דירה להשקעה

[אלבומים גיגיטליים]

זה סוג של קפיצה למים רצינית.

מבחינתי זה לזרוק כסף לפח

ללכת לפריפריה כשיש הכנסות גדולות זה גם סוג של ביזבוז.

למה?
כי יש יותר? אפשר לקנות דירה גדולה יותר ולחלק יותר ולהרוויח יותר

 

[יוגורט]

למה?
כי יש יותר? אפשר לקנות דירה גדולה יותר ולחלק יותר ולהרוויח יותר

למה?
א. דירה מחולקת אפשר לקנות גם באשדוד
ב. כי יש יותר סיכונים במקומות האלה, יש לי שכן שקנה דירה מחולקת ל3 בבאר שבע, מס הכנסה קפץ על המציאה = 3 דירות.
חבר של בעלי שהשכנה הלשינה ונאלץ לשלם קנס ולפרק..
ג, גיס שמקבל טלפון מהמשטרה שיש נביחות של כלב מהבית השכור שלו באמצע הלילה.

כאן באשדוד שה עססק עם חרדים + סיכוי גבוה לתמ"א, + דירה יותר שווה בסופו של יום

 

[אלבומים גיגיטליים]

דווקא באשדוד העיריה נלחמת ויש לי קרובים באשדוד
וכמובן שזה סיכון ואסור לעשות נגד השכנים וצריך לבדוק כל מקרה לגוםו
אבל אסור לשכוח בכל סוג השקעה שהיא
בלי סיכון אין סיכוי

 

[אבא עשיר]

בכל מקרה חשוב לא לעבור על החוק.
"כשאתה מרוויח מתחת לשולחן - אתה כפוף תחתיו".

 

[יוגורט]

א

דווקא באשדוד העיריה נלחמת ויש לי קרובים באשדוד
וכמובן שזה סיכון ואסור לעשות נגד השכנים וצריך לבדוק כל מקרה לגוםו
אבל אסור לשכוח בכל סוג השקעה שהיא

אני לא המלצתי על דירה מחולקת, אלא על דירה שמשכירים אותה עם מסוגלות לטווח ארוך מאד, ולא שכל שנה מחפשים שוכרים, לא בקומה אחרונה.
כי הביקוש לשכירות הוא דיי יפה באשדוד.

ונזכרתי בעוד סיפור - והכל ממקור ראשון על דירה שעמדה בבאר שבע למעל המשנה בלי שוכרים, באיזור של הסטודנטים.
ושאר הסיפורים שהיו למעלה קרו בפתח תקווה.

 

[yudit10]

תודה על העיצות המחכימות של כולם!

מוסיפה כמה עיצות משלי:

א. בברכה"מז מבקשים "שיהיו נכסיו ונכסינו מוצלחים וקרובים לעיר". כדאי שהנכס יהיה במקום נגיש לכם, ולא באיזה פריפריה מרוחקת, בוודאי אם מדובר בדירה מפוצלת.

ב. לגבי דירות מפוצלות בפריפריה- שימי לב, אם את כבר קונה דירה מפוצלת, בד"כ המחיר יהיה גבוה, וכן צריך לשים לב למה מוכרים דירה מוצלחת? ואם הדירה עדיין לא מפוצלת- חייבים לקחת בחשבון את כל ההוצאות סביב הפיצול.

ג. תחשבו טוב טוב כמה זמן אתם יכולים להשקיע? האם אתם באמת מוכנים להשקעה ארוכת טווח בת 20 שנה? כלומר מוכנים לגור בשכירות 20 שנה? ואם אכן מדובר על טווח זמן קצר, שימו לב שב5 שנים כמעט ולא מכסים את המשכנתא, כמעט כל הכסף הולך לריביות... יוצא שאם תרצו לצאת מההשקעה אחרי 5 שנים- רק תפסידו!

 

[yudit10]

אזור ה200,000. משו כזה.
חשבנו לנסות לגייס כספים נוספים -הלוואות בנקאיות, גמ"חים וכו', בשביל להגדיל את ההון העצמי,
כך שיתאפשר לנו לקחת משכנתא גדולה.
כשבתחילה - ההחזרים יהיו לכיסוי ההלוואות + משכנתא, במקביל.

עם הון עצמי קטן כמו שלך
לא כדאי לקפוץ למשכנתאות ענק
משכנתא זה משהו שלוקחים ל20 שנה ויותר
ואם עוצרים לפני 10 שנים, הרבה פעמים רק מפסידים!
(כי בעשור הראשון רוב התשלומים הולך על ריביות)

ממליצה לך לחשוב על דרכים איך להכפיל את ההון העצמי בזמן קצר
אחרי שיהיה לך הון עצמי גבוה יותר,
תוכלי לקפוץ למשכנתא.

 

[שתים]

שלום,
מעוניינת לשמוע טיפים ו/או הצעות,
להשקעה בנדל"ן, עבור זוג עם הון עצמי נמוך יחסית, אך עם יכולת להחזרים חודשיים גדולים מאוד.
אשמח לשמוע ממנוסים -
על אופציות לגיוס הון עצמי - גמ"חים, הלוואות בנקאיות וכו'
טיפים ללקיחת משכנתא
ובנוסף, אופציות להשקעה בטוחה ונוחה.
אציין, שההעדפה היא קניית נכס בריכוז חרדי מרכזי, כמו ב"ב, שלמרות עלותו הגבוהה יחסית,
ההכנסה ממנו די בטוחה, בעקבות הביקוש הגבוה, באזורים אלו.
יעזור לי מאוד!!!
תודה.

מה עם מחיר למשתכן? אתם יכולים לקנות בזה הרגע דירות ללא הגרלה.

 

[יוגורט]

ממליצה לך לחשוב על דרכים איך להכפיל את ההון העצמי בזמן קצר
אחרי שיהיה לך הון עצמי גבוה יותר,
תוכלי לקפוץ למשכנתא.

האפשרות להכפיל את ההון העצמי בזמן קצר ובטוח הוא רק דרך דירה, ואם יש להם הכנסות גבוהות הם יכולים לקחת משכנתא עם החזרים גבוהים=ריביות יותר נמוכות. רק שיקחו משכנתא בגודל סביר.

 

[(; Cool-It]

מה עם מחיר למשתכן? אתם יכולים לקנות בזה הרגע דירות ללא הגרלה.

יש לנו דירה ע"ש.
מחפשים דירה להשקעה

 

[yudit10]

האפשרות להכפיל את ההון העצמי בזמן קצר ובטוח הוא רק דרך דירה, ואם יש להם הכנסות גבוהות הם יכולים לקחת משכנתא עם החזרים גבוהים=ריביות יותר נמוכות. רק שיקחו משכנתא בגודל סביר.

נכון
אבל בד"כ זה לא הולך דרך דירות יקרות שעצם נטילת המשכנתא וכל המסביב עולה הון.
דירה יקרה = תיווך יקר = עו"ד יקר = יועץ משכנתא יקר...

 

[אלבומים גיגיטליים]

נכון
אבל בד"כ זה לא הולך דרך דירות יקרות שעצם נטילת המשכנתא וכל המסביב עולה הון.
דירה יקרה = תיווך יקר = עו"ד יקר = יועץ משכנתא יקר...

נכון מאוד
אבל בנדל"ן אין כמעט סיכוי להכפיל את ההשקעה בשום מקום

האפשרות להכפיל את ההון העצמי בזמן קצר ובטוח הוא רק דרך דירה, ואם יש להם הכנסות גבוהות הם יכולים לקחת משכנתא עם החזרים גבוהים=ריביות יותר נמוכות. רק שיקחו משכנתא בגודל סביר.

לא נכון
וע"ז יש אשכולות מקבילים
אפשר לשאול את @מקצועי בלבד

 

[יוגורט]

דירה יקרה = תיווך יקר = עו"ד יקר = יועץ משכנתא יקר...

לכן ההמלצה שלי היא דירה לא יקרה מידי, באזור יחסית בטוח.
ואני מדברת מנסיון אישי , היה לי הון עצמי קטן מאד. וזו הדרך שהייתה לי להגיע לדירה משלי שיקרה בפי 4 מהדירה להשקעה שקניתי.
ונכון זה לא היה קל מבחינה כלכלית, אבל שווה, ואם יש להם הכנסות גבוהות אז הם יכולים לקפוץ למים.

 

[yudit10]

לכן ההמלצה שלי היא דירה לא יקרה מידי, באזור יחסית בטוח.
ואני מדברת מנסיון אישי , היה לי הון עצמי קטן מאד. וזו הדרך שהייתה לי להגיע לדירה משלי שיקרה בפי 4 מהדירה להשקעה שקניתי.
ונכון זה לא היה קל מבחינה כלכלית, אבל שווה, ואם יש להם הכנסות גבוהות אז הם יכולים לקפוץ למים.

אני גם הגעתי לדירה משלי מהון עצמי קטן.
אם זה מעניין מישהו
אני קניתי דירה מקבלן באזור מתפתח (בית שמש)
בצורה כזו, בשנים הראשונות לא הייתי צריכה להוריד את כל הכסף
אלא הספיקו לי ההון העצמי וההלוואות,
כך שלא היו לי בכלל עלויות של ריביות.
בהמשך היו כשנתיים שהייתי צריכה לשלם הלואות + משכנתא
ואחרי זה רק משכנתא כשנה וחצי.
אחרי כל הסיפור מכרתי את הדירה ברווח יפה ב"ה
בצורה שהכפלתי את ההון העצמי שהכנסתי (כולל הלוואות שכיסיתי)

 

[....]

עם הון עצמי קטן כמו שלך
לא כדאי לקפוץ למשכנתאות ענק
משכנתא זה משהו שלוקחים ל20 שנה ויותר
ואם עוצרים לפני 10 שנים, הרבה פעמים רק מפסידים!
(כי בעשור הראשון רוב התשלומים הולך על ריביות)

ממליצה לך לחשוב על דרכים איך להכפיל את ההון העצמי בזמן קצר
אחרי שיהיה לך הון עצמי גבוה יותר,
תוכלי לקפוץ למשכנתא.

אולי תוכל להציע דרכים כאלה..

 

[....]

אני גם הגעתי לדירה משלי מהון עצמי קטן.
אם זה מעניין מישהו
אני קניתי דירה מקבלן באזור מתפתח (בית שמש)
בצורה כזו, בשנים הראשונות לא הייתי צריכה להוריד את כל הכסף
אלא הספיקו לי ההון העצמי וההלוואות,
כך שלא היו לי בכלל עלויות של ריביות.
בהמשך היו כשנתיים שהייתי צריכה לשלם הלואות + משכנתא
ואחרי זה רק משכנתא כשנה וחצי.
אחרי כל הסיפור מכרתי את הדירה ברווח יפה ב"ה
בצורה שהכפלתי את ההון העצמי שהכנסתי (כולל הלוואות שכיסיתי)

צריך למצוא כזה מקום שיודעים שהוא ימכר ברווח

 

[אלבומים גיגיטליים]

צריך למצוא כזה מקום שיודעים שהוא ימכר ברווח

בשביל זה כדאי לקנות דירה מוזנחת
במקום מוזנח שהעיריה רוצה לשפץ שם
או שיבנה שם רכבת/מרכז תעסוקה וכד'
וזה מתכון למכירה ברווח
אבל להסתמך רק עליית מחירים עדיף שלא

 

[זר פרחים]

מצורף קישור עם טיפים לרכישת נכס. (בעיקר לדירה שנייה)

איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

יש בקריות דירות שכבר חודשים רבים מנסים להשכיר לא לקנות סתם בקריות לכן שימו לב, אני מדגישה בכל ההודעות שלי לבדוק את האזור!!! יש אזורים מומלצים מאוד שיש ביקוש מטורף של דירות. וישנם אזורים על הפנים.

www.prog.co.il

 

[רינהרינה]

ש יותר סיכונים במקומות האלה, יש לי שכן שקנה דירה מחולקת ל3 בבאר שבע, מס הכנסה קפץ על המציאה = 3 דירות.

תוכלו לפרט על זה?
איך הם ידעו?
היתה הלשנה?

 

[szn]

ב. כי יש יותר סיכונים במקומות האלה, יש לי שכן שקנה דירה מחולקת ל3 בבאר שבע, מס הכנסה קפץ על המציאה = 3 דירות.
חבר של בעלי שהשכנה הלשינה ונאלץ לשלם קנס ולפרק..

מס הכנסה לא מתעסק בפירוק חלוקה של דירות
זה קשור אך ורק לרשות המקומית (כמו שמס הכנסה לא יכול לתת קנס על חריגת בניה)

מה שכן מס הכנסה יכול לבקש מיסים על ההכנסות משכירות של 3 דירות
וגם מס רכישה למי שזאת דירה ראשונה, אז על החצי השני של החלוקה יבקשו מס רכישה.

ואגב, אין מקום בארץ שאם יש הלשנה לא יעשו כלום, כי העיריה לא יכולה להתעלם מתלונה.