בעקבות המדדים הגבוהים בארץ ובארה"ב - הריבית תמשיך לזנק ומחירי הנדלן יירדו בחדות

[תאורת חרום]

מוזמנים להאזין לפודקאסט המחכים מאוד של סטפק&רבינוביץ בעניין:
נדל״ן 2023 – נגמרה החגיגה?
מי שהצטרף לשוק ההון מאז 2008, התרגל לראות כמעט אך ורק שווקים עולים אבל 2022 הדובית הייתה קריאת השקמה שהשווקים גם לפעמים יורדים. שוק הנדל״ן העולמי והישראלי התנהלו באותו האופן והיו נראים חסינים מירידות, כאשר בישראל קצב הבניה לא מצליח להדביק את קצב גידול האוכלוסיה מאז 2008 ועד היום. אבל ב2023 תנאי המשחק השתנו וניתן לדבר ברצינות על ירידה במחירי הדיור. בארה״ב זה כבר קורה, שם מחירי הבתים יד שניה בירידה מאז סוף 22׳ מראים ירידה של 11% מהשיא.
בישראל אנחנו רואים ירידה משמעותית בהיקף העסקאות, עלייה דרמטית במחירי המשכנתאות וישראלים רבים שפורעים את המשכנתא שלהם שהפכה להיות פחות אטרקטיבית. מספר רב של דירות שווקו בשנה האחרונה ויכולות להגיע בקרוב לשוק, אבל האם ניתן באמת לדבר על ירידה או שהבניה תואט כדי להימנע מהצפה של השוק? יש נושאים שאבנר ואני מסכימים עליהם. לגבי מחירי הדירות אנחנו חלוקים ובעיקר נתווכח עליהם היום בשידור.
בקישור הזה:

נדל״ן 2023 - נגמרה החגיגה?

השקעות למתחילים - סטפק & רבינוביץ · Episode

open.spotify.com

וכן בקישור הזה:

המשקיענים - סטפק & רבינוביץ - פודקאסטים

המשקיענים - סטפק & רבינוביץ - פודקאסט להאזנה: האזינו לכל פרקי הפודקאסט המשקיענים - סטפק & רבינוביץ בקלות ובחינם באתר הפודקאסטים הישראלי. כנסו עכשיו >>>

podcastim.org.il

העולה מן הדברים - שיש בין המגישים מחלוקת לגבי קניית דירה במצב הנוכחי אך ורק לגבי מי שאין לו בכלל דירה וכל צד מצדד בגישה אחרת בכך.
אך מי שכבר יש לו דירה למגורים ורוצה לקנות דירה להשקעה - כולי עלמא לא פליגי שקניית דירה להשקעה בעת הזו היא מעשה טיפשי שיניב הפסד.

אין לי אפשרות לגשת לפודקאסטים....
בכל אופן מי זה אבנר?
והאם שום השקעה בנדל"ן לא שווה עכשיו?

ואגב האם באמת זה נכון שהמדד של מחירי הדירות בארצות הברית בהשלכה ישירה לישראל אחרי תקופה?

 

[גולש בנט]

אין לי אפשרות לגשת לפודקאסטים....
בכל אופן מי זה אבנר?
והאם שום השקעה בנדל"ן לא שווה עכשיו?

ואגב האם באמת זה נכון שהמדד של מחירי הדירות בארצות הברית בהשלכה ישירה לישראל אחרי תקופה?

אבנר סטפק מבעלי בית ההשקעות מיטב דש ועומר רבינוביץ, מייסד ומנכל מקים אינווסטור 360 מתייחסים אל האירועים האקטואליים וההשפעה שלהם על הבורסות בעולם.

 

[גולש בנט]

גם מדד הנדל"ן בבורסה שבר תמיכה ומדובר כבר בירידות של כ-36% בשנה האחרונה.

 

[מליון!]

סליחה על השאלה,
אבל מה יותר גרוע? ריביות גבוהות או מחיר דירה גבוה,
שורה תחתונה, על מה משלמים יותר???
עדיף לקנות עכשיו דירה לפני עליית הריביות או להמתין לירידת מחירי הדירות (ובמקביל הריביות עולות)?

 

[geekית מחשבים]

עדיף לקנות עכשיו דירה לפני עליית הריביות או להמתין לירידת מחירי הדירות (ובמקביל הריביות עולות)?

לטווח של עוד 5 שנים כנראה שהריביות ירדו ומחירי הדירות יעלו..
כשהריבית יורדת אפשר למחזר את המשכנתא..

 

[מליון!]

לטווח של עוד 5 שנים כנראה שהריביות ירדו ומחירי הדירות יעלו..
כשהריבית יורדת אפשר למחזר את המשכנתא..

תודה על התגובה,
שווה להמתין קצת למחירי הדירות שירדו???

 

[geekית מחשבים]

תודה על התגובה,
שווה להמתין קצת למחירי הדירות שירדו???

