דרוש מידע דירה שלישית בלי מס רכישה

  • הוסף לסימניות
  • #1
מעונינים לרכוש דירה גדולה יותר.
יש בבעלותנו כיום שתי דירות.
רוצים להשאריר אצלנו את הדירה היותר זולה מהשתיים ולמכור את היקרה יותר.
האם יש דרך להיפטר ממס דירה שניה של הדירה השלישית?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
מדירה שניה אין פטור ממס רכישה לצערי...
יש כאלו שקונים קרקע - הקרקע ממוסה רק על 6%
ועל שרותי בניה אין מס רכישה בכלל.
אופציה אחרת היא לרכוש עם שותפים שלהם זו דירה ראשונה
הם יהיו 95% בעלים של הנכס ואתה נכנס ב 5% אומנם על 5% תשלם מס רכישה - אבל זה זניח
כמובן שבמצב הזה לבצע את העסקה עם עו"ד מומחה שידע לשמור על הזכויות שלך בנכס....
כמובן אפשר גם על שם ילדים וכו'
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
מעונינים לרכוש דירה גדולה יותר.
יש בבעלותנו כיום שתי דירות.
רוצים להשאריר אצלנו את הדירה היותר זולה מהשתיים ולמכור את היקרה יותר.
האם יש דרך להיפטר ממס דירה שניה של הדירה השלישית?
ע"פ הסעיף - אפשר למכור 2 דירות לטובת רכישת דירת מגורים יחידה.

פטור ממס שבח על פי סעיף 49ה' לחוק מיסוי מקרקעין קובע עילת פטור בעת שחלוף (החלפת שתי דירות מגורים בדירה מגורים שלישית). הסעיף מאפשר פעם אחת בחיים לכל בני התא המשפחתי למכור שתי דירות בפטור מלא לפי סעיף 49ה' מבלי להמתין 4 שנים, כפי הנהוג.

בכ"א ממליץ לכם להתייעץ עם עו"ד.
--
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אבל אם אני מוצא שותף או מה שלא יהיה,
אני מונע ממנו לרכוש דירה לעצמו.
כי הוא יצטרך לשלם מס דירה שניה,
ואז בעצם לא הרווחתי כלום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
תבדוק עם עו"ד אפשרות לעשות העברת בעלות לאחת מהדירות לקרוב משפחה ואחרי 5 שנים נראה לי אפשר לעשות העברה בחזרה
צריך לשלם עדיין מיסים אבל פחות
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
תבדוק עם עו"ד אפשרות לעשות העברת בעלות לאחת מהדירות לקרוב משפחה ואחרי 5 שנים נראה לי אפשר לעשות העברה בחזרה
צריך לשלם עדיין מיסים אבל פחות
גם אפשרי.
כמובן עם מס מופחת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אבל אם אני מוצא שותף או מה שלא יהיה,
אני מונע ממנו לרכוש דירה לעצמו.
כי הוא יצטרך לשלם מס דירה שניה,
ואז בעצם לא הרווחתי כלום.
שותף בשליש דירה ומטה אינו מפסיד זכותו לקנות דירה שלמה שנחשב דירה יחידה לצורך מס, וגם אינו מפסיד הגרלות דירה בהנחה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
ע"פ הסעיף - אפשר למכור 2 דירות לטובת רכישת דירת מגורים יחידה.

פטור ממס שבח על פי סעיף 49ה' לחוק מיסוי מקרקעין קובע עילת פטור בעת שחלוף (החלפת שתי דירות מגורים בדירה מגורים שלישית). הסעיף מאפשר פעם אחת בחיים לכל בני התא המשפחתי למכור שתי דירות בפטור מלא לפי סעיף 49ה' מבלי להמתין 4 שנים, כפי הנהוג.

בכ"א ממליץ לכם להתייעץ עם עו"ד.
--
אני הפעלתי את הסעיף השזה לאחרונה, אבל צריך לקחת בחשבון שיש כמה וכמה סעיפים שצריך לעמוד בכולם!
כך שהעניין הופך למאוד מורכב וכמעט בלתי אפשרי
העו"ד שלי הצליח ב"ה לעשות את זה, אם תרצו אוכל לתת פרטים בפרטי
בהצלחה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה