דרוש מידע ד.ש. דיור מוגן בית שמש

דג תמנון · 1/5/25

נכתב ע"י רפובליקני:
תודה רבה!
אני מחפש את הפרויקט שד.ש. עושים בו את ההמרה ממוגן לרגיל, אני לא יודע באיזה שכונה זה.

מי אמר לך שהם כבר הגישו תכנית?

רפובליקני · 1/5/25

נכתב ע"י דג תמנון:
מי אמר לך שהם כבר הגישו תכנית?

שמעתי שהם עברו כבר את הועדה המקומית, ואני רוצה לאמת או להפריך את זה.

דג תמנון · 1/5/25

נכתב ע"י רפובליקני:
שמעתי שהם עברו כבר את הועדה המקומית, ואני רוצה לאמת או להפריך את זה.

החלק של הוועדה המקומית בשינוי תב''ע הוא די זניח, אבל אדרבה יש פה חבר'ה שמכירים בע''פ את כל סדרי היום של הוועדה 5 שנים אחורה... מישהו ראה?

ברנדוויין · 1/5/25

נכתב ע"י רפובליקני:
לא הבנתי מה אתה רוצה.
ביקשתי ס"ה הפניה לתוכנית, לא ביקשתי סקירה על כל ההתכתשויות של הקבוצת רכישה.

אני לא מבין כלום בדברים האלו, רק חשבתי שזה אולי יכול להשיב - איך שהוא על שאלתך

אנסה להסביר :

פעם איזה עו"ד הסביר לי את ההבדל [רמת שחור לבן !!!] בחבות הקיימת כלפי המיוצג - בין סתם עורך דין, לבין עורך דין שהוא ג"כ הנאמן שלך :

האחריות של האחרון כלפי המיוצגים שלו היא אבסולוטית - ולכן שווה להקשיב טוב טוב למה שהוא אומר.
[שוב, לא מבין בנושא ואל תסמוך עלי - תעשה גוגל : "חבות נאמן למיוצג"]

לכן חשבתי שאם הנאמן של הקבוצה - העו"ד הנכבד ליאור רוב, כותב לרשות המיסים שאין כל הבטחה לשינוי היעוד, אז אני חשבתי שכנראה אין סיכוי לשנוי את היעוד.

ולכן חשבתי [שוב, אל תסמוך עלי - לא מבין בזה כלום !] שכנראה הסיכוי לשינוי תב"ע הוא אפסי.

כאילו אני [שלא מבין כלום] מנסה להגיד שהקרקע תישאר באותו יעוד כמו שהיא היום - כלומר דיור מוגן לגיל הזהב.

מה שאני מנסה להגיד זה - שאפילו שאני סתם עוד איזה אחד שלא מבין הרבה [באמת] אבל רשות המיסים בטח מבינה, ואם כותבים לרשות המיסים [שרוצה כסף] שאין הבטחה לשינוי יעוד אז אני האהבל מצליח להבין

שלא יהיה שינוי יעוד.

ולכן כנראה לא תמצא שום בקשות בשום מקום בנוגע להנ"ל.

@ szn כנראה יוכל להסביר יותר

ברנדוויין · 1/5/25

@szn תוכל בבקשה לעזור ?

szn · 1/5/25

לרשות המסים ודאי שכדאי לו להגיד שזה דיור מוגן כדי לשלם פחות מס רכישה מאשר דיור רגיל, זה לא אומר שלא ינסו אם זה אפשרי לעשות שינוי יועד למגורים כדי להרויח יותר..

רפובליקני · 1/5/25

נכתב ע"י ברנדוויין:
אני לא מבין כלום בדברים האלו, רק חשבתי שזה אולי יכול להשיב - איך שהוא על שאלתך

אנסה להסביר :

פעם איזה עו"ד הסביר לי את ההבדל [רמת שחור לבן !!!] בחבות הקיימת כלפי המיוצג - בין סתם עורך דין, לבין עורך דין שהוא ג"כ הנאמן שלך :

האחריות של האחרון כלפי המיוצגים שלו היא אבסולוטית - ולכן שווה להקשיב טוב טוב למה שהוא אומר.
[שוב, לא מבין בנושא ואל תסמוך עלי - תעשה גוגל : "חבות נאמן למיוצג"]

לכן חשבתי שאם הנאמן של הקבוצה - העו"ד הנכבד ליאור רוב, כותב לרשות המיסים שאין כל הבטחה לשינוי היעוד, אז אני חשבתי שכנראה אין סיכוי לשנוי את היעוד.

ולכן חשבתי [שוב, אל תסמוך עלי - לא מבין בזה כלום !] שכנראה הסיכוי לשינוי תב"ע הוא אפסי.

כאילו אני [שלא מבין כלום] מנסה להגיד שהקרקע תישאר באותו יעוד כמו שהיא היום - כלומר דיור מוגן לגיל הזהב.

מה שאני מנסה להגיד זה - שאפילו שאני סתם עוד איזה אחד שלא מבין הרבה [באמת] אבל רשות המיסים בטח מבינה, ואם כותבים לרשות המיסים [שרוצה כסף] שאין הבטחה לשינוי יעוד אז אני האהבל מצליח להבין

שלא יהיה שינוי יעוד.

ולכן כנראה לא תמצא שום בקשות בשום מקום בנוגע להנ"ל.

@ szn כנראה יוכל להסביר יותר

1. איך הבנת מזה שהוא כתב שאין הבטחה שהסיכוי אפסי?

2. לא יודע איך אתה גורר אותי למקומות האלו. שאלתי שאלה פשוטה, האם אתה יודע להפנות אותי לתוכנית הרלוונטית. אם אתה לא יודע, פשוט תגיד לא. במקום להתפתל עם כל מיני פלפולי סרק וסברות כרס.

אתה מוזמן להמשיך עם ההתפלספויות האלו באשכול של ההשקעה בדובאי ובשאר האשכולות שהצלחת להסיט.
וכמדומני שכאחד שמתיימר להוביל את ההתנגדות לד.ש היית אמור לגלות יותר בקיאות בתוכניות ובמושגים הכלכליים.

ואם יש מישהו שיודע להפנות אותי לתכנית אשמח מאוד. תודה.

נבחר · 1/5/25

הבן אדם שאל שאלה פשוטה - מי יודע מקור לתכנית של שינוי יעוד קרקע של דיור מוגן בבית שמש
מה אתם מתפלספים על מכתב של עורך דין ועל רשות המיסים
יאשתם

אשרינו שאנו יהודים · 1/5/25

העירייה כבר אישרה את זה בעל פה עדיין לא היה ועדה.
זה שהעירייה אישרה את זה זה צעד ענק ומתקדם.
העירייה גם מצטרפת להגשה כי יש שם גם שינוי בשטחים הציבורים בקיצור כל מי שפגע בחברה מומלץ לבקש סליחה.

י.מ.פ. · 2/5/25

למיטב ידיעתי הקרקע של הדיור מוגן זה בפרןוקט בן גוריון בכניסה לעיר
ובשכונת המשקפיים זה פרויקט אחר עם טענות אחרות
שמעתי בשם שמעון גולדברג שאין סיכוי שזה יעבור שינוי תב"ע בשנים הקרובות
ואדרבה אם מישהו יודע שהעירייה אישרה בע"פ ומצטרפת לבקשה שיוכיח ויעלה כאן מסמכים
וגם אם העירייה מצטרפת כי יש לה אינטרס זה לא אומר שזה יאושר בפרט שעשו שם שינוי תב"ע לפני שנתיים

י.מ.פ. · 4/5/25

מגרש 25 גוש 5885 חלק מחלקה 1 וגוש 5889 חלק מחלקה 8
אדרבה תבדקו ותעדכנו

מידע לכל · 8/5/25

ברנדוועין היקר בתור עו"ד נכבד [לטעמך]
אתה יודע שצריך לדעת לקראות מכתבים כמו שצריך, עוה"ד ליאור רוב ביטא את עמדתו ביחס לרשות המיסים שא"א לחייב מיסוי כפי רצונם לפי התוכנית שאני רוצה לבצע, על אף שאני מאמין שאני אצליח לשנות מ"מ מס רכישה זה מיסוי בשעת הרכישה ושעת הרכישה היתה דיור מוגן. ולכן השומא והחיוב הוא רק לפי דיור מוגן.

וי.מ.פ. שמעתי בשם, ושמעתי בשם, ועוד בשם, וכו' כל השמעתי למיניהם והמומחים למיניהם צריכים להוכיח דבירהם ולא סתם לדבר אינך מומחה נדל"ן וזמן יוכיח האם הצליחו לשנות או שלא הצליחו לשנות ולא "כל מיני עו"ד מומחים למיניהם אשר מצילים את הדור מפני עיסקאות".ובפרט שאתה מעלים דברים אשר סתם מבלבלים את האנשים.
אם אתה מומחה נדלן תוכיח זאת ואם אתה רוצה לנייעס סתם תכתוב זאת
יש תמונה מאוד יפה שעיריה משנה את כל האיזור לאיזור צעיר של ספורטקים ומגרשים וגינות ענק. אעלה בהמשך.
לגבי פרויקט המשקפיים הם לא קנו קרקע של דיור מוגן אלא קנו ממשיהו שעשה הסבה ושינוי יעוד הקניה היא לפי מספר יחידות רגילות ככל שיאושר פחות התשלום יהיה בהתאם, המחיר שם הוא כ21000 למ"ר. + חניה ומחסן ברמה גבוהה. יצורף קובץ בו מראה כמה נתיב פיתוח ברמה ה' נווה שמיר מוכר ותבין את הרווחיות של הפרויקט.

מידע לכל · 8/5/25

דרך אגב אחרי הצלחות הפרויקטים החברה יצאה לשיווק פרויקט מדהים באופקים.
מחיר הקרקע וההון הראשוני 100000 ש"ח פשוט מצחיק כדי ליקנות דירה

לא מאמין · 8/5/25

מצחיק ברנדווין שואל, עונים לו וממשיך בשלו.
אני מקווה שמכאן ולהבא אשכול זה יהיה ללא התקטשויות . מיותרות רוצים לנהל שיח יפה והוגן.
דרך אגב הפרויקט באופקים מעניין מאוד אבל צריך לבדוק כמה נמכרות שם דירות כיום וכמה רווח יש כי 100 אלף ש"ח בקלות אפשר להשיג.

מידע לכל · 8/5/25

דימרי באופקים אפיקי הנחל מוכר ב1.420 https://www.nadlan.com/project/אפיק...MIvpfukbCSjQMVP59oCR0oQwcZEAAYAiAAEgLeq_D_BwE
ואפי קפיטל מוכר בסכום דומה
ועודד שריקי גם מוכר כך תבדוק בחברת אאורה חברות ענקיות מוכורות במינימום 1.390 מליון כך שהרווח מתחיל ב400 אלף שח על מאה אלף שח שאתה משקיע פי 4.

אשרינו שאנו יהודים · 8/5/25

@מידע לכל מכיר מישהו שרוצה למכור בבית שמש מעניין אותך?
ABA0504126 שטרודל וכו'

אמושש בבית!!!!!!!!!! · 29/5/25

שלום וברכה

אנחנו משפחה שרכשנו דירה ואנחנו נודה מאוד אם מישהו יכול להסביר לנו כמה דברים:

א. למה השינוי טאבו כ"כ מסובך ?
ב. מה הסיכוי שזה יהיה בסוף ?
ג. מה המשמעות שהשינוי טאבו לא יאושר וישאר טאבו של דיור מוגן ?
ד. מתי נדע מה קורה ?
ה. אני מעוניינת להיפגש ולשכנע את מי שהדברים בידיים שלו, יש לי מה להיפגש עם הרב שמעון גולדברג ולשכנע אותו ?

בבקשה מי שיכול להחכים אותנו, פשוט כבר עברה למעלה משנה מאז שרכשנו את הדירה ואנחנו מקבלים כל הזמן מכתבים שמעדכנים אותנו שממש בקרוב עומדת להיות בשורה מאוד מאוד משמחת ואי אפשר עדיין לספר, ולפני 5 דקות קיבלתי את המכתב מספר 11 !!!!!!!

ובכלל הבטיחו לנו שתוך 5 שנים נקבל דירה במיליון ושלש מאות אלף

מי שיכול להסביר מה קורה פה ?????? זה יהיה חסד להרבה משפחות, אני מכירה לפחות עוד 7 משפחות שחוששות.

ממש תודה רבה !!!!!!!!!!!!

דג תמנון · 29/5/25

מידע קונקרטי אין לי, אבל כולנו מבקשים לחזק אתכם!

שינוי תב''ע זה לא בסמכותו של שמעון גולדברג או עיריית בית שמש.
זה בסמכותה של הועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, שנועצת לפעמים בעיריית בית שמש.

אני יכול להרגיע אתכם, שבכל שאר המקרים של שינוי התב''עות בבית שמש מדיור מוגן לדיור רגיל עיריית בית שמש והועדה המחוזית היו ממש בעד.
כמובן שזה לא אומר כלום ואי אפשר להבטיח שהשינוי יצליח גם במתחם שלכם, אבל זו המדיניות הכללית בינתיים.

יעקב הרמתי · 29/5/25

נכתב ע"י אמושש בבית!!!!!!!!!!:
א. למה השינוי טאבו כ"כ מסובך ?

מסמך החלטות ועדת משנה להתנגדויות מיום 13/5/25
עיין בעמוד 4 סעיף 9
הוועדה המחוזית דחתה את טענות נגד ביטול דיור מוגן מכמה סיבות 1 כי יש מספיק דיור מוגן 2 כי בית שמש היא עיר צעירה 3 כי החרדים של בית שמש לא צורכים את המוצר הזה ומטפלים בגיל השלישי בבית, ועוד.

אמושש בבית!!!!!!!!!! · 29/5/25

תודה רבה שטרחתם להשיב לי,
מקווה שאני לא מטריחה, אבל סליחה שלא הבנתי,
אני פשוט חייבת לדעת איפה אני עומדת והתחושה היא שהחברה מנסה רק להרגיע אותנו
ורק מבטיחים ולא מביאים אפילו את הדבר הכי מינימלי שהוא איזה מסמך מאיזה איש מקצוע שיגיד באחריות לאן זה הולך.

ובינתיים אני משלמת שכירות ומחזירה הלוואה שלקחתי בשביל העסקה,
ואם בסוף לא יצא כלום אז פשוט הפסדתי רכבת .........................

מתנצלת שאני שואלת שוב אשמח אם מישהו מכל הנדלניסטים כאן ישיב לי בצורה הכי פשוטה שאפשר :

א. מה הסיכוי שיחליפו את התב"ע של דיור מוגן לדירות רגילות.
ב. אם יצליחו, האם יהיו מיסים ? וכמה ?
ג. כמה תעלה דירה ? וכמה זמן זה יקח ?

שאלה כללית : ממה שהרב @יעקב הרמתי הביא אני מבינה שאין תקדים שמשנים לדירות רגילות, אלא עושים כל מיני דברים אחרים שלאדם רגיל אין מה לעשות איתם והם כנראה שווים הרבה פחות כסף, כמו דירות להשכרה וכו'. מה שאומר שכנראה לא יהיו דירות רגילות ?

הבנתי נכון ?

שוב תודה רבה !!!!!!!!