דרוש מידע אפיקי נחל אופקים

[בית שמשניק]

לא מצליח להבין למה יש כ"כ הרבה ביטולים בהגרלות בשכונה (באיזור 50%!)
דירות חדשות במחירי רצפה ממש!
3 חד' פחות מ700K
4 חד' ענקיות כ920K
5 חד' ענקיות כ1.1M
איפה יש עוד כזה דבר בארץ???

 

[9996]

לא מצליח להבין למה יש כ"כ הרבה ביטולים בהגרלות בשכונה (באיזור 50%!)
דירות חדשות במחירי רצפה ממש!
3 חד' פחות מ700K
4 חד' ענקיות כ920K
5 חד' ענקיות כ1.1M
איפה יש עוד כזה דבר בארץ???

אז למה באמת מבטלים?

 

[5699]

מי אמר לך שמבטלים? אני התקדמתי רק 13 מקומות. אני הייתי אחרונה וכיום התקדמנו רק קצת.

 

[מאור התורה]

לא מצליח להבין למה יש כ"כ הרבה ביטולים בהגרלות בשכונה (באיזור 50%!)

מי אמר לך שמבטלים? אני התקדמתי רק 13 מקומות. אני הייתי אחרונה וכיום התקדמנו רק קצת.

מצטרף לשאלה מניין לך @בית שמשניק ?
אני התקדמתי רק ממספר 16 ל14

 

[בית שמשניק]

מי אמר לך שמבטלים? אני התקדמתי רק 13 מקומות. אני הייתי אחרונה וכיום התקדמנו רק קצת.

מצטרף לשאלה מניין לך @בית שמשניק ?
אני התקדמתי רק ממספר 16 ל14

אני מדבר על ההגרלות שהתקיימו ב1/23 ועכשיו מזמנים לבחירת דירות.
חבר סיפר לי שהבת שלו קיבלה עכשיו הודעת זכייה בהגרלה 2210 עקב ביטולים, היא יצאה במקום 154 ויש רק 82 דירות בהגרלה, מה שמעיד על שיעור ביטולים של כמעט 50%, והבנתי מ @שמחה פ שגם בהגרלות נוספות בשכונה שהגיעו לבחירת דירות היו מספרים דומים.

 

[מאור התורה]

אני מדבר על ההגרלות שהתקיימו ב1/23 ועכשיו מזמנים לבחירת דירות.
חבר סיפר לי שהבת שלו קיבלה עכשיו הודעת זכייה בהגרלה 2210 עקב ביטולים, היא יצאה במקום 154 ויש רק 82 דירות בהגרלה, מה שמעיד על שיעור ביטולים של כמעט 50%, והבנתי מ @שמחה פ שגם בהגרלות נוספות בשכונה שהגיעו לבחירת דירות היו מספרים דומים.

אני גם בהגרלות האלו (מקווים לבחירת דירה בקרוב)
כנראה שיש הבדל בשיעור המבטלים בין אלו שזכו לבין אלו שלא זכו
ולכן אני התקדמתי רק ב2
וחבר שלך התקדם הרבה כי בשבילו מספיק שאנשים שלא זכו יצאו מרשימת ההמתנה

 

[5699]

מי החברה שבונה? אולי ראו שיש בעיות בדירות? מוזר מאוד. אולי דווקא בפרויקט ההוא יש איזו בעיה. מוזר.

 

[שמחה פ]

אצלנו זה היה בהגרלה של מגידו2205 העיקר זה בזמן בחירת דירות

 

[5699]

אני גם בהגרלות האלו (מקווים לבחירת דירה בקרוב)
כנראה שיש הבדל בשיעור המבטלים בין אלו שזכו לבין אלו שלא זכו
ולכן אני התקדמתי רק ב2
וחבר שלך התקדם הרבה כי בשבילו מספיק שאנשים שלא זכו יצאו מרשימת ההמתנה

אולי התקדם ככה כי היו 2 ביטולים וכל אלו שלא זכו כבר ביטלו כדי לירשם להגרלה אחרת ולכן קפץ המספר אליה.

 

[מסוקרן]

אני מדבר על ההגרלות שהתקיימו ב1/23 ועכשיו מזמנים לבחירת דירות.
חבר סיפר לי שהבת שלו קיבלה עכשיו הודעת זכייה בהגרלה 2210 עקב ביטולים, היא יצאה במקום 154 ויש רק 82 דירות בהגרלה, מה שמעיד על שיעור ביטולים של כמעט 50%, והבנתי מ @שמחה פ שגם בהגרלות נוספות בשכונה שהגיעו לבחירת דירות היו מספרים דומים.

