האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[whitestar]

אני גם גר בקומה ראשונה והיה כמה שכנים שטפטף המזגן שלהם
באנו בדברים בצורה יפה
וב"ה כולם סידרו את זה יפה חיברו את כולם לצינור אחד עד למטה לחצר אחורית

לא עלה בליבי לסתום להם את המזגן

כוונתי היתה למזיקים בדווקא

 

[ILSK]

סיפור ידוע שר' מיילך בידרמן מספר
שהיה שכן בקומת כניסה שמכר עגלות ושיגע את כל הבנין עם העגלות שלו
וזה הפריע למעבר מחוץ לבנין וכו'
שכן אחד החליט יום אחד שהוא הולך לפנותו בכוח
אבל לא הגיע לזה
למחרת הוא או הילד שלו נפל מקומה למעלה וניצל בנס
יש לחיות טוב עם שכנים בכל מצב

 

[GVol]

לגבי המדחסים
באחד הדירות שהלכתי לראות בטריסון ד'2
הוא הצליח לדחוף 4 מדחסים במסתור
=========
VRF או אינוורטר
לא שווה את הכסף
1. הם עולים מאד יקר
2. תקלה ראשונה אחרי שיסתיים תקופת האחריות תקנו מזגן חדש
עלות התיקונים במערכות האלו יקרים בטירוף ובד"כ יבואו כמה פעמים עד שיצליחו לתקן ואם בכלל
זה מערכת שעובד על כמה כרטיסים והמון חיישנים כך שמאד קשה לאתר תקלות

גילוי נאות
דוד שלי מתקין מזגנים באזור המרכז
היום בעיקר טכנאי (בעקבות הורדת מחירי ההתקנה ע"י חנויות למכירת מזגנים וחאפרים)
דיברתי איתו בנושא הוא אמר לי שהוא לא יוצא לתיקונים של VRF

א. מאוד מאוד תלוי בגודל המסתור
ב. מאוד תלוי בגודל הדירה, דירת 5 חדרים? 5 מדחסים?!?!

אינוורטר שווה את הכסף, כשאתה קונה חברה טובה, ולכן זה 30-60 אלף, מי שעושה מרכזי בפחות מזה רוב הסיכויים שזרק כסף לפח.
ואם הזכירו פה את אחיסמך, שאכן אין שום מזגן בחוץ (וגם יש אכיפה על צבע הפרגולה ועוד... נראה גם שיאסרו שם תליית עציצי פלסטיק על המעקה, אלא אם כן הם בגוון אחיד.. ) , וזה בהחלט יפה, אז כן, מהכירות עם כמה מכרים ומשפחה שגרים שם, אין מצב להכניס את כל המדחסים במסתורי כביסה,
חלק עושים מיני מרכזי בחלק מהבית (סלון מטבח ולפעמים חדר נוסף) ומזגן נוסף בחדר שינה,
דירות 5 חדרים - או שאתה לא שם מזגן לילדים או שאתה שם אינורטר.

אז אם יש עירייה שחשוב לה לאכוף את זה - שקודם כל תחייב את הקבלנים על מינימום גודל של מסתור כביסה

 

[GVol]

כוונתי היתה למזיקים בדווקא

קצת חבל, קודם תתאכלסו, תראו את השכנים, בנחת,תעשו היכרות,
אפילו אם בנאדם לא נעמד דום ובו ביום סידר את העניין, יכולות להיות סיבות רבות,
לקטלג מראש ״מזיקים בדווקא״ ולתכנן כבר איך לפעול מולם?
נו באמת.

 

[די]

VRF או אינוורטר
לא שווה את הכסף
1. הם עולים מאד יקר
2. תקלה ראשונה אחרי שיסתיים תקופת האחריות תקנו מזגן חדש
עלות התיקונים במערכות האלו יקרים בטירוף ובד"כ יבואו כמה פעמים עד שיצליחו לתקן ואם בכלל
זה מערכת שעובד על כמה כרטיסים והמון חיישנים כך שמאד קשה לאתר תקלות

שמעתי שיש מזגנים VRF (מדחס אחד) של סמסונג שהם אמינים ויחסית לא יקרים.

אז אם יש עירייה שחשוב לה לאכוף את זה - שקודם כל תחייב את הקבלנים על מינימום גודל של מסתור כביסה

עוד 2 מטר בדירה (בשביל המדחסים) לפי חשבון של 15,000 למ"ר עולה כמו מזגן VRF... מה עוד שאם שמים הרבה מדחסים במקום קטן-יש פחות אוויר לכל מדחס ופחות תפוקת קירור.

 

[whitestar]

קצת חבל, קודם תתאכלסו, תראו את השכנים, בנחת,תעשו היכרות,
אפילו אם בנאדם לא נעמד דום ובו ביום סידר את העניין, יכולות להיות סיבות רבות,
לקטלג מראש ״מזיקים בדווקא״ ולתכנן כבר איך לפעול מולם?
נו באמת.

מי דיבר על האלה שיטפלו?
דיברתי נטו על השכנים שמבקשים כמה פעמים בהפרשים סבירים ומתייחסים לבקשה כאוויר
אף אחד לא קיטלג מראש-לקחתם את זה על דעת עצמכם

וכן שילמנו ממיטב כספינו על חצר כדי שנהנה בה לפחות בקיץ-אז לא חושבת שמגיע לנו גשם גם בקיץ, בלי קשר לנזק שיכול להיגרם לנו ע"י עובש ורטיבות וכל המרעין בישין

 

[כוס קפה שחור]

מה עוד שאם שמים הרבה מדחסים במקום קטן-יש פחות אוויר לכל מדחס ופחות תפוקת קירור.

זה לא רק שיש פחות תפוקת קירור אלא שהמזגנים נהרסים יותר מהר

 

[מאיר530]

שמעתי שיש מזגנים VRF (מדחס אחד) של סמסונג שהם אמינים ויחסית לא יקרים.

עוד 2 מטר בדירה (בשביל המדחסים) לפי חשבון של 15,000 למ"ר עולה כמו מזגן VRF... מה עוד שאם שמים הרבה מדחסים במקום קטן-יש פחות אוויר לכל מדחס ופחות תפוקת קירור.

זה חד פעמי לכל החיים ולא כמו המזגנים

 

[GVol]

עוד 2 מטר בדירה (בשביל המדחסים) לפי חשבון של 15,000 למ"ר עולה כמו מזגן VRF... מה עוד שאם שמים הרבה מדחסים במקום קטן-יש פחות אוויר לכל מדחס ופחות תפוקת קירור.

שטח של מסתור כביסה לא נחשב בשטח דירה בתהליך המכירה, ולא משלמים עליו.

 

[שווה מיליונים]

מישהו יודע מה קורה עם הפרויקט של מגן ד'2?
האם יש צפי מתי האכלוס?

 

[אם לא תשאל איך תדע]

על מסת

א. מאוד מאוד תלוי בגודל המסתור
ב. מאוד תלוי בגודל הדירה, דירת 5 חדרים? 5 מדחסים?!?!

אינוורטר שווה את הכסף, כשאתה קונה חברה טובה, ולכן זה 30-60 אלף, מי שעושה מרכזי בפחות מזה רוב הסיכויים שזרק כסף לפח.
ואם הזכירו פה את אחיסמך, שאכן אין שום מזגן בחוץ (וגם יש אכיפה על צבע הפרגולה ועוד... נראה גם שיאסרו שם תליית עציצי פלסטיק על המעקה, אלא אם כן הם בגוון אחיד.. ) , וזה בהחלט יפה, אז כן, מהכירות עם כמה מכרים ומשפחה שגרים שם, אין מצב להכניס את כל המדחסים במסתורי כביסה,
חלק עושים מיני מרכזי בחלק מהבית (סלון מטבח ולפעמים חדר נוסף) ומזגן נוסף בחדר שינה,
דירות 5 חדרים - או שאתה לא שם מזגן לילדים או שאתה שם אינורטר.

אז אם יש עירייה שחשוב לה לאכוף את זה - שקודם כל תחייב את הקבלנים על מינימום גודל של מסתור כביסה

א. המסתורים שם קטנים
ב. 3 חדרים

 

[אם לא תשאל איך תדע]

בדרך כלל אפשר להסתדר עם זה, לדוגמה להאריך את צינורות הניקוז של המזגן כדי שישקו את הפרחים שלכם...

השכן שלה שם צינור שיאסוף את כל המים של המזגנים
וכך הוא משקה את העציצים שלו בקיץ
ככל שיותר חם מדליקים יותר מזגנים יש יותר מים ובחורף יש גשם

יש אופציה לסיים עם המטרד
לסתום למזיק את הצינור פעם, פעמיים עד שיבין...

זה התכנון שלנו
אז לכל השכנים שחושבים שתהיה אופציה לטפטף לחצר שלנו שימו לב!

לפעמים שכנים כאלו לא טורחים להאריך את הצינור עד אליכם זה מטפטף ישירות מלמעלה

אני גם גר בקומה ראשונה והיה כמה שכנים שטפטף המזגן שלהם
באנו בדברים בצורה יפה
וב"ה כולם סידרו את זה יפה חיברו את כולם לצינור אחד עד למטה לחצר אחורית

לא הגעתי למצב שהייתי צריך לסתום להם את המזגן

(ועדיין אני לא יגיד לשכנים שלי שישימו את המזגנים בפנים בעלות מופרזת
לא אכפת לי שיש מזגנים מעלי ואם מטפטף מתקנים והכל בסדר)

אצל אחותי היא שמה פתק במעלית וביקשה יפה שיסדרו את הצינור רוב השכנים סידרו
יש שתי שכנים בחלק הצידי של החצר של סידרו את העניין וזה פחות מפריע לה כי זה החלק היותר קטן בחצר
אבל מה כן היא כל כמה חודשים צריכה לבקש שוב פעם שיטפלו בעניין

רעיון
נקח לתשומת ליבנו
שילמנו על החצר הרבה כסף ואין סיבה שיהרסו אותה
מצידי שיאריכו את הצינור עד החניה.............

יש עוד פתרון
לעשות צינור שאליו יתחברו כל צינורות המזגן

 

[whitestar]

לפעמים שכנים כאלו לא טורחים להאריך את הצינור עד אליכם זה מטפטף ישירות מלמעלה

גם על זה חשבנו
ויש פתרונות...

 

[טריידמארק]

מנסים לתקן את העיוות

מענין מי האינטרסנט שפרסם את אותה כתבה (שיווקית לכאורה) גם בחדש וגם ביתד של יום ג'

 

[האברך ממיר]

ביום - 18 דקות.

מניסיון יומיומי עגום!
מצומת כביש 10/38 עד הכניסה לירושלים, בשעות הבוקר (8-10), כ45 דק' דרך הנת"ץ (קרי נסיעה באוטובוס שמאסף בשכונות), דרך הנתיבים הרגילים כ-55 דק'.

בלילה המופרעים עשו את זה ב- 15 דקות.

צריך בשביל זה רכב שיש לו מהירות האצהמטורפת ויכולת לנסוע ב-180 קמ"ש.
ברגיל ברכב זה מינימום 25 דק' מהיציאה של חפציבה.
נסיעה מרמה ד' עד הצומת של 10/38, כ10 דק' בשעות המתות של היום.

 

[די]

מניסיון יומיומי עגום!
מצומת כביש 10/38 עד הכניסה לירושלים, בשעות הבוקר (8-10), כ45 דק' דרך הנת"ץ (קרי נסיעה באוטובוס שמאסף בשכונות),

להגיע תוך 45 דק' למרכז ירושלים בשעות העומס לא נשמע גרוע בכלל.

 

[GVol]

להגיע תוך 45 דק' למרכז ירושלים בשעות העומס לא נשמע גרוע בכלל.

