באיזה בנקים נותנים ללא בעיה משכנתא גם לדירה מחולקת לשתיים?

[szn]

תודה על המידע

 

[ari1980]

תודה על המידע

הכי קל מרכנתיל..
אחרי זה מזרחי.
לאומי צריך יועץ טוב שיעביר

 

[הון ובית]

הכי קל מרכנתיל..
אחרי זה מזרחי.
לאומי צריך יועץ טוב שיעביר

כל הכבוד.. מידע מקצועי בכזו שעה?!.. לא מובן מאליו.

 

[ari1980]

כל הכבוד.. מידע מקצועי בכזו שעה?!.. לא מובן מאליו.

חחחחח זה השעות לשבת על התמהילים וסימולציות...

 

[ש. וייסבלום]

המשכנתא היא על כל ערך הדירה או שמורידים מזה עלות החזרה למצב רגיל?
או שזה קשור לשמאי?

 

[ari1980]

המשכנתא היא על כל ערך הדירה או שמורידים מזה עלות החזרה למצב רגיל?
או שזה קשור לשמאי?

המשכנתא היא הסכום שאתם מבקשים . צריכים 400 ? הדירה שווה 1.5? השמאי מעריך עלות של החזרה למצב רגיל לפני החלוקה. לא סכומים ממש גדולים . 50-150 . כי זה לא להפוך הכל . זה יותר בקטע של ההפרדה. 2 הדלתות וקצת מעבר.. אז יעריך את הדירה 1.350-1.5

 

[szn]

הכי קל מרכנתיל..
אחרי זה מזרחי.
לאומי צריך יועץ טוב שיעביר

האם יש הבדל בין דירה מפוצלת לשתים או לשלוש?

 

[הון ובית]

האם יש הבדל בין דירה מפוצלת לשתים או לשלוש?

תלוי בבנקים.

 

[szn]

תלוי בבנקים.

איזה בנקים מאשרים גם לדירה מפוצלת לשלש?

 

[הון ובית]

תתחיל עם מרכנתיל, ועדיף באזורים שזה מצוי יותר, כמו בירושלים באזורים חרדיים.

 

[szn]

תתחיל עם מרכנתיל, ועדיף באזורים שזה מצוי יותר, כמו בירושלים באזורים חרדיים.

האם היה לך סיפור כזה שאישרו לך על דירה מחולקת לשלש? (אני מדבר על דירה בפריפריה)
כי דברתי עכשיו עם יהודי שמתעסק עם דירות להשקעה והוא טען שמחולק לשלש לא נותנים משכנתא.


שאלה נוספת:
אם יש בדירה תוספת בניה לא חוקית ? (בערך עוד עשר מטר לא מאושר), האם אפשר לקבל משכנתא על דירה כזו?

 

[szn]

@Y996 האם יש לך מידע על דירה מחולקת לשלש?

תודה

 

[הון ובית]

@Y996 האם יש לך מידע על דירה מחולקת לשלש?

תודה

בעיקרון ברוב הבנקים יסכימו לתת משכנתא [במידה והכל חוקי ואין הרחבות ותוספות חורגות מהיתר].
אבל
מרכנתיל ומזרחי מעדיפים לא מימון גבוה, אלא רק אם הלקוח שלהם והוא לקוח עם חוסן גבוה.
בינלאומי ולאומי פחות אכפת להם.
החידוש בתחום מהימים האחרונים - שפועלים , התחילו לקבל מחולקת ל2, אבל לא כל כך מקבלים מחולקת ל3.

 

[הון ובית]

האם היה לך סיפור כזה שאישרו לך על דירה מחולקת לשלש? (אני מדבר על דירה בפריפריה)
כי דברתי עכשיו עם יהודי שמתעסק עם דירות להשקעה והוא טען שמחולק לשלש לא נותנים משכנתא.


שאלה נוספת:
אם יש בדירה תוספת בניה לא חוקית ? (בערך עוד עשר מטר לא מאושר), האם אפשר לקבל משכנתא על דירה כזו?

ניתן לקבל. ישנם בנקים שבאחוזי חריגה נמוכים מעבירים, וישנם בנקים קשוחים יותר.
ישנם פעמים שיעשו עלות השבה למקור, ויפחיתו משווי הדירה - הכל ע"פ שמאי הבנק.

 

[szn]

החידוש בתחום מהימים האחרונים - שפועלים , התחילו לקבל מחולקת ל2, אבל לא כל כך מקבלים מחולקת ל3.

האם יש סיכוי שגם פועלים יתנו משכנתא לדירה מחולקת לשלש או שאין סיכוי?

 

[הון ובית]

האם יש סיכוי שגם פועלים יתנו משכנתא לדירה מחולקת לשלש או שאין סיכוי?

תראה פועלים עד ממש לאחרונה, בכלל לא התעסקו עם דירות מחולקות וכל מיני כאלה. זו הייתה מדיניות הבנק. כעת, בעקבות פנייה של מנהלי ההתאחדות היקרים, פועלים עושה כמה שינויי מדיניות בתחום המשכנתאות - וחלק מהם זה הסכמה לדירות מחולקות.
אממה, בוא נראה אותם מתפקדים עם חלוקה ל-2, ואח''כ ייתכן ויהיה ניתן להתקדם ל-3. בכ''מ, זה נורא טרי, וייתכן שאפי' בסניפים לא כולם מודעים לשינוי המדיניות. אז כרגע, לא הייתי בונה על זה בכלל.

 

[רִפְקִי.]

תראה פועלים עד ממש לאחרונה, בכלל לא התעסקו עם דירות מחולקות וכל מיני כאלה. זו הייתה מדיניות הבנק. כעת, בעקבות פנייה של מנהלי ההתאחדות היקרים, פועלים עושה כמה שינויי מדיניות בתחום המשכנתאות - וחלק מהם זה הסכמה לדירות מחולקות.
אממה, בוא נראה אותם מתפקדים עם חלוקה ל-2, ואח''כ ייתכן ויהיה ניתן להתקדם ל-3. בכ''מ, זה נורא טרי, וייתכן שאפי' בסניפים לא כולם מודעים לשינוי המדיניות. אז כרגע, לא הייתי בונה על זה בכלל.

מה כוונתך מחולקים? גם אם זה לא רשמית בטאבו?
והאם שינוי המדיניות שלהם כולל גם התייחסות להכנסות מהשכרת חלק? כי עד היום הם לא הכירו בזה

 

[הון ובית]

מה כוונתך מחולקים? גם אם זה לא רשמית בטאבו?
והאם שינוי המדיניות שלהם כולל גם התייחסות להכנסות מהשכרת חלק? כי עד היום הם לא הכירו בזה

אין כזה דבר חלוקה רשמית בטאבו. זה סיפור אחר לפצל בטאבו, וזה לא המקרה של דירות מחולקות.
הכנסות - ממש לא! כל הסיפור לא חוקי, אז איך יכירו מהכנסות???
ישנם בנקים / מקרים שכן ניתן להעביר באופן נכון, אבל לא יכול לכתוב סתם מי ומה, כי זה נורא מורכב.

 

[רִפְקִי.]

אין כזה דבר חלוקה רשמית בטאבו. זה סיפור אחר לפצל בטאבו, וזה לא המקרה של דירות מחולקות.
הכנסות - ממש לא! כל הסיפור לא חוקי, אז איך יכירו מהכנסות???
ישנם בנקים / מקרים שכן ניתן להעביר באופן נכון, אבל לא יכול לכתוב סתם מי ומה, כי זה נורא מורכב.

אם כך, אז מה מנע מהם עד היום לתת משכנתא לדירה מחולקת? הרי לפי ההכרה החוקית היא לא מחולקת בכלל... מאיפה הם יודעים על זה, וגם אם הם יודעים, הרי אם הם מתייחסים לחלק הלא חוקי - הם אמורים להכיר גם בהכנסות, והם אם לא מתייחסים אליו - אז זה לא אמור לשנות להם לגבי המשכנתא, לא?

 

[הון ובית]

אם כך, אז מה מנע מהם עד היום לתת משכנתא לדירה מחולקת? הרי לפי ההכרה החוקית היא לא מחולקת בכלל... מאיפה הם יודעים על זה, וגם אם הם יודעים, הרי אם הם מתייחסים לחלק הלא חוקי - הם אמורים להכיר גם בהכנסות, והם אם לא מתייחסים אליו - אז זה לא אמור לשנות להם לגבי המשכנתא, לא?

זה לא תמיד הולך עם ההיגיון שלנו. מטפלת בזה מחלקה משפטית מאגף האשראי שלהם, ואותה מחלקה קובעת מדיניות בעניין.
איך הם יודעים? ע''פ שמאי הבנק, שמגיע לנכס פיזית כדי לשום אותו. גם אם הם מתעלמים מעצם החלוקה ולא פוסלים את הנכס כי הוא ביסודו חוקי, אבל להכיר בהכנסה לא חוקית - זה כבר מוגזם מבחינתם.
---
אגב, אני לא מתיימר להיות דובר הבנק או אי מי מטעמו כמובן, אני רק יכול בתור יועץ משכנתאות להסביר מה קורה מבחינת המדיניות איך שהיא מופנית אלינו. ובתור חבר בהתאחדות לעדכן על חידושים בתחום, שההתאחדות עושה וגורמת.