התייעצות האם לשוכר יש זכויות בשיפוצים

[יוסייוסייוס]

למי שלא מבין לא כל דבר זה שאלה לרב יש עוד דברים לפני רבנים
וחוץ מזה לאיזה רב בדיוק כל צד יביא רב שידע שיצדיק אותו
יש גם היגיון ואני מנסה להבין מה ההיגיון הכללי מבין

קודם אכן כדאי לבקש בכבוד ובנועם.

לא עזר
להציע פשרה [חצי,שליש וכו']

לא עזר
להציע ללכת יחד לרב מוסכם, הבקי בדיני ממונות
רב שאינו מכיר אף אחד מהצדדים
ולא שמע אף צד קודם

זאת הדרך היחידה לפתור סכסוך כספי

מה האפשרות השניה ?

 

[BIZZARC- עשירה]

כי אף אחד לא ישכור דירה שקודחים בה כל יום

קודם כל יש הרבה שישכירו ומשכירים דירה שהשכנים קודחים שם כל יום,
דבר שני- אם יש לו מה להפסיד אז עם בקשה יפה הוא יענה לך, אם לא- מקסימום הוא יגיד לך שאתה יכול לעזוב לפני התאריך והוא יחפש שוכרים אחרים.
(אגב כששכרתי דירה ושכנים התחילו לבנות, הרעש הפריע לי ברמה שבבקרים הייתי יוצאת מהבית לעבוד במקום אחר כדי שלא יהיו לי כאבי ראש, אבל אין שום ערובה לזה שבמקום אחר השכנים לא יתחילו פתאום לבנות...)

 

[Quickמרקט.]

אני שוכר יחידה במחיר גבוה
ושכן התחיל לבנות עוד יחידות וזה עושה כאב ראש מטורף
האם אפשר לדרוש להוריד את מחיר השכירות?

בלת"ק
מניסיון שלי
בעל הדירה נתן לי חצי שכירות חינם של זמן העבודה..
+ שילם לי 400 ש"ח שלא היה חשמל (כאילו שאלך לצימר זה היה המחיר אז)
+ שהיה הפסקות גז וכו' רצה שאזמין אוכל מוכן
הכל היה מיוזמתו ומטוב ליבו למעשה בהטבה האחרונה לא השתמשתי ...

לדעתי הכל עניין של סוג בנאדם ..

 

[קולולם]

הכל היה מיוזמתו ומטוב ליבו

איפה אפשר למצוא אנשים כאלו?
נדיר....

 

[BIZZARC- עשירה]

בלת"ק
מניסיון שלי
בעל הדירה נתן לי חצי שכירות חינם של זמן העבודה..
+ שילם לי 400 ש"ח שלא היה חשמל (כאילו שאלך לצימר זה היה המחיר אז)
+ שהיה הפסקות גז וכו' רצה שאזמין אוכל מוכן
הכל היה מיוזמתו ומטוב ליבו למעשה בהטבה האחרונה לא השתמשתי ...

לדעתי הכל עניין של סוג בנאדם ..

ואם כל חודשיים שכן אחר היה מתחיל לבנות אז במשך שנה+ הוא גם היה נותן את כל נ"ל?

 

[Quickמרקט.]

ואם כל חודשיים שכן אחר היה מתחיל לבנות אז במשך שנה+ הוא גם היה נותן את כל נ"ל?

אויש לאאאא
קראתי מהר מידי
הוא היה הבונה!
מסתבר שלא היה משלם אם שכן אחר היה בונה ...

 

[כוכבה ה.]

זה שייך למשכיר בדיוק כמו שהדירה שייכת לו
אני משלם לו על יכולת מגורים אם היא נפגמת אני אמור לשלם פחות
וסתם שאלה לא נהוג להודיע לפני? אותו עידכנו בעבר
וכשנכנסנו הוא לא עידכן אותנו.

מאיפה המשכיר אמור לדעת מתי בדיוק מתחילה הבניה?
אני לא יודע כל שכן מתי הוא מתחיל לבנות, אולי שבועיים קודם הם תולים מודעה בבנין ולפעמים גם זה לא.

ומה יקרה אם הבניה בבנין הסמוך עם רעש מטריד שעליו בכלל א"א לדעת מראש?

הוא ידע על זה לפני שחתמנו חוזה והוא לא עידכן
וזה באותו בנין-קודחים לנו בקיר
ואם אתה מסכים לבניה בשמם מתי שאתה לא גר...

כבוד @איש הרוח הנודד

הכאב מובן מאוד חוינו את זה כמה וכמה פעמים
תחשוב שאשתי לא עובדת מהבית אבל זה נפל עלינו בחופשת לידה של ילד ראשון..
רק מה זה היה דירה שלנו אז א"א להפיל את זה על אף אחד וצריך להתמודד

אין דבר כזה לא לאשר בנייה לשכנים בגלל רעש וכדו' כל עוד הבנייה היא חוקית ומאושרת
זה דבר פשוט ולכן זה לא משנה בכלל אם הודיעו או לא
וזה גם לא נחשב פגם בדירה לשום נידון הלכתי או משפטי

זה הכי מעצבן בעולם אבל אין מה לעשות בדיוק כמו שלא היה לך מה לעשות אם היית קונה דירה וחצי שנה אחרי זה מישהו היה מתחיל שיפוצים

בהצלחה

 

[גלגל הצבעים]

כבוד @איש הרוח הנודד

הכאב מובן מאוד חוינו את זה כמה וכמה פעמים
תחשוב שאשתי לא עובדת מהבית אבל זה נפל עלינו בחופשת לידה של ילד ראשון..
רק מה זה היה דירה שלנו אז א"א להפיל את זה על אף אחד וצריך להתמודד

אין דבר כזה לא לאשר בנייה לשכנים בגלל רעש וכדו' כל עוד הבנייה היא חוקית ומאושרת
זה דבר פשוט ולכן זה לא משנה בכלל אם הודיעו או לא
וזה גם לא נחשב פגם בדירה לשום נידון הלכתי או משפטי

זה הכי מעצבן בעולם אבל אין מה לעשות בדיוק כמו שלא היה לך מה לעשות אם היית קונה דירה וחצי שנה אחרי זה מישהו היה מתחיל שיפוצים

בהצלחה

נכון
שכרתם דירה בבית משותף, לא וילה פרטית
זה אחד המחירים של בית משותף.
ברוב המקרים זה גם לא עילה לסיום חוזה.
ואפילו מבחינה מוסרית מה זה שייך למשכיר??

השיקול היחיד זה שיקול עסקי אם אתה מעוניין בשוכר שימשיך

 

[שמח-לעזור]

מקובל להוריד כשליש ממחיר השכירות

כמו שכתבו פה, רק שהבונה הוא המשכיר

לגבי בניה שכן אמור לבקש
והוא הסכים לו בלי לעדכן אותנו בכלל

הוא ידע על זה לפני שחתמנו חוזה והוא לא עידכן

חושב שיש פה 2 נושאים
ההסכמה שלו בלי להתייעץ אתכם קודם - לא בטוח שהוא צריך להתייעץ אתכם
החוסר עדכון שלו לפני החוזה - לכאו׳ יש פה מקח טעות

להציע ללכת יחד לרב מוסכם, הבקי בדיני ממונות
רב שאינו מכיר אף אחד מהצדדים
ולא שמע אף צד

זאת הדרך היחידה לפתור סכסוך כספי

ביטלו את הדין של ״הלך אחר הנתבע״?

 

[יוסייוסייוס]

כמו שכתבו פה, רק שהבונה הוא המשכיר



חושב שיש פה 2 נושאים
ההסכמה שלו בלי להתייעץ אתכם קודם - לא בטוח שהוא צריך להתייעץ אתכם
החוסר עדכון שלו לפני החוזה - לכאו׳ יש פה מקח טעות


ביטלו את הדין של ״הלך אחר הנתבע״?

כשאין הסכמה על בורר

אז יש תביעה לבית דין ובזה [לפעמים] יש דין הלך אחר הנתבע

ללכת לתביעה לבית דין זה ממש 'מלחמה'
לא תמיד כדאי ללכת עם בעל הבית לבית דין...
הוא 'יזרוק' את הדייר מיד כשהחוזה יאפשר לו

ללכת לרב מוסכם
זה פיתרון מקובל בויכוח ממוני גם בין ידידים או קרובי משפחה
אפשר ללכת ברוח טובה

 

[לפרגן תמיד]

לטעתך שהוא ידע מזה לכוראה אכ הוא היה צריך להודיע לך לפנז, ועל הצד שהוא חייב להודיע א"כ יש גם מקום תביעה כספית ולא רק טענה לביטול חוזה, כי כרגע המקום הזה שווה פחות, ולא שייך לומר מזלך גרם כי הוא ידע לפנ"ז ובפרט שהוא גרם לך נזק שעברת דירה
לא נכנס לכל העניין אבל מקום טענה יש כאן

 

[איש הרוח הנודד]

כבוד @איש הרוח הנודד

הכאב מובן מאוד חוינו את זה כמה וכמה פעמים
תחשוב שאשתי לא עובדת מהבית אבל זה נפל עלינו בחופשת לידה של ילד ראשון..
רק מה זה היה דירה שלנו אז א"א להפיל את זה על אף אחד וצריך להתמודד

אין דבר כזה לא לאשר בנייה לשכנים בגלל רעש וכדו' כל עוד הבנייה היא חוקית ומאושרת
זה דבר פשוט ולכן זה לא משנה בכלל אם הודיעו או לא
וזה גם לא נחשב פגם בדירה לשום נידון הלכתי או משפטי

זה הכי מעצבן בעולם אבל אין מה לעשות בדיוק כמו שלא היה לך מה לעשות אם היית קונה דירה וחצי שנה אחרי זה מישהו היה מתחיל שיפוצים

בהצלחה

זה בדיוק ההבדל כשזה דירה שלך אין מה לעשות
אבל כשאתה שוכר שכרת זכות מגורים ויש מקום לומר שאם יש שיפוצים אז נפגם זכות המגורים
וממילא זה אמור להיות מתבטא במחיר השכירות
נ.ב לא הבנתי מה ההבדל עם שכן בונה או שהמשכיר בונה?

 

[כוכבה ה.]

זה בדיוק ההבדל כשזה דירה שלך אין מה לעשות
אבל כשאתה שוכר שכרת זכות מגורים ויש מקום לומר שאם יש שיפוצים אז נפגם זכות המגורים
וממילא זה אמור להיות מתבטא במחיר השכירות
נ.ב לא הבנתי מה ההבדל עם שכן בונה או שהמשכיר בונה?

שוכר שוכר בדיוק את מה שקונה קונה..
לא פחות וגם לא יותר

וזה גם ההבדל בין אם המשכיר בונה או מישהו אחר
כי המשכיר שהוא בעצם המוכר שלך צריך להעמיד את מה שהוא התחייב ואם הוא בונה ועיד"ז הבית נפגם וכדו' זה חסרון בהעמדת החלק שלו בעסקה, משא"כ כשמישהו חיצוני בונה ואילו המשכיר מבחינתו העמיד מה שהתחייב ואכמ"ל

 

[איש הרוח הנודד]

שוכר שוכר בדיוק את מה שקונה קונה..
לא פחות וגם לא יותר

וזה גם ההבדל בין אם המשכיר בונה או מישהו אחר
כי המשכיר שהוא בעצם המוכר שלך צריך להעמיד את מה שהוא התחייב ואם הוא בונה ועיד"ז הבית נפגם וכדו' זה חסרון בהעמדת החלק שלו בעסקה, משא"כ כשמישהו חיצוני בונה ואילו המשכיר מבחינתו העמיד מה שהתחייב ואכמ"ל

כשהבית נשרף וכדומה גם תגידו שבעיה של השוכר

 

[כוכבה ה.]

כשהבית נשרף וכדומה גם תגידו שבעיה של השוכר

א. השוואה לא נכונה כמובן, זהו פגם בגוף הבית
[ב. באמת זה נושא בראשונים..]

 

[איש הרוח הנודד]

א. גם זה פוגם בזכויות שימוש
ב.תשתף אותנו מה נפסק

 

[כוכבה ה.]

א. גם זה פוגם בזכויות שימוש
ב.תשתף אותנו מה נפסק

א. זה מאוד מפריע אבל זה כמובן לא נחשב פגם בדירה עצמה זה דבר חיצוני
ב. לא רלוונטי לעיניננו

לא רוצה שיהיה מובן מדברי ח"ו זלזול בכאב והצער שזה גורם, זה אחד הדברים החופרים ביותר מניסיון
רק אומר שזה לא שייך למשכיר.

 

[איש הרוח הנודד]

א. מאין לך לחלק חילוק זה? המילה כמובן לא מסבירה הרבה
ב.למה לא רלוונטי?

 

[כוכבה ה.]

א. מאין לך לחלק חילוק זה? המילה כמובן לא מסבירה הרבה
ב.למה לא רלוונטי?

החילוק הוא ברור ופשוט לכל בר בי רב
אין לי מושג כמובן מי אתה ומאין אתה אבל תפנה לרב שלך או לראש הישיבה שלך והוא יבאר לך את הדברים

הדיון במסגרת זו מוצה כמובן
המון בהצלחה.
ושוב אני מכיר שיפוצים זה באמת סיוט

 

[איש הרוח הנודד]

הלכנו לרב
ופסק שיש להוריד 20 אחוז
והבנתי שככה מקובל בשיפוצים כשהשכנים משפצים