דירה במסגרת מחיר למשתכן

[הבריסקער הנודד]

אם יש מענק של 40K כמה כסף צריך להביא כהון עצמי? את כל ה100?

 

[שלמה לב משכנתאות]

אם יש מענק של 40K כמה כסף צריך להביא כהון עצמי? את כל ה100?

מה שווי הנכס ומה מחיר חוזה?

 

[הבריסקער הנודד]

מה שווי הנכס ומה מחיר חוזה?

מחיר החוזה 600 ושווי הנכס בערך 800

 

[למה זה תשאל לשמי]

מחיר החוזה 600 ושווי הנכס בערך 800

מספיק 60 א'

 

[הבריסקער הנודד]

מספיק 60 א'

מעבירים 60 והשאר משכנתא?

 

[למה זה תשאל לשמי]

מעבירים 60 והשאר משכנתא?

מעבירים 60 והשאר מענק ומשכנתא (המענק דרך הבנק ביחד עם המשכנתא)

 

[הבריסקער הנודד]

מעבירים 60 והשאר מענק ומשכנתא (המענק דרך הבנק ביחד עם המשכנתא)

כשאני ממלא פרטים באישור העקרוני אני כותב הון עצמי 60 או 100?

 

[למה זה תשאל לשמי]

כשאני ממלא פרטים באישור העקרוני אני כותב הון עצמי 60 או 100?

60

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אגב גם עם המענק 60k צריך הון עצמי 60k ולא רק 40k.

 

[קוראים לי #C]

קופצת על האשכול
יחס אחוזי המימון (לריביות) נקבע לפי מחיר חוזה או לפי שמאות?
נניח מחיר חוזה 1500000 ושמאות 2000000 הריביות שמקבלים ב 75 אחוז מימון או 60 אחוז בדירה רגילה ששוויה 1500000 תהיינה זהות אפילו ששווי הדירה במחיר למשתכן הוא 2000000 או שהריביות תהיינה יותר טובות כי הדירה שווה יותר
(כמובן לאותו אדם עם אותם תנאים כמובן)

 

[למה זה תשאל לשמי]

קופצת על האשכול
יחס אחוזי המימון (לריביות) נקבע לפי מחיר חוזה או לפי שמאות?
נניח מחיר חוזה 1500000 ושמאות 2000000 הריביות שמקבלים ב 75 אחוז מימון או 60 אחוז בדירה רגילה ששוויה 1500000 תהיינה זהות אפילו ששווי הדירה במחיר למשתכן הוא 2000000 או שהריביות תהיינה יותר טובות כי הדירה שווה יותר
(כמובן לאותו אדם עם אותם תנאים כמובן)

במחיר למשתכן לפי השמאות.

 

[שלמה לב משכנתאות]

אם השווי עד 1.800 לפי שמאות, ומעל 1800 לפי מחיר חוזה או לפי 1800 הגבוה מביניהם

 

[למה זה תשאל לשמי]

אם השווי עד 1.800 לפי שמאות, ומעל 1800 לפי מחיר חוזה או לפי 1800 הגבוה מביניהם

השאלה שלו לא הייתה לגבי מקסימום שיעור מימון, אלא לגבי הקצאת ההון הפנימית של הבנק -וממילא גובה הריביות, ובזה לענ"ד אין הגבלה של 1800.

 

[קוראים לי #C]

השאלה שלו לא הייתה לגבי מקסימום שיעור מימון, אלא לגבי הקצאת ההון הפנימית של הבנק -וממילא גובה הריביות, ובזה לענ"ד אין הגבלה של 1800.

אכן כן
תודה
דרך אגב מה זה

הקצאת ההון הפנימית של הבנק -

?

 

[למה זה תשאל לשמי]

אכן כן
תודה
דרך אגב מה זה

?

בכל משכנתא הבנק חייב ע"פ דרישת בנק ישראל להקצות סכום בצד עבור הסיכון של ההלוואה, והסכום הזה משתנה גם לפי אחוז המימון.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

השאלה שלו לא הייתה לגבי מקסימום שיעור מימון, אלא לגבי הקצאת ההון הפנימית של הבנק -וממילא גובה הריביות, ובזה לענ"ד אין הגבלה של 1800.

יש

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מדרגות הקצאת הון.
45%.
60%.
75%.
מימון עם אתם קרובים תשתדלו לא לעבור מדרגה.

 

[לדעת 1]

מדרגות הקצאת הון.
45%.
60%.
75%.
מימון עם אתם קרובים תשתדלו לא לעבור מדרגה.

מאיפה הידע למדת

 

[קוראים לי #C]

יש

ז"א בדוגמא לעיל אם נניח יש הון עצמי של 420000 הוא ייחשב בבנק כ 600000 (כמובן הכל לעניין ריביות)

 

[קוראים לי #C]

מאיפה הידע למדת

חבר התאחדות יועצי המשכנתאות ואיגוד היועצים לכלכלת המשפחה.
לחיוג-0533111917