סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[דג תמנון]

מה הקשר ליזמים?
למיטב ידיעתי זו תכנית של המדינה ואין שום יזם שמרוויח ממנה כרגע.
אין שום קשר לק"ס וב"ב שבונים שם בלתי חוקי.
למה באמת לא לבנות מתחת קניג (חוץ מהבעיה שזה אולי יסתיר להם את הנוף לפארק). סתם שטח עם קוצים ושיחי פרא.
יש שטחים העומדים בפני הבניה כמו הגן הלאומי עמק האלה בדרום רמה ד' ותל ירמות בצפון רמה ד'. יש מספיק שטחים שאסור לבנות בהם.
דרך אגב חשבתי שרמה ד' היא שכונה מאוד מרווחת ובכלל לא צריך נת"צ ומדרכות רחבות כי בקושי יש אנשים ברמה ד'. אז אולי עכשיו יהיו קצת יותר אנשים בשכונה והשטח ינוצל כהוגן.
לא נראה לי שמי שגר ברמה ד' שזו שכונה שהוקמה על הריסות היערות הטבעיים ובעלי החיים המופלאים שחיו כאן, יש לו זכות להתלונן על בניה חדשה. כמובן צריך לדאוג שיהיה מענה לשטחי ציבור תחבורה וכו', אבל משום מה נראה שיש איזשהי מגמה שכל בניה חדשה זה לא טוב, למרות שזה תורם לפתרון מצוקת המגורים החרדי כמו שמופיע בכותרת.

הציפוף ידידי, הציפוף.
לא כ''כ אכפת לי הטבע, העדר התשתיות אכפת לי.

 

[יעקב הרמתי]

סך הכל התכוון לומר שהעירייה אינה טוטאלית לטובת היזמים...............................

 

[די]

העדר התשתיות אכפת לי.

איך אתה יודע שיש העדר תשתיות, עשית מחקר?
טוענים כאן שיש ברמה ד' יותר מדי תשתיות (מסחר, תעסוקה, נת"צ, מדרכות רחבות) אז אולי עכשיו זה יבוא לידי שימוש.

 

[מטמון אומנות]

מצורפים תמונות ששהוצגו בהתנגדות למגרש 703 ברחוב אחיה השילוני.

זה באמת המצב שם או שמדובר בהפקה מיוחדת לכבוד ההתנגדות?

 

[דג תמנון]

או קיי...
מכיוון שהיה חשוב לי להשאיר במפות את קווי הגבול של החלקות ייתכן שהמפות תהיינה מובנות לבעלי עין מיומנת - אם יהיה ביקוש אולי אערוך בהמשך מפה נהירה יותר.
מקומות שהוגשה בהם בקשה לשינוי מסומנים בנקודה צהובה.
(תחקיר ועריכה: פישל טאמנונער - נא לצטט עם קרדיט בלבד )

ובכן-
שנתחיל בשערי השכונה?
זכריה הנביא מעל רחוב אביי, מכירים? למה לא לבנות שם את שולי ד'1?

ואם כבר ד'1, לא חבל על השטח העצום מאחורי בניין החיידרים ברבינא - רב עולא?

לא פספסתם שמתפטרים מהקוצים מול קניג בתלמוד ירושלמי, ועוד קצת בניה אחרי 7 חנויות, נכון? אה, וגם אחרי הגשר בתוך ד'4, אבל על זה נדבר במפה המפורטת שהכנתי לד'4.

שנעבור לד'3?
מסוף אוטובוסים על יד המגדל כנראה כבר לא יהיה, בנוסף לשטחים ירוקים וחומים מן הגורן ומן היקב בתוך ובשולי השכונה שמשנים ייעוד...

והנה הגענו לד'4!
יער לשימור אחרי הגשר בתלמוד ירושלמי? לא. (כנ''ל)
יער לשימור ברב יצחק נפחא (מאחורי האנטנה)? לא.
שטחי ציבור ברחב''ט פינת רי''נ? כבר לא.
שטחי ציבור בסוף רחוב אילפא ולמרגלות רחוב רב חנינא? לא ולא.
המפה לפניכם:

אה, ואם אפשר קצת לעזור לחברים מד'5 להפוך את הפרוייקט שלהם לריווחי יותר, אז כמובן!

ולסיום, הנה ברשימה ש@יעקב הרמתי שלח לי באישי אחרי שכבר עמלתי קשות למצוא את כל המיקומים תשו''ח לו! - בספוילר.

ספוילר

חלקות בשלמותן
34281
211- בבלי/ר"מ טבעי – 272- ציבורי נהרדעא בהתחלה 415 416 מתחם חניון אמוראים 94
420:ציבורי בבלי 62 חלקה 422 ציבורי רב סורא:
34578
12 רחב"ט/נפחא ציבורי: 26 טבעי שימור ממול ר"י נפחא 24-28:
34581
25 ציבורי רב פרידא: 26 ציבורי ר בפרידא פינת רב חסדא
34583
106 שצ"פ רב עולא האמוראים
חלקי חלקות
34281
419 421 שימור טבעי בין רב מרי לתמוד בבלי 62 מאחורי פרויקט פרץ לוזון על היער:
34295
174 178 כביש זכריה 184 בין זכריה לתל ירמות עד רחוב אביי 190 191 פארק רובעי רמה ד'
34578
16 שצ"פ מול נפחא 22, 18 שצ"פ בין רחב"ט לרב חנינא
34579
5 ציבורי רב חנינא /ר"ח 14 ציבורי אילפא 18 ציבורי רב חנינא / זעירי 27 יער דרום ד'4 28 מתקני חשמל זעירי/רב חנינא 84 כביש רב חנינא
34580
26 יער ר"י נפחא ירושלמי פארק רובעי רמה ד'
34583
105שצ"פ רב זביד/ רב עולא
80034
30 יער בין ד'2/ד'4 41 כביש גשר האמוראים

 

[די]

תודה על העבודה המושקעת
אבל כתבו לך כבר שאי אפשר לדעת מה יעשו בכל שטח.

ואם כבר ד'1, לא חבל על השטח העצום מאחורי בניין החיידרים ברבינא - רב עולא?

זה לדוגמא יכול להיות עוד מוסדות ציבור עבור הבניינים החדשים.

מסוף אוטובוסים על יד המגדל כנראה כבר לא יהיה

יכול להיות שבונים מגורים מעליו כמו במסוף ברמה א' המתוכנן. כנראה לא יבטלו את המסוף בד'3.

יער לשימור אחרי הגשר בתלמוד ירושלמי? לא.

יכול להיות להיפך שעושים שם שטח ירוק מפותח עם מעבר לפארק הגדול של רמה ד'.

שטחי ציבור בסוף רחוב אילפא ולמרגלות רחוב רב חנינא? לא ולא.

יכול להיות שמוסיפים עוד שטחי ציבור ומעליהם יבנו מגורים (כמו ברמה ה'2).

 

[דג תמנון]

תודה על העבודה המושקעת
אבל כתבו לך כבר שאי אפשר לדעת מה יעשו בכל שטח.

זה לדוגמא יכול להיות עוד מוסדות ציבור עבור הבניינים החדשים.

יכול להיות שבונים מגורים מעליו כמו במסוף ברמה א' המתוכנן. כנראה לא יבטלו את המסוף בד'3.

יכול להיות להיפך שעושים שם שטח ירוק מפותח עם מעבר לפארק הגדול של רמה ד'.

יכול להיות שמוסיפים עוד שטחי ציבור ומעליהם יבנו מגורים (כמו ברמה ה'2).

ברור. לא חשבתי שהכל הולך למגורים. אבל שורה תחתונה יתווספו פה 1400 יח''ד.

 

[דג תמנון]

זה לדוגמא יכול להיות עוד מוסדות ציבור עבור הבניינים החדשים.

אם יעשו שם גם גישה יותר נורמלית למוסדות במקום הרס רחוב רבינא - זה באמת יהיה טוב.

 

[אור אורות]

מסוף אוטובוסים על יד המגדל כנראה כבר לא יהיה,

ב"ה!

 

[האברך ממיר]

ברור. לא חשבתי שהכל הולך למגורים. אבל שורה תחתונה יתווספו פה 1400 יח''ד.

ג. קביעת סך יח"ד בתכנית כ.1,147.

202 מתוכם כבר מאושרים כיום.
מסתבר שזה הולך בגדול על שטחי היער והדרך הנופית לשימור. ובנוסף יש כאן הגבהת גובה. בתוכניות המאושרות זה מוגבל למגורים ל-5 קומות (כולל קומת כניסה) ובאחד מהם ל-7 קומות. בתוכנית החדשה מבקשים לאשר 10 קומות (כולל קומות כניסה).
מסתבר ששטחי הציבור לא יוסבו למגורים.
אבל הכבדה רצינית על התשתיות יש גם יש.

 

[מירער]

יכול להיות להיפך שעושים שם שטח ירוק מפותח עם מעבר לפארק הגדול של רמה ד'.

זה יהיה מבורך.
לא דיברת פעם על תחנת דלק שם?

 

[מטמון אומנות]

יער לשימור אחרי הגשר בתלמוד ירושלמי? לא. (כנ''ל)

הכוונה למגרשים 601 ו904?

 

[דג תמנון]

הכוונה למגרשים 601 ו904?

לא.
זה חלקה 26 בכלל בצד השני של הכביש, מיד אבדוק מס' מגרש.

 

[דג תמנון]

לא.
זה חלקה 26 בכלל בצד השני של הכביש, מיד אבדוק מס' מגרש.

מגרש 452.

 

[די]

לא דיברת פעם על תחנת דלק שם?

התחנת דלק היא כשנוסעים בתלמוד ירושלמי מהכיכר בד'4 של ר' יצחק נפחא, לכיוון ד'3, אז מתחת לגשר בצד ימין.

 

[דג תמנון]

התחנת דלק היא כשנוסעים בתלמוד ירושלמי מהכיכר בד'4 של ר' יצחק נפחא, לכיוון ד'3, אז מתחת לגשר בצד ימין.

מגרש 904, זה נראה כמו ניסיון לנצל את קירוי הגשר לטובת תחנת דלק.

 

[שמחה פ]

202 מתוכם כבר מאושרים כיום.
מסתבר שזה הולך בגדול על שטחי היער והדרך הנופית לשימור. ובנוסף יש כאן הגבהת גובה. בתוכניות המאושרות זה מוגבל למגורים ל-5 קומות (כולל קומת כניסה) ובאחד מהם ל-7 קומות. בתוכנית החדשה מבקשים לאשר 10 קומות (כולל קומות כניסה).
מסתבר ששטחי הציבור לא יוסבו למגורים.
אבל הכבדה רצינית על התשתיות יש גם יש.

זה יהיה לשוק החופשי או למחיר למשתכן ?

 

[בית שימשי]

אבל כתבו לך כבר שאי אפשר לדעת מה יעשו בכל שטח.

איך באמת אפשר לדעת מה יבנו בכל שטח ?

 

[די]

זה יהיה לשוק החופשי או למחיר למשתכן ?

תלוי מה תהיה שיטת שיווק הקרקעות של רמ"י כשקרקעות אלו יצאו לשיווק.

איך באמת אפשר לדעת מה יבנו בכל שטח ?

צריך לחכות לתכנית.

 

[10118]

שאלה:
שינוי יעוד מיער לשימור למגורים צריך לעבור בועדה מחוזית??
יש אפשרות להתנגד?