השקעות נדל"ן דירה להשקעה לא יקרה, איפה???

[בדרך אגב]

אני מסכים עם כל מילה שכתבת.
הדרך הנכונה היא אכן ללמוד את ההשקעה לעומק ואז להשקיע.
הדרך ה"קלה" כביכול של קניית דירה אולי מרגישה יותר בטוחה, אבל צמיחה הונית משמעותית אין שם.
במיוחד שכל הדירות עולות במחיר באותו זמן, אז על דירה יחידה - מה הרווח ביחס לשוק?

ניכר מבין שיטי דבריך שלא הבנת את מה שכתבתי....
איני יודע במי לתלות הקולר...
אבל ממליץ לך לקרוא שוב על מה שכתבתי ותמצא נחת

 

[מהנדס]

מצד שני, השקעה בנכס באזור עם ביקוש קשיח או פערים מול שוק הסביבה
(כמו שכתב @בדרך אגב, בת ים לעומת תל אביב, או אזורים די יציבים) –
יכולה להניב תוצאה דומה אבל בפרופיל סיכון שונה לגמרי.

מקבל את דבריך- בקריאה שניה אשמח שתסביר את המשפט לעיל.
מקובל שהסיכוי גודל כשהסיכון גדל.
איך תוכל להגדיל את הסיכוי בלי להגדיל את הסיכון?
נניח שרכשת דירה בבת ים, איזה פרופיל עסקה יביא תשואה דומה?
אם זה פינוי בינוי בשלב מתקדם, חלק מהרווח כבר מגולם במחיר הדירה. אם זה פינוי בינוי בשלב החתמת דיירים, יכול לעבור פרק זמן ארוך עד לקבל דירה חדשה. סיכון קיים בכך שהמבנה יהפוך למבנה מסוכן ואף יותר מזה כמו שראינו במספר בניינים בחולון (הביטוח של המשכנתא לא מכסה מקרים כאלה למיטב ידיעתי).
אשמח לדוגמה מפורטת שתאיר את עיני.

 

[בדרך אגב]

מקבל את דבריך- בקריאה שניה אשמח שתסביר את המשפט לעיל.
מקובל שהסיכוי גודל כשהסיכון גדל.
איך תוכל להגדיל את הסיכוי בלי להגדיל את הסיכון?
נניח שרכשת דירה בבת ים, איזה פרופיל עסקה יביא תשואה דומה?
אם זה פינוי בינוי בשלב מתקדם, חלק מהרווח כבר מגולם במחיר הדירה. אם זה פינוי בינוי בשלב החתמת דיירים, יכול לעבור פרק זמן ארוך עד לקבל דירה חדשה. סיכון קיים בכך שהמבנה יהפוך למבנה מסוכן ואף יותר מזה כמו שראינו במספר בניינים בחולון (הביטוח של המשכנתא לא מכסה מקרים כאלה למיטב ידיעתי).
אשמח לדוגמה מפורטת שתאיר את עיני.

ברור שאם זה גם בת ים וגם פינוי בינוי אז זה מכפיל רווח...
התכוונתי באופן כללי, שבת ים היא עיר במרכז צמוד לערים הכי עשירות ומבוססות,
ככל והמחירים בערים העשירות צומחים ומגיעים לרמות הזויות אז מכורח הנסיבות זה מקרין מיידית על העררים הסמוכות.
אין היתכנות שבתל אביב ימכרו ב80 ובבת ים זה ישאר ב20
מסכים איתי?
ובפרט שבת ים עובר תהליך מואץ של התחדשות
גילוי נאות: אין לי שום נכס או פרוייקט בבת ים...