דרוש מידע אפיקי נחל אופקים

[בית שמשניק]

אגב הקניה והמכירה תעלה בסביבות ה100K-150K, מזומן ביד ומיד שמעלה את החזרי המשכנתא בעוד 1000 ש"ח...

100k במשכנתא זה החזר ממוצע של כ500-550 ש"ח (ל30 שנה), ואם הריביות יירדו עד אז זה יהיה גם פחות.

 

[8821]

אני רק רוצה לסכם את הנושא
מומלץ לסמוך על אנשים שמכירים את המקום כמו אופקים 1
ולא על משווקים כמו מסוקרן
כמו"כ דעתי שיש יותר היצע באופקים מאשר ביקוש כך שמחירי הדירות ירדו (והיזמים תימחרו את העליה הצפויה כך שהם הרויחו עליכם ולא אתם)
והציבור החרדי כרגע מעדיף צפון ולא דרום (ודאי במחירים של אופקים ועכו לדוג' הרבה יותר זול ) כך שגם מהציבור החרדי לא צפוי נהירה
ומה גם שבדר"כ קונים דירה ישנה (למי שיש כסף הוא קונה במרכז)

 

[אופקים 1]

אני רק רוצה לסכם את הנושא
מומלץ לסמוך על אנשים שמכירים את המקום כמו אופקים 1
ולא על משווקים כמו מסוקרן
כמו"כ דעתי שיש יותר היצע באופקים מאשר ביקוש כך שמחירי הדירות ירדו (והיזמים תימחרו את העליה הצפויה כך שהם הרויחו עליכם ולא אתם)
והציבור החרדי כרגע מעדיף צפון ולא דרום (ודאי במחירים של אופקים ועכו לדוג' הרבה יותר זול ) כך שגם מהציבור החרדי לא צפוי נהירה
ומה גם שבדר"כ קונים דירה ישנה (למי שיש כסף הוא קונה במרכז)

לא בטוח שזה נכון להגיד שהציבור החרדי מעדיף צפון ולא דרום, כי יש בציבור החרדי שמעדיף את זה, ויש שמעדיפים את זה.

 

[דג תמנון]

אני רק רוצה לסכם את הנושא
מומלץ לסמוך על אנשים שמכירים את המקום כמו אופקים 1
ולא על משווקים כמו מסוקרן
כמו"כ דעתי שיש יותר היצע באופקים מאשר ביקוש כך שמחירי הדירות ירדו (והיזמים תימחרו את העליה הצפויה כך שהם הרויחו עליכם ולא אתם)
והציבור החרדי כרגע מעדיף צפון ולא דרום (ודאי במחירים של אופקים ועכו לדוג' הרבה יותר זול ) כך שגם מהציבור החרדי לא צפוי נהירה
ומה גם שבדר"כ קונים דירה ישנה (למי שיש כסף הוא קונה במרכז)

לדעתי, אם הדירות הישנות + הפוטנציאל העתידי בקריית גת הוא הפספוס הגדול של הליטאים, הדירות הישנות + הפוטנציאל העתידי באופקים הוא הפספוס הגדול של החסידים.

אלו לא ממש פספוסים כי אפשר להגדיר זאת כחלוקה, אבל לדעתי כל הצדדים יוכלו להנות מיתרונות נוספים אם הם ילכו למקומות הללו.

 

[8821]

לדעתי, אם הדירות הישנות + הפוטנציאל העתידי בקריית גת הוא הפספוס הגדול של הליטאים, הדירות הישנות + הפוטנציאל העתידי באופקים הוא הפספוס הגדול של החסידים.

אלו לא ממש פספוסים כי אפשר להגדיר זאת כחלוקה, אבל לדעתי כל הצדדים יוכלו להנות מיתרונות נוספים אם הם ילכו למקומות הללו.

ממש לא
לחסידים שווה ללכת לק"ג אפי' שיקרה כי יש להם קהילה
ולליטאים שווה ללכת לאופקים כי יותר זולה

 

[8821]

לא בטוח שזה נכון להגיד שהציבור החרדי מעדיף צפון ולא דרום, כי יש בציבור החרדי שמעדיף את זה, ויש שמעדיפים את זה.

במציאות המכירות בצפון יותר מהדרום

 

[אופקים 1]

במציאות המכירות בצפון יותר מהדרום

השאלה איך אתה רואה את המציאות...
כי לא מספיק רק שירצו לקנות, צריך גם שירצו למכור

אם יש לך נתונים כלשהם על מספרי רוכשים, אשמח מהם לראות את זה.

 

[משתמש אחר]

באיזה מקום היית בהגרלה? כי עיקר הביטולים זה בסוף - בדירות הפחות אטרקטיביות.

אתה צודק בקשר להגרלות 1943 1944 1945 1946 1947 1952 1953 (של בראל סלעית ואפי קפיטל - שהתכנון שלהם התבצע ע"י רייסדור) שעיקר הביטולים היו בסוף עם הדירות 3 חדרים, שבבניינים האלו 3 חדרים הם כלואות, אבל זה לא משליך על שאר הדירות (4-6 חדרים) או על שאר השכונה ששם הבנייה שונה לחלוטין

 

[בית שמשניק]

אתה צודק בקשר להגרלות 1943 1944 1945 1946 1947 1952 1953 (של בראל סלעית ואפי קפיטל - שהתכנון שלהם התבצע ע"י רייסדור) שעיקר הביטולים היו בסוף עם הדירות 3 חדרים, שבבניינים האלו 3 חדרים הם כלואות, אבל זה לא משליך על שאר הדירות (4-6 חדרים) או על שאר השכונה ששם הבנייה שונה לחלוטין

אני ממש לא בקי בפרטי התוכניות בהגרלות הנ"ל, ומה שכתבתי הוא ממעקב אישי אחרי כל ההגרלות בכל הארץ. המגמה היא ברורה בכל המקומות: עיקר הביטולים מתרחשים בשעת בחירת הדירות, והרוב הגמור של הביטולים מתרחש בסוף התהליך, כשנשארות הדירות הפחות אטרקטיביות (בכל הגרלה שהיא יש דירות יותר אטקטיביות ויש פחות, לפעמים זה התכנון של הדירות, לפעמים הגודל שלהן, לפעמים המחיר וכו').

 

[סימי לב!]

תכתוב את המייל שלך ואני ינסה בעז"ה לחבר אותך לצ'אט של זוכי אופקים.

שלום, הודיעו לי עכשיו שזכיתי, בעקבות ביטול של זוכה אחר.
אשמח להתחבר כדי לקבל קצת מידע
תודה רבה!

 

[מאור התורה]

שלום, הודיעו לי עכשיו שזכיתי, בעקבות ביטול של זוכה אחר.

מזל טוב

מה מספר ההגרלה שבה זכיתם?

וגם אם תוכלו לפרט לתועלת הציבור שממתין ברשימות ההמתנה
באיזה מיקום זכיתם בהגרלה וכמה דירות יש בהגרלה וכמה ביטולים היו

 

[GMIL.COM]

בין 20 ל 25 % מבטלים זכיה
החברה לא יכולה לבטל זכיה לזוכה גם אם התבטלה לו הזכאות, רק הזוכה יכול לבטל
לכן זה לוקח זמן עד שמודיעים לזוכים הממתינים בתור.

אני שמעתי עכשיו על למעלה מ20 ביטולים בפרויקט של 86 דירות רובם בעקבות ביטול זכאות כמו גירושין וכדו'

לכן מי שממתין בתור במקומות קרובים יחסית לגודל הפרויקט כמעט וודאי שהוא בפנים

 

[משה לל]

אני קבלתי עכשיו הודעה על זכייה באפיקי הנחל

 

[משה לל]

השאלה שלי היא מה הסיכויים למכור שמה? ומתי מותר לי למכור שמה? ובאיזה סכום אני יכול למכור שמה?

 

[משה לל]

אם יש לך נתונים כלשהם על מספרי רוכשים, אשמח מהם לראות את זה.

אני קבלתי עכשיו הודעה על זכייה באפיקי הנחל
השאלה שלי היא מה הסיכויים למכור שמה? ומתי מותר לי למכור שמה? ובאיזה סכום אני יכול למכור שמה?

 

[מאור התורה]

אני קבלתי עכשיו הודעה על זכייה באפיקי הנחל
השאלה שלי היא מה הסיכויים למכור שמה? ומתי מותר לי למכור שמה? ובאיזה סכום אני יכול למכור שמה?

מזל טוב
מה המספר הגרלה?

 

[אופקים 1]

אני קבלתי עכשיו הודעה על זכייה באפיקי הנחל
השאלה שלי היא מה הסיכויים למכור שמה? ומתי מותר לי למכור שמה? ובאיזה סכום אני יכול למכור שמה?

מותר לך למכור אחרי 7 שנים מתאריך ההגרלה
מכיון שאני פחות בתחום העתידות, אז קשה לדעת מה יהיה הסיכוי למכור, כמובן שאם תמכור במחיר זול מהאחרים הסיכוי שלך בדרך הטבע גדל.

על פניו הזכיה משתלמת, והמחיר שתשלם במחיר למשתכן הוא נמוך משמעותית ממחיר השוק.

 

[משה לל]

מזל טוב
מה המספר הגרלה?

2211

 

[משה לל]

אפשר מספר מתווך של אופקים חרדי

 

[משה לל]

מותר לך למכור אחרי 7 שנים מתאריך ההגרלה
מכיון שאני פחות בתחום העתידות, אז קשה לדעת מה יהיה הסיכוי למכור, כמובן שאם תמכור במחיר זול מהאחרים הסיכוי שלך בדרך הטבע גדל.

על פניו הזכיה משתלמת, והמחיר שתשלם במחיר למשתכן הוא נמוך משמעותית ממחיר

האם ירדו המחירים באופקים
וכן אם אפשר מספר טלפון של מתווך חרדי באופקים