התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

31.5% מהתושבים בירושלים גרים בשכירות, כמעט 80k יח"ד, קצת יותר מהממוצע הארצי של 70-30%, כך שלהשקעה תמיד יהיה ביקוש לשכירות.
השאלה אם באחוזים זה מספיק כדי להיקרא השקעה טובה מבחינת אחוזי תשואה שנתיים.
המשקיעים המדוברים באים לעשות סיבוב לא לקבל תשואה כי הרי קונים לא בנוי.
בשביל שכירות ברור שזו השקעה גרועה ביותר במיוחד במקומות שהמחירי קניה גבוהים
לדוגמא דירה שעולה בקריית יובל 3,000,000 לא תושכר ביותר מ-8,000 שזה אזור ה- 3 אחוז כשהריבית היא באזור 5-6
 
מסתבר שהדלי''ם גם יקנו
מהיכן ההסתברות הזאת הרי הם לא קונים היום. כל הדלי"ם שגרים היום זה שאריות של הבוגרים של הישיבה של הרב טאו
שעברה להר חומה ונשארו אלו שהר חומה היתה להם מידי יקרה
 
אי אפשר לבנות אסטרטגיה של מכירת עשרות אלפי דירות לחוצניקים
חוצניקים זה טוב בשביל פרויקט או שנים ברוממה, או בשביל שוק יד2 ברמת אשכול.
כבר למעלה מעשרים שנה שעשרות פרוייקטים משווקים רק לחוצניקים בתור אסטטרטגיה
זה התחיל במנחת יצחק ובית שמש וממשיך בימים אלו בפרוייקט של זורייבין בגבעת שאול שמשווק בעיקר לחוצניקים
גם בגבעת זאב יש פרוייקט שמשווק בעיקר לחוצניקים{הפרוייקטים הנ"ל על כל עשר פרסומים באנגלית עושים אחד בעברית)
(גם בצפת לא זכור לי שראיתי פרסום בעברית וזה לא ממש קרוב לרוממה)
תפתח משפחה באנגלית ותראה כמה פרוייקטים נבנים לך מתחת לאף
זה נכתב ללא קשר לאיזור הנידון כאן.(מערב י-ם)שאכן לא ראיתי לו פרסום באנגלית. אלא לגבי עצם הנקודה שכתבתם
 
מהיכן ההסתברות הזאת הרי הם לא קונים היום. כל הדלי"ם שגרים היום זה שאריות של הבוגרים של הישיבה של הרב טאו
שעברה להר חומה ונשארו אלו שהר חומה היתה להם מידי יקרה
לא מדובר על האברכים שלהם -אם יהיה דירות יוקרה יגיע הציבור האוניברסטאי שלהם
 
מהיכן ההסתברות הזאת הרי הם לא קונים היום. כל הדלי"ם שגרים היום זה שאריות של הבוגרים של הישיבה של הרב טאו
שעברה להר חומה ונשארו אלו שהר חומה היתה להם מידי יקרה
עי' בשכונת גני הדר פ''ת במגדלים שם -מסביב חרדים ומלא מגדלי''ם
 
כבר למעלה מעשרים שנה שעשרות פרוייקטים משווקים רק לחוצניקים בתור אסטטרטגיה
זה התחיל במנחת יצחק ובית שמש וממשיך בימים אלו בפרוייקט של זורייבין בגבעת שאול שמשווק בעיקר לחוצניקים
גם בגבעת זאב יש פרוייקט שמשווק בעיקר לחוצניקים{הפרוייקטים הנ"ל על כל עשר פרסומים באנגלית עושים אחד בעברית)
(גם בצפת לא זכור לי שראיתי פרסום בעברית וזה לא ממש קרוב לרוממה)
תפתח משפחה באנגלית ותראה כמה פרוייקטים נבנים לך מתחת לאף
אני פותח משפחה באנגלית ורואה את הפרויקטים האלו
לגבי הפרויקטים ש"משווקים" לחוצניקים (בגבעת שאול וצפת לדוג'), נשמח להתעדכן לאחר הצלחת "השיווק".
הפרויקטים בבית שמש זה כמה פרויקטים כל אחד כמה עשרות דירות בלבד.
נכון ברוממה שיווקו פרויקטים לחוצניקים, אבל אי אפשר לשווק להם כל דבר. וגם המחירים בעבר היו הרבה יותר נמוכים מהיום ללא השוואה (האם זה יגרום להם לעבור לצפת? ימים יגידו)
 
לציבור החרדי זה כבר לא כ"כ משנה אם זה יהיה 3 מגדלים הני 45 או 2 של 80
נ.ב.
כמה נקודות קטנות שזה קצת כן משנה.
1. בתכנית הראשונה היו כ 80 סוכות ובתכנית הנוכחית למעלה מ 360 סוכות כל אחת כ 3 מטר.....
[מה שאומר שבתכנית הראשונה היו מגיעים ציבור הרבה פחות חרדי...]
2. תראה בהפקדה של אנג'ל שהחרדים התעקשו שיהיה כ 35-40 ולא 50 [בגלל ש 40 היום זה כבר קלאסה בירושלים לא בחרדים אבל מעל זה זה הופך לאייקון ומושך קהלים אחרים]
3. מאוד מעניין למה בהפקדה של אנג'ל עכשיו שזה 1000 דירות בחרדים ללא סוכות כלל הנציגים החרדיים תמכו וגם התושבים לא התנגדו.
האם כדאי יותר לבנות לחילונים בשכונה חרדית ולא לחרדים?
 
1. בתכנית הראשונה היו כ 80 סוכות ובתכנית הנוכחית למעלה מ 360 סוכות כל אחת כ 3 מטר.....
[מה שאומר שבתכנית הראשונה היו מגיעים ציבור הרבה פחות חרדי...]
היזם הוא חרדי שבאמת מעונין שיבואו לכאן חרדים, הלוואי!
אגב לא כתבתי שזה לא משנה, אלא 'לא כ"כ משנה', נראה לך שהחרדים יהיו רוב בבנין הזה?
 
היזם הוא חרדי שבאמת מעונין שיבואו לכאן חרדים, הלוואי!
אגב לא כתבתי שזה לא משנה, אלא 'לא כ"כ משנה', נראה לך שהחרדים יהיו רוב בבנין הזה?
מהיכרות אישית מלאה.
היזמים אכן חרדיים מאוד.
יש להם גם ביקוש כיום מחרדים.
אם תרצה יותר פרטים אז בפרטי
 
יש שם מלא דת"ל מאז ומעולם
כל איזור הדר גנים
ואת המגדלים שיווקו למגזר הדת"ל שרצה להתפתח מעבר להדר גנים
ולהתבססות הקטנה שלהם בתוך גני הדר
מש''כ הוא בעניין אם דתלי''ם יקנו במגדלים -וע''ז הראיה דתלי''ם קונים ויש כח שוק כזה ולא כהראיה מתלמידי הרב טאו עי' לעי' ,עי' בנושא מסביב.
 
אין בטולדנו בפחות משלושים, טולדנו כיום הוא האיזור הכי מבוקש ברמת שלמה
כאן יש ב30 לפני מו"מ (שזה אומר פחות מ30)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה