השקעות במה עדיף להשקיע? בקניית דירה להשקעה? או בשוק ההון?

[השקעות R הון]

אם יש לי סכום חודשי להפקיד לחיסכון,
עדיף לקחת הלוואה,
ולהחזיר את ההלוואה כל חודש,
מאשר להפקיד לחיסכון,
נכון ?

בהלוואה יש ריבית.
ויש פחות חוסן נפשי בשעת משבר.
אם אין לך 20,000 ש"ח לפתיחת תיק השקעות תתחיל בבנק או אולי קופת גמל להשקעה.

 

[קלופ]

באיזה סוג השקעה

השקעה פסיבית במדדי מניות גדולות ובינוניות ומדדי מניות ערך קטנות
לצד בעלות על נכס נדלן.
הסכומים המדוייקים עשויים להטעות היות ובמקרה שלי קיבלתי ירושה שקיצרה לי את הדרך.

 

[קלופ]

בדקתי במסמכי החתימה,

תבדוק בתשקיף ובדוח השנתי.

 

[קלופ]

וכמה עמלות קנייה ?
לפי מה שהם מפרסמים העמלות גבוהות.

אני מדבר על דיסקונט טאצ'ר - הסניף הדיגיטלי
כמובן שהעמות תהיינה זולות יותר מהסניף הפרונטלי
אה ויש לי גם הנחה של 50 אחוז הנחה בהמרת מטבע ביחס לסניף הפרונטלי
את מענק הקורנה 1200 דולר מה IRS יצא לי יותר זול דרך הבנק מאשר ציינג(אם כי בפועלים אפילו זול יותר)
וכמובן שיש לי פטור לצמיתות מעמלת ערוץ ישיר וכו

 

[Tweenset]

אני מדבר על דיסקונט טאצ'ר - הסניף הדיגיטלי
כמובן שהעמות תהיינה זולות יותר מהסניף הפרונטלי
אה ויש לי גם הנחה של 50 אחוז הנחה בהמרת מטבע ביחס לסניף הפרונטלי
את מענק הקורנה 1200 דולר מה IRS יצא לי יותר זול דרך הבנק מאשר ציינג(אם כי בפועלים אפילו זול יותר)
וכמובן שיש לי פטור לצמיתות מעמלת ערוץ ישיר וכו

תוכל להרחיב על הסניף הזה?
אני עושה הרבה העברות לחו''ל, מה עמלת המינימום להעברה? וכמה עמלת המרת מט''ח?
תודה!

 

[קלופ]

העברות לחול עדיף ib

 

[משה יצחק]

מישהו יודע ?
איך ניתן להשקיע לטווח ארוך בתיק השקעות,
ולקבל הלוואה על חשבון חלק מהכסף שבתיק ?
ומה יהיו התנאים של הריבית בהלוואה ?

 

[משה יצחק]

מישהו יכול/יודע להמליץ על תיק השקעות מנוהל ?

 

[מקצועי בלבד]

מישהו יודע ?
איך ניתן להשקיע לטווח ארוך בתיק השקעות,
ולקבל הלוואה על חשבון חלק מהכסף שבתיק ?
ומה יהיו התנאים של הריבית בהלוואה ?

דרך קופת גמל להשקעה/תיקון 190/קרן השתלמות
ולקבל הלוואה עד ל80% מהכסף שיש בקרן.
תנאי הריביות קצת משתנים בין החברות וזה באזור של ריבית הפריים.

 

[השקעות R הון]

ומה יהיו התנאים של הריבית בהלוואה ?

הכי פשוט זה לברר בבתי ההשקעות
כשיש לך תשובות אל תשכח לעדכן כאן.

חשוב: לאחר לקיחת הלוואה מבית השקעות אין אפשרות לנייד את התיק עד שגומרים לשלם את החוב.
חשוב מאוד: אם התיק שלך הוא מנייתי שים לב שבהסכם ההלוואה בית ההשקעות מכניס סעיף נוראי.
שאם שווי התיק ירד מתחת לסכום ההלוואה בית ההשקעות יוכל למכור מיידית את כל התיק כדי לפרוע את ההלוואה.(והמשמעות ברורה)

 

[המאיר לארץ]

חשוב: לאחר לקיחת הלוואה מבית השקעות אין אפשרות לנייד את התיק עד שגומרים לשלם את החוב.
חשוב מאוד: אם התיק שלך הוא מנייתי שים לב שבהסכם ההלוואה בית ההשקעות מכניס סעיף נוראי.
שאם שווי התיק ירד מתחת לסכום ההלוואה בית ההשקעות יוכל למכור מיידית את כל התיק כדי לפרוע את ההלוואה.(והמשמעות ברורה

תיק השקעות או גם קרן השתלמות?

 

[השקעות R הון]

תיק השקעות או גם קרן השתלמות?

מסתבר שמה שכתבתי נכון גם לגבי קרן השתלמות בחלק הנזיל.
צריך לבדוק לפני שלוקחים את ההלוואה.
חשוב לציין: שבדרך כלל הלוואות מבתי השקעות הם הלוואות עם הריביות הכי טובות.
(רוב האנשים לא יודעים על האפשרות לקחת הלוואה מקרן השתלמות. וגרוע מכך לא יודעים שמופרש להם כל חודש מהמעסיק לקרן השתלמות)

בקרן השתלמות בדרך כלל תנאי ההלוואה הם בערך כך
שעל החלק הנזיל אפשר לקבל הלוואה על 80% מערכו.
ועל החלק שאינו נזיל אפשר לקבל הלוואה רק על 50% מערכו.

 

[משה יצחק]

יש מי שנותן ליותר מ84 חודשים ?

 

[המאיר לארץ]

בקרן השתלמות בדרך כלל תנאי ההלוואה הם בערך כך
שעל החלק הנזיל אפשר לקבל הלוואה על 80% מערכו.
ועל החלק שאינו נזיל אפשר לקבל הלוואה רק על 50% מערכו.

במסלולי מניות החברות נותנות הלוואה גם בנזיל רק עד 50%, וזה לחברות שנתנות הלוואה למסלולים מנייתים (אלטשולר למשל לא נותנים הלואה על מסלול המניות שלהם).

 

[משה יצחק]

אז כך,
הפקדתי 340,000 ש"ח בתוכנית חיסכון והשקעה, מסלול מניות,
לקחתי הלוואה של 60% בגרייס עם ריבית של פריים מינוס 0.5
פתחתי 2 קופות גמל להשקעה על שמי ועל שם אשתי,
הפקדתי בקופה אחת 70,000 ש"ח ולקחתי הלוואה של 80%, באותם תנאים,
חזרתי והפקדתי 70,000 ש"ח בקופה ב' ולקחתי הלוואה של 80%, באותם תנאים,
כל תקופה לפני שעומד להיגמר הגרייס, אני ימחזר את ההלוואה ויאריך את הגרייס לעוד שנתיים,
נשאר לי ביד, 316,000 ש"ח,
את זה אני ישקיע בנכס עם משכנתא,

 

[פקמן]

אז כך,
הפקדתי 340,000 ש"ח בתוכנית חיסכון והשקעה, מסלול מניות,
לקחתי הלוואה של 60% בגרייס עם ריבית של פריים מינוס 0.5
פתחתי 2 קופות גמל להשקעה על שמי ועל שם אשתי,
הפקדתי בקופה אחת 70,000 ש"ח ולקחתי הלוואה של 80%, באותם תנאים,
חזרתי והפקדתי 70,000 ש"ח בקופה ב' ולקחתי הלוואה של 80%, באותם תנאים,
כל תקופה לפני שעומד להיגמר הגרייס, אני ימחזר את ההלוואה ויאריך את הגרייס לעוד שנתיים,
נשאר לי ביד, 316,000 ש"ח,
את זה אני ישקיע בנכס עם משכנתא,

לא ברור בכלל איך נשאר לך316,000??
לפי החשבון הרבה פחות

 

[זעירא דמן חבריא.]

אז כך,
הפקדתי 340,000 ש"ח בתוכנית חיסכון והשקעה, מסלול מניות,
לקחתי הלוואה של 60% בגרייס עם ריבית של פריים מינוס 0.5
פתחתי 2 קופות גמל להשקעה על שמי ועל שם אשתי,
הפקדתי בקופה אחת 70,000 ש"ח ולקחתי הלוואה של 80%, באותם תנאים,
חזרתי והפקדתי 70,000 ש"ח בקופה ב' ולקחתי הלוואה של 80%, באותם תנאים,
כל תקופה לפני שעומד להיגמר הגרייס, אני ימחזר את ההלוואה ויאריך את הגרייס לעוד שנתיים,
נשאר לי ביד, 316,000 ש"ח,
את זה אני ישקיע בנכס עם משכנתא,

בהצלחה !

 

[משה יצחק]

סליחה,
176,000

 

[מיוזיכיף]

פתחתי 2 קופות גמל להשקעה על שמי ועל שם אשתי,
הפקדתי בקופה אחת 70,000 ש"ח ולקחתי הלוואה של 80%, באותם תנאים,
חזרתי והפקדתי 70,000 ש"ח בקופה ב' ולקחתי הלוואה של 80%, באותם תנאים,

למה לא הפקדת חזרת באותו תיק?
ובאופן כללי אני עומד כרגע לפני כזאת השקעה,
אבל אני חושב שאינני מודע מספיק לסיכונים האפשריים אשמח אם מישהו יוכל להחכים אותי בסיכונים הריאליים.

 

[השקעות R הון]

ובאופן כללי אני עומד כרגע לפני כזאת השקעה,

איזה השקעה. תפרט בדיוק
כאן מדובר שהיה לו הון אישי 340,000 ש"ח
והוא מינף עם עוד 316,000 ש"ח
והוא מתכנן למנף עוד ע"י רכישת דירה במשכנתא.

אבל אני חושב שאינני מודע מספיק לסיכונים האפשריים אשמח אם מישהו יוכל להחכים אותי בסיכונים הריאליים.

הסיכון הוא שלא תעמוד בעומס הנפשי בשעת נפילת שוק
ותמכור בהפסד
ויכול להיות שבית ההשקעות ימכור לך את המניות בהפסד כמו שכתבתי כאן.

חשוב מאוד: אם התיק שלך הוא מנייתי שים לב שבהסכם ההלוואה בית ההשקעות מכניס סעיף נוראי.
שאם שווי התיק ירד מתחת לסכום ההלוואה בית ההשקעות יוכל למכור מיידית את כל התיק כדי לפרוע את ההלוואה.(והמשמעות ברורה)

אפשר גם למנף הרבה יותר ע"י רכישת אופציות.
אבל לא נראה שיש אפשרות לעמוד בעומס הנפשי הזה
כאשר כל העיתונות והתקשורת בכותרות אדומות של נפילת הבורסה הגדולה בהיסטוריה
והכלכלנים אומרים שהבורסה נפלה ללא יכולת תקומה.
(לתקשורת יש נטייה טבעית לראיין את אלו שמדברים הכי קיצוני.)
התרחיש הזה קורה אחת לכמה שנים.