האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[מ גולד]

אולי יש סיכוי שזה ישתנה עכשיו עם המשרד החדש?
שיתנו למכור מיד דירות מחיר למשתכן?
למישהו יש קשרים עם אלקין?

 

[מ גולד]

שוב לא נראה לי ששווה לקנות פחות מרווח של 200000 + לקונה.

זה מאוד כוללני לומר 200,000 ש"ח הפרש.
לדירת 5 חדרים זה אולי הגיוני, גם ככה היא שווה 2.2 מליון
אבל דירת 3 חדרים קטנה, להפסיד עליה 200 זה מוגזם,
אולי הבדל של 100

 

[GVol]

זה מאוד כוללני לומר 200,000 ש"ח הפרש.
לדירת 5 חדרים זה אולי הגיוני, גם ככה היא שווה 2.2 מליון
אבל דירת 3 חדרים קטנה, להפסיד עליה 200 זה מוגזם,
אולי הבדל של 100

דובר על הקונה לא על המוכר.
למוכר וודאי שווה מינימום קיזוז
העניין הוא שלקונה קלאסי שרוצה חיים רגועים, רישום טאבו ומשכנתא בטוחה, לטענתו לא שווה לו את הכאב ראש אם זה חוסך פחות מ 200.

אני לא ממש מסכימה עם זה , דווקא אם מישהו יודע, מכרים שלנו מחפשים לקנות עכשיו דירה 3 חדרים בסביבות 15, לא אכפת להם משתכן , אם זה יוריד להם את ה 100 - 150
(שוק חופשי פשוט לא קיימות דירות כמעט.. )

 

[פרשן]

אני בדקתי שם כמה דירות
(אני לא עושה בדק בית, הלכתי לעזור לאחותי ולחבר טוב)
אבל המפרט בפנים הוא כמו כל הקבלנים פלוס מינוס
מינוס מינוס
הוא השקיע במראה חיצוני של הבניין ובלובי

אתה מדבר על וולפסון ב - ד' 2, שם אכן זה ברמה סטנדרטית, לעומת ד' 4 ו- ג' ששם הפרויקט ברמב גבוהה יותר.

 

[פרשן]

רמה ד' לא מתנקה מאליה????????????

רמה ד' - מאליה , לא מתלכלכת.

 

[VIP+]

רוב העסקאות במשתכן לא יוצאות לפועל מניסיון כמתווך
רוב האנשים מושכים ידיהם ורוצים לחכות ולמכור בריווח הגדול

 

[שווה מיליונים]

איזה רווח?
כולם פה מדבר על ירידה.........

 

[מ גולד]

איזה רווח?
כולם פה מדבר על ירידה.........

מי מדבר על ירידה? חוץ מהכתבות בעיתונים שלא ברור מה מטרתן?

 

[שווה מיליונים]

יש פה כמה (לא אכתוב את שמם)
כותבים שזה בועה וכו' וכו'

 

[מוישי פרומן]

יש פה כמה (לא אכתוב את שמם)
כותבים שזה בועה וכו' וכו'

מסכים לגמרי
הכל בועה
המחירים יורדים
אם בחפציבה עלה לפני 20 שנה מהקבלן ב 70,000$
כיום עולה 50,000$

 

[חחח]

מהכתוב עולה שאתם לא תושבי העיר
כבישים מזעזעים עם בורות שיותר מפעם גרם לנו לפנצרים וכמעט התהפכויות
כתושבי העיר לא רואים שום שינוי לטובה עם עליזה בלוך
וכל דבר להאשים עריה חרדית שהייתה לא חושבים שזה צודק

לא שיפצו את הכביש הראשי?
אני מגיעה כל פעם מחוץ לעיר מנסיעה על "טרמפולינה" פתאום נהיה כביש חלק וישר. אני מדברת על הכביש הראשי מחפציבה ועד הקריה. אין לי מושג מה שמו.
אמרו שזה לא קשור דווקא לבלוך-זה אין לי מושג. תכלס בימיה זה בוצע.

 

[חחח]

מהכתוב עולה שאתם לא תושבי העיר
כבישים מזעזעים עם בורות שיותר מפעם גרם לנו לפנצרים וכמעט התהפכויות
כתושבי העיר לא רואים שום שינוי לטובה עם עליזה בלוך
וכל דבר להאשים עריה חרדית שהייתה לא חושבים שזה צודק

או שאתם לא תושבי העיר או הולכי רגלי..
שום דברלא השתנה בשנה האחרונה, כבישים מזעזעים , כל שבועיים צריך למלא אוויר בגלגלים, מיסבים נשחקים, ואחד הבורות הרציניים (כבר למדנו לעקוף) כבר עשה לנו נזק יותר רציני.
ועם אוטובוסים - סכנת נפשות אם אתה לא מחזיק את הילדים בשתי ידיים. כל שניה קפיצות וסיבובים חדים, כי אמנם יש כיכרות אבל אין מחשבה להאט קודם.
ורוחב הכבישים.. כל מקום שמשפצים עושים מדרכה ״שתי נתיבים״ ומשאירים נתיב וחצי בכביש שהוא דו סתרי, ועוד עוברים בו אוטובוסים , כנראה חושבים לחנך את הציבור לעמוד יפה בשורה ולא לתת להם אפשרות לעקוף.
תסתובב ברמה ג בשעות הבוקר או סיום הבתי ספר.

עדות של תושב בית שמש.
ואני לא מבינה מה זה קשור אם אני תושבת או לא. כל עוד אני נמצאת בעיר לפחות פעם בשבועיים אני יכולה מצוין לשים לב לשיניים. והם ניכרים!

שקר, את חפציבה מנקים יום יום עם רכב ומנקה.
כמוכן התשתיות עברו שיפוץ, (כביש לוי אשכול עבר ועובר שיפוץ...)
והותקנו בשעטו"מ פחי אשפה וספסלים לטובת האנושות.

 

[די]

יש פה כמה (לא אכתוב את שמם)
כותבים שזה בועה וכו' וכו'

הכל מגיע מתסמונת הצפרדע המתבשלת (שאם ישימו צפרדע במים רותחים היא תקפוץ החוצה, ואם ישימו אותה במים קרים ולאט לאט יחממו את המים היא תתבשל ותמות)
המחירים היום בבית שמש כמו שאר הערים החרדיות, ורק בגלל שבכל הערים העיר התפתחה לאט לאט גם המחירים עלו לאט לאט ומתרגלים. אבל בבית שמש שהעיר התפתחה מהר והמחירים עלו מהר כולם צועקים בועה בועה!
מה שהובא כאן בעבר שהצפי של הקבלנים (בשביל תכנון תקציב) הוא 23 אל"ש למ"ר לעומת היום שזה בערך 19 אל"ש למ"ר.

 

[פרשן]

כולם צועקים בועה בועה!

יש על זה שיר ידוע

 

[שווה מיליונים]

מישהו קיבל עדכון ממגן רחוב אביי?
תודה לכל המסייעים.......

 

[VIP+]

הכל מגיע מתסמונת הצפרדע המתבשלת (שאם ישימו צפרדע במים רותחים היא תקפוץ החוצה, ואם ישימו אותה במים קרים ולאט לאט יחממו את המים היא תתבשל ותמות)
המחירים היום בבית שמש כמו שאר הערים החרדיות, ורק בגלל שבכל הערים העיר התפתחה לאט לאט גם המחירים עלו לאט לאט ומתרגלים. אבל בבית שמש שהעיר התפתחה מהר והמחירים עלו מהר כולם צועקים בועה בועה!
מה שהובא כאן בעבר שהצפי של הקבלנים (בשביל תכנון תקציב) הוא 23 אל"ש למ"ר לעומת היום שזה בערך 19 אל"ש למ"ר.

אתה מבריק היום ובכל יום כל מילה פנינה

 

[shimשימי]

לא כל המדד למחירים של רמה ד זה לפי הדירה שלך אם עלתה או לא
לא כל שאלה של מישהו פה בפורום על דירות אתה צריך לקפוץ עם הדירה שלך
לטובתך
יש סיכוי רציני שזה הסיבה שאתה לא מצליח למכור
ואל תשכח דבר אחד
אתה דורש בערך מחיר שהקבלנים מוכרים כיום
אז למה שיקנה ממך דירה שהרישום יעבור אליו במינימום כשהדירה תהיה מוכנה בעוד 10 חודשים?
יקנה ישירות מהקבלן ורשם ישר על שמו

הדירה שלי סנטדרטית לחלוטין
ואין שום סיבה שאם קורא משהו בד זה לא ישפיע על הדירה שלי
דירת 3 חדרים במיקום איכותי וטוב בסטנדרט בנייה ממוצע ומעלה עם שיפורים קלים

ולכן אין שום סיבה לחשוב שיהיה הבדל בין הדירה שלי לדירות אחרות

הסיבה העיקרית שאני לא מצליח למכור כי אני לא ממהר למכור
שילמתי את כל הכסף ואני דורש מחיר גבוה(כדי להשלים המיסוי)
ולא איכפת לי לחכות גם שנה וחצי לאחר שיעבור תקופת המיסוי

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אתה מדבר על וולפסון ב - ד' 2, שם אכן זה ברמה סטנדרטית, לעומת ד' 4 ו- ג' ששם הפרויקט ברמב גבוהה יותר.

ד'2
רמה פחותה מסטנדרטית

 

[טריידמארק]

תסתובב ברמה ג בשעות הבוקר או סיום הבתי ספר.

ברמה ג יש כשל בתכנון הכבישים
לא שאני יודעת איך לעשות את זה יותר טוב
אבל הפיתולים, הכבישים ללא מוצא, המעגלים, הכיכרות הפקוקים, היעדר מעברי חציה ומפרצי הורדה ליד ריכוזים של מוסדות חינוך, חוסר נגישות של המרכז המסחרי, ועוד... מאותתים שהתכנון היה לקוי וחבל. את הנעשה אין להשיב.
(חוץ משיפורים קטנים מקומיים שעושים מידי פעם)

 

[אם לא תשאל איך תדע]

מסכים לגמרי
הכל בועה
המחירים יורדים
אם בחפציבה עלה לפני 20 שנה מהקבלן ב 70,000$
כיום עולה 50,000$

שער הדולר לפני 20 שנה עמד על 4.23
חשבון קצר
70,000 * 4.23 = 296,100
50,000 * 3.1 = 155,000

נראה לי שאני יכול לקנות דירות לי ולכל הילדים שלי ולהישאר עם עודף של איזה 5 דירות
מה אומרים שווה את ההשקעה