קופת גמל להשקעה איך זה הגיוני?

לא אני לא צריך להניח שהשקל יעקוף את הדולר, נניח שזה 50%/50% ההטעייה היא ברורה לטובת השקל, כמו שהסברתי בהודעות קודמות, כיון שאם הדולר ירד 100% מההשקעה שלי (קרן וריבית/רווח) יורד בהתאמה,
לא נכון.
אתה קודם צריך להבין שמדד הסנופי נבחן בערך עצמי, לפני שאני בוחן אותו בדולרים.
אח"כ אני יכול לבדוק האם הוא הרוויח מול הדולר, מול השקל, מול הין ומול הלירה הטורקית.
אבל אם השקל מתחלש, כח הקניה שלי בארץ לא ירד באותו השיעור, כלומר אם הדולר התייקר ב25% נניח מ3 שקל ל4 שקל, כח הקניה שלי לא ירד ב25% כיון שרוב רובם של המוצרים לא תלויים בשער השקל דולר, כיון שיש לנו גם כלכלה מקומית ולא הכל מיובא, ויש דברים שמיובאים מאירופה ועוד מדינות.
ולכן גם אני מניח שזה הימור מוחלט, ובכל אופן יש עדיפות ברורה לשקל
אבל המוצרים שלך תלויים בדולר יותר מהשקל.
החל ממחיר הנפט, הגז, השינוע, הביטוח הבין לאומי, מה לא?
אפילו תפוז ישראלי - אתה מתמודד מול כמה אפשר להרויח על ייצוא שלו.
ככל והדולר מתחזק, הוא יעלה את מחיר השקל בארץ, אחרת למה לא למכור אותו בחו"ל?
(גם יבוא אירופי, בסוף בעולם התמחור בד"כ הוא דולרי, ולא סתם)
אם זה נכון הרי שכשהדולר יתחזק חזרה המדד אמור לרדת וזה לא תמיד קורה למרות שיש פעמים שכן, בכל מקרה זה לא רלוונטי למי שמושך בזמן שהדולר נמוך

אם היית מבקש ממנו מראש בשקלים אולי, אבל מה לעשות שכיום הוא נותן לך את זה בדולרים ואתה צריך להמיר אותם לשקלים, וזה ההבדל בין שקל לזהב, אי את הזהב אתה גם צריך להמיר לשקלים, ואם השקל יתחזק אתה תפסיד.
אבל אם הזהב יתחזק אתה לא תפסיד כל כך הרבה כאמור לעיל
ממש לא, ונראה לי שלצערי לא טרחת להבין מה כתבתי.
גם אם הוא ייתן לך בשקלים, תקבל בדיוק אותו דבר.
והתעלמת מההוכחה הכי פשוטה: הקרנות האיריות.
בלארוק עוקבת פיזית אחרי המדד - ואתה יכול למכור את זה הן בשקלים והן בדולר.

במנוטרלת אתה ממציא מדד חדש:
אתה רוצה את אחוזי התשואה של סנופי מול הדולר - בפער שקלי.
 
לא נכון.
אתה קודם צריך להבין שמדד הסנופי נבחן בערך עצמי, לפני שאני בוחן אותו בדולרים.
אח"כ אני יכול לבדוק האם הוא הרוויח מול הדולר, מול השקל, מול הין ומול הלירה הטורקית.

אבל המוצרים שלך תלויים בדולר יותר מהשקל.
החל ממחיר הנפט, הגז, השינוע, הביטוח הבין לאומי, מה לא?
אפילו תפוז ישראלי - אתה מתמודד מול כמה אפשר להרויח על ייצוא שלו.
ככל והדולר מתחזק, הוא יעלה את מחיר השקל בארץ, אחרת למה לא למכור אותו בחו"ל?
(גם יבוא אירופי, בסוף בעולם התמחור בד"כ הוא דולרי, ולא סתם)



ממש לא, ונראה לי שלצערי לא טרחת להבין מה כתבתי.
גם אם הוא ייתן לך בשקלים, תקבל בדיוק אותו דבר.
והתעלמת מההוכחה הכי פשוטה: הקרנות האיריות.
בלארוק עוקבת פיזית אחרי המדד - ואתה יכול למכור את זה הן בשקלים והן בדולר.

