כל הורה שמחתן, בין אם הוא נותן 100 אלף או 500 או 800 רוצה שהילד שלו יוכל לקנות בזה דירה כמה שיותר טובה עם כמה שפחות משכנתא, והוא מעדיף שלא יהיו מחירים לא סבירים לדירות והילדים שלו לא יצטרכו כל חייהם לעבוד לממן את הדירה.
צריך נס גדול כדי שזה יקרה...
מה לעשות שזה נושא שהכי מעניין היום את הציבור?אולי תחזרו על עצמכם באשכול אחד במקום לפתוח עוד ועוד ???
ברצינות , יש כבר כל כך הרבה אשכולות בנושא עם דעות סברות וראיות בנושא לכאן ולכאן עד שזה כבר יצא מהאף ,
@טראמפ 2024 איך עוד לא נמאס לך ?
התחזית הייתה נכונה לשעתה. אשכול זה בדיוק נפתח לצורך ההסבר למה הערכה הזו השתנתה!!!
זה ודאי נכון
חלומות באספמיא.
מחיר הקרקע הוא בשל העליות.
חזרת מהפרישה דהאשכול דאז ברוכים השבים...
איך הריבית יכולה להשפעיע על מחירי הבניה?
הריבית יכולה רק לגרום לעליית מחירי על מחירי הבנייה
חזרתי לתקופת ניסיון (ככל ולא תתקוף אותי חזרה
)
chrome.google.com
מחירי הסחורות חזרו לרמתם מלפני הקורונה ולכן לא ברור לי למה מדד תשומות הבניה עדיין ממשיך לעלות.
ריבית גבוהה משפיעה על מחירי הסחורות לכיוון מעלה, אז איך בדיוק זה יגרום לירידות נאות במדד הבניה?
ממש לא, הפוך מאז הקורונה יש ירידה בסכומים.
1.איפה ראית שמניות הטכנולוגיה ירדו ב50 אחוז?חזרתי לתקופת ניסיון (ככל ולא תתקוף אותי חזרה
אנחנו כבר רואים ירידות מחירים ודאי של קבלנים שהוזילו מחירים דרמטית עד 10% וגם מחירי יד 2 יורדים אט אט, מוזמן לבדוק ביד 2 - יש תוסף בגוגל כרום שמשווה שינוי במחיר של מפרסם הדירה.
Handz - פשוט להשוות מחירים - חנות האינטרנט של Chrome
השוואת מחירים בצורה נוחה וקלילה. כרגע עובד על יד2 בקטגוריות הנדל"ן והרכב
דעתי ידועה מקדמא דנא, שככל והריבית תמשיך לעלות, כך מחירי הדירות יירדו עוד ועוד.
נכון, שמחירי הדירות החל משנת 2008 היו בכיוון אחד - למעלה, למעט תקופות קצרות, אך לטעמי מחירי הדירות יירדו מהטעמים כדלהלן:
1. מחירי הדירות הגיעו לשיא היסטורי מבחינת כמות משכורות נדרשת לקניית דירה ולטעמי מדובר בבועה שהולכת להתפוצץ, בדיוק כמו שמחירי מניות טכנולוגיה היו בבועה לפני שנה ומאז ירדו בכ-50% ואף 90%.
2. ריבית עולה - נטל כבד מאוד על רוכשי דירות וישיבה על הגדר עד להתבררות מה יקרה עם המחירים, כאשר אם המחירים ימשיכו לרדת, יהיה לזה אפקט חד שיגרום לעוד ירידות ואם המחירים רק יוקפאו, אז ייתכן ורוכשי הדירות יתחילו לחזור לשוק.
ריבית עולה - נטל כבד על חברות הנדל"ן למגורים, שהבנקים יעלו להם את הריבית לאיזור של 10-15% ודוגמה למצבם של חברות הבנייה, הוא מדד ת"א בנייה שירד בשנה האחרונה 40%, ירידה מטורפת שאין לה אח ורע באף מדד אחר בבורסה הישראלית - וזו ההוכחה הטובה ביותר לצפי של השוק לירידה חדה של 20% לפחות בשנים הקרובות במחירי הדירות.
גם משקיעי הדירות לא ישקיעו אם הם חושבים שמחירי הדירות הולכים לרדת ומצד שני הם יכולים לקבל ריבית של 4% בקרן כספית ללא סיכון כלל.
3. כמות הדירות החדשות הנבנות/שטרם נמכרו - מדובר בכמות גדולה מאוד של יותר מ-50 אלף דירות שמוצעות למכירה, כאשר בעבר היו רק עשרות אלפי דירות למכירה וכאשר השוק בקיפאון והנתון הזה רק יגדל.
סיכום: אני מעריך שמחירי הדירות בכל הארץ, או שיישארו באותו מחיר או שיירדו בין 5% ל-10% בשנה הקרובה, כאשר אם הירידות במחירי הדירות ימשיכו מעבר לשנה, הירידות יחריפו גם לכיוון של 20% ואף 30% ירידה במחירי הנדל"ן בואכה שנת 2016.
אך כל הנתונים הללו תלויים לטעמי בגובה הריבית. ולכן ככל והאינפלציה תישאר גבוהה - הריבית תמשיך לעלות וככל והאינפלציה תירגע, הריבית תיוותר על כנה/ירידה קלה בריבית.
מיודעי דבר
לא דיברתי על הנאסד"ק.
זהו שהמוכרים לא יכולים לשבת על הגדר, כאשר גם בדירות חדשות של קבלנים, הקבלן ממונף והוא משלם ריבית שנתית של 10-15% אז הוא יעדיף להוריד את המחיר ב-5-8% מאשר לשלם את הריבית הזו לבנק.
אני לא יושב על שום גדר, מאחר ויש לידירה בבעלותי משנת 2008 - ללא משכנתא.
זה אותם יודעי דבר שצפו שהריבית תישאר אפסית בשנת 2022 ו-2023 (רמז: מדובר בבנקים המרכזיים בעולם-המומחים הכי גדולים שחשבו כך וטעו). אז כל הערכות המומחים שוות לפח.
קורס ראשון במבוא לכלכלה.
אני גם הייתי מעדיפה, אבל לא רואה סיכוי לירידה דרמטית מידי לטווח הארוך.
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:
הנושאים החמים