אחרי שנסעת בכל העיר והגעת לצומת כביש 10/38 - אז 45 דקות - לכניסה לירושלים

 

[רוכש דירה ברמה ד']

לא מבין מה האינטרס של מפרמי הכתבות בעיתונים (חדש, יתד , המודיע )
בדרך כלל הכתבות האלה עולות כסף , ומי שמשלם זה הקבלנים / משווקים ...
אבל כאן , מענין מי משלם את המודעות/כתבות האלה

במיוחד שזה ממש לא נכון !!!
אני ניסיתי לעזור לכמה חברים שחיפשו דירות , ו..... אין דירות !!!!!!!!

היה לי חבר שהיה מוכן לשלם 2.5 מיליון !!! על דירה של 140 מטר , ואין בנמצא !!!!!!!

היה לי חבר אחר שחיפש דירת 3 חרים במיליון שש מאות ואין בנמצא !!!!!!!!!!!!!!

ככה שלא מובן מה האינטרס של העיתונים הנ"ל

אא"כ נהיה למדנים ... ונדייק שמשום מה בעיתון המבשר הכתבה הזאת לא הופיעה ...
ויתכן שהדבר קשור לקהילות שמשום מה מרגישות פחות בבית ברמה ד '
ואין כאן באכסניה המכובדת הזאת , המקום להאריך ....

 

[כמו הרוח]

כתבה שסופסופ אומרת את מה שכולם חושבים.......
נחכה קצת שימסרו את הדירות גם של מחיר למשתכן
ואז נדבר

 

[shimשימי]

למעשה ככל שאני קורא יותר ויותר את התגובות פה אני מבין פחות
יש לציין שדנים פה ברמה גבוהה ביותר
לדוגמה המשתמש די וכן GVOL וכו

וזה פשוט מענג לקרוא ולראות כמה באמת אי אפשר לדעת
כי בטענה קטנה הכל נופל
מה שצריך לזכור שאחרי הכל לא משנה מה כולם יגידו ואחרי כל הסברות
וגם כל הכלכלנים לא באמת יכולים לומר
ובטח שלא איזה כתב ביתד נאמן
אף אחד אבל אף אחד לא האמין שהמציאות תהיה כזאת
ואף אחד לא האמין בכלל שהמציאות בארץ תגיע לכזה נקודת רתיחה


שעליית המדד+ביקוש מטורף+אינפלצייה +מחסור אמיתי בדירות לציבור החרדי ומספר הולך וגדל
של זוגות שרוצים קורת גג+עיר חדשה על שלל חבלי הלידה שלה גורם לעליית מחירים
אבל מה יהיה בעתיד קשה מאוד לדעת למרות שלי קשה להאמין בירידה מתמשכת של מחירים
א.כי גם אלו שקנו במחיר למשתכן יש חלק גדול מהם שבאמת מעוניין לגור שם
ב.גם אם תהיה הצפה זמנית צריך לזכור שעוד 4 שנים הביקוש יגדל בהתאם מכח העלייה בכמויות הזוגות שמתחתנים
ובפרט אם בית שמש תמותג כעיר מצליחה צעירה ואיכותית
ג.צריך להסתכל על כל הדירות שימכרו בעתיד כאל עוד דירות שנמצאות בשוק
ואם יש בעלי אינטרסים שהם (המדינה העייריה וכו) שמעוניינים בפחות דירות
ויותר כסף אזי יוציאו פחות היתרי בנייה חדשים בתקופות אלו

אבל מה שכן אפשר לומר
זה וודאי דבר מפתה מרגש נוצץ שקשה לעמוד בפניו
רואים פה הרבה דיונים שיכליים וסברות מאוד נכונות וכל מיני חשבונות וכו
צריך לזכור שבסוף המניע של הבן אדם לקנות זה בעיקר מניע פסיכולוגי
וקשה מאוד לעמוד בפיתוי של דירה חדשה+מקום חדש ומפה והלאה מתחילים ההסברים
למה זה טוב
ולכן השאלות שצריך לשאול זה לא האם בית שמש היא עיר שיש לה עתיד כלכלי
או האם בית שמש תעבור את חבלי הלידה שלה בצורה טובה
אלא בעיקר האם בית שמש ממותגת כעיר "מגניבה" "קלאסית" "צעירה" "איכותית" וכו
ו