במנוטרלת אתה ממציא מדד חדש:
אתה רוצה את אחוזי התשואה של סנופי מול הדולר - בפער שקלי.
אני חושב שהדוגמא הכי טובה לזה הביא ה שלמה
תאר לך שמחר כל החברות מהS&P נוחתות בארץ, אין שום משמעות איך אתה מתמחר אותם, בין אם זה בשקלים בין אם בדולרים הם שוות בדיוק אותו דבר, השקל והדולר זה צורת מדידה שכל מדינה המדידה היא שונה, על זה אני לא מתווכח זה ברור.

אבל מה כן, תאר לך שהם לא נוחתות היום, אלא עוד שנתיים, אבל מצד שני אתה משלם היום, נניח היום הדולר הוא 4 ש"ח, ועוד שנתיים 3 ש"ח, אילו היית משלם עוד שנתיים לא היית מפסיד כלום, אבל כיון שאתה שילמת היום ואילו החברות נחתו כאן רק בעוד שנתיים, יוצא שאם אתה עכשיו תממש את ההשקעה שלך, הוי אומר תמכור את החברות בארץ אתה תקבל רק 3 שקל על כל 4 שקל ששילמת לפני שנתיים.
@אמת מארץ תצמח אשמח לשמוע אם עד כאן אתה מסכים איתי?

אם כן זה מה שקורה למי שמשלם היום על חברה - הוי אומר מניה, אבל מקבל אותה רק עוד שנתיים, כיון שאת ההשקעה אתה לא ממש היום אלא עוד שנתיים/20 שנה, וכיון דאז אתה צריך שקל לא דולר, יוצא ששילמת 4 שקל ליחידה, וקיבלת על כל 4 שקל 3 ש"ח (אני מתעלם כרגע מהרווח)


מה שנשאר לדון, זה האם כשהשקל מתחזק ויש לך במקום 4 ש"ח, 3 ש"ח כח הקניה שלך נשאר אותו דבר בדיוק או לא.
בטווח הקצר זה ברור, לא כל פעם שהשקל מתחזק המחירים בארץ יורדים/מפסיקים לעלות, השאלה האם בטווח הארוך כח הקניה משתווה באופן מוחלט לשער השקל דולר או לא, עכשיו זה משהו שדי קשה לבדוק אותו כיון שבאופן נורמלי יש אינפלציה, כך שכל השאלה האם זה מאט את האינפלציה באותו שיעור של התחזקות השקל, כלומר אילו בשנה מסויימת השקל התחזק ב6% אמורה להיות לו לכל הפחות בטווח הארוך השפעה של 6%.
לא בדקתי האם יש מחקרים בנושא ומה המסקנה שלהם, בשביל זה הדיון כאן, ואני אשמח שיתמקדו בנקודה הזו, כי הנקודה הקודמת היא בעיניי חשבון מתמטי שלא שייך להתווכח איתו.

לדעתי הכח הקניה לא חשוף במלאו לשער השקל דולר, ולו בגלל שיש לנו כלכלה מקומית שלא תלויה ביבוא בכלל או כמעט ולא, כגון פירות וירקות, (נכון שיש דברים שהם יבוא אבל הם לא 100% ממחיר הפירות וירקות), עופות, הייטק ושירותים טכנולוגים, שירותי משרד (יעוץ מס ראיית חשבון וכדו'), כח אדם (הוי אומר פועלי בנין נקיון שמירה וכדו'), ועוד ועוד, כך שברור שלשער השקל דולר יש משמעות לכח הקניה שלי, אבל לדעתי זה לא ב100% לשינוי בשער השקל דולר, כך שאם השקל התחזק ב6% כח הקנייה שלי לא התחזק גם הוא ב6% ולכן בהימור בין לונג על השקל או על הדולר, בגלל שההשקעה שלי בסוף צריכה להיות מומרת לשקלים, הייתי הולך על השקל.

@אמת מארץ תצמח האם דעתך מסכימה, או עדיין לא תפסתי את הנקודה?

