האם שווה לי לקחת יועץ?

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
מיחזור פנימי במזרחי
1,100,000 ש"ח ל-27 שנה

2/3 במל"צ כל שנתיים עוגן אג"ח - 5%
1/3 קל"צ - 3.77%

כמה זה טוב והאם שווה לקחת יועץ לשפר עוד יותר?
תודה מראש!
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
בקל"ץ לא לגעת
המל"ץ קצת יקר
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
לאיזה ריביות לשאוף מבחינת המל"צ? ובאיזה בנק זה ילך הכי בקלות ללא יועץ?

נכתב ע"י גרעין:
את המלצ תוכל למחזר בבנק אחר בדרגה שניה. תוכל לחסוך כ3000 - 2500 ש"ח בשנה הראשונה. וכמובן בהמשך
לחצ/י כדי להרחיב...
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
בפועלים המל"ץ הממוצע עומד על 4.78
הכי זול מבין הבנקים
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
נכתב ע"י STEP-UP:
לאיזה ריביות לשאוף מבחינת המל"צ? ובאיזה בנק זה ילך הכי בקלות ללא יועץ?
לחצ/י כדי להרחיב...
פועלים לדעתי יוכלו להביא לך תוספת של פחות מ0.5 במלצ ופריים מינוס 0.8 0.9
עדכני מלפני שבועיים על סכום קטן, לך יש סכום גדול מתארת לעצמי שישמחו לקבל את זה יותר. רק אתה צריך למצוא סניף שהבנקאית שם לא מרגיש שהכסף יוצא לה מהכיסים כי אחרת אין לך באמת עם מי להתחרות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
@גרעין יש לך המלצה לסניף כזה בירושלים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
קופץ על האשכול, עד כמה אחוזים מהדירה אפשר להוציא ע"י מחזור משכנתא?, בדירה קיימת, דירה יחידה,
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נכתב ע"י דאון:
קופץ על האשכול, עד כמה אחוזים מהדירה אפשר להוציא ע"י מחזור משכנתא?, בדירה קיימת, דירה יחידה,
לחצ/י כדי להרחיב...
אם אתה מתכוון לשאול אם אפשר להגדיל משכנתא קיימת במיחזור אז התשובה היא לא. כמה שיש לך אתה יכול למחזר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
נכתב ע"י גרעין:
אם אתה מתכוון לשאול אם אפשר להגדיל משכנתא קיימת במיחזור אז התשובה היא לא. כמה שיש לך אתה יכול למחזר.
לחצ/י כדי להרחיב...
מתכוון לשאול - במקרה שיש ברשותי דירה יחידה עם משכנתא של כ - 40%, אני מעוניין כרגע להוציא עוד משכנתא על הדירה, האם אפשר למשכן את הדירה עד 75% כמו ברכישת דירה ראשונה או לא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
נכתב ע"י דאון:
מתכוון לשאול - במקרה שיש ברשותי דירה יחידה עם משכנתא של כ - 40%, אני מעוניין כרגע להוציא עוד משכנתא על הדירה, האם אפשר למשכן את הדירה עד 75% כמו ברכישת דירה ראשונה או לא?
לחצ/י כדי להרחיב...
לשיפוצים ניתן
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
  • הוסף לסימניות
  • #16
  • הוסף לסימניות
  • #17
  • הוסף לסימניות
  • #18
מצטרפים לשאלה...
יש בנק שיתן ריביות טובות יותר? כדאי למחזר? כיום זה מה שיש לנו...
1 מליון
מתחלק ל 3 חלקים שווים
* פריים מינוס חצי
* קל"צ 2.41%
* אג"ח לא צמוד 3.4%

מה אומרים המומחים בענין?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 303
    • א
    התייעצות לגבי מחזור משכנתא
  • איילת1 //
    • אשמח לקבל חוות דעת של המומחים כאן

    משכנתא של 700 אלף במזרחי טפחות
    כיום, מלצ 4.79 כל 5 שנים

    קיבלתי 2 הצעות
    1. מחזור פנימי
    שליש - קלצ 4.75
    שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.21 (עוגן + 0.8)
    לתקופה של 22 שנה

    2. בנק לאומי
    שליש - קלצ 4.55
    שני שליש - מלצ כל שנתיים 4.32 (עוגן + 0.9)
    לתקופה של 20 שנה

    מה עדיף?

    תודה רבה
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    דיסקונט גם דורשים שליש קבוע
  • 2 351
    • 1
    חוות דעת על הצעה למיחזור חיצוני
  • 117147 //
    • שלום לכל המומחים:)

    אני רוצה למחזר משכנתא של 1,080,000 (מיחזור חיצוני)

    הצעה א:
    360,000 קל"צ בריבית 4.88 - 30 שנה
    720,000 מל"צ, מקדם 0.88 עוגן 3.94 (סה"כ 4.82) - 30 שנה.

    הצעה ב':
    360,000 קל"צ בריבית 4.95 - 30 שנה
    570,000 מל"צ, מקדם 0.9 עוגן 3.94 - 30 שנה
    150,000 פריים מינוס 1.2- 25 שנה.

    מה כדאי והאם אפשר להשיג משהו טוב יותר.

    תודה מראש לכולם.
    24 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מוניטין
    מוניטין
    לא כ"כ הבנתי את השאלה
  • 210
    • ר
    האם כדאי למחזר
  • רות. פ. //
    • שלום
    זו משכנתא שלקחתי לפני כ4 וחצי שנים
    אשמח לחוות דעת האם כדאי ללכת על מיחזור של המשכנתא ובאיזה מסלולים דרוש שיפור
    קל"צ יתרה של 380K ריבית 2.93% (לעוד 16 שנה)
    עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים יתרה של 230K ריבית 1.794% (לעוד 16 שנה)
    פריים (-0.6) יתרה של 318K בריבית של 5.54% (לעוד 26 שנים )
    תשלום חודשי של כ 5800

    ומה השינוי שעתיד להיות במשתנה כל 5 שנים לפי המצב היום כשיעברו לי 5 שנים
    תודה
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    ari1980
    למחזר את הפריים
  • 138
    • מ
    האם כדאי עכשיו למחזר משכנתא צמודת מדד??
  • מצפה לעוד //
    • יש לי משכנתא צמודת מדד לעוד כ15 שנה בריבית של כ3.1 +מדד בשנים האחרונות היה לי קפיצות מטורפות בגלל המדד הגבוה לפני כחודשיים התחלתי הליך של מיחזור להעביר את זה למסלול עוגן במל"צ נתנו לי פלוס 0.7 והתהליך נסחב קצת.
    השאלה האם במצב העכשוי שכולם צופים שהשנה כמעט לא יהיה עליה במדד שווה עדיין למחזר או כשאי לחכות עם זה?
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מוניטין
    מוניטין
    כרגע שווה להמתין. עד שהקלצים ירדו. תוך שנה אני חושבת שיסתדר
  • 405
    • י
    סוף שנה הבנקים לחוצים, מחזור + שיפוץ.
  • יוסי אזל //
    • אשמח לשמוע את המומחים!
    אני עוזר לאמא שלי בתיק משכנתא,
    הנתונים: לווה יחיד ללא ילדים. גיל :58, הכנסה חודשית ממוצע 30-35 אלף . שווי נכס 4 מיליון+ (יש תוספת בנייה שלא שילמו את ההיתר) דירוג אשראי תקין. עם משכנתא וחשבון במזרחי טפחות של 830 אלף נלקח לפני 4 שנים .
    270 קל"צ 3.06, 260 מ"צ 3.88 (יש הפרש הצמדה 44 אלף) 260 פריים -0.6 . נשאר תקופה של 20 שנה.
    1. רוצה למחזר חלקי רק את המ"צ והפריים סה"כ 560 למל"צ 4.6
    2.בנוסף לקחת משכנתא לשיפוץ פנימי (לא תוספת בנייה) לדירה עם גינה 2 קומות 160 מ"ר לפחות, בסכום 850 שליש קל"צ ושתי שליש מל"צ, (כמובן הצעה מחיר כתובה עם קבלות) בריבית של 4.6 בשניהם.
    האם יש סיכוי לקבל את הריביות האלה היום במזרחי, והאם שאר הבנקים יתנו לי מחזור חלקי בכאלה ריביות,
    בקיצור קבעתי פגישות עם הבנקים עד כמה יש להתמקח והאם יש משהו שאני לא צודק.
    תודה לכל המגיבים.
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחרית הימים
    מדוייק !! מימון לבית זה כל כך מציק?? לא ! אלא כנראה לריבית ממוצעת כמו שלמה זה תשאל לשמי הסביר...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה