פריפריה דיור בקהילות בפריפריה

[חרישאי]

לגבי תחבורה צריך לבדוק כלכלית אם שווה להקים קו פרטי שגם יהיה רווחי למפעיל וגם מחיר סביר לנוסע
שאלה לחרישאי יש לך מושג כמה עולה נסיעה באוטובוס המהדרין מחריש לי-ם כדי לקבל מושג?

אני בעל רכב כך שאין לי מושג.
הקו הזה היה מחובר עם בי"ש ודי קרטע.
היום יש אוטובוס ישיר של אגד כך שזה ודאי לא רלוונטי

 

[ניק 66171]

מנסיון
מכמה מקומות שניסו לארגן
רק התיאום בין הנוסעים, אלו שביטלו ברגע האחרון או שלא היו מוכנים, הוציאו את החשק למארגנים.
ובמקרים אלו, אם האוטובוס לא היה מלא זה לא היה כלכלי בכלל, מה עוד שתינוקות שילמו מחיר מלא

 

[מקצועיות]

יפה שהצלחת למצוא דברים שכתבתי לפני 4 שנים על חריש.
באמת אז האמנתי בחריש, אבל לצערי אכזבתם.
לגבי מה שהכתב החילוני כותב שבית שמש עקפה את חדרה (העיר המהוללת של חריש), אז הכתב פשוט לא מכיר את בית שמש. בית שמש חלק ממטרופולין ירושלים ולכן אילו המחירים.

קודם כל עם זה פלא שבית שמש עקפה את חדרה
אז בוודאי זה פלא איך שבית שמש עקפה את חריש...
כי בכדי להגיע ממטרופולין ירושלים
שהוא המטרופולין הכי מבוקש "ומרכזי" בארץ לחדרה
נוסעים קודם לחריש ואחרי זה מגיעים לחדרה...
זה אגב גם המסלול של קו 942, חריש, 65-פרדס חנה, חדרה.

שנית את תזלזל בחדרה,
היא ראש בראש מול נתניה (שם מוכרים היום בכמעט 27 אלף למטר)
זה שנתניה וקיסריה (שהיא אגב צפונית מחדרה) נחשבות יותר
זה רק בגלל החוף הגדול והמטופח שלהם,
היום חדרה מתקנת את זה והיא בונה שכונה ענק עם 10 אלף יח"ד על החוף בין נחל חדרה לאולגה .

למה לעבור מנתניה לחדרה? על פערי המחירים בין הערים הקרובות

פער של 30%-20% במחירי הדירות מעלה שאלה חשובה: האם זה שווה את ההפרש? בדקנו 3 מקומות מרכזיים - האם לנתנייתים כדאי לעבור צפונה והאם הצרפתים באמת מסוגלים לארוז את המזוודות, למרות פערים שמצטמצמים, ולעבור לקו החוף של חדרה? הנה התשובות

www.bizportal.co.il

בנוסף עכשיו חדרה בונה גם מרכז תעסוקה ענק, אנא'רגי פארק
בין המרכז המסחרי החדש "מול הים וילג'" ובין תחנה הרכבת חדרה מערב
(עם הרחבת ושיפוץ כביש 471 זה יהיה 15 דקות מחריש)
ויש לזה ביקוש חסר תקדים,
כי הרכבת החדשה שעכשיו התחילו לבנות שנוסעת במהירות של 250 קמ"ש מחיפה לתל אביב
תעשה עצירה אחת בחדרה מערב, ויוכלו להגיע לשם ב 15 דקות בלבד מתל אביב וגם 15 דקות בלבד מחיפה!!!
זה יהיה המקום היחיד בארץ שיוכל להפגיש במהירות שיא אנשי עסקים וסטודנטים משני המטרופולנים הגדולים...

 

[הדוכס]

מנסיון
מכמה מקומות שניסו לארגן
רק התיאום בין הנוסעים, אלו שביטלו ברגע האחרון או שלא היו מוכנים, הוציאו את החשק למארגנים.
ובמקרים אלו, אם האוטובוס לא היה מלא זה לא היה כלכלי בכלל, מה עוד שתינוקות שילמו מחיר מלא

אני לא חולק שזה הרבה כסף
אני רק אומר שכמו שהיה בחיפה (קליין בע"ש, וגולן ביו"ח, וחדש ברכסים) וזה עבד, אולי יש לזה מקום לפחות בשביל ההתחלה כדי שיהיה משהו במקום שלא יהיה כלום
וכמו שמי שנוסע מב"ב לי-ם יש מחיר לדלק רק העלות לנוסע תשתנה לפי כמות הנוסעים
ובכל זאת ישנם כאלה שנוסעים לבד אפילו שזה יקר
לכן אם יש אופציה להגיע ליעד שרוצים אפילו במחיר יותר יקר מאשר היה הקו של משרד התחבורה זה עדיין עדיף מכלום

 

[ללללללללללללל]

אז מה חסר?

אני מכיר ספציפית את חיפה
יש הכל וחסר בדברים שחרדים צורכים את הכמויות של המרכז ומרחק ממשפחה ושמחות
הסבר מה זה אומר תחבורה סופרים וחנויות של קניון יש בשפע
שטיבלאכים יש אבל זה לא מתקרב לערי מרכז בכמויות ובאיכות
חנויות יש אבל זה לא רבי עקיבא בבני ברק
חידר יש רק
3 אשכנזי ו2 ספרדי בית ספר יש רק אחד
בקיצור הכמויות והמבחר של המרכז
חנויות של אוכל מוכן לא מפותח במיוחד (מתנחמים שאם היתי קונה דירה במרכז אז לא היה לי כסף ליצרוך אוכל מוכן) לאוכלי מחפוד המצב בסדר במיוחד אם נוסעים לקרית אתא
מקומות תעסוקה יותר טוב מירושלים וקרית ספר אבל לא מתקרב לגוש דן

 

[הדוכס]

אני מכיר ספציפית את חיפה
יש הכל וחסר בדברים שחרדים צורכים את הכמויות של המרכז ומרחק ממשפחה ושמחות
הסבר מה זה אומר תחבורה סופרים וחנויות של קניון יש בשפע
שטיבלאכים יש אבל זה לא מתקרב לערי מרכז בכמויות ובאיכות
חנויות יש אבל זה לא רבי עקיבא בבני ברק
חידר יש רק
3 אשכנזי ו2 ספרדי בית ספר יש רק אחד
בקיצור הכמויות והמבחר של המרכז
חנויות של אוכל מוכן לא מפותח במיוחד לאוכלי מחפוד המצב בסדר במיוחד אם נוסעים לקרית אתא
מקומות תעסוקה יותר טוב מירושלים וקרית ספר אבל לא מתקרב לגוש דן

הדר או נו"ש?

 

[הדוכס]

לי בחריש חסר סופרים גדולים.
אבל זה לא בעיה של החרדים ספציפית, והמצב כיום הרבה יותר טוב משהיה.
כמו שציינו פה ליזום מכירות בגדים - אם יש היתכנות כלכלית זה יהיה, ואם לא אז לא. אין ענין של לדחוף בכוח.
בתור בעל רכב פרטי שתחצ פחות משמעותי לו לא מרגיש שחסר לי משהו. פעמיים בשנה יוצא לקניות לפני החגים בבני ברק או קרית אתא וסאלמאת.

יש את אושר עד בחדרה

 

[הדוכס]

צודק, כוללים זה קריטי.

גם פה אם נצליח להקים רשת שתתמקד בקהילות החדשות זה יתן בסיס וכל קהילה תוכל ישר לפתוח סניף

 

[ללללללללללללל]

הדר או נו"ש?

הדר

 

[הדוכס]

אני מכיר ספציפית את חיפה
יש הכל וחסר בדברים שחרדים צורכים את הכמויות של המרכז ומרחק ממשפחה ושמחות
הסבר מה זה אומר תחבורה סופרים וחנויות של קניון יש בשפע
שטיבלאכים יש אבל זה לא מתקרב לערי מרכז בכמויות ובאיכות
חנויות יש אבל זה לא רבי עקיבא בבני ברק
חידר יש רק
3 אשכנזי ו2 ספרדי בית ספר יש רק אחד
בקיצור הכמויות והמבחר של המרכז
חנויות של אוכל מוכן לא מפותח במיוחד (מתנחמים שאם היתי קונה דירה במרכז אז לא היה לי כסף ליצרוך אוכל מוכן) לאוכלי מחפוד המצב בסדר במיוחד אם נוסעים לקרית אתא
מקומות תעסוקה יותר טוב מירושלים וקרית ספר אבל לא מתקרב לגוש דן

צריך להסתכל גם על חצי הכוס המלאה
חיפה היא לא ב"ב אין את הכמויות של האנשים שודאי מביאים כמוייות של עסקים
ונכון שיש מרחק מהמשפחה
אבל אם בגלל זה הגעתם לדירה תהיה מאושר
מבחינת אוכל מוכן בכשרות גבוהה חיפה היא בין המוצלחות (יש מקומות שממש אין כלום)
מטעמים, פיינע זאכן, פיצה פלוס
חנויות בגדים/ משחקים /אור החיים
יש את השטבלאך של ביאלה אולי זה לא איצקוביץ אבל יש
ודווקא הדר מזכירה את בני ברק שכל הבלאגן מרוגז במקום אחד
ואדרבה אם יגיעו עוד משפחות הכל יתפתח מאוד
כדי לקבל מבט על ההתפתחות תראה את רחוב הרצל היום ביחס לעבר
ומזה תקבל מבט להתפתחות העתידית
והיה ראשיתך מצער אחריתך ישגא מאוד

 

[הדוכס]

וכשצריך קופצים לב"ב למלאות מצברים

 

[הדוכס]

בקניית דירה יש בדרך כלל שלוש רצונות חשובים שבד"כ באים אחד על חשבון השני
כמו פירמידה
מחיר זול
מיקום מרכזי
דירה גדולה
אם רוצים דירה זולה - לרוב זה במיקום מרוחק
מיקום מרכזי - עולה כסף
דירה גדולה- גם עולה וגם לא תמיד באזור המועדף
וצריך להעמיד בראש הפירמידה את הדבר הכי חשוב ומתפשרים על האחרים

 

[nigun]

מיקום מרכזי

ההגדרה הזאת משתנה בין אנשים
יש אנשים שמחפשים קרוב לעבודה
ויש אנשים שמחפשים קרוב לחנויות/מוסדות/קהילה/משפחה/תחבורה

 

[חרישאי]

יש את אושר עד בחדרה

אנחנו בפריפריה מפונקים. זה רחוק

 

[ללללללללללללל]

צריך להסתכל גם על חצי הכוס המלאה
חיפה היא לא ב"ב אין את הכמויות של האנשים שודאי מביאים כמוייות של עסקים
ונכון שיש מרחק מהמשפחה
אבל אם בגלל זה הגעתם לדירה תהיה מאושר
מבחינת אוכל מוכן בכשרות גבוהה חיפה היא בין המוצלחות (יש מקומות שממש אין כלום)
מטעמים, פיינע זאכן, פיצה פלוס
חנויות בגדים/ משחקים /אור החיים
יש את השטבלאך של ביאלה אולי זה לא איצקוביץ אבל יש
ודווקא הדר מזכירה את בני ברק שכל הבלאגן מרוגז במקום אחד
ואדרבה אם יגיעו עוד משפחות הכל יתפתח מאוד
כדי לקבל מבט על ההתפתחות תראה את רחוב הרצל היום ביחס לעבר
ומזה תקבל מבט להתפתחות העתידית
והיה ראשיתך מצער אחריתך ישגא מאוד

אתה צודק אבל תגובתי היתה על זה ששאלו מה חסר אז כתבתי
כי כמה שיש הבדל במחיר בין חיפה לבני ברק צריך לדעת מה מפסידים ולשכלל רווח מול הפסד כי ברור שגם אני שגר בחיפה ומרוצה אם באותו מחיר היה דירה בבני ברק היתי קונה בבני ברק
ואחר כך להחליט אם זה שווה מיליון שקל או לא לי אישית המקסימום שיש על מה לדבר זה 2000 שקל בחודש וגם זה לא בטוח ולכן אני גר בחיפה ויש כאילה אם יכולת או שמוכנים לגור בשכירות ששווה להם לגור במרכז ואני חושב שבין מי שהולך לגור במרכז בין מי שהולך לגור בפריפריה צריך ללמוד את החסרונות ולהחליט מה שווה ואיפה הכי טוב כמובן לפי התקציב
ואכשיו לדיק בדברים שכתבת השטבלאך המרכזי זה נדבורנה ויש את בעלז סרט ויזניץ ותפארת ישראל
לגבי חנויות אוכל מה שכתבתי שחסר אז אתה צודק לגבי פיצות ואוכל מוכן לשבת בסוף שבוע אבל חסר חניות של בשרי שזה יש רק חנות אחת ואין גלידריה לגבי חנויות כתבתי שיש בשפע ולא הכמויות של בני ברק

 

[הדוכס]

אנחנו בפריפריה מפונקים. זה רחוק

תנצל את הפריוילגיה לפי מה שהולך פה אתם נהיים עיר מרכזית ומבוקשת

 

[אבי ג -]

אגב, דבר שאני לא מבין, מזה משנה מרחק נסיעה מההורים? מילא ממקומות תעסוקה, זה קריטי. כל רבע שעה זה עוד חצי שעה ביום- 11 שעות חודשיות
אבל מהרגע שהתרחקו מההורים 40 דקות לכל צד זה כבר לא משנה אם זה במרחק 40 דקות או שעתיים. בכל מקרה זה רק פעם בשבועיים ככה בימי שישי ומוצש שהזמן לא קריטי

(על החתום. במרחק 5 בניינים מהורים מצד אחד, ו25 דקות ברכב ושעה+ באוטובוס מההורים בצד השני- לא היה הבדל בתדירות הביקורים בין כשהיה לי רכב ובין עכשיו שאני תלוי בתח"צ)

 

[חרישאי]

אגב, דבר שאני לא מבין, מזה משנה מרחק נסיעה מההורים? מילא ממקומות תעסוקה, זה קריטי. כל רבע שעה זה עוד חצי שעה ביום- 11 שעות חודשיות
אבל מהרגע שהתרחקו מההורים 40 דקות לכל צד זה כבר לא משנה אם זה במרחק 40 דקות או שעתיים. בכל מקרה זה רק פעם בשבועיים ככה בימי שישי ומוצש שהזמן לא קריטי

(על החתום. במרחק 5 בניינים מהורים מצד אחד, ו25 דקות ברכב ושעה+ באוטובוס מההורים בצד השני- לא היה הבדל בתדירות הביקורים בין כשהיה לי רכב ובין עכשיו שאני תלוי בתח"צ)

אני מסכים עם זה חלקית.
ההורים שלי ממודיעין עילית, גרתי בכרמיאל שנה, כיום בחריש.
לא היה הבדל בתדירות הביקורים בשבתות בגלל המרחק.
מה שכן, כשיש אירוע באמצ"ש - והוא לא כזה דחוף, המרחק מהווה פקטור משמעותי בהחלטה האם לבוא

 

[הדוכס]

אתה צודק אבל תגובתי היתה על זה ששאלו מה חסר אז כתבתי
כי כמה שיש הבדל במחיר בין חיפה לבני ברק צריך לדעת מה מפסידים ולשכלל רווח מול הפסד כי ברור שגם אני שגר בחיפה ומרוצה אם באותו מחיר היה דירה בבני ברק היתי קונה בבני ברק
ואחר כך להחליט אם זה שווה מיליון שקל או לא לי אישית המקסימום שיש על מה לדבר זה 2000 שקל בחודש וגם זה לא בטוח ולכן אני גר בחיפה ויש כאילה אם יכולת או שמוכנים לגור בשכירות ששווה להם לגור במרכז ואני חושב שבין מי שהולך לגור במרכז בין מי שהולך לגור בפריפריה צריך ללמוד את החסרונות ולהחליט מה שווה ואיפה הכי טוב כמובן לפי התקציב
ואכשיו לדיק בדברים שכתבת השטבלאך המרכזי זה נדבורנה ויש את בעלז סרט ויזניץ ותפארת ישראל
לגבי חנויות אוכל מה שכתבתי שחסר אז אתה צודק לגבי פיצות ואוכל מוכן לשבת בסוף שבוע אבל חסר חניות של בשרי שזה יש רק חנות אחת ואין גלידריה לגבי חנויות כתבתי שיש בשפע ולא הכמויות של בני ברק

מסכים איתך לגמרי חיפה היא לא בני ברק
ובבני ברק יש אוירה מיוחדת שאין בעוד מקום
ורבים היו רוצים לקנות דירות בבני ברק אבל מה לעשות שהביקוש גורם למחיר לעלות וזה בלתי אפשרי
ומה שכתבתי שחיפה מפותחת זה ביחס בין חיפה לקהילות אחרות
אז חיפה מאוד מפותחת ביחס לקהילות אחרות
אבל אם נצליח להביא עוד זוגות זה ודאי יביא גם עוד עסקים
ותודה על העדכונים אני מכיר את חיפה ועדיין אין כמו מי שבשטח

 

[yonatanr]

אגב, דבר שאני לא מבין, מזה משנה מרחק נסיעה מההורים? מילא ממקומות תעסוקה, זה קריטי. כל רבע שעה זה עוד חצי שעה ביום- 11 שעות חודשיות
אבל מהרגע שהתרחקו מההורים 40 דקות לכל צד זה כבר לא משנה אם זה במרחק 40 דקות או שעתיים. בכל מקרה זה רק פעם בשבועיים ככה בימי שישי ומוצש שהזמן לא קריטי

(על החתום. במרחק 5 בניינים מהורים מצד אחד, ו25 דקות ברכב ושעה+ באוטובוס מההורים בצד השני- לא היה הבדל בתדירות הביקורים בין כשהיה לי רכב ובין עכשיו שאני תלוי בתח"צ)

בשלב מסוים בחיים אכן אתה "מתייצב" מבחינת שבתות בבית, ואתה נוסע להורים פעם ב-X זמן.
ועדיין יש הבדל עצום בין אם אתה נסחב עם חמשת הצ'צ'קלאך שלך לנסיעה של ארבעים דקות, ובין אם אתה יוצא למסע של שעתיים, כולל מעבר לאוטובוסים פנימיים.