האם הריביות והמרווחים של המשכנתא נשמרים לאחר חתימה ולפני הביצוע?

[לולי לולי]

התכוונתי לקלצ
גם הקלצ מורכב מעוגן ומרווח, למרות שזה לא מוצג באישור, ואכן זה נוגע למי שמושך בפעימות
חשוב מאוד להיות מודע לזה ולחשב את משיכת הפעימות לפי שינויי העוגנים גם בקבוע
לדוגמה בלאומי מסתמן כרגע ירידה של 0.05 בהעוגן של הקבוע ולכן מי שצריך למשוך ויכול להמתין עם המשיכה לאחרי ה5 לחודש הקרוב בהחלט מומלץ

תודה
ידוע לגבי דיסקונט?
אני אמור למשוך עוד שבוע בערך מקלצ ידוע לך מתי משתנים העוגנים שם?
ומה לעשות לגבי המשיכ ההבאה עוד 3 חודשים איך אדע מתי למשוך?
תודה
ובכללי איפה מעודכן לגבי העוגנים מתי משתנה בכל בנק ובכמה אשמח לדעת
תודה רבה

 

[מוניטין]

תודה
ידוע לגבי דיסקונט?
אני אמור למשוך עוד שבוע בערך מקלצ ידוע לך מתי משתנים העוגנים שם?
ומה לעשות לגבי המשיכ ההבאה עוד 3 חודשים איך אדע מתי למשוך?
תודה
ובכללי איפה מעודכן לגבי העוגנים מתי משתנה בכל בנק ובכמה אשמח לדעת
תודה רבה

העוגנים של הקלצים בדיסקונט ולאומי מושפעים מאותו ענין. למיטב ידיעתי .
עוד שלשה חודשים אתה יכול שוב לשאול
זה מתעדכן אצל היועצים. חלקם יודעים לחשב את זה (לפחות את של הבנקים הנ"ל) ומפרסמים את זה לכלל היועצים.

 

[לולי לולי]

העוגנים של הקלצים בדיסקונט ולאומי מושפעים מאותו ענין. למיטב ידיעתי .
עוד שלשה חודשים אתה יכול שוב לשאול
זה מתעדכן אצל היועצים. חלקם יודעים לחשב את זה (לפחות את של הבנקים הנ"ל) ומפרסמים את זה לכלל היועצים.

תודה
אז אם אמשוך מהקלצ אחרי ה 5 יירד לי ב 0.05?
והאם באמת מומלץ למשוך מהקלצ הראשון
יש לי קלצ של 4.1 ומלצים של מרווח 0.7
תודה רבה

 

[מוניטין]

ח

תודה
אז אם אמשוך מהקלצ אחרי ה 5 יירד לי ב 0.05?
והאם באמת מומלץ למשוך מהקלצ הראשון
יש לי קלצ של 4.1 ומלצים של מרווח 0.7
תודה רבה

לא חייב למשוך מהקלצ (אם יש זכאות או ק"צ אפשר גם ממנה)

 

[למה זה תשאל לשמי]

תודה
אז אם אמשוך מהקלצ אחרי ה 5 יירד לי ב 0.05?
והאם באמת מומלץ למשוך מהקלצ הראשון
יש לי קלצ של 4.1 ומלצים של מרווח 0.7
תודה רבה

תמיד צריך שליש קבועות בכל משיכה
במקרה שלכם אושר קל"צ של פעימה אחת לכן תצטרכו למשוך את כל הקל"צ בפעימה אחת

 

[ארכיצדק]

אגב כל המידע הסודי הזה של היועצים על עוגנים וכאלה, נכתב בפרוש באישור עקרוני שלכם, חפשו שם את מנגנון קביעת הריבית ועל איזה בסיס הוא ומתי הוא מתעדכן (אם זה באמת מעניין אתכם)
האישור עקרוני לא ארוך בשביל לשעמם אתכם, פשוט הוא מכיל את כל המידע שקשור למשכנתא שלכם

זה לא אומר שתבינו את הכל...

 

[לולי לולי]

ח

לא חייב למשוך מהקלצ (אם יש זכאות או ק"צ אפשר גם ממנה)

אין לי קצ או זכאות
מה מומלץ למשוך?

 

[לולי לולי]

תמיד צריך שליש קבועות בכל משיכה
במקרה שלכם אושר קל"צ של פעימה אחת לכן תצטרכו למשוך את כל הקל"צ בפעימה אחת

מה זה אומר אושר קלצ של פעימה אחת?
ואיך זה מובן ממה שכתבתי?
תודה

 

[מוניטין]

אין לי קצ או זכאות
מה מומלץ למשוך?

אז תהיה חייב שליש מהקל"צ
לענין העיתוי - @למה זה תשאל לשמי מומחה לענין הזה. כשיש לי שאלות בענין הזה אני שואלת אותו. תנצל את זה שהוא כאן

 

[למה זה תשאל לשמי]

מה זה אומר אושר קלצ של פעימה אחת?

בשביל למשוך בפעימות צריך שיהיה כתוב באישור

ואיך זה מובן ממה שכתבתי?

באישור שהעליתם של דיסקונט

 

[לולי לולי]

בשביל למשוך בפעימות צריך שיהיה כתוב באישור

באישור שהעליתם של דיסקונט

מנצל את ההזדמנות...
אני משלם לפרויקט כל 3 חודשים 7 אחוז הקלצ שלי 280000 וכל פעם אני צריך 135000
אני חייב למשוך הכל מהקלצ בפעם אחת ולשלם כמה תשלומים יחד?ובכללי האם באמת מומלץ לצשוך הכל מהקלצ בשביל לנעול את הריבית?
ודרך אגב לא זוכר שהעליתי את האישור מדיסקונט
תודה ממש
לגבי האישור אתה מתכוין לזה?
שכתוב מנה אחת?

 

[מוניטין]

מנצל את ההזדמנות...
אני משלם לפרויקט כל 3 חודשים 7 אחוז הקלצ שלי 280000 וכל פעם אני צריך 135000
אני חייב למשוך הכל מהקלצ בפעם אחת ולשלם כמה תשלומים יחד?ובכללי האם באמת מומלץ לצשוך הכל מהקלצ בשביל לנעול את הריבית?
ודרך אגב לא זוכר שהעליתי את האישור מדיסקונט
תודה ממש
לגבי האישור אתה מתכוין לזה?
שכתוב מנה אחת?

האישור חסום בנטפרי בינתיים.
באופן כללי אם תוכל למשוך שליש מהקל"צ והשאר מהמשתנות.
מתוך הנחה שיכולה להתבדות שהקלצ ירד.

 

[למה זה תשאל לשמי]

מנצל את ההזדמנות...
אני משלם לפרויקט כל 3 חודשים 7 אחוז הקלצ שלי 280000 וכל פעם אני צריך 135000
אני חייב למשוך הכל מהקלצ בפעם אחת ולשלם כמה תשלומים יחד?ובכללי האם באמת מומלץ לצשוך הכל מהקלצ בשביל לנעול את הריבית?
ודרך אגב לא זוכר שהעליתי את האישור מדיסקונט
תודה ממש
לגבי האישור אתה מתכוין לזה?
שכתוב מנה אחת?
צפה בקובץ המצורף 2191505

אתה לא חייב, לפי האישור הזה אתה חייב, אם תקבל אישור לפעימות תוציא בכל משיכה מהקל"צ 33.3334
אגב בדיסקונט ממש מומלץ להיות עם יד על הדופק, יתכן לפעמים כשיש מידע על ירידה יפה צפויה שעדיף לדחות קצת כולל לשלם לקבלן ריבית פיגורים (אם חתמתם בחוזה על הית"ע) וליהנות מירידה בקל"צ לכל חיי המשכנתא

 

[לולי לולי]

האישור חסום בנטפרי בינתיים.
באופן כללי אם תוכל למשוך שליש מהקל"צ והשאר מהמשתנות.
מתוך הנחה שיכולה להתבדות שהקלצ ירד.

כתוב שם מנה אחת ובשאר המסלולים כתוב מנות
אז מומלץ כן למשוך גם מהמשתנות אם אני יכול בכלל
או שעדיף לא כי יש סיכוי גבוה יותר שהריבית תרד עד שאני אקח אותם וכן כדאי למשוך הכל מהקלצ
תודה

 

[מוניטין]

כתוב שם מנה אחת ובשאר המסלולים כתוב מנות
אז מומלץ כן למשוך גם מהמשתנות אם אני יכול בכלל
או שעדיף לא כי יש סיכוי גבוה יותר שהריבית תרד עד שאני אקח אותם וכן כדאי למשוך הכל מהקלצ
תודה

ענה לך.
פשוט תבקש להתאים את האישור למנות

 

[לולי לולי]

איך אדע אם יש ירידה?
ולגבי התשלום עכשיו אתה אמור מומלץ לחכות לאחרי ה 5 לחודש ואז למשוך?
תודה רבה ממש לכולם
לא מובן מאליו בכלל!!

 

[למה זה תשאל לשמי]

כתוב שם מנה אחת ובשאר המסלולים כתוב מנות
אז מומלץ כן למשוך גם מהמשתנות אם אני יכול בכלל
או שעדיף לא כי יש סיכוי גבוה יותר שהריבית תרד עד שאני אקח אותם וכן כדאי למשוך הכל מהקלצ
תודה

הקטע הוא שהירידה בקל"צ והירידה במל"צ שם מושפע בערך מאותם פרמטרים,
רק שזה ללכל חיי המשכנתא וזה לטווח של שנתיים

 

[מוניטין]

איך אדע אם יש ירידה?
ולגבי התשלום עכשיו אתה אמור מומלץ לחכות לאחרי ה 5 לחודש ואז למשוך?
תודה רבה ממש לכולם
לא מובן מאליו בכלל!!

תשאל כאן.
אם יהיה לנו מידע בל"נ נשמח לעזור.
למשיכה הראשונית לא נראה לי שזה רלונטי לך.
אתה גם ככה מתחת לממוצע.
ומה שיש באישור זה מה שיתקבע לך

 

[לולי לולי]

הקטע הוא שהירידה בקל"צ והירידה במל"צ שם מושפע בערך מאותם פרמטרים,
רק שזה ללכל חיי המשכנתא וזה לטווח של שנתיים

אז רק שלא יהיה לי טעות
מומלץ הכל עכשיו מהקלצ וגם הפעימה הבאה או מומלץ כן חלק חלק?
תודה

 

[למה זה תשאל לשמי]

איך אדע אם יש ירידה?

תוכלו לעקוב באתר הבורסה אחר תשואות אג"ח לא צמוד לתקופה של 10 שנים

ולגבי התשלום עכשיו אתה אמור מומלץ לחכות לאחרי ה 5 לחודש ואז למשוך?

התשלום עבורי ? אפשר להמתין ל-5 לחודש...

נחזור לרצינות
לא, עדיף למשוך לפני ה-2 לחודש בשביל לקבע את המרווח הנמוך
(להסבר בהרחבה: במשיכה הראשונה תקבל את הריבית הנקובה באישור בכל מקרה, רק המרווח למשיכות הבאות יהיה הפער בין הריבית לעוגן בזמן המשיכה הראשונה, ואם תבצע לאחר שהעוגן יירד, המרווח יגדל)

תודה רבה ממש לכולם
לא מובן מאליו בכלל!!

לא היה לי לב לראות שאתם בדרך לפספס את ירידות הקל"צ המטורפים של השנים הבאות רק בגלל ששמעתם לעצת אחיתופל של אחד המלכים כאן, וד"ל