האם שווה לי למחזר משכנתא? מדובר על 2,900,000 שח !!

[יוסף ל]

לקחתי לפני שנתיים וחצי 2,400,000 ואחר כך (לפני שנה) עוד 550000 שח.
בנק מרכנתיל. הכל ל30 שנה. אני נחנק !!!

המשכנתא הגדולה (2,400,000) -
2/3 פריים פלוס חצי. לא צמוד.
1/3 קבועה לא צמודה 4 אחוז.
החזר חודשי כרגע - 14,000 ש"ח.

המשכנתא הקטנה (550,000) -
קבועה לא צמודה, 5 אחוז .
3000 ש"ח החזר.

והאם יש לי דרך למחזר את זה באותו בנק או בנק אחר בלי כל הטפסים מחדש?
ההכנסות שלי בינתיים ירדו קצת. וגם אין לי כח לארגן אותם...
וגם החיווי האשראי שלי ירד ממצויין בזמנו לטוב עכשיו (היו לי חריגות מהמסגרת. לא חזר אף חיוב).
והאם שווה לי להמתין תקופה, לארגן הכנסות, להקפיד על החיווי ואז למחזר?

תודה רבה למומחים הצדיקים!

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

באותו בנק אם ההחזר לא עולה בדרך כלל אין צורך בניירת שנית...
העניין הוא שמיחזור אטרקטיבי הוא או בבנק אחר או באותו בנק אחרי שהלכת לבנק אחר...
ולכן יש צורך בבדיקה פרטנית האם ישנה אפשרות למיחזור חיצוני אצלך...
אגב בגלל המשכנתא הגבוהה שיש לך יש לכל 'פיפס' בריבית משמעות גדולה.

 

[רלוונטי - משכנתאות]

במשכנתא הראשונה יש ודאי מה לשפר ולהוזיל
כנל במשכנתא השניה אבל פחות דרמטי .
תוכל להתקשר בשמחה ואתן לך חוות דעת .

 

[יוסף ל]

תודה על המענה המהיר.
יש לי מה לפנות לבנק פשוט לקבל הצעה? או שקודם צריך לבוא עם הצעה ממקום אחר?
והאם יש טעם לנסות למחזר בינתיים, להוזיל מה שאצליח.
להתארגן עם הכנסות וכו', ועוד חצי שנה לבדוק מחזור חיצוני?

ההבדל העיקרי בהכנסות, שאז היו לי יותר הכנסות בלבן, וכעת חלק גדול זה או מלגות והכנסה מיחידות. ורק משכורת אחת נורמלית.

 

[גרעין]

2/3 פריים פלוס חצי. לא צמוד.

זה חייב מיחזור דחוף.
חיסכון של 700 שקל בחודש לפחות

 

[רלוונטי - משכנתאות]

לא יזיק זה ודאי .

 

[רלוונטי - משכנתאות]

זה הורדה של מעל 1000 שח בהחזר חודשי

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

חברים למה לפזר סתם הבטחות בחלל האוויר???
זה ממש תלוי בכל פרטי התיק המלאים...

 

[גרעין]

זה הורדה של מעל 1000 שח בהחזר חודשי

גם אפשרי. תלוי במקרה שלו ואיזה ריביות מצבו יכול להשיג

 

[גרעין]

חברים למה לפזר סתם הבטחות בחלל האוויר???

צודק.
נדייק, חיסכון של כמה מאות כנראה.
יש כאן ריבית של 6.5 על מיליון וחצי. גם אם תוריד לו חצי אחוז קיבלת מאות שקלים פחות. ובתיק קלאסי אפשר כמובן לרדת גם מה5. לכן הלכתי על ממוצע וזרקתי 700.

 

[רלוונטי - משכנתאות]

זה מחזור פנימי ללא ניירת .
בדקתי לפי פריים מינוס חצי שזה הגיוני לגמרי
ועל סמך זה כתבתי את החיסכון.
וכמובן על סמך ניסיון שיש לי בביצוע מחזורים .

 

[גרעין]

 

[יוסף ל]

תודה לכולכם על המענה.

1. החיווי אשראי שלי בסדר גמור. רק לא מצוין כמו שהיה פעם.
נראה לי היה כתוב 7.
ההכנסות אני מבין שלא רלוונטיות במחזור פנימי.
אז הנתונים שלי בסדר, לא?

2. האם לא עדיף להעביר את הפריים למל"צ? אפשרי לקבל 5 או פחות?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

בהחלט.
במלצ אפשר לקבל ריבית נמוכה יותר מאשר בפריים
כדאי לפחות לנסות...
הרבה הצלחה!!

 

[יוסף ל]

בהחלט.
במלצ אפשר לקבל ריבית נמוכה יותר מאשר בפריים
כדאי לפחות לנסות...
הרבה הצלחה!!

תודה.
2 שאלות אחרונות ברשותך -
1. האם יש חיסרון אם אמחזר עכשיו. ואמחזר שוב עוד שנה כשההכנסות שלי יאפשרו לי מיחזור חיצוני?
2. אם אפשר לקבל עכשיו עוד סכום (נניח 150,000) בהנחחה שסה"כ ההחזר החודשי לא יגדל. גם בלי ניירת?
שוב תודה.

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

1. אין שום חיסרון - מה שאפשר עכשיו לחסוך תחסוך
2. על תוספת יבקשו מסמכים בגלל שזה 2 פעולות שונות מיחזור ותוספת