סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[by6199]

לא כל כך מבין על מה הסערה
אין שום תכנית חדשה
הועדה דחתה את רוב ההתנגדויות
קיבלה מספר מצומצם, העיקרית שבהם הרחקה במקצת של התוכנית מבתי זנוח (הגיוני ביותר! אני חושב שצריך להרחיק הרבה יותר!)
וזה עולה פורמלית שוב להגשת התנגדויות (שידחו ב 99 אחוז)

מבחינה פורמלית הוועדה לא דחתה שום התנגדות.

הוועדה בסה"כ שוקלת לקבל את ההתנגדות של זנוח ביחס לשטח קטן ולשם כך היה צורך בהליך פרסומי חדש.

כלל הטענות וההתנגדויות בשלב זה לא נדונו והם צפויים לידון אחרי הדיון הבא בהתנגדויות.

 

[דג תמנון]

מבחינה פורמלית הוועדה לא דחתה שום התנגדות.

הוועדה בסה"כ שוקלת לקבל את ההתנגדות של זנוח ביחס לשטח קטן ולשם כך היה צורך בהליך פרסומי חדש.

כלל הטענות וההתנגדויות בשלב זה לא נדונו והם צפויים לידון אחרי הדיון הבא בהתנגדויות.

יפה אמרת, מבחינה פורמלית.
(לדעתי בלבד)

 

[בית שימשי]

זה באמת נשמע לא מאוזן, אבל זה רק בדירות חדשות מקבלן. ואולי כן נחוץ פה שינוי בעניין.

המזל הוא שיש שטחים פרטיים כמו רמת אברהם.
אבל כמובן שזה מעוות את כל השכונה, למשל אם יחליטו להקים קהילת מילואימניקים בתוך שכונה שנבנית בצביון לחרדי.

 

[דג תמנון]

המזל הוא שיש שטחים פרטיים כמו רמת אברהם.
אבל כמובן שזה מעוות את כל השכונה, למשל אם יחליטו להקים קהילת מילואימניקים בתוך שכונה שנבנית בצביון לחרדי.

נו נו. החסרונות של השטחים הפרטיים עד כה האפילו על המעלה הזו.
זה נראה לך תקין שכל (אולי רוב) שירותי הדת ברמת אברהם נבנו ב100% מכספי תרומות התושבים?

 

[9696]

זה באמת נשמע לא מאוזן, אבל זה רק בדירות חדשות מקבלן. ואולי כן נחוץ פה שינוי בעניין.

מה הכוונה רק בדירות חדשות מקבלן הרי שם נמצאים רוב מוחץ של הפתרונות? למה זוצי"ם צריכים לחכות שנים עד שיתפנו הדירות של המשתכן אחרי שהמחיר עלה מחמת השנים שעברו?
יש כאן בעיה עמוקה בתכנון ב- 2 נקודות עיקריות:
1) ממוצע מטרים גבוה ליח"ד (לדוגמא ותמל 1011ב' ממוצע 104 מ"ר כולל הממ"ד)
2) מחיר למשתכן שלוקח את הדירות הקטנות ואם נוסיף את הממוצע הגבוה זה מייצר דירות מאוד גדולות בשוק החופשי.

בעיון בתוכנית תכנית אסטרטגית לדיור לאוכלוסייה החרדית 2016-2035 מצאתי שזה לא במקרה

ציטוט מעמוד 23 - אין הכוונה שהזוגות הצעירים ידרשו כולם יחידות דיור חדשות. סביר, כי חלק מהיחידות החדשות ואולי אף מרביתן, יופנו לטובת משפרי דיור בתוך הקהילה, ודירותיהם המתפנות ישמשו את הזוגות הצעירים.
לדעתי זו טעות אסטרטגית מ- 2 סיבות:
1. זה פחות קורה שמשפרי דיור באמצע החיים יעזבו לעיר מרוחקת
2. מה הפיתרון שאתה נותן בזה שמתפנים דירות בריכוזים החרדיים הרי זה כבר לא זול ולא נגיש במחיר לזוגות הצעירים
קישור למסמך https://www.gov.il/BlobFolder/reports/r1057_moch/he/r1057.pdf?&~nfopt(fileDistorted=27246296154710825&uploadEmbeddedImages=1)

 

[יעקב הרמתי]

המזל הוא שיש שטחים פרטיים כמו רמת אברהם.

השטחים הפרטיים. 1. רמת אברהם שם רצון המשקיעים הייתה לשווק אותם לציבור הכללי
2. משכנות השמש שם היזמים מנסים לבנות מגדלים של 14 קומות שיפנה לציבור החילוני בלבד

 

[דג תמנון]

מה הכוונה רק בדירות חדשות מקבלן הרי שם נמצאים רוב מוחץ של הפתרונות? למה זוצי"ם צריכים לחכות שנים עד שיתפנו הדירות של המשתכן אחרי שהמחיר עלה מחמת השנים שעברו?
יש כאן בעיה עמוקה בתכנון ב- 2 נקודות עיקריות:
1) ממוצע מטרים גבוה ליח"ד (לדוגמא ותמל 1011ב' ממוצע 104 מ"ר כולל הממ"ד)
2) מחיר למשתכן שלוקח את הדירות הקטנות ואם נוסיף את הממוצע הגבוה זה מייצר דירות מאוד גדולות בשוק החופשי.

בעיון בתוכנית תכנית אסטרטגית לדיור לאוכלוסייה החרדית 2016-2035 מצאתי שזה לא במקרה

ציטוט מעמוד 23 - אין הכוונה שהזוגות הצעירים ידרשו כולם יחידות דיור חדשות. סביר, כי חלק מהיחידות החדשות ואולי אף מרביתן, יופנו לטובת משפרי דיור בתוך הקהילה, ודירותיהם המתפנות ישמשו את הזוגות הצעירים.
לדעתי זו טעות אסטרטגית מ- 2 סיבות:
1. זה פחות קורה שמשפרי דיור באמצע החיים יעזבו לעיר מרוחקת
2. מה הפיתרון שאתה נותן בזה שמתפנים דירות בריכוזים החרדיים הרי זה כבר לא זול ולא נגיש במחיר לזוגות הצעירים
קישור למסמך https://www.gov.il/BlobFolder/reports/r1057_moch/he/r1057.pdf?&~nfopt(fileDistorted=27246296154710825&uploadEmbeddedImages=1)

למה אינך מעלה את האפשרות שהזו''צים יקנו דירות ישנות בבי''ש או בק''ג? מדגיש, לא דירות שהתפנו ממחיר למשתכן דירות ישנות. דירות קבלן אינן המוצר היחיד בשוק.

 

[9696]

למה אינך מעלה את האפשרות שהזו''צים יקנו דירות ישנות בבי''ש או בק''ג? מדגיש, לא דירות שהתפנו ממחיר למשתכן דירות ישנות. דירות קבלן אינן המוצר היחיד בשוק.

כמה דירות כאלו יש?
בבית שמש אולי יש יחסית הרבה אבל במחירים יקרים, בקריית גת אין כזה הרבה
אני מתכוון לומר שלא ניתן לטעון שבשנים הקרובות צפוי מחסור של 200,000 יחידות דיור לזוגות צעירים ולכן יש צורך בבניית 200,000 יחידות דיור, כאשר בפועל רוב הבנייה שמתבצעת היא של דירות גדולות, או דירות עם הגרלות בסיכוי נמוך מאוד לזכות.
והמחשבה שעדיף לתת דירות למשפרי דיור כדי שיפנו את הדירות במרכז לזוצי"ם לדעתי היא מחשבה עקומה למה לא לבנות ישר למי שצריך?

 

[דג תמנון]

כמה דירות כאלו יש?
בבית שמש אולי יש יחסית הרבה אבל במחירים יקרים, בקריית גת אין כזה הרבה
אני מתכוון לומר שלא ניתן לטעון שבשנים הקרובות צפוי מחסור של 200,000 יחידות דיור לזוגות צעירים ולכן יש צורך בבניית 200,000 יחידות דיור, כאשר בפועל רוב הבנייה שמתבצעת היא של דירות גדולות, או דירות עם הגרלות בסיכוי נמוך מאוד לזכות.
והמחשבה שעדיף לתת דירות למשפרי דיור כדי שיפנו את הדירות במרכז לזוצי"ם לדעתי היא מחשבה עקומה למה לא לבנות ישר למי שצריך?

תראה, ודאי אינך מתכוון שיבנו רק דירות 3 חדרים ומבחינה תאורטית - אדרבה, מחירי הדירות החדשות הגדולות תרדנה מרוב היצע עד כדי שישתלם לכולם לשפר דיור ולפנות את דירותיהם לכל הדור הצעיר.
הבעיה היא שזה תאורטי מידי...

 

[9696]

תראה, ודאי אינך מתכוון שיבנו רק דירות 3 חדרים ומבחינה תאורטית - אדרבה, מחירי הדירות החדשות הגדולות תרדנה מרוב היצע עד כדי שישתלם לכולם לשפר דיור ולפנות את דירותיהם לכל הדור הצעיר.
הבעיה היא שזה תאורטי מידי...

בודאי שאני לא מתכוון שיבנו רק 3 חדרים, הבעיה היום שבפרויקטים של משתכן אין גם 4 חדרים ואני חושב שרוב הדירות צריכות להיות 4 חדרים (הגודל הממוצע) עם 20% קטנות ו- 20% גדולות ולא שהשוק חופשי הוא 90% גדולות (אפילו במכרזים של 50% משתכן)

 

[בית שימשי]

השקעה אסטרטגית: שדרוג כביש 383 יחבר את בית שמש לכביש 6
הוועדה לתשתיות לאומיות (הות"ל) אישרה היום להפקדה את תוכנית משרד התחבורה לשדרוג והרחבת כביש 383 | מדובר בשלב מתקדם בתכנון הפרויקט, שיהפוך את כביש 383 לציר רוחב ראשי ובטיחותי, המהווה חיבור ישיר בין כביש 3 במערב לכביש 38 במזרח

 

[נבחר]

ידידים יקרים -
מישהו יודע איך אני מוציא היתר + גרמושקה על דירה בעיר הישנה?
לא מוצא את זה באתר כלל

 

[דג תמנון]

ידידים יקרים -
מישהו יודע איך אני מוציא היתר + גרמושקה על דירה בעיר הישנה?
לא מוצא את זה באתר כלל

חיפשת לפי גוש חלקה?

ההיתר כבר ניתן? כי אם לא - המסמכים האלו עולים רק אחרי שיש היתר חתום.

 

[נבחר]

חיפשת לפי גוש חלקה?

ההיתר כבר ניתן? כי אם לא - המסמכים האלו עולים רק אחרי שיש היתר חתום.

מדבר על דירה ישנהההה
בנין של עשרות שנים
ואני צריך עכשיו את ההיתר והגרמושקה
אין אותם באתר בחיפוש כתובת או גוש חלקה

 

[דג תמנון]

מדבר על דירה ישנהההה
בנין של עשרות שנים
ואני צריך עכשיו את ההיתר והגרמושקה
אין אותם באתר בחיפוש כתובת או גוש חלקה

כנראה נאבדו או בלו...
סריקת מסמכים עתיקים מהארכיון לא מכסה 100%.
תנסה לבקש אותם ממחלקת ההנדסה פיזית - אין סיבה שלא יסכימו לתת לך אם יש להם.

 

[פרישמן]

חיפשת לפי גוש חלקה?

ההיתר כבר ניתן? כי אם לא - המסמכים האלו עולים רק אחרי שיש היתר חתום.

אולי תרשום את הכתובת וננסה למצוא לך?
חוץ מזה, נראה לי שאם תלך לעירייה (ברח' הגפן 34 ביום שלישי בבוקר) יתנו לך את המידע שיש להם.

 

[נבחר]

תנסה לבקש אותם ממחלקת ההנדסה פיזית - אין סיבה שלא יסכימו לתת לך אם יש להם.

פשוט ללכת לבקש פיזית? מייל?

אולי תרשום את הכתובת וננסה למצוא לך?

גוש 5210 חלקה 11

 

[דג תמנון]

פשוט ללכת לבקש פיזית? מייל?

גוש 5210 חלקה 11

לדעתי כדאי לך ליצור קשר במייל. בכל פרסום תו''ב מתפרסם המייל - אתה יכול לחפש פירסומים באתר.
לחילופין, כנס באתר ל'צור קשר' ותגיע לרשימת המיילים של כל המחלקה בחר לך את המתאים ופנה במייל אישי. אני קיבלתי כך מענה יעיל מאד.

 

[פרישמן]

פשוט ללכת לבקש פיזית? מייל?

גוש 5210 חלקה 11

אכן אין באתר של העירייה שום אזכור.

מה שאני מציע זה לנסות לגשת לעירייה, או לחתת את רגליך בבניין שם ולשאול את השכנים אם הם שמרו את השרטוטים (יצא לי לראות כאלה ששמרו שרטוטים ישנים מאוד).
דבר נוסף זה שתברר את תת החלקה של הדירה ותוריד את ה'נסח טאבו' (מלא+היסטורי) שיש בו שרטוט חלקי של הדירה.

https://mekarkein-online.justice.gov.il/voucher/main

 

[נבחר]

לדעתי כדאי לך ליצור קשר במייל. בכל פרסום תו''ב מתפרסם המייל - אתה יכול לחפש פירסומים באתר.
לחילופין, כנס באתר ל'צור קשר' ותגיע לרשימת המיילים של כל המחלקה בחר לך את המתאים ופנה במייל אישי. אני קיבלתי כך מענה יעיל מאד.

פניתי כבר לכמה מיילים שם ולא קיבלתי מענה
איזה מהם הוא הרלוונטי?
תודה לכולם