אני הייתי במקום לבחירת דירה 32 ובחרתי במקום 24

 

[מאור התורה]

אני הייתי במקום לבחירת דירה 32 ובחרתי במקום 24

@מסוקרן שמתי לב שאתה בעניינים
תכלס
כמה רווח נראה לך שיש?
ואיזה דירה שווה לבחור?

 

[אופקים 1]

אני מדבר על ההגרלות שהתקיימו ב1/23 ועכשיו מזמנים לבחירת דירות.
חבר סיפר לי שהבת שלו קיבלה עכשיו הודעת זכייה בהגרלה 2210 עקב ביטולים, היא יצאה במקום 154 ויש רק 82 דירות בהגרלה, מה שמעיד על שיעור ביטולים של כמעט 50%, והבנתי מ @שמחה פ שגם בהגרלות נוספות בשכונה שהגיעו לבחירת דירות היו מספרים דומים.

מהזוכים שביטלו עולה שרבים ביטלו בגלל שכשזכו חשבו שמדובר בשכונה חרדית, ונזכרו לבדוק את הנקודה הזאת רק אחרי שזכו...
היו גם קרובים לזכיה שויתרו על ההסיכוי שלהם מראש בשביל לא לאבד סיכוי בערים אחרות שבהם הם יותר חפצו, והיה נראה להם שיש להם סיכוי טוב לזכות.
ויש גם אחרים, שפשוט הספיקו לזכות בהגרלות אחרות בנתיים, כי למשל בהגרלה 2210 17684 הנרשמים, ניסו את מזלם בכל הגרלות אופקים (ואולי גם בעוד ערים נוספות), כך שמי שזכה בהגרלה אחרת אוטומטית ירד מרשימת ההמתנה.

כך שמתוך הנחה שהיא הייתה מהבוחרים האחרונים מספר 154 הוא לא גבוה במיוחד (ביחוד שבסוף אין מבחר, ויש יותר סיכוי שאנשים יוותרו בגלל שהדירה איננה מוצאת חן בעיניהם).

המדד הוא מה היה המספר שלה בתוך לבחירת הדירות, אם היא הגיע למקום גבוה, שזה אומר שיותר מידי אנשים שזכו כבר בדירה ויתרו עליה, וזה כבר מעלה סימני שאלה.

 

[מאור התורה]

מהזוכים שביטלו עולה שרבים ביטלו בגלל שכשזכו חשבו שמדובר בשכונה חרדית,

ח"ו לבטל בגלל זה
מקסימום מדובר בדירה להשקעה עם מתנה של מאות אל"ש

 

[בית שמשניק]

לא מצליח להבין למה יש כ"כ הרבה ביטולים בהגרלות בשכונה (באיזור 50%!)
דירות חדשות במחירי רצפה ממש!
3 חד' פחות מ700K
4 חד' ענקיות כ920K
5 חד' ענקיות כ1.1M
איפה יש עוד כזה דבר בארץ???

ושכחתי לציין שבנוסף לכך יש עוד מענק של 40K...
נשגב מבינתי מדוע לא כולם קופצים על ההזדמנות הזו בשתי ידיים - זה פחות או יותר מחירים של עלות הבנייה בלבד!
מה שאני חושב זה היא שבמהלך השנתיים וחצי שעברו מתאריך ההגרלה, הרבה זוגות התייאשו וקנו דירות בשוק החופשי (פריסיילים וכדו'), וכשהם מוזמנים לבחירת הדירות הם כבר לא זכאים...

 

[בית שמשניק]

כך שמתוך הנחה שהיא הייתה מהבוחרים האחרונים מספר 154 הוא לא גבוה במיוחד (ביחוד שבסוף אין מבחר, ויש יותר סיכוי שאנשים יוותרו בגלל שהדירה איננה מוצאת חן בעיניהם).

המדד הוא מה היה המספר שלה בתוך לבחירת הדירות, אם היא הגיע למקום גבוה, שזה אומר שיותר מידי אנשים שזכו כבר בדירה ויתרו עליה, וזה כבר מעלה סימני שאלה.

ביררתי שוב את הפרטים:
עלו בהגרלה מספר 154
יש 82 דירות בהגרלה
אתמול קיבלו הודעת זכייה, ושהם במקום ה80 בתור לבחירת דירה.
כלומר, היו 74 ביטולים מתוך 154 - 48%!!!

 

[מאור התורה]

ושכחתי לציין שבנוסף לכך יש עוד מענק של 40K...
נשגב מבינתי מדוע לא כולם קופצים על ההזדמנות הזו בשתי ידיים - זה פחות או יותר מחירים של עלות הבנייה בלבד!
מה שאני חושב זה היא שבמהלך השנתיים וחצי שעברו מתאריך ההגרלה, הרבה זוגות התייאשו וקנו דירות בשוק החופשי (פריסיילים וכדו'), וכשהם מוזמנים לבחירת הדירות הם כבר לא זכאים...

אשתף מה אני חושב בנוגע אליי ואשמח לשמוע את דעתך

דבר ראשון ברור שהכל מהשגחה פרטית והכל מתנהל מלמעלה באופן הכי טוב שיש

בהסתכלות בעיני בשר אחורה אני לא חושב שהשתלם לי ההגרלה הזאת
אבל מצד שני אחרי שחכתי עד עכשיו אז אסור לי לוותר לפחות על זה -

אני התחתנתי לפני שש שנים ואני רוצה לגור בבית שמש

במקום לעשות מאמץ ולקנות דירה בבית שמש לפני 6 שנים במליון מאתיים חמישים
התחלתי להיכנס להגרלות בבי"ש בשביל אולי לזכות בדירה ב750 אל"ש
וכך 3 שנים לא זכיתי עד שהתחלתי להיכנס לכל ההגרלות עם הסיכויים המרביים וזכיתי לפני שנתיים וחצי באופקים ועכשיו מקווים שבחירת דירות בחודשים הקרובים
אפילו שיש רווח נאה באופקים זה לא באמת מספיק בשביל לקדם אתי לדירה בבית שמש
ולא לדבר על מחיר השכירות כל השנים

תכלס
נראה לך שהשתלם לי כל הסיפור עם מחיר למשתכן???

 

[מאור התורה]

כלומר, היו 74 ביטולים מתוך 154 - 48%!!!

72 שיצאו מרשימת ההמתנה בגלל זכיה במקום אחר/קניית דירה/וכו'
ורק 2 ביטולים של זוכים אמתיים

 

[בית שמשניק]

אשתף מה אני חושב בנוגע אליי ואשמח לשמוע את דעתך

דבר ראשון ברור שהכל מהשגחה פרטית והכל מתנהל מלמעלה באופן הכי טוב שיש

בהסתכלות בעיני בשר אחורה אני לא חושב שהשתלם לי ההגרלה הזאת
אבל מצד שני אחרי שחכתי עד עכשיו אז אסור לי לוותר לפחות על זה -

אני התחתנתי לפני שש שנים ואני רוצה לגור בבית שמש

במקום לעשות מאמץ ולקנות דירה בבית שמש לפני 6 שנים במליון מאתיים חמישים
התחלתי להיכנס להגרלות בבי"ש בשביל אולי לזכות בדירה ב750 אל"ש
וכך 3 שנים לא זכיתי עד שהתחלתי להיכנס לכל ההגרלות עם הסיכויים המרביים וזכיתי לפני שנתיים וחצי באופקים ועכשיו מקווים שבחירת דירות בחודשים הקרובים
אפילו שיש רווח נאה באופקים זה לא באמת מספיק בשביל לקדם אתי לדירה בבית שמש
ולא לדבר על מחיר השכירות כל השנים

תכלס
נראה לך שהשתלם לי כל הסיפור עם מחיר למשתכן???

השאלה היא האם היתה לך את האפשרות לקנות בבית שמש לפני 6 שנים בשוק החופשי?
אם כן, אז אכן בסופו של דבר כנראה הפסדת מההמתנה, כי המחירים עלו בתקופה הזו יותר מאשר הרווח של ההגרלות.

 

[בית שמשניק]

72 שיצאו מרשימת ההמתנה בגלל זכיה במקום אחר/קניית דירה/וכו'
ורק 2 ביטולים של זוכים אמתיים

ממש לא מוכרח.
יתכן באותה מדה הפוך - 2 שיצאו מרשימת ההמתנה ו72 זוכים אמיתיים שביטלו...
התוצאה היא אותו דבר - מקום 80

 

[מאור התורה]

השאלה היא האם היתה לך את האפשרות לקנות בבית שמש לפני 6 שנים בשוק החופשי?
אם כן, אז אכן בסופו של דבר כנראה הפסדת מההמתנה, כי המחירים עלו בתקופה הזו יותר מאשר הרווח של ההגרלות.

היה נדמה שאין אפשרות
כי האפשרות לקנות בשוק החופשי הייתה עם משכנתא מטורפת נועזת ומופרכת של 5000 ש"ח בחודש...
ברור שהיום עולה שכירות כבר יותר מזה