דירה להשקעה

[יוגורט]

מס הכנסה לא מתעסק בפירוק חלוקה של דירות

הסיפור הוא כמו שהוא. מס הכנסה לא דרש לפרק אלא תשלום על הדירות הנוספות כדירה שניה ושלישית

 

[רינהרינה]

הסיפור הוא כמו שהוא. מס הכנסה לא דרש לפרק אלא תשלום על הדירות הנוספות כדירה שניה ושלישית

איך מ"ה ידעו על הפיצול?
היתה הלשנה?

 

[למד מכל אדם]

הסיפור הוא כמו שהוא. מס הכנסה לא דרש לפרק אלא תשלום על הדירות הנוספות כדירה שניה ושלישית

זה לא קשור למספר הדירות אלא לגובה הכנסה, שכ"ד מ5000 ש"ח חייב במס (אאל"ט).

 

[למד מכל אדם]

נקודה אחרת שחשוב לשים לב,
מי שקונה דירה שניה משלם מס רכישה בקניה ומס שבח במכירה.
כך שמי שקונה דירה להשקעה כשאין לו עדיין דירה משלו, או כשהוא מתעתד לעבור דירה בשנים הקרובות (למשל מדירת 3 חדרים לדירה גדולה), ישלם מס רכישה על הדירה שהוא עצמו הולך לגור בה, ואם הוא יקנה למגורים דירה במרכז הוא ישלם עליה מס רכישה גבוה 5/8% (כרגע 8) משווי דירה במרכז. כמו"כ על הדירה שהוא מוכר הוא יצטרך לשלם מס שבח (25%).

 

[דוא"ר ישר]

מה עדיף?
1. להשקיע בדירה בפריפריה, אזור ה 800,000
2. להשקיע בדירה בעיר חרדית במרכז 1,600,000 +גג (לבניית יחידות)

את מספר 1 אני ישקיע לבד ואת מספר 2 עם שותף (חבר)

 

[דאבל]

השקעות משותפות זה לא פשוט בכלל!

 

[דוא"ר ישר]

השקעות משותפות זה לא פשוט בכלל!

מאיזה בחינות?

 

[ט תהילה]

כמה הערות:

1. מי שרוצה לגור בבני ברק - סבבה
מי שרוצה השקעה - יש מקומות קצת יותר אטרקטיביים מבני ברק...
לקנות דירה ב-2.000.000 ולקבל 7,000 ש"ח כל חודש זו לא השקעה מידי מוצלחת

2. לעניות דעתי - דירה מפוצלת שמכניסה 7,000 ש"ח בבני ברק
עולה יותר מ-2 מליון. משיטוט פשוט ביתד.

 

[דאבל]

מאיזה בחינות?

מה קורה במקרה שאחד מהשניים לא עומד בתשלומי המשכנתא.
מי מתנהל מול השוכרים. מי אחראי על תיקונים. על מציאת שוכרים.
מה קורה במקרה של ויכוח.

 

[נתנאל יום טוב]

לכל מי שמתעניין על השקעות זולות יש ברשותי מגוון רחב של דירות בעיר באר שבע החל מ550,000 ש״ח

שמי נתנאל יום טוב אני בעלים של משרד תיווך בעיר באר שבע 050-4238666

 

[זוצית חדשה]

לכל מי שמתעניין על השקעות זולות יש ברשותי מגוון רחב של דירות בעיר באר שבע החל מ550,000 ש״ח

שמי נתנאל יום טוב אני בעלים של משרד תיווך בעיר באר שבע 050-4238666

מקפיצה..
עדיין רלוונטי?

 

[אימון- והנחייה בNLP]

אנחנו חשבנו על כיוון של דירה בב"ב.
אולי אפילו דירה גדולה, מפוצלת לשתיים.
השאלה איך משיגים הון עצמי, לכזה פרוייקט?
מדובר על השקעה של מעל 2,000,000. כך שגם למשכנתא של 75%, אנו זקוקים ל300,000 נוספים.
מישהו עשה דבר כזה? ובכלל, האם השקעה כזו היא כדאית?

אם יש כסף להחזר כספי גבוה יש מצב ששווה לקחת הלוואה (למרות שהיום קצת יקר הריבית) ומהנכס צריך בעיקר שיהיה שוה מבחינת החזר משכנתא (כמובן לקחת בחשבון שיש לכסות את ההלוואה והריביות)

 

[אימון- והנחייה בNLP]

עכשיו אני רואה שזה אשכול ישן סליחה לא התכוונתי להפריע