זאת שאלה לנביא...
אני אישית אם לא היתה לי דירה בבעלותי הייתי קונה, כי בינתיים מפסידים כסף על שכירות..
אבל להשקעה חשבנו רציני לקנות ודחינו את זה כרגע.

 

[shimשימי]

אבנר סטפק מבעלי בית ההשקעות מיטב דש ועומר רבינוביץ, מייסד ומנכל מקים אינווסטור 360 מתייחסים אל האירועים האקטואליים וההשפעה שלהם על הבורסות בעולם.

יש להם אינטרס להגיד שהנדלן ירד
כי ברגע שלא משקיעים בנדלן הולכים לשוק ההון

 

[shimשימי]

זאת שאלה לנביא...
אני אישית אם לא היתה לי דירה בבעלותי הייתי קונה, כי בינתיים מפסידים כסף על שכירות..
אבל להשקעה חשבנו רציני לקנות ודחינו את זה כרגע.

חשוב לדייק שזה לא נכון בתקופה הנוכחית

המשכנתא שזוג היום לוקח הוא לפחות מיליון וצפונה
ממילא עם ריבית ממוצעת של 5 אחוז זה יוצא חמישים אלף שקל לשנה
ובערך 4000 שקל לחודש ריביות

ממילא זה דרמטי
דבר שני יש לקחת בחשבון את הקנסות במידה והריבית תרד

בקיצור מי שקונה דירה קונה נטו
או
א.כי הוא חושב שאין עניין לתזמן את המחיר
ב.כי פסיכולוגית אין כמו לגור בדירה משלך

 

[geekית מחשבים]

חשוב לדייק שזה לא נכון בתקופה הנוכחית

המשכנתא שזוג היום לוקח הוא לפחות מיליון וצפונה
ממילא עם ריבית ממוצעת של 5 אחוז זה יוצא חמישים אלף שקל לשנה
ובערך 4000 שקל לחודש ריביות

ממילא זה דרמטי
דבר שני יש לקחת בחשבון את הקנסות במידה והריבית תרד

בקיצור מי שקונה דירה קונה נטו
או
א.כי הוא חושב שאין עניין לתזמן את המחיר
ב.כי פסיכולוגית אין כמו לגור בדירה משלך

לגמרי,
+ בינתיים הוא מוציא כסף על שכירות...
אז אולי כבר עדיף להוציא אותו על הריבית.
ושוב, זה מה שאני הייתי עושה, לא יודעת אם זה מה שנכון.

 

[shimשימי]

לגמרי,
+ בינתיים הוא מוציא כסף על שכירות...
אז אולי כבר עדיף להוציא אותו על הריבית.
ושוב, זה מה שאני הייתי עושה, לא יודעת אם זה מה שנכון.

אבל אל תשכחי שאם מחירי הדיור נניח ישארו אותו דבר
אז הוא מפסיד גם כי הוא יכל לקבל על הכסף ההון העצמי ריבית של לפחות 3 אחוז מהבנקים

בקיצור אם ההנחה שמחירי הדיור לא יעלו בשנה הקרובה
או בחצי הקרובה

אז אין שום טעם לקנות דירה ועדיף לקבל ריבית מהבנק

שתממן חלק מהשכירות

מי שחושב שמחירי הדיור יעלו אז כדאי לו לקנות דירה
מי שמספוק ולא מעוניין לתזמן את השוק גם כדאי לו לקנות דירה

 

[עוד ירושלמי]

כי ברגע שלא משקיעים בנדלן הולכים לשוק ההון

מי שדוחה השקעה בנדל"ן בשנתיים שלוש בד"כ לא שם את הכסף בשוק ההון, בטח לא במצב העכשווי בשוק ההון שלא ברור העתיד הקרוב.
וודאי שלרימון חייט או יובל שוורצמן ושאר אנשים שמתפרנסים מבחירת דירות להשקעה /משכנתאות יש אינטרס ישיר יותר לפמפם שלא תהיה ירידה.

אין עניין לתזמן את המחיר

תזמון מחיר זה מושג משוק ההון שמשמעותו שעדיף לרכוש קבוע בסכום חודשי מאשר לחכות לשפל ואז לפספס אותו
אם אתה לא רוכש דירה להשקעה מידי שנה אין קשר למושג תזמון [כי בין כה וכה אתה מתזמן רק כשאתה קונה ביוקר] אף אדם הגון לא ימליץ לך לקחת את כל חסכונותיך+ מינוף ולהיכנס בכל מחיר בזמן שהשוק בשיא היסטורי ולפי כל הכללים [ריבית גבוהה, שיא של דירות לא מכורות בידי קבלנים ועוד] יש סבירות גבוהה לירידת מחירים

 

[גולש בנט]

יש להם אינטרס להגיד שהנדלן ירד
כי ברגע שלא משקיעים בנדלן הולכים לשוק ההון

כל עוד הדעה מנומקת היטב, אני מקבל אותה.

 

[חיים הקוסם]

אבל יש הבדל בציבור שלנו לבין שאר הציבוריים
כי אצלנו קונים דירה להשקעה לא בשביל הביזנעס אלא בשביל לחתן ולהושיב שם את הילד , ואז זה לא שיקול של השקעה פה והשקעה שם אלא קנית דירה ראשונה וניסיון לכסות את עלותה ע"י שכירות
אז אטחי זה נחשב כמו דירה ראשונה

 

[shimשימי]

כל עוד הדעה מנומקת היטב, אני מקבל אותה.

זה לא מנומק?
בכל אופן ירון זליכה אמר את זה
ואתה גם לא חייב לקבל את זה

 

[shimשימי]

מי שדוחה השקעה בנדל"ן בשנתיים שלוש בד"כ לא שם את הכסף בשוק ההון, בטח לא במצב העכשווי בשוק ההון שלא ברור העתיד הקרוב.
וודאי שלרימון חייט או יובל שוורצמן ושאר אנשים שמתפרנסים מבחירת דירות להשקעה /משכנתאות יש אינטרס ישיר יותר לפמפם שלא תהיה ירידה.

הם דווקא מפמפמים שיהיה ירידה...(של 10 אחוז בערך ולא יותר)

תזמון מחיר זה מושג משוק ההון שמשמעותו שעדיף לרכוש קבוע בסכום חודשי מאשר לחכות לשפל ואז לפספס אותו
אם אתה לא רוכש דירה להשקעה מידי שנה אין קשר למושג תזמון [כי בין כה וכה אתה מתזמן רק כשאתה קונה ביוקר] אף אדם הגון לא ימליץ לך לקחת את כל חסכונותיך+ מינוף ולהיכנס בכל מחיר בזמן שהשוק בשיא היסטורי ולפי כל הכללים [ריבית גבוהה, שיא של דירות לא מכורות בידי קבלנים ועוד] יש סבירות גבוהה לירידת מחירים

תזמון מחיר הוא מושג משוק ההון
שהרעיון שלו שאף אחד לא יודע לצפות את העתיד ואפילו האנליסטים הכי טובים בעולם מפספסים פעם אחר פעם
בתחזיות שלהם ולא מנצחים את המדד
וגם בשנה שעברה וגם בשיא הקורונה ולא משנה מתי
השוק מתמחר והיסוד הוא שהכל כבר מגולם ואני
המשקיע הקטן לא יותר חכם מכולם


וממילא בהקשר הזה אין שום הבדל בין זה לנדלן

עכשיו מה שאתה טוען שלשים את כל הכסף והחסכונות וכו ולקנות דירה
זה נושא אחר לגמרי שלא קשור
לתזמון עצמו

אלא לשאלה הכללית האם נכון לקנות דירה בכלל

 

[geekית מחשבים]

אבל אל תשכחי שאם מחירי הדיור נניח ישארו אותו דבר
אז הוא מפסיד גם כי הוא יכל לקבל על הכסף ההון העצמי ריבית של לפחות 3 אחוז מהבנקים

בקיצור אם ההנחה שמחירי הדיור לא יעלו בשנה הקרובה
או בחצי הקרובה

אז אין שום טעם לקנות דירה ועדיף לקבל ריבית מהבנק

שתממן חלק מהשכירות

מי שחושב שמחירי הדיור יעלו אז כדאי לו לקנות דירה
מי שמספוק ולא מעוניין לתזמן את השוק גם כדאי לו לקנות דירה

מחירי הדיור בוודאות יעלו בטווח הרחוק, ודירה קונים להרבה שנים,
אז יכול להיות שעדיף להפסיד את התשואה מאשר להתגלגל בשכירות...

 

[טראמפ 2024]

בעצם גם אם תהיה ירידה במחיר של הדירה בגלל הריבית,
עדיין נשלם בדיוק את אותו מחיר דרך אותה ריבית על המשכנתא???
מה שיוצא שהמוכרים יפסידו- הקונים לא ירוויחו כלום!!!
ורק הבנקים יכניסו לכספותיהם המשוריינות עוד כמה אפסים...

 

[geekית מחשבים]

בעצם גם אם תהיה ירידה במחיר של הדירה בגלל הריבית,
עדיין נשלם בדיוק את אותו מחיר דרך אותה ריבית על המשכנתא???
מה שיוצא שהמוכרים יפסידו- הקונים לא ירוויחו כלום!!!
ורק הבנקים יכניסו לכספותיהם המשוריינות עוד כמה אפסים...

יהיה אפשר למחזר,
או לתכנן כבר עכשיו את המשכנתא חכם עם תחנות יציאה.

 

[יוחנן 1]

סליחה על השאלה,
אבל מה יותר גרוע? ריביות גבוהות או מחיר דירה גבוה,
שורה תחתונה, על מה משלמים יותר???
עדיף לקנות עכשיו דירה לפני עליית הריביות או להמתין לירידת מחירי הדירות (ובמקביל הריביות עולות)?

הריבית לכאורה לא תעלה בעוד הרבה מידי.