האם כדאי למחזור משכנתא. כעת ריבית קל"צ 4.46 פריים - 0.42

[Shuli Bil]

האם אפשר לשאול מהמומחים.
לקחנו משכנתא מהפועלים (סניף 698) בתאריך 05/23 על סכום כ950,000 ש"ח עבור דירה משתכן ב"ש.
522,000 ש"ח = קל"צ = 18 שנה = ריבית 4.46
428,000 ש"ח = פריים = 30 שנה = ריבית -0.42
נשאר כ900 לשלם.
האם הריבית טוב? האם כדאי למחזור כעת? ולכמה לשפר? רואה שלאחרונה לוקחים מל"צ במקום פריים (לא הבנתי למה)?

 

[Mשכנתא]

שלום רב,
הקל"צ - מצוין
בפריים ניתן להוריד את המרווח, או להחליף למל"צ זול יותר.

לגבי שאלתך למה יש נטיה לקחת כיום מל"צ על פני הפריים:
1. מאז שבנק ישראל העלה את הריבית בצורה חדה (2022–2024), הפריים הפסיק להיות “זול” כמו שהיה בשנים הקודמות.
2. מסלול הפריים אמנם משתנה כל חודש לפי החלטות בנק ישראל, ולכן אם הריבית תרד – ההחזר ירד, אבל עדיין קשה יותר לצפות את השינויים הצפויים לאורך תקופת המשכנתא.