התייעצות האם זה זמן טוב למכור דירה או עדיף לחכות?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אנחנו מחכים לפרוייקט חדש על הנייר ויש עוד חצי שנה לפחות אבל אם מחירי הדיור בירידה אולי שווה לנו למכור עכשיו? זו לא דירה שאנחנו גרים בה,
בנוסף האם מחירי הדיור בירידה גם בצפון ובקריות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אתה לא יכול למכור פריוקט על הנייר,
כלומר אתה כן יכול אבל בדרך כלל הקבלן לא יתן

בנוסף-אל תשכח את המס שבח שתצטרך לשלם במידה והערך של הדירה עלה מהמחיר שקנית(ואני משוכנע שאכן זה כך)
בנוסף אם זה דירה למגורים
אז לא הייתי מנסה לתזמן את השוק
אם זה להשקעה אז זה מאוד משנה איפה זה נמצא
וכדאי שתאמר מקום ספיצפי
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אתה לא יכול למכור פריוקט על הנייר,
כלומר אתה כן יכול אבל בדרך כלל הקבלן לא יתן

בנוסף-אל תשכח את המס שבח שתצטרך לשלם במידה והערך של הדירה עלה מהמחיר שקנית(ואני משוכנע שאכן זה כך)
בנוסף אם זה דירה למגורים
אז לא הייתי מנסה לתזמן את השוק
אם זה להשקעה אז זה מאוד משנה איפה זה נמצא
וכדאי שתאמר מקום ספיצפי
כנראה לא הסברתי טוב,
יש לנו דירה באזור מבוקש בבית שמש,
אנו מעונינים למכור אותה בקרוב על מנת לקנות דירה על הנייר בעיר אחרת,
האם המחירים צפויים לרדת עוד אז אולי כדאי שנמכור עכשיו ונרוויח את הפער,
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
כנראה לא הסברתי טוב,
יש לנו דירה באזור מבוקש בבית שמש,
אנו מעונינים למכור אותה בקרוב על מנת לקנות דירה על הנייר בעיר אחרת,
האם המחירים צפויים לרדת עוד אז אולי כדאי שנמכור עכשיו ונרוויח את הפער,
אישית אני הייתי מתפטר מדירה בבית שמש במחירים האלו
כמה שיותר מהר

*כמובן שאף אחד לא יודע מה יהיה
ובנוסף אם בלאו הכי אתם מתכוונים לקנות בעיר אחרת
אז לכאורה זה הזמן למכור
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
נבואה ניתנה לשוטים [יש כמה כאלו בפרוג שמנבאים את עתיד הנדל"ן, לזכותם יאמר שכנראה אינם שוטים כי בנתיים נבואתם לא התגשמה].
יש הרבה כלכלנים שמנבאים את עתיד הנדלן
גם מי שלא חושב שהמחירים ירדו
לא מדבר על עלייה במחירים

בודדים מדברים על עלייה
וגם היא מינורית

אז לכאורה היום הסיכוי הוא לטובת המוכרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אישית אני הייתי מתפטר מדירה בבית שמש במחירים האלו
כמה שיותר מהר

*כמובן שאף אחד לא יודע מה יהיה
ובנוסף אם בלאו הכי אתם מתכוונים לקנות בעיר אחרת
אז לכאורה זה הזמן למכור
אמר מי שהתפטר...מדירתו ברמה ד' באמצע עליית המחירים............
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אמר מי שהתפטר...מדירתו ברמה ד' באמצע עליית המחירים............
א.למה כל הודעה שלך חייבת להיות צינית??
ב.התפטרתי לטובת מקום אחר שעשה עליית מחירים גבוהה יותר ....
ג.היום הרוב המוחלט לא מדבר על עלייה במחירים אלא על ירידה
וגם מי שלא אז מדבר על מיתון על עלייה כמעט אף אחד לא מדבר
אז הסיכון למכור היום הוא קטן
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
בנוסף-אל תשכח את המס שבח שתצטרך לשלם במידה והערך של הדירה עלה מהמחיר שקנית(ואני משוכנע שאכן זה כך)
אם זו דירתו היחידה והחזיק בה 18 חודש עד 4,600.000 [4 מיליון 600 אל''ש] יש פטור מלא ממס שבח
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אנחנו מחכים לפרוייקט חדש על הנייר ויש עוד חצי שנה לפחות אבל אם מחירי הדיור בירידה אולי שווה לנו למכור עכשיו? זו לא דירה שאנחנו גרים בה,
בנוסף האם מחירי הדיור בירידה גם בצפון ובקריות?
לדעתי לא נכון לקחת הימור על דירת מגורים וגם לא על דירה שנייה
הימורים מתאימים למי שיש לו כסף להפסיד
ויותר מזה מי שיש לו כמה דירות אז כאן הוא מפסיד ושם הוא מרוויח וצריך לדאוג שבסוף המאזן יהיה חיובי
אבל למי שיש דירה אחת מה יעשה אם אחרי ירידת מחירי הדירות יחכה שיירדו עוד קצת ואז הם יעלו...
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
לדעתי לא נכון לקחת הימור על דירת מגורים וגם לא על דירה שנייה
הימורים מתאימים למי שיש לו כסף להפסיד
ויותר מזה מי שיש לו כמה דירות אז כאן הוא מפסיד ושם הוא מרוויח וצריך לדאוג שבסוף המאזן יהיה חיובי
אבל למי שיש דירה אחת מה יעשה אם אחרי שירדו המחירים יחכה שיירדו עוד קצת ואז הם יעלו...
למה זה הימור? זה הימור שהכסף ישכב בחשבון כמה חודשים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
זו לא דירה יחידה אבל בקניית דירה השנייה הצהרנו שאנו מוכרים אותה , אז לא יהיה מס שבח נכון?
אם באמת תמכרו תוך 18 או 24 חודש (תלוי בזמן שינוי החוק ) לא תשלמו
( אלא אם כן זה דירה מקבלן שקניתם על הנייר ומוכרים לפני 12 חודש מטופס 4)
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
למה זה הימור? זה הימור שהכסף ישכב בחשבון כמה חודשים?
ההימור הוא שאולי המחירים יעלו (אפי' שלא מסתבר כ"כ בתקופה הקרובה )
וגם אם המחירים ירדו אולי לא תספיקו לקנות לפני עליית המחירים ואז תשלמו יותר יקר
אין אפשרות לתזמן את השוק בדיוק ולא תמיד ניתן להיות מתוכנן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
ההימור הוא שאולי המחירים יעלו (אפי' שלא מסתבר כ"כ בתקופה הקרובה )
וגם אם המחירים ירדו אולי לא תספיקו לקנות לפני עליית המחירים ואז תשלמו יותר יקר
אין אפשרות לתזמן את השוק בדיוק ולא תמיד ניתן להיות מתוכנן.
בינתיים בחודשיים האחרונים המחירים ירדו ב100K
אם המחירים לא ירדו עוד בסדר אבל אם ירדו זו בעייה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה