב זה כיוון שזהו המסלול הארוך ביותר שיש לנו וחשבנו ממילא למחזר אותו בהמשך כשיהיו ריביות נוחות יותר)

תודה רבה

 

[ari1980]

שלום,

מסלול פריים + 0.35 שנלקח על כ- 500,000 בלאומי ל25 שנים לפני קצת פחות משנתיים.

בפניה לבנק קיבלנו הצעה למחזר למל"צ כל 5 ב4.93% ל20 שנה (או כל שנתיים ב5%)

האם שווה?

(המטרה העיקרית שפנינו לבנק הייתה ע"מ להקטין קצת את ההחזר, והבנקאי עצמו אמר שעל ההחזר זה לא ישפיע יותר מידי, יותר על התקופה,
בחשיבת הדיוט ראשונית את התקופה פחות דחוף לנו לצמצם בשלב זה כיוון שזהו המסלול הארוך ביותר שיש לנו וחשבנו ממילא למחזר אותו בהמשך כשיהיו ריביות נוחות יותר)

תודה רבה

כל שנתיים בלאומי?
או התכוונת לבנק אחר?
כי בלאומי אין כל 2