דרוש מידע בקשת ייעוץ לזו"צ שמעוניינים לקנות דירה, שיגורו בה רק בעוד מספר שנים

[כי אנו עמך]

קבוצת אהרוני,
יש להם 1000 דירות שם
קישור לפרויקט
https://aharonigroup.com/up-life/
נראה לי שה- 5 חדרים יוצא באזור ה- 1,500,000 פלוס מינוס אבל לא יודע מדויק רק ראיתי פרסומת

אין שם מחירים באתר ומבדיקת עומק שעשיתי בזמן האחרון אין כאלה מחירים ל5 חדרים- אם ראית כזה דבר אשמח לראות.

 

[9696]

אין שם מחירים באתר ומבדיקת עומק שעשיתי בזמן האחרון אין כאלה מחירים ל5 חדרים- אם ראית כזה דבר אשמח לראות.

בדקת אצל היזם הזה?
כי זה היה רלוונטי ממש לפני שבוע שבועיים

 

[כי אנו עמך]

המחיר הכי זול שראתי לדירת 5 חדרים זה 1.59 מיליון שזה יוצא 12,930 למ"ר.
וגם זה מיקום לא מוצלח מרפסת קטנה וכיווני אוויר לא משהו.

 

[עדינה לוי]

נתיבות הגזימה עם המחיר...
לא מכיר כ"כ אנשים שקונים שם היום (ממש)

אני דווקא מכירה הרבה שקנו, המחיר הוא ביחס לביקוש, ולנתיבות יש ביקוש מאוד גבוה. מי שבאמת מכיר את העיר - יודע. לפי דעתי זה תהיה העיר החרדית הבאה, כמויות בניה באמת הזויות.
אנחנו רצינו לקנות 4 חדרים בבית הלוי וכבר לא נשאר שם דירות בקושי (רק כמה גדולות).

 

[אל על w]

נתיבות הגזימה עם המחיר...
לא מכיר כ"כ אנשים שקונים שם היום (ממש)

לדעתי זה יותר מחולק לפי עדות, הספרדים קנו וימשיכו לקנות יותר בנתיבות, הליטאים יותר בעפולה עילית רכסים אופקים

 

[8821]

לדעתי זה יותר מחולק לפי עדות, הספרדים קנו וימשיכו לקנות יותר בנתיבות, הליטאים יותר בעפולה עילית רכסים אופקים

צודק אני התכוונתי לאשכנזים
הספרדים מעדיפים נתיבות
אבל זה בהחלט מהפריפריות היקרות
ושכונת מעלות נחל זה חרדי?

 

[9696]

ושכונת מעלות נחל זה חרדי?

לא

 

[פיין תמרי]

כשיו השעה 4 ורבע
למרכז-בני ברק
מחריש 70 דק' מקריית מלאכי 84 ד

חישוב הפוך
מבני ברק, חריש:69 דק' .קריית מלאכי:68 דק'.
מירושלים, חריש:111 דק'. לקריית מלאכי: 75 דק' (פער של 36 דק')
מחיפה, חריש: 45 דק' לקריית מלאכי:117 דק' (פער של 72 דק')

דירה 4 חדרים חדשה
בחריש (עיר חדשה, יפה, ומושקעת ביותר) החל 1.350.000 ש"ח
קריית מלאכי באזור 1.750.000 ש"ח

בואו כל מי שזה מפריע לו, ידווח על הודעות כאלו ודומיהן תוכן שלילי.
חלאס עם ההטרלות.
לא מעונינים לדעת כמה דקות שוניות לוקח להגיע מחריש מכל נקודה בארץ בכל שעות היממה.
רוצים מידע נורמלי על פריםריה לקנות דירה לילדים.

 

[עדינה לוי]

לדעתי זה יותר מחולק לפי עדות, הספרדים קנו וימשיכו לקנות יותר בנתיבות, הליטאים יותר בעפולה עילית רכסים אופקים

זה היה נכון לפני כמה שנים, היום זה ממש לא ככה.
אנחנו ליטאים ועברנו דווקא לנתיבות (מי-ם) ומכירה מידיעה שיש עוד הרבה כמונו,
לעומת כל המקומות עפולה, רכסים, ואופקים שאמנם בררנו על כולם הרבה,
אבל לא מצאנו עוד סדר גודל כזה של בניה ופוטנציאל
והעובדה היא עלית המחירים פה...

 

[קוצ'קוצ']

זו"צ (ליטאי) שגרים כעת במרכז, מעוניינים לקנות דירת 4 חדרים (במחיר של עד 1,400,000 בערך), על מנת לגור בה בעוד מספר שנים, ובנתיים להשכיר אותה.
היכן כדאי לקנות? (במקומות שיש ביקוש לשכירות, ושכירות גבוהה יחסית).
שוקלים בחריש (בשכונת החורש שיש בה ביקוש לשכירות). נשמח לשמוע עוד רעיונות.
(בעפולה הבנתי שהשכירות קצת יותר נמוכה מחריש, וגם יש שם פחות ביקוש, ובפרט שנפתחים שם עכשיו עוד פרוייקטים וכנראה השוק יוצף בדירות להשכרה).
וכן בכמה אפשר להשכיר בנתיבות דירה שעולה בערך 1,400,000. והאם יש שם ביקוש לשכירות.
נשמח מאוד למידע

אנחנו גם במצב הזה (זוג ליטאי צעיר).
מתלבטים בין נתיבות לעפולה.
כנראה נלך על נתיבות.
אספתי די הרבה מידע, בשמחה אעזור
מצאתי בגוגל את הסרטון הזה, יש שם מידע מעניין על נתיבות.

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

www.youtube.com

אשמח מאוד גם למידע בכל הנושא הזה (בעיקר על נתיבות ועפולה), למי שיש, תודה רבה.

 

[די]

מתלבטים בין נתיבות לעפולה.

אני הייתי הולך לעפולה.
מה שמופיע בסרטון 17,500 יח"ד לציבור החרדי-לא מאמין בזה.

 

[קוצ'קוצ']

אני הייתי הולך לעפולה.
מה שמופיע בסרטון 17,500 יח"ד לציבור החרדי-לא מאמין בזה.

למה?
אשמח מאוד לשמוע מידע או עובדות,
כי דווקא אנחנו כן התרשמנו לטובה יותר מנתיבות.

 

[די]

למה?
אשמח מאוד לשמוע מידע או עובדות,
כי דווקא אנחנו כן התרשמנו לטובה יותר מנתיבות.

למה מנתיבות יותר התרשמת לטובה?

 

[חני 0278]

למה?
אשמח מאוד לשמוע מידע או עובדות,
כי דווקא אנחנו כן התרשמנו לטובה יותר מנתיבות.

ביקרתם ב2 המקומות?

 

[מייבש]

אנחנו גם במצב הזה (זוג ליטאי צעיר).
מתלבטים בין נתיבות לעפולה.
כנראה נלך על נתיבות.

אם אתה מחפש לקנות דירה חדשה מהקבלן 4 חדרים בקהילה החרדית בנתיבות, תכתוב לי כאן. [לא מתווך]

אשמח מאוד גם למידע בכל הנושא הזה (בעיקר על נתיבות ועפולה), למי שיש, תודה רבה.

אם תרצה מידע על נתיבות אני יכול לעזור.

 

[9696]

אנחנו גם במצב הזה (זוג ליטאי צעיר).
מתלבטים בין נתיבות לעפולה.
כנראה נלך על נתיבות.
אספתי די הרבה מידע, בשמחה אעזור

בא נעשה סדר,
אין ספק שמבחינה חרדית נתיבות הרבה יותר חרדית מעפולה (כ- 4K משפחות חרדיות לפחות)
ואין ספק ששכונת רמות מאיר הרבה יותר חרדית מעפולה עילית בגלל שברמות מאיר אין מחיר למשתכן וכל השיווק לחרדים, בשונה מרחוב יצחק שמיר שכל אזור הדונה ואבני דרך נבנה לחילונים ועדיין מתגוררים שם הרבה מהם + הרבה פרויקטים של מחיר למשתכן גם באזורים החדשים יותר,
אבל אין ספק שעפולה הרבה יותר אשכנזית ולמרות השיווק של בית הלוי בעפולה עילית לבד יהיו כפול ליטאים מכל נתיבות + מאות משפחות של חסידות ויז'ניץ

 

[מייבש]

בא נעשה סדר,
אין ספק שמבחינה חרדית נתיבות הרבה יותר חרדית מעפולה (כ- 4K משפחות חרדיות לפחות)
ואין ספק ששכונת רמות מאיר הרבה יותר חרדית מעפולה עילית בגלל שברמות מאיר אין מחיר למשתכן וכל השיווק לחרדים, בשונה מרחוב יצחק שמיר שכל אזור הדונה ואבני דרך נבנה לחילונים ועדיין מתגוררים שם הרבה מהם + הרבה פרויקטים של מחיר למשתכן גם באזורים החדשים יותר,
אבל אין ספק שעפולה הרבה יותר אשכנזית ולמרות השיווק של בית הלוי בעפולה עילית לבד יהיו כפול ליטאים מכל נתיבות + מאות משפחות של חסידות ויז'ניץ

אתה צודק בנתונים
אם כי אין לך וגם לי מושג לאיפה הדברים יתגלגלו בעתיד ולאיפה יתפתח הציבור האשכנזי בעקבות בית הלוי ונחלת בראשית.

לעפולה לקח 20 שנים שמשהו יזוז שם, אני לא יודע בוודאות אבל נראה לי שעד לגל הקונים האשכנזים האחרון של עפולה, בנתיבות היו יותר אשכנזים. זה יכול להתהפך שוב, הגלגל מתגלגל ודברים משתנים יותר מהר ממה שחשבנו.

 

[9696]

לעפולה לקח 20 שנים שמשהו יזוז שם, אני לא יודע בוודאות אבל נראה לי שעד לגל הקונים האשכנזים האחרון של עפולה, בנתיבות היו יותר אשכנזים. זה יכול להתהפך שוב, הגלגל מתגלגל ודברים משתנים יותר מהר ממה שחשבנו.

בלי קשר לגל הקונים בעפולה עילית,
בגבעת המורה לבד יש יותר מ- 650 משפחות ליטאיות

 

[9696]

אנחנו גם במצב הזה (זוג ליטאי צעיר).
מתלבטים בין נתיבות לעפולה.
כנראה נלך על נתיבות.
אספתי די הרבה מידע, בשמחה אעזור

אני חושב שזה 2 סגנונות
מה שהבית הלוי שיווקו בנתיבות כוון לציבור היותר פרום (עם ועדת קבלה וכ"ו)
ובעפולה עילית זה דווקא חברה שלא אהבו את הסיגנון של גבעת המורה

 

[8821]

בקצרה על עפולה ונתיבות
עפולה עילית הליטאים התרבו בשנתיים האחרונות בעיקר ויש שם כ-2000 יח"ד חדשות חוץ מהישן וזה פתוח מגבעת המורה (ובעלית עצמה גם יש כמה סגנונות של ליטאים החל מסבודקא ועד אמריקאים)
גבעת המורה מתרבה לאט כי זה שכונה ישנה עם ועדת מחירים שמאט את הקצב
יש דיבור על עוד שכונה לחרדים בסדר גודל של 8000 יח"ד אבל זה נשמר בסוד ולא סופי נדע את זה בעוד כשנתיים שישווק הקרקעות מה ששמעתי ממקור מוסמך זה שזה בניה נמוכה ברוב השכונה וציפחה קנתה שם 1600 יח"ד
ויש את מרכז עפולה שא"א לדעת אם זה יתפתח וכמה

נתיבות אמנם יש לה פוטנציאל גדול מאוד אבל זה מדובר על תוכניות של 20 שנה
ל-5 שנים הקרובות יש רק את מעלות הנחל שלא מתוכננת לחרדים
ויש בבניה עכשיו את רמת יורם שקומות גבוהות ולא חרדי
השכונה היחידה החרדית זה רמת מאיר כ-1700 יח"ד (קצת פחות מעפולה עילית) ורובם ספרדים בסגנון נתיבות
שכונת נווה שרון 30% חרדית ומתחרדת לא יודע מה עתידה
כל שאר השכונות בסרטון לא ב-10 שנים הקרובות (ורה"ע לא אוהד חרדים כך שכנראה זה יתוכנן לחילונים אבל א"א לדעת מה יהיה בעוד 10 שנים) אז אולי לילד שלך שווה נתיבות לך פחות