האם ואיך ניתן לקחת משכנתא נוספת?

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום לכל המומחים
יש לי דירה ממחיר למשתכן
אני עדיין ל א יכולה למכור אותה עפי חוק
האם יש דרך לקחת משכנתא נוספת ללא הון עצמי (בהתבסס על הרווח שיש לי מהדירה של מחיר למשתכן)?

זא אני רוצה לקנות דירה בעיר בה אני גרה ולהתבסס על הדירה שיש לי עד שאוכל למכור אותה

תודה רבה מראש לעונים
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
מה שווי הדירה כעת
מה גובה המשכנתא שיש עליה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
מה שווי הדירה כעת
מה גובה המשכנתא שיש עליה
מאחר ואני לא אנונימית
מעדיפה לא לפרט סכומים
יש לי רווח נקי יפה
אולי תכתוב לי הודעה אישית ואני אפרט יותר
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
ניתן להוציא משכנתא נוספת אך בחלק מהבנקים בכל מטרה מורידים מהשמאות של הדירה את הסכום של הקנס במקרה של מכירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
ניתן להוציא משכנתא נוספת אך בחלק מהבנקים בכל מטרה מורידים מהשמאות של הדירה את הסכום של הקנס במקרה של מכירה
אבל אין לי הון עצמי כרגע חוץ מהרווח שנמצא בדירה ההיא
זה רלוונטי?

קנס כזה הוא כ450 אלף לא? זה חתיכת סכום
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אם לקחתם מימון מקסימלי זה לכאורה באמת לא אפשרי אך לא בהכרח
צריך לדעת נתוני שווי דירה ומשכנתא מדוייקים
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
  • הוסף לסימניות
  • #8
אם הדירה ממושכנת מ-75% מימון ומעלה לא שייך לקחת הלוואה נוספת
אלא א"כ השווי של הדירה עלה הרבה ואז אפשר בלקיחת הלוואה חדשה להביא שמאי שיוריד את אחוזי המימון מתחת ל-75%
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
עוד כמה זמן מותר לך לבדוק תבדקי טוב טוב את ההשלכות מבחינת מס שבח ומס רכישה לפני שאת מתקדמת לעסקה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
  • הוסף לסימניות
  • #11

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום לחברי הפורום,
אשמח לחוות דעת מקצועית על המתווה הבא:
הנכס:
דירה בירושלים – 88 מ"ר לפי חוק מכר, 65 מ"ר בטאבו.
דירה ישנה, מתאימה לשיפוץ יסודי.
מחיר רכישה: 2,500,000 ₪ (להערכתי מעט מתחת לשוק).
מימון: דירה חליפית – עד 70% LTV.
הון עצמי הזמין שלי: 750,000 ₪. (לא מספיק לכל ההון העצמי הנדרש לרכישה כולל מס רכישה וכו')
הלוואת אשראי ברגע וכדו': 350,000 ₪ לחודש וחצי.
תקציב שיפוץ מתוכנן: 300,000–350,000 ₪.
במקביל לרכישה והוצאת משכנתא עד 70% ממחיר החוזה– פתיחת תיק משכנתא לשיפוץ, כולל שמאות מורחבת שתכלול גם שווי לאחר שיפוץ.
התכנון:
שמאות מוקדמת שתעריך שווי לאחר שיפוץ של כ-2,950,000 ₪ (תוספת ערך כ-450,000 ₪).
לאחר השלמת הרכישה הגדלת משכנתא ע''י ''משכנתא לשיפוץ'' וקבלת כ-300,000–350,000 ₪ לצורך השלמת ההון העצמי ופירעון הלוואת אשראי ברגע.

השאלה:
האם מתווה כזה ריאלי וישים מול הבנקים והשמאות?
האם בפועל ניתן להישען על הערכת שווי עתידית לצורך הגדלת מימון בהיקף כזה?
אשמח לתובנות ממי שמכיר את השטח.
תודה רבה.
0 תגובות
שלום רב,

אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

סה"כ יתרה עדכנית: 272,573


למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

אשמח מאוד למענה מפורט!

תודה!
  • תודה
Reactions: שמואלזון1 //
51 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה