איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

  • הוסף לסימניות
  • #61
באופן כללי אפשר לומר שתמונת המצב בארץ היא, שאנשים מפסיקים לקנות דירות יד 2 ויותר הולכים על חדשות או בכלל לא.
אבל יכול להיות שהעצירה היא רק בועה שתתפוצץ יום אחד והמחירים יזנקו, ויתכן הפוך...
מי שאומר שהוא יודע מה יהיה, שייך למחלקה מאד מסוימת אליה משתייכים נביאים לאחר תקופת הנבואה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #62
ההשקעה הכי טובה היום בציבור החרדי היא בביתר,
כי לאדם שיש 500 א"ש, יכול לקחת משכנתא של עוד מיליון, ובסכום הזה הוא יכול לקנות נכס במיליון וחצי שנתין לחלק אותו לשתים או שלוש יחידות דיור, שכל אחת מכניסה לו לפחות 2800 ש"ח, בעוד שהמשכנתא שלו היא 5000 ש"ח.
(השקעה זו היא עם האחוז השנתי הגבוה ביותר)
אבי, לא לכל אחד יש את האופציה המשמחת לקחת מיליון מהבנק, ועוד אחרי שיש לו 500k...
רוב האנשים פה מדברים על השקעות של חצי מזה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #63
אשמח בבקשה לקבל לינק למידע הזה
תודה

פעם גם היה אפקט של מינוף
דהיינו שהיו לוקחים משכנתא בריביות שהם יותר נמוכות מהתשואה
אבל היום כבר לא קיימים התנאים לזה
כי התשואה חופפת לשיעור הריבית שזה [3.5 אחוז]
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
פעם גם היה אפקט של מינוף
דהיינו שהיו לוקחים משכנתא בריביות שהם יותר נמוכות מהתשואה
אבל היום כבר לא קיימים התנאים לזה
כי התשואה חופפת לשיעור הריבית שזה [3.5 אחוז]
אבל התשואה היא גם על ההון העצמי, והרבית רק על ההלוואה, לכן זה עדיין מינוף
 
  • הוסף לסימניות
  • #67
  • הוסף לסימניות
  • #69
אשמח בבקשה לקבל לינק למידע הזה
תודה


[במאמר המוסגר ,בקצב הזה משקיע ששילם מס רכישה
אפילו עם משקללים את הרווח של השכירות במקרה של מימון של 50 אחוז
ייקח לו 5 שנים בכדי שהוא יתחיל להרוויח על ההשקעה שלו!!!!
ולהחזיר את עלות המס רכישה תיווך והעורך דין]
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #71
נכון ולא נכון
הרוח הגדול של נדל"ן זה עליית מחירים
למשל מי שקנה לפני 5שנים ומוכר היום הרויח המון
נכון ולא נכון.
מי שקנה לפני 5 שנים הרוויח המון, אבל לא בטוח שמי שיקנה היום וימכור בעוד 5 שנים ירוויח בכלל.
יתכן ומחירי הדיור הגיעו למיצוי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #73
בחריש ובחיפה המחירים סביב המיליון
אולי בחליסה יש ב 500
ובדירות הישנות בחריש יהיה קשה להשיג שוכרים בגלל הבניה החדשה
חריש מוצפת בדירות להשכרה -
והתשואה שם מאוד נמוכה 2000 שכירות.
המשקיעים שם בונים על עליית מחירי הדירות בשנים הקרובות וסיכוי סביר שכך יקרה.
בק. גת כרמיאל והקריות אפשר לקנות דירות נורמליות ב 500 - 650 ושכירות של בין 2000
ל2400 בחודש
יש לשים לב למצב האוכלסיה - שוכרים
למשל בצפת ובטבריה יש סיכוי לבעיות - שוכרים בעייתים וכן יש שלא משלמים
בכרמיאל השוכרים הם ברובם עולים חדשים - מרוסיה - המצב יותר טוב.
מי שקנה בעשור האחרון אפילו ב 5 שנים האחרונות בלוד עשה את עסקת חייו
המחירים שם עלו משמעותית
ועדיין כנראה שווה לקנות שם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #76
אחרי שאנחנו חפרנו על השוק בארץ והתיעצנו הרבה,
האופציה הטובה היא באמת דירה מחולקת בקריות.
קצת סיכון אבל רווח הגיוני ביחס לשאר השוק שאתה מקבל פרוטות על 500000 (בהדגשה שלדירה מחולקת תצטרכו להוסיף עוד 200000 בערך.)
אם יש לך אופציה, אז כמובן בחו"ל הרווח גבוה הרבה יותר (אבל גם הסיכון)
יכולה לתת לכם באישי מספר של מתווך מעולה מתמחה בקריות ובמחולקות (אנחנו קנינו דרכו.)
 
  • הוסף לסימניות
  • #78

חמש שנים מהיום... והחכם עיניו בראשו!
 
  • הוסף לסימניות
  • #79

חמש שנים מהיום... והחכם עיניו בראשו!
מה המחירים ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #80
אחרי שאנחנו חפרנו על השוק בארץ והתיעצנו הרבה,
האופציה הטובה היא באמת דירה מחולקת בקריות.
קצת סיכון אבל רווח הגיוני ביחס לשאר השוק שאתה מקבל פרוטות על 500000 (בהדגשה שלדירה מחולקת תצטרכו להוסיף עוד 200000 בערך.)
אם יש לך אופציה, אז כמובן בחו"ל הרווח גבוה הרבה יותר (אבל גם הסיכון)
יכולה לתת לכם באישי מספר של מתווך מעולה מתמחה בקריות ובמחולקות (אנחנו קנינו דרכו.)
אשמח למספר
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה