מחיר למשתכן אשכול פרויקט בן שמן 1 דירה בהנחה.

[מצויינת]

אז מה עדיף לבחור
דירת 3 חד' עם נוף לאגם בקומה גבוהה
או דירת 5 חדרים עם היזק ראיה ובקומה פחות גבוהה

(ב3 חדרים נקח הרבה פחות משכנתא)

 

[מצויינת]

יש כאן מישהו שבחר?
היום אנחנו צריכים לבחור...
אשמח להמלצות

 

[ירמי וולדמן]

אז מה עדיף לבחור
דירת 3 חד' עם נוף לאגם בקומה גבוהה
או דירת 5 חדרים עם היזק ראיה ובקומה פחות גבוהה

(ב3 חדרים נקח הרבה פחות משכנתא)

כשעושים עסקה כזאת
כדאי לשלם למישהו מקצועי שיעזור לכם

 

[חצרון]

בשורה משמחת
בעזה"ש בעוד כשבועים בחירת דירות בהגרלה 1870 של אהרוני (קבלנו מייל)

 

[תנור]

תכלס שייך יהיה להתאגד שם כחרדים ולגור שם? דווקא במייל של הגרלה 1870 רוב הבניינים הם 9 קומות. אם לוקחים קומות נמוכות זה לא נורא

 

[נני ר]

תכלס שייך יהיה להתאגד שם כחרדים ולגור שם? דווקא במייל של הגרלה 1870 רוב הבניינים הם 9 קומות. אם לוקחים קומות נמוכות זה לא נורא

אין מרפסת סוכה,
ובנוסף השכונה כולה מלאת מגדלים ואוכלוסיה חילונית אז לא באמת תהיה שם קהילה חרדית.

 

[אהרן2]

בהגרלה 1871
כנס זוכים ב-5 לינואר

 

[אהרן2]

תדפדף למעלה יש שם חוברת על כל בן שמן

לא מוצא
אשמח להפניה

 

[ירמי וולדמן]

בהגרלה 1871
כנס זוכים ב-5 לינואר

יפה
בהגרלה 1870
ליוויתי עכשיו כמה זוכים
אפשר לפנות אלי
העיקר שיהיה בהצלחה

 

[רבקה מם]

שלום
מישהו יודע מה קורה עם הפרויקט של אפי קפיטל בבן שמן?
ההגרלה היתה לפני שנתיים וחצי..

 

[מעשי]

שלום
מישהו יודע מה קורה עם הפרויקט של אפי קפיטל בבן שמן?
ההגרלה היתה לפני שנתיים וחצי..

זה הפרויקט היחיד בבן שמן שלא הגיש בקשה להיתר בנייה,
כל הפרויקטים האחרים הם אחרי היתר בנייה,
זה נראה שיש משהו שתקוע שם,
אני הייתי פונה לחברה ושואל אותם למה הם לא מגישים בקשה להיתר בנייה.
וזה גם הסיבה שהאשכול כאן יחסית שומם, כי הפרויקטים של כולם כבר באמצע הבנייה.

 

[צחי קרמר]

זה הפרויקט היחיד בבן שמן שלא הגיש בקשה להיתר בנייה,
כל הפרויקטים האחרים הם אחרי היתר בנייה,
זה נראה שיש משהו שתקוע שם,
אני הייתי פונה לחברה ושואל אותם למה הם לא מגישים בקשה להיתר בנייה.
וזה גם הסיבה שהאשכול כאן יחסית שומם, כי הפרויקטים של כולם כבר באמצע הבנייה.

לא נראה לי שלא הוגש בקשה להיתר
מאיפה המידע?
מהאתר של מחיר למשתכן?

 

[מעשי]

לא נראה לי שלא הוגש בקשה להיתר
מאיפה המידע?
מהאתר של מחיר למשתכן?

כן,
זה לא מעודכן שם?

 

[ציבי פוטש]

זה לא נכון, הוגשה כבר מזמן בקשה להיתר,
אני מחפשת פה את הקובץ הרלוונטי שיוכיח כך, זה הועלה פה בעבר.
הנתונים באתר של מחיר למשתכן לא מעודכנים בעליל ואין מה להסתמך עליהם.
דבר נוסף הפרויקט הנ"ל הוא האחרון בשכונת נופי בן שמן שיצא לשיווק והגרלות, כך שמאוד מובן למה הוא גם האחרון שמתחילים בו לבנות.
שוב אני מזכירה צריך סבלנות, זה לא איזה קבוצת רכישה שיש ספק כלשהוא האם הוא באמת יבנה או שיש בעיות, זה אחד הקבלנים הגדולים בארץ וזה פרויקט מטעם המדינה, כפי שהקבלן בעצמו ציין במכתב לרוכשים יש לו את האינטרס הכי גדול להוציא את זה לשיווק כמה שיותר מהר.
אני ממליצה לקחת אוויר זה בסוף ישתלם בגדול!!

 

[צחי קרמר]

כן

לא רלוונטי
לא מעדכנים שם בדר"כ

 

[צחי קרמר]

זה לא נכון הוגשה כבר מזמן בקשה להיתר,
אני מחפשת פה את הקובץ הרלוונטי שיוכיח כך הועלה פה בעבר.
דבר נוסף הפרויקט הנ"ל הוא האחרון בשכונת נופי בן שמן שיצא לשיווק והגרלות, כך שמאוד מובן למה הוא גם האחרון שמתחילים בו לבנות.
שוב אני מזכירה צריך סבלנות, זה לא איזה קבוצת רכישה שיש ספק כלשהוא האם הוא באמת יבנה או שיש בעיות, זה אחד הקבלנים הגדולים בארץ וזה פרויקט מטעם המדינה, כפי שהקבלן בעצמו ציין במכתב לרוכשים יש לו את האינטרס הכי גדול להוציא את זה לשיווק כמה שיותר מהר.
אני ממליצה לקחת אוויר זה בסוף ישתלם בגדול!!

לדעתי האינטרס שלו לחכות כרגע

 

[ציבי פוטש]

אני לא כך כך מבינה איזה אינטרס אתה חושב שיש לקבלן לא לקדם קרקע שהוא כבר רכש.
קודם כל יש לו דד ליין משהו כמו 6 שנים שבסופו הוא צריך להתחיל לשלם לזוכים או לרוכשים שכירות, (זה מופיע בהסכם בין הקבלן למדינה).
דבר נוסף אחרי שהקבלן כבר רכש את הקרקע מהמדינה והקרקע יושבת בלי כלום, זה כמו אדם שקנה דירה ולא משכיר אותה או עושה איתה משהו.
אגב עובדה שאפי קפיטל הוציא וכרגע גם משווק כמה פרויקטים, ובנופי בן שמן בעצמה הוא הוציא לא מזמן לשיווק פרויקט ענק. (שאגב אם המחירים בזכייה המדוברת יהיו זהים או אפילו דומים שווה לחכות גם עוד עשר שנים).

 

[רבקה מם]

אני הייתי פונה לחברה ושואל אותם למה הם לא מגישים בקשה להיתר בנייה.

המענה היחיד שאני מקבלת מהחברה זה שהם עוד לא יצאו לשווק והם גם לא יודעים מתי זה יקרה

 

[רבקה מם]

קודם כל יש לו דד ליין משהו כמו 6 שנים שבסופו הוא צריך להתחיל לשלם לזוכים או לרוכשים שכירות, (זה מופיע בהסכם בין הקבלן למדינה).

מנין לך?

 

[צחי קרמר]

אני לא כך כך מבינה איזה אינטרס אתה חושב שיש לקבלן לא לקדם קרקע שהוא כבר רכש.
קודם כל יש לו דד ליין משהו כמו 6 שנים שבסופו הוא צריך להתחיל לשלם לזוכים או לרוכשים שכירות, (זה מופיע בהסכם בין הקבלן למדינה).
דבר נוסף אחרי שהקבלן כבר רכש את הקרקע מהמדינה והקרקע יושבת בלי כלום, זה כמו אדם שקנה דירה ולא משכיר אותה או עושה איתה משהו.
אגב עובדה שאפי קפיטל הוציא וכרגע גם משווק כמה פרויקטים, ובנופי בן שמן בעצמה הוא הוציא לא מזמן לשיווק פרויקט ענק. (שאגב אם המחירים בזכייה המדוברת יהיו זהים או אפילו דומים שווה לחכות גם עוד עשר שנים).

הסעיף הזה לא נכף אף פעם (יש לצערנו לא מעט פרוייקטים שעברו את הדדליין הזה)
דווקא בגלל שהוציא פרוייקט אחד לשיווק ולו ולכל הקבלנים קשה מאד עם המכירות הם יחכו
דבר נוסף שכונה בנוייה תמיד מתומחרת יותר וגם הקבלנים משלמים על קרקעות חרונות בשיווק יותר