זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[בית שמשניק]

כן

תוכל לפרט?

 

[szn]

נכון מאוד, את דירות הפרימיום הוא העלה בארבע מאות אלף שקל בשבוע.

ממה שזכור לי בעשור האחרון קבלנים לא העלו ב-400 בשבועיים ולא בחודשיים
זה דבר חדש בשנתיים האחרונות.

מעניין מה הסיבה לזה?

 

[DDESIGN]

ממה שזכור לי בעשור האחרון קבלנים לא העלו ב-400 בשבועיים ולא בחודשיים
זה דבר חדש בשנתיים האחרונות.

מעניין מה הסיבה לזה?

הוא ראה שיש ביקוש מאוד גדול לדירות האלו, אז למה שלא יעלה את המחיר ?

 

[Laganenet]

הוא ראה שיש ביקוש מאוד גדול לדירות האלו, אז למה שלא יעלה את המחיר ?

למה?
כי מי שקונה מהמדינה ומוכר ומעלה עוד ועוד "סתם"
צריך לחשוב אם לא להוקיע אותם!!
אם הציבור יתאגד יעשו עליהם חרם לתקופה קצרה עד שימכרו את זה לכונס נכסים!
כמובן שהדברים נאמרו רק אם באמת הם מקפיצים בכוונה מחירים.

 

[szn]

הוא ראה שיש ביקוש מאוד גדול לדירות האלו, אז למה שלא יעלה את המחיר ?

מילא היה מעלה בכמה אחוזים
אבל 20% זה הגזמה פרועה...

 

[האברך ממיר]

כדרכו בקודש של גריידינגר,
ואחריו כולם גם יעלו
היינו כבר בסרט הזה כמה פעמים...

ד 5 כולה נבנית ע"י גריידינגר. הפעם אין לו מתחרים בכלל.

 

[בית שמשניק]

ד 5 כולה נבנית ע"י גריידינגר. הפעם אין לו מתחרים בכלל.

אני יודע. התכוונתי שקבלנים בד4 שעדיין לא גמרו למכור יעלו בעקבותיו

 

[go123]

הוא ראה שיש ביקוש מאוד גדול לדירות האלו, אז למה שלא יעלה את המחיר ?

למה שלא יעלה?!
למה שיעלה? הוא לא מרוויח אם הוא לא מעלה?
זה לא שהמחיר בשוק עלה אז גם הוא העלה, הפוך
הוא ראה שניתן לעלות עוד קצת (הרבה) אז הוא העלה בלי חשבון

כנראה שמא קא גרים
יש רשת חנויות בשם דומה שגם המחירים בלי חשבון
כל החנויות מוכרות לחם של דוידוביץ יותר בזול משל ברמן ושל אנג'ל כי הם מקבלים אותו יותר בזול.
שם הוא ב - max price - 8.30
אל תספרו על שוק חופשי וכו' וכו'
אני חושב שבהחלט כל מוכר צריך לדעת כמה אחוזים בערך הוא צריך בשביל להרויח הרבה
ולהישאר שם
לא לעלות סתם כי למה לא
כך רק כולנו מפסידים

 

[האברך ממיר]

למה שלא יעלה?!
למה שיעלה? הוא לא מרוויח אם הוא לא מעלה?
זה לא שהמחיר בשוק עלה אז גם הוא העלה, הפוך
הוא ראה שניתן לעלות עוד קצת (הרבה) אז הוא העלה בלי חשבון

כנראה שמא קא גרים
יש רשת חנויות בשם דומה שגם המחירים בלי חשבון
כל החנויות מוכרות לחם של דוידוביץ יותר בזול משל ברמן ושל אנג'ל כי הם מקבלים אותו יותר בזול.
שם הוא ב - max price - 8.30
אל תספרו על שוק חופשי וכו' וכו'
אני חושב שבהחלט כל מוכר צריך לדעת כמה אחוזים בערך הוא צריך בשביל להרויח הרבה
ולהישאר שם
לא לעלות סתם כי למה לא
כך רק כולנו מפסידים

אני חושב שכל מי שעושה עסקים צריך לחשוב איך הוא ממקסם את הרווח שלו.
הבעיה היא, שיש עדר, שקונה גם במחירים מופקעים.
שמעתי מכמה יהודים שביקרו במשרדי המכירות, בתקופת העלאת המחירים לפני כשלוש שנים. הם נדהמו מהמחירים הגבוהים ועשו צעד אחורה. כולם שמעו תשובה זהה מהנציגים במשרד: לא רוצה לא צריך, יש מספיק אנשים שקינו במקומכם.
אם יש טענות על היזמים, זה הקרטל שנעשה בשעתו, שעצר את מכירת הדירות לחלוטין במחירים הישנים, ונתן לשוק כולו מחירון גבוה יותר.

 

[go123]

אני חושב שכל מי שעושה עסקים צריך לחשוב איך הוא ממקסם את הרווח שלו.

ממש לא
לכן מדינת ישראל נמצאת במקום הזה
יש לי חבר בארה"ב
מתכנת, מעסיק תחתיו מתכנתים
הוא אמר לי כך:
כעת העבודה של זה מתחתי שוה כ50K בשנה אז אני משלם לו 30
בהמשך הוא ישתפר ויכניס כ100, אני יתן לו 70
חשבתי לעצמי,
אם הוא היה ישראלי הוא היה אומר
"מה פתאום לתת לו יותר?! אני ימשיך לתת לו 30 ואם הוא יעשה בלגן אני יתן לו 40 והוא יהיה מאושר"

ויכוח ישן
כלכלה מצליחהכשאדם רוצה להרויח ולתת גם לאחרים להרויח

 

[די]

אני חושב שכל מי שעושה עסקים צריך לחשוב איך הוא ממקסם את הרווח שלו.
הבעיה היא, שיש עדר, שקונה גם במחירים מופקעים.
שמעתי מכמה יהודים שביקרו במשרדי המכירות, בתקופת העלאת המחירים לפני כשלוש שנים. הם נדהמו מהמחירים הגבוהים ועשו צעד אחורה. כולם שמעו תשובה זהה מהנציגים במשרד: לא רוצה לא צריך, יש מספיק אנשים שקינו במקומכם.
אם יש טענות על היזמים, זה הקרטל שנעשה בשעתו, שעצר את מכירת הדירות לחלוטין במחירים הישנים, ונתן לשוק כולו מחירון גבוה יותר.

מסכים עם זה, חוץ מה"טענות", שלדעתי הם על המדינה שלא משווקת מספיק דירות.

 

[ניק 109814]

מאה רוכשים בשבועיים, מספיק ?

כרגע אין שום עסקה מדווחת ברשות המיסים, נבדוק את זה שוב בעוד חודשיים.

לפני כמה חודשים הוא גם פרסם

מה יהיה הסוף???
היום ביתד יש מודעה גדולה של נתיב על מגוון דירות 3,4,5 ברמה ד' במחירים החל מ2,290,000!!!
האם זהו המחיר החדש לדירות 3 חדרים בשכונה?!

תכלס ברשות המיסים יש שם אולי 2 עסקאות מתאימות, @בית שמשניק אתה רואה שם עסקה מתאימה בנתיב?
רוב העסקאות הם בבניינים ישנים וכנראה שזה מגיע עם תוספות לא חוקיות.

 

[ניק 109814]

@szn @עו"ד נתן רוזנבלט
אתם יודעים כמה הוא שילם על הזכייה?
נראה שהוא שילם באזור מיליארד ש"ח.

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

הוצאות פיתוח ₪138,271,000
ו 9,972 למ"ר כפול 95,488 = 952,206,336
1,090,477,336 = 952,206,336 + 138,271,000
ויש גם את המוסדות חינוך.

 

[די]

9,972 למ"ר כפול 95,488 = 952,206,336

9972 זה מחיר למ"ר (ללא מע"מ) שהקבלן מוכר לרוכשי הדירות, ולא מחיר שהקבלן משלם לרמ"י.
ולכן כל התשלום של הקבלן לרמ"י הוא בערך 170 מיליון ש"ח (138 מיליון פיתוח, 12 מיליון תמורה מופחתת על הקרקע, 20 מיליון על המסחר-הכל מופיע בחוברת המכרז הנ"ל).
כמובן יש לקבלן הוצאות בנייה (חומרי בנייה פועלים אדריכלים וכו') ומסתבר שבסך הכל יוצא בערך מיליארד ש"ח.

 

[בית שמשניק]

כרגע אין שום עסקה מדווחת ברשות המיסים, נבדוק את זה שוב בעוד חודשיים.

לפני כמה חודשים הוא גם פרסם

תכלס ברשות המיסים יש שם אולי 2 עסקאות מתאימות, @בית שמשניק אתה רואה שם עסקה מתאימה בנתיב?
רוב העסקאות הם בבניינים ישנים וכנראה שזה מגיע עם תוספות לא חוקיות.
צפה בקובץ המצורף 1451268

עסקה מספר 3 היא של נתיב בד'4 2.484 לדירת 3 חדרים! גם אם זו דירה עם חצר ענקית, זה מחיר ממש הזוי!

 

[ירמי וולדמן]

עסקה מספר 3 היא של נתיב בד'4 2.484 לדירת 3 חדרים! גם אם זו דירה עם חצר ענקית, זה מחיר ממש הזוי!

זה בלי חצר
אבל זה מחיר של לפני עליית הריבית

 

[DDESIGN]

זה בלי חצר
אבל זה מחיר של לפני עליית הריבית

האם המחירים שנתיב משווק עכשיו הגיוניים ?

 

[szn]

עסקה מספר 3 היא של נתיב בד'4 2.484 לדירת 3 חדרים! גם אם זו דירה עם חצר ענקית, זה מחיר ממש הזוי!

לך תדע איזה חלל יש שם או מחסנים צמודים גדולים עם חלון

 

[ירמי וולדמן]

לך תדע איזה חלל יש שם או מחסנים צמודים גדולים עם חלון

כלום דירה רגילה
עם מרפסת גדול באזור ה50 מטר

 

[szn]

כלום דירה רגילה
עם מרפסת גדול באזור ה50 מטר

נשמע מחיר הזוי.

כנראה מכרו תותים לאיזה אמריקאי תמים,
לא נראה לי שזוג צעיר ישראלי יקנה בכזה מחיר.