האם כדאי להשקיע בS&P ?

[אמת מארץ תצמח]

ניסיתי אמש ולא צלח.
ברגע שאתה נכנס לחובה, זה אוטומטי בדולר [כי הקניה בדולרים],
ואת יתרת החובה אי אפשר להמיר מדולר לפרנק.
אי לזאת,
האפשרות היחידה היא לקנות ניירות המונפקות בבורסת ציריך [מחקה מדד וכו'].
זה כמובן לא מתאים לאזרח ארה"ב שמעוניין לרכוש מדד רחב.
וגם יתכן שהדמי ניהול השווייצרים יקרים - לא בדקתי - כמו שגרביים ומלפפונים מאד יקרים שם.
כך שזו לא מציאה גדולה כ"כ.

תנסה מה שהצעתי, לרכוש דולר בפרנק בטיקר של זה (CHF<>USD).
נותן לך?

 

[חנוך לנדא]

שמעתי פעם ממישהו שהמדיניות הכלכלית של שוויץ באופן עקבי מביאה ריבית נמוכה ביחס לעולם.

אכן כבר יותר משני עשורים שהריבית של שוויץ אפסית או מינורית.
אגב, כך גם בבנק המרכזי של יפן [לא כמו שכתבתי להרב @ה. שלמה]

 

[חנוך לנדא]

תנסה מה שהצעתי, לרכוש דולר בפרנק בטיקר של זה (CHF<>USD).
נותן לך?

אני ביתרת חובה [תרגום: מינוף].
להמיר את החובה?

 

[ה. שלמה]

אני ביתרת חובה [תרגום: מינוף].
להמיר את החובה?

לקנות דולרים תמורת פרנקים.
זה יגדיל לך את החובה.

 

[חנוך לנדא]

תנסה מה שהצעתי, לרכוש דולר בפרנק בטיקר של זה (CHF<>USD).
נותן לך?

לקנות דולרים תמורת פרנקים.
זה יגדיל לך את החובה.

עכשיו הבנתי.
אנסה מחר בעז"ה [המספר של ה-SMS אצל חבר שנמצא בחו"ל...]

 

[אמת מארץ תצמח]

זה יגדיל לך את החובה.

למה?
זה לכאורה אמור להקטין את החובה הדולרית, וליצור חובה חדשה פרנקית.

 

[אזרח ותיק]

@עו"ד נתן רוזנבלט
זה האשכול שאתה מחפש!!

השקעות - במה עדיף להשקיע? בקניית דירה להשקעה? או בשוק ההון?

בעקבות כל הדיונים שמפוזרים פה באשכולות השונים, החלטתי לפתוח לנושא אשכול חדש, שבו נדון אחד על אחד, מה עדיף, פה נדון בכל השיקולים שצריכים לבוא בחשבון. האשכול לא בא לקבוע דעה מסוימת, רק בא לפתוח כיווני חשיבה נוספים. ולצורך הדיון, נדון במקרה הבא: זוג שיש להם כרגע 300,000 ש"ח להשקעה. טווח ההשקעה...

www.prog.co.il

 

[ה. שלמה]

למה?
זה לכאורה אמור להקטין את החובה הדולרית, וליצור חובה חדשה פרנקית.

צודק.
חשבתי שהוא מנסה למנף עוד.

 

[השקעות R הון]

האפשרות היחידה היא לקנות ניירות המונפקות בבורסת ציריך [מחקה מדד וכו'].

ברור שכך, כנראה לא הבנתי את השאלה.

 

[מפקחת]

עכשיו אני רואה.
אתם רוצים דווקא קורס?

כן, הענין הוא שהתענינתי בעבר בכמה קורסים ותמיד שמעתי דיס ממשהו על הקורס הספציפי. איך אדע על קורס שהוא טוב?

 

[השקעות R הון]

כן, הענין הוא שהתענינתי בעבר בכמה קורסים ותמיד שמעתי דיס ממשהו על הקורס הספציפי. איך אדע על קורס שהוא טוב?

כל קורס להשקעה פאסיבית הוא טוב.
וביקורת תמיד תהיה
אבל זאת אופטמיזציה.
אתה רוצה קורס פרונטלי?

 

[מפקחת]

כל קורס להשקעה פאסיבית הוא טוב.
וביקורת תמיד תהיה
אבל זאת אופטמיזציה.
אתה רוצה קורס פרונטלי?

כן, לנשים. (אזרחית אמריקאית)

 

[השקעות R הון]

כן, לנשים. (אזרחית אמריקאית)

אולי אצל רונן מרגוליס.
מנסיוני (ניסיתי פעמיים) נשים לא מחזיקות מעמד בקורס כזה...

 

[אמת מארץ תצמח]

ברור שכך, כנראה לא הבנתי את השאלה.

זה -

תנסה מה שהצעתי, לרכוש דולר בפרנק בטיקר של זה (CHF<>USD).

לא יעבוד?

 

[שומר שבת]

טור המסקנות של @עו"ד נתן רוזנבלט

השקעות נדל”ן מול אס אנד פי 500 / עו”ד נתן רוזנבלט – JDN

עשיתי השבוע שני דברים חדשים, חוויות מרגשות שברצוני לשתף את עשרת קוראיי. הדבר הראשון זה לכתוב על נושא שאין לי שמץ של מושג בו, הדבר השני שהוא פתרון לראשון: לבקש מהמחשב שיכתוב עבורי במה עדיף להשקיע, התוצאות לפניכם והן מרשימות מאוד, לא נגעתי, רק קיצרתי והתאמתי

www.jdn.co.il

 

[ניק 109814]

תרחיב קצת ,כי כזה סיפור לא שומעים כל יום....

דווקא כן.

תשאל את @יעקב רייניץ בכמה סיפורים על נפילות בנדלן הוא נתקל?

 

[ניק 109814]

באמצעות קופגל"ה אפשר למנף מקסימום 80% מהסכום שחסכת
אבל בהשקעה בנדל"ן אתה יכול לקחת משכנתא על סכום פי 5 מהסכום שחסכת.

וזה לא רק הסכום
כי השקעה בשוק ההון היא תנודתית
ולכן גם אם היו מאשרים לי למנף פי 5 (בסכומים גבוהים)
לא הייתי עושה את זה
ולא מהסיבה הפשוטה שאני לא יצליח להירדם בלילה מרוב לחץ
בשונה משוק הנדל"ן שהוא הרבה יותר יציב
ולמרות שגם בו יש סיכון להפסד
הסיכון הוא נמוך יותר וגם אם הלוואה גדולה יותר ניתן לישון ברוגע
(וזה גם הסיבה שהבנק מאשר הלוואה גבוהה יותר להשקעה בנדל"ן מהשקעה במניות)

איזה בנק נותן משכנתא 83.3 % משכנתא???

בקופ"ג להשקעה אפשר להגיע בקלות למינוף גבוה לדוגמה אם לוקחים הלוואה 4 פעמים אפשר להגיע בהשקעה של 100K ל 236,160 הלוואה סה"כ 336,160
לעומת זאת על דירה להשקעה אפשר לקחת משכנתא רק 50%.

 

[ניק 109814]

לדעתי הצנועה, עם כל האופציות של המינוף בשוק ההון, המציאות היא ש: 1- בשונה מנדל"ן אין כמעט אפשרות למנף במליונים (אלא אם תיק ההשקעות גבוה מאוד..)
2- בשונה משוק ההון, הסיכון בנדל"ן במינוף גבוה, הוא נמוך משמעותית עד לא קיים..
(זה גם בנוסף לריביות הזולות שיש במשכנתאות)

דווקא בנדל"ן זה הרבה יותר מסוכן.
אם לדוגמה הריבית עולה או שאין אפשרות לשלם משכנתא צריך למכור את כל ההשקעה הנכס במחיר הפסד.
לעומת זאת בשוק ההון אפשר למכור רק חלק ועם יש הפסד אפשר לקזז את זה מול רווחים.

 

[דף גמרא]

איזה בנק נותן משכנתא 83.3 % משכנתא???

אכן
כבר @בן מלך 2 תיקן אותי שזה פי 3 ולא פי 5

 

[@shaye]

אני עוקב אחרי האשכול הזה ושמתי לב שעוד לא התייחסו פה למס רווח הון בגובה 25%.
זו מס שאי אפשר להימנע ממנו בשוק ההון, כיוון שבשלב כלשהו נדרשת מימוש ההשקעה, מה שיוצר אירוע מס.

לעומת זאת, בנדל"ן ניתן להחזיק בנכס ללא הגבלה ולעולם לא לשלם מס על הרווחים מההשבחה, מכיוון שהרווח מגיע מהכנסות השכירות. ברוב המקרים, הכנסות משכירות פטורות ממס או ממוסות בשיעורים נמוכים בהרבה.

כמובן, בנדל"ן יש גם את מס הרכישה, אבל מעבר לכך, האם יש עוד מיסים משמעותיים? תקנו אותי אם אני טועה...


[ישנם כמובן דרכים מסויימות לקבל הטבות מס גם על השקעה בשוק ההון, אבל זה לא הנושא פה]