דרוש מידע דחוף לי ממש!!!-בנושא שכירות, תיווך חוזה וכל הבלה בלה בלה, תודה!

[S10]

רק מציין שבדר״כ כתוב בחוזה שאם נשארים בדירה אחרי תום התקופה החוזה ממשיך באותם תנאים
(זה אינטרס גם של המשכיר)

מבחינת החוזה, מן הסתם אתם בבעיה כי המקסימום על הודעה מראש זה 3 חודשים
ואתם כבר מט׳ אב…
אז כדאי שתוודאו במאה אחוז שהוא לא צד בדיון
בשביל שלא תאכלו את זה בסוף

הייתה הסכמה שישארו אחר כך אין להם בעיה מבחינת זה
ק"ו כשבעל הנכס מסכים שיישארו ורק אדם שאפילו לא מיופה כוח מתנהל

 

[S10]

מה שלנו נראה, הקטע שהוא מעיף אותנו מהדירה בצורה ברוטאלית בדרישה לבוא לגור שם (פרוד, לבד, ב140 מ"ר)
זה מהפחד לאבד את הדירה שהוא יודע שלא שלו, אבל ברגע שהוא ישתלט עליה, תהיה בעיה רצינית לפנות אותו משם...
לכן הוא משקר לי ואומר שהם חוזרים לחיות שם למרות שדיברתי עם פרודתו יום לפני והיא דיברה עליו....
כשהעליתי את זה הוא פלט "היא לא יודעת שאנחנו חוזרים לחיות"
חחח

מה כתוב בנסח?

 

[שמח-לעזור]

הייתה הסכמה שישארו אחר כך אין להם בעיה מבחינת זה
ק"ו כשבעל הנכס מסכים שיישארו ורק אדם שאפילו לא מיופה כוח מתנהל

אין שום משמעות להסכמה בעל פה

אם כתוב בחוזה שנדרש עזיבה תוך x זמן
והמשכיר יכול להוכיח את הודעה על סיום השכרה
כל יום שעבר מטווח הזמן של ההודעה נחשב כהפרת חוזה
אא״כ השוכר יכול להוכיח שקיבל הסכמה מלפני סיום התקופה להארכת ההשכרה עד היום

(אם בזמן ההודעה הם עדיין לא היו פרודים יהיה קשה להיתלות בזה, כי הוא ניהל את ההתנהלות מולם מלכתחילה)

מבין שמדובר במצב מורכב
ודווקא לכן חשוב להגיד שלהתעלם זה לא חכם
אא״כ יש חוות דעת ברורה של עו״ד + דיין שזה נכון (לא רק אחד מהם)
חבל לדחות בעיה קטנה שיכולה לצמוח לבעיה גדולה

 

[יהודי הפשוט]

אני חושב שזה גם עניין הלכתי לא פשוט

נ. ב. הרב צבי ברוורמן חזק מאור גם בעניין ההלכתי וגם בעניין החוק

 

[הני מושקוביץ]

תתיעצו עם עורך דין. יש מצב שאתם יכולים להוציא לו צו הרחקה (במידה והדירה אכן רק של אישתו ויש הוכחות לאיומים שלו עליכם).

אני אבדוק

אבל אם הדירה לא שלו- איך הוא יכול בכלל לדרוש? לא נראה לי שהוא ילך לכיוון של תביעה, כי אין לו מה לתבוע!
הרי בעלת הדירה רוצה ומסכימה שתשארו בינתיים באותו סכום, לא נראה לי שיש לו בכלל מילה בסיפור הזה
כמו שכבר אמרו פה, פשוט תודיעו לו שמכיוון שהדירה היא של האישה- אתם מהיום מתנהלים מולה בלבד.
וסתם ככה, תמיד החוק פה הוא בעד השוכר (גם כשזה ממש לא הוגן)...

הוא לא יודע שאנחנו יודעים שהדירה בכלל לא שלו, היא אמרה לי בטלפון והשיחה מוקלטת

יש לך אישור בכתב מהפרודה להעביר אליו את הסכום?
אני הייתי דואגת גם לזה

לא, אבל ביניהם יש משהו כזה

מה כתוב בנסח?

של מה?

אין שום משמעות להסכמה בעל פה

אם כתוב בחוזה שנדרש עזיבה תוך x זמן
והמשכיר יכול להוכיח את הודעה על סיום השכרה
כל יום שעבר מטווח הזמן של ההודעה נחשב כהפרת חוזה
אא״כ השוכר יכול להוכיח שקיבל הסכמה מלפני סיום התקופה להארכת ההשכרה עד היום

לא כתוב מתי לפנות את הדירה, כי החוזה היה לשנה עם בדיקה של להמשיך את השכירות לעוד שנה, המשכיר אישר שנמשיך אבל לא הסכים לעשות חוזה חדש למרות שבעלי הגיע אליו עם חוזה חדש שיחתום
ולמשכיר אין שום הוכחה שהורה לנו לצאת מהדירה כי אמר את זה לבעלי כשפגש אותו ברחוב...

(אם בזמן ההודעה הם עדיין לא היו פרודים יהיה קשה להיתלות בזה, כי הוא ניהל את ההתנהלות מולם מלכתחילה)

בזמן ההודעה הם כבר היו פרודים
אבל לא היתה לנו תקשורת איתה כי הבנתי שהיא לא רלוונטית
פתאום היא מעצמה התערבה

מבין שמדובר במצב מורכב
ודווקא לכן חשוב להגיד שלהתעלם זה לא חכם
אא״כ יש חוות דעת ברורה של עו״ד + דיין שזה נכון (לא רק אחד מהם)
חבל לדחות בעיה קטנה שיכולה לצמוח לבעיה גדולה

יש מישהו ראוי שאפשר לבדוק את זה?
ומה עושים במצב של אדם עם הפרעת אישיות-מה שיכול להטות את הכף לטובתו?
הם אלופים בלסדר הכל על הצד הטוב שלהם בצורה ערמומית ואלימה

 

[shani123]

יש מישהו ראוי שאפשר לבדוק את זה?
ומה עושים במצב של אדם עם הפרעת אישיות-מה שיכול להטות את הכף לטובתו?
הם אלופים בלסדר הכל על הצד הטוב שלהם בצורה ערמומית ואלימה

חוזרת על מה שאמרו לפני כן
חשוב להתייעץ חוקית
וחשוב שמעכשיו הכל יהיה רק בכתב, ומסודר וברור
וכמובן תשלום רק בהמחאה/ העברה בנקאית, לא מזומן

 

[הני מושקוביץ]

חוזרת על מה שאמרו לפני כן
חשוב להתייעץ חוקית
וחשוב שמעכשיו הכל יהיה רק בכתב, ומסודר וברור
וכמובן תשלום רק בהמחאה/ העברה בנקאית, לא מזומן

אני מתעקשת על הכל במייל, הוא מתעקש על פרונטלי
הכל משולם בהעברות בנקאיות מלכתחילה

 

[S10]

אני אבדוק

הוא לא יודע שאנחנו יודעים שהדירה בכלל לא שלו, היא אמרה לי בטלפון והשיחה מוקלטת

לא, אבל ביניהם יש משהו כזה

של מה?
בנסח
לא כתוב מתי לפנות את הדירה, כי החוזה היה לשנה עם בדיקה של להמשיך את השכירות לעוד שנה, המשכיר אישר שנמשיך אבל לא הסכים לעשות חוזה חדש למרות שבעלי הגיע אליו עם חוזה חדש שיחתום
ולמשכיר אין שום הוכחה שהורה לנו לצאת מהדירה כי אמר את זה לבעלי כשפגש אותו ברחוב...

בזמן ההודעה הם כבר היו פרודים
אבל לא היתה לנו תקשורת איתה כי הבנתי שהיא לא רלוונטית
פתאום היא מעצמה התערבה

יש מישהו ראוי שאפשר לבדוק את זה?
ומה עושים במצב של אדם עם הפרעת אישיות-מה שיכול להטות את הכף לטובתו?
הם אלופים בלסדר הכל על הצד הטוב שלהם בצורה ערמומית ואלימה

אני אבדוק

הוא לא יודע שאנחנו יודעים שהדירה בכלל לא שלו, היא אמרה לי בטלפון והשיחה מוקלטת

לא, אבל ביניהם יש משהו כזה

של מה?

לא כתוב מתי לפנות את הדירה, כי החוזה היה לשנה עם בדיקה של להמשיך את השכירות לעוד שנה, המשכיר אישר שנמשיך אבל לא הסכים לעשות חוזה חדש למרות שבעלי הגיע אליו עם חוזה חדש שיחתום
ולמשכיר אין שום הוכחה שהורה לנו לצאת מהדירה כי אמר את זה לבעלי כשפגש אותו ברחוב...

בזמן ההודעה הם כבר היו פרודים
אבל לא היתה לנו תקשורת איתה כי הבנתי שהיא לא רלוונטית
פתאום היא מעצמה התערבה

יש מישהו ראוי שאפשר לבדוק את זה?
ומה עושים במצב של אדם עם הפרעת אישיות-מה שיכול להטות את הכף לטובתו?
הם אלופים בלסדר הכל על הצד הטוב שלהם בצורה ערמומית ואלימה

אולי לא הובנתי
מה כתוב בנסח טאבו של הדירה?

 

[הני מושקוביץ]

אולי לא הובנתי
מה כתוב בנסח טאבו של הדירה?

אני לא יודעת
השכנות בבנין אישרו שהדירה נקנתה לאישה עוד לפני החתונה ונרשמה על שמה
היא סיפרה לי את זה

איפה אפשר לבדוק את זה?

 

[S10]

אני לא יודעת
השכנות בבנין אישרו שהדירה נקנתה לאישה עוד לפני החתונה ונרשמה על שמה
היא סיפרה לי את זה

איפה אפשר לבדוק את זה?

https://mekarkein-online.justice.gov.il/voucher/main

עלות של 18 שקל

 

[שמח-לעזור]

לא כתוב מתי לפנות את הדירה, כי החוזה היה לשנה עם בדיקה של להמשיך את השכירות לעוד שנה, המשכיר אישר שנמשיך אבל לא הסכים לעשות חוזה חדש למרות שבעלי הגיע אליו עם חוזה חדש שיחתום
ולמשכיר אין שום הוכחה שהורה לנו לצאת מהדירה כי אמר את זה לבעלי כשפגש אותו ברחוב...

זה מוזר מאוד
בחוזה שחתמתם בכניסה לדירה לא מופיע שום סעיף על המשך השכרה לאחר סיום החוזה?
לא כתוב כלום על זמן התראה לפינוי?
(לא מתכוון לאופציה, זה משהו אחר)

מבחינה חוקית (כמובן לא הלכתית) אם אתם בלי חוזה
המצב של המשכיר יותר גרוע
החוזה מגן בעיקר עליו

 

[הני מושקוביץ]

זה מוזר מאוד
בחוזה שחתמתם בכניסה לדירה לא מופיע שום סעיף על המשך השכרה לאחר סיום החוזה?
לא כתוב כלום על זמן התראה לפינוי?
(לא מתכוון לאופציה, זה משהו אחר)

כתוב-30 יום לפינוי
הבעיה היא שכשתם החוזה הוא לא רצה שנפנה כי הוא התגורר בעיר אחרת והיה לו טוב שאנחנו מצד אחד מתגוררים בדירתו, משלמים כל חודש וגם מציגים דירה מסודרת ונקיה לרוכשים פוטנציאליים ומצד שני, יכול להעיף אותנו מתי שבא לו-כי אין לנו חוזה
בינתיים אין חוזה, והוא התריע על פינוי באב, אין לנו חוזה, מצידנו, חוץ ממה שהתחייבנו (סיוד) אין לנו מחויבות נוספת, ברור שאנחנו משלמים שכירות כל חודש,

מבחינה חוקית (כמובן לא הלכתית) אם אתם בלי חוזה
המצב של המשכיר יותר גרוע
החוזה מגן בעיקר עליו

אנחנו יודעים
כשאמרנו לו חצי מילה, הוא דיבר בגסות...
על זה שאנחנו מדברים ככה על החוק ורק התורה מחליטה וכו'

אבל ברגע שמשהו לא נראה לו, הוא מאיים בתביעות וקנסות, לו מותר להשתמש בחוקי המדינה-לנו אסור.

בנוסף, מותר לו לדרוש מאיתנו שנשלם לו על סיוד משובח על כל הדירה (שנגיע לעמק השווה לדבריו) למרות שכשנכנסנו לדירה רק 3 חדרים והול היו צבועים? (יש הוכחות כמו קיר שהוא צבע בחלקו בצבע וורוד, קיר עם מדבקות קיר ישנות שהוא לא יכל לצבוע בלי לצבוע מעליהן ועוד) עו"ד אמר לנו שנצבע איך שאנחנו רוצים ושיקפוץ לנו,
יש לנו בעל מלאכה ידיד משפחה שצובע במקצועיות ועושה לנו מחיר ממש טוב.