ולגבי הקרנות האיריות, זה ברור הם לא מפסידות, כי הם ממירות את הכסף שלך לדולר כשהם מקבלות אותו, וממירות אותו שוב לשקל כשאתה פודה את הקרן, מי שמפסיד זה אתה, הוי אומר מי שקונה בשקלים חשוף באמת להפסדים במידה והשקל מתחזק, כלומר, הרווח שלך ישחק כשהשקל יתחזק בדיוק כמו שקרה בכל הקופות גמל והניירות ערך הישראליות שמחקות מדד
 
נערך לאחרונה ב:
אולי במאמר הזה זה יהיה לך מובן יותר -
 
@עבודות לBA ולתואר
צר לי, אך עייפתי.
נראה לי שאתם לא מפנימים את העובדה הבסיסית ביותר:
זה לא הולך שההחלטה האם הסנופי הרויח או לא היא מול הדולר - ואז אני מתרגם את זה לשקלים.
אלא הסנופי הוא מדד חי, המתמודד הן מול הדולר והן מול השקל.
התוחלת החיובית שלו - היא מול שניהם גם יחד.

יכול להיות שיהיה מטבע שיתחלש - ולכן מולו ההתחזקות של הסנופי תהיה גבוהה יותר.
 
@עבודות לBA ולתואר
צר לי, אך עייפתי.
נראה לי שאתם לא מפנימים את העובדה הבסיסית ביותר:
זה לא הולך שההחלטה האם הסנופי הרויח או לא היא מול הדולר - ואז אני מתרגם את זה לשקלים.
אלא הסנופי הוא מדד חי, המתמודד הן מול הדולר והן מול השקל.
התוחלת החיובית שלו - היא מול שניהם גם יחד.

יכול להיות שיהיה מטבע שיתחלש - ולכן מולו ההתחזקות של הסנופי תהיה גבוהה יותר.
מזדהה.
בהחלט מעייף, אבל...אין כמו הכיף הזה לשמוע את האסימון בסוף נופל להוא שמולך.
 
למה ברור לכולם פה שהדולר יהיה יותר חלש מעכשיו בעוד 30 שנה?
אולי מאותה סיבה שברור לכולם שמאז קום המדינה המטבע הישראלי התחזק ביחס לדולר
שדולר אחד שווה בערך 4000 שקל
פשוט מחקו לשקל שלוש אפסים בדרך
 
מזדהה.
בהחלט מעייף, אבל...אין כמו הכיף הזה לשמוע את האסימון בסוף נופל להוא שמולך.
כל האשכול התחיל
בשאלה
איך זה הגיוני שהפסדנו- א"ע שמדד S&P בעליה...
והתשובה היא - הדולר נחלש - ולכן הכל שווה פחות
בסוף משקיע ישראלי - צריך שקלים ולא דולרים
כדאי אולי להשקיע גם וגם
אבל השקעה בשקלים היא לא הפסד- אולי היא פחות רווח
השקעה בדולרים - לוקחת בסיכון את ההפסד משינויי מט"ח
 
והתשובה היא - הדולר נחלש - ולכן הכל שווה פחות
בסוף משקיע ישראלי - צריך שקלים ולא דולרים
כדאי אולי להשקיע גם וגם
אבל השקעה בשקלים היא לא הפסד- אולי היא פחות רווח
השקעה בדולרים - לוקחת בסיכון את ההפסד משינויי מט"ח
המשפט הראשון נכון, כל השאר לא.
אבל איך זה קשור לציטוט שלי :)
 
כל האשכול התחיל
בשאלה
איך זה הגיוני שהפסדנו- א"ע שמדד S&P בעליה...
והתשובה היא - הדולר נחלש - ולכן הכל שווה פחות
בסוף משקיע ישראלי - צריך שקלים ולא דולרים
כדאי אולי להשקיע גם וגם
אבל השקעה בשקלים היא לא הפסד- אולי היא פחות רווח
השקעה בדולרים - לוקחת בסיכון את ההפסד משינויי מט"ח
לא.
התשובה (תיאורטית) שמדד הסנופי לא עלה בכלל.

הדולר ירד, ולכן ביחס אליו הסנופי הרויח.
השקל עלה, ולכן ביחס אליו הסנופי הפסיד.
היורו נשאר במקום, ולכן ביחס אליו הסנופי נשאר במקום.

(תיאורטי, כמובן הסנופי עלה באופן עצמאי במידת מה, ולכן הוא עלה גם מול היורו, אבל השקל עלה יותר - ולכן ביחס אליו הסנופי לא עלה)
 
אולי במאמר הזה זה יהיה לך מובן יותר -
אני מסכים שהדיון הגיע למיצוי למרות שלא ראיתי כאן שום תשובה לצערי, או שלא הבנתי שכל אחד יקח את זה לאיפה שהוא רוצה
ספציפית לגבי המאמר שהבאת הוא אכן מעניין מאוד אבל לא קשור לדיון שהיה כאן, כלומר הוא קשור לדיון אם שווה לגדר או לא, אבל לא מתעסק בשווי של חברות אל מול המטבעות השונים (שגם עליו אין ויכוח אבל שוב לא ניכנס לזה)
אלא מתעסק יותר עם נושא העלויות, שמבחינת עלויות גידור זה לא כלכלי, ובזה אני לא מבין ולא על זה היה כאן הדיון.
 
לפי הגרף הזה
חברות המדד נמצאות בהפסד של 1% מתחילת השנה
ולפי גרף המדד הרגיל החברות ברווח של 8.5%
הפרש של 9.5%
ולפי איך שהבנתי פה ההסבר להפרש הוא ירידת שער הדולר

ואני מתעקשת לשאול שוב ושוב ברשותכם
כי אולי כעת תהיה תשובה שכן תניח דעתי
א. הדולר לא ירד ב9.5% מתחילת שנה
ב. כל הזמן יש כותרות של עליית המדד השנה
ולא רק ביחס למדד, אלא גם ביחס לחברות עצמם
שתחזיות הרווח שלהם מומשו ואפילו יותר
וזה בעצם הכל פייק, לא היה ולא נברא ?
 
לפי הגרף הזה
חברות המדד נמצאות בהפסד של 1% מתחילת השנה
ולפי גרף המדד הרגיל החברות ברווח של 8.5%
הפרש של 9.5%
ולפי איך שהבנתי פה ההסבר להפרש הוא ירידת שער הדולר

ואני מתעקשת לשאול שוב ושוב ברשותכם
כי אולי כעת תהיה תשובה שכן תניח דעתי
א. הדולר לא ירד ב9.5% מתחילת שנה
ב. כל הזמן יש כותרות של עליית המדד השנה
ולא רק ביחס למדד, אלא גם ביחס לחברות עצמם
שתחזיות הרווח שלהם מומשו ואפילו יותר
וזה בעצם הכל פייק, לא היה ולא נברא ?
זה נסחר בימים ושעות אחרות
ולכן ההשוואה לעולם לא מדוייקת
(רק ביום שיש מסחר בשתי הבורסות בשעה 16:30 יש התאמה מדוייקת)
מצורף גרף השוואה דולר שקל למדד
יש להפחית גם דמי ניהול. (ומס דיבידנד אם קיים)
 
נערך לאחרונה ב:
זה נסחר בימים ושעות אחרות
ולכן ההשוואה לעולם לא מדוייקת
(רק ביום שיש מסחר בשתי הבורסות בשעה 16:30 יש התאמה מדוייקת)
מצורף גרף השוואה דולר שקל למדד
יש להפחית גם דמי ניהול. (ומס דיבידנד אם קיים)
תשובה מעולה על אות א

אבל השאלה באות ב עדיין קשה לי מאוד,
כל העדכונים מדברים על עלייה במדד והתאוששות
וגם ביחס לחברות עצמם שהרווחים עלו מהתחזיות
ועוד ועוד
ולפי המדד 'הנכון' (שזה אומר החברות עצמם כחברות בלי קשר למטבע כלשהו)
אין שום עלייה השנה

ולא מצאתי בחיפושים, אפילו מקום אחד מקצועי שכתב כך
כולם כולם כולם משקרים או מאחזים עיניים
מדברים על דוחות של חברות
 
אבל השאלה באות ב עדיין קשה לי מאוד,
כל העדכונים מדברים על עלייה במדד והתאוששות
וגם ביחס לחברות עצמם שהרווחים עלו מהתחזיות
ועוד ועוד
ולפי המדד 'הנכון' (שזה אומר החברות עצמם כחברות בלי קשר למטבע כלשהו)
אין שום עלייה השנה
לא יודע מה לומר
המציאות היא שהמדד עלה בכ8%
והדולר נחלש מול סל המטבעות בשיעור דומה
 
@השקעות R הון תודה אבל אני מחפש עם אופציה עתידית למינוף מה שבמיטב פחות מתאים
הם היחידים מכל החברות?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה