התייעצות דירה לזו"צ - אפשרויות ומחירים - דיון ענייני

[משפחה מאושרת]

https://www.prog.co.il/threads/%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9C%D7%96%D7%95-%D7%A6.1037497/post-15090879

 

[מקצועי בנדל"ן]

בעיר אשדוד ישנם רובעים שהם פחות חרדים.
ניתן לקנות בהם בית שגודלו 60 מטר במחיר של 1350000 ואז מגיע מוצר בשם "תמ"א" שבו מתווסף לבית חדר ולפעמים אפי' שניים וכל התוספת הזאת בחינם.

ברחבי העיר ניתן למצוא עסקאות אפי' במחיר פחות מהנ"ל (מחירים 1.2 - 1.3 m)
ככל והתכניות בעניין ההתחדשות עירונית נכונים ומתקדמים בטווח זמן המתוכנן,
זה בהחלט מוצר מעולה להשקעה!

ממליץ מאוד, לבדוק כל מקרה לגופו עם עורך דין, ויועץ נדל"ן מקומי.

כמובן ישנם השקעות יותר ריאליות ומכניסות. אך הפלוס בהשקעה זו שאפשר לגור בדירה במהלך ההשקעה ומרוויחים משני סיבות 1. עליית מחיר בעקבות התחרדות
2. עליית מחיר בעקבות גדילת הדירה

סעיף 1. לעת עתה לא רלוונטי זה אזור שאינו תואם את המגזר החרדי,
בנוסף, לאחר ביצוע התמ"א - מרפסות אינם סוכה.

אני רוצה להציע רעיון פחות מוכר בעולם הנדל"ן החרדי.

השוק הזה לא כ"כ מוכר מחוץ לאשדוד אבל באשדוד הוא פורח ומשגשג.

רעיון די נפוץ ומוכר במגזר החרדי, וברחבי הארץ, בירושלים , אשדוד, רחובות ועוד.

-----

 

[ניק 3810]

סעיף 1. לעת עתה לא רלוונטי זה אזור שאינו תואם את המגזר החרדי,
בנוסף, לאחר ביצוע התמ"א - מרפסות אינם סוכה.

ישנם כאלה שכן.
אך מחירם הכן מתחיל 1350000 ולא פחות.

 

[הדוכס]

שלום רב.

רציתי לשאול,
למי שיש כ 400K הון עצמי, ויכולת החזר של 5K אולי יותר. באיזה סכום הוא יכול לקנות דירה.
וכן היכן יש אפשרויות מתאימות.
כמובן שהיינו שמחים לדירת 4 חדרים מרווחת + מרפסת.

אשמח להבין בערך מה האפשריות + מינוס.

בכל לשון של בקשה אבקש דיון ענייני, ולא ויכוח ארוך על איכותו של מקום כזה או אחר, מקסימום הפניה למקומות הרלוונטיים.

תודה רבה!

תסתכל במדריך לקניית דירה החישוב מאוד ברור

 

[מקצועי בנדל"ן]

ישנם כאלה שכן.

האזורים החרדים באשדוד הם רובעים ג, ו, ז, ח, (ט)


יש רק את רובע ו' שהוא בהגדרה של מתחרד. רובעים ג , ח (חלקי) - בהגדרה כרובע חרדי.
שאר הרובעים בעיר המיועדים להתחדשות עירונית - נכון להיום, אינם תואמים את המגזר החרדי.

אך מחירם הכן מתחיל 1350000 ולא פחות.

אם כוונתך לרובע ו' נכון, זה אכן מתומחר החל מ 1.35 (תלוי בסטטוס תהליך ההתחדשות)
שאר אזורי העיר, ניתן למצוא עסקאות טובות עם פוטנציאל השבחה גם במחירים 1.2 - 1.3 m

---

 

[graphidea]

אם אתם מחפשים להשקעה ממליץ בחום על בית שאן
פרטים בגימייל CL6584173

 

[GBSA]

מה קורה בעמנואל

 

[ניק 3810]

האזורים החרדים באשדוד הם רובעים ג, ו, ז, ח, (ט)


יש רק את רובע ו' שהוא בהגדרה של מתחרד. רובעים ג , ח (חלקי) - בהגדרה כרובע חרדי.
שאר הרובעים בעיר המיועדים להתחדשות עירונית - נכון להיום, אינם תואמים את המגזר החרדי.


אם כוונתך לרובע ו' נכון, זה אכן מתומחר החל מ 1.35 (תלוי בסטטוס תהליך ההתחדשות)
שאר אזורי העיר, ניתן למצוא עסקאות טובות עם פוטנציאל השבחה גם במחירים 1.2 - 1.3 m

---

אני מתחיל לחשוש או שאיך מכיר את אשדוד או שיש לך איזה שהוא אינטרס.

נכון, רובע ג יותר מתחרד מרובע ו' אבל מה לעשות, המחירים שם יותר זולים, אז מה זה משנה הדקויות של כן חרדי או לא, תכל'ס זול!!!

 

[מקצועי בנדל"ן]

מה קורה בעמנואל

השקעה בעיר מסויימת
או ההחלטה להשקיע בה
איננה תשובה שניתנת על רגל אחת
לכל אחד ואחד מתאים להשקיע במקום אחר
יש הרבה פרמטרים שקובעים את מיקום ההשקעה.

- כל עיר טובה להשקעה, גם עמנואל, אבל.... לא לכולם

----

 

[די]

מה קורה בעמנואל

מאיזו בחינה?

 

[GBSA]

מבחינת מחירים,
ומה לגבי מגורים שם?

 

[שעיה שור]

נראה לי המידות לא נכונות
המרפסת הגדולה היא 8.4 מ"ר נטו ובדרך כלל מחשבים גם את הקירות כך שאפשר להגיע ל10 מ"ר במרפסת.
הדירה היא נטו 62 מ"ר, לדעתי יש לפחות 20 מ"ר קירות פנימיים וחיצוניים כך שהדירה היא בערך 85 מ"ר.
רק להבהיר כשאומרים דירות 3 חדרים חדשות 90 מ"ר הכוונה כולל קירות פנימיים וחיצוניים (ייתכן ובעבר מדדו נטו נטו).

קיר משותף לדירה אחרת מחושב בחצי

 

[די]

מבחינת מחירים,
ומה לגבי מגורים שם?

1.1 מיליון לדירת 3 חדרים חדשה
מה זה לגבי מגורים, איזה מגזר, מה רוצים לדעת?