האם שווה למחזר ???

[מתכנתת:)]

קופצת
יש לי את התמהיל הבא:
440K מלצ כל 24 חודש, (ת.עדכון קרוב- עוד שנה) בריבית 5.047 למשך 20 שנה
235K קלצ בריבית 4.99 למשך 13 שנה
195K פריים בריבית מינוס 1 (ריבית בפועל 5 אחוז) למשך 20 שנה
יש לי עמלת היון רק על הקלצ (650 שח)
האם שווה לי למחזר? ואם כן- מיחזור פנימי, או לנסות בעוד בנקים?
האם עדיף להמתין עם המיחזור?

 

[משכנתא בדרך שלך]

קופצת
יש לי את התמהיל הבא:
440K מלצ כל 24 חודש, (ת.עדכון קרוב- עוד שנה) בריבית 5.047 למשך 20 שנה
235K קלצ בריבית 4.99 למשך 13 שנה
195K פריים בריבית מינוס 1 (ריבית בפועל 5 אחוז) למשך 20 שנה
יש לי עמלת היון רק על הקלצ (650 שח)
האם שווה לי למחזר? ואם כן- מיחזור פנימי, או לנסות בעוד בנקים?
האם עדיף להמתין עם המיחזור?

הפריים מצויין, אל תיגעי בו לאור הורדת הריבית המסתמנת.

בקלצ יש מה לשפר קצת ,
במלצ - מה המרווח?
הריבית גבוהה קצת

 

[מתכנתת:)]

הפריים מצויין, אל תיגעי בו לאור הורדת הריבית המסתמנת.

בקלצ יש מה לשפר קצת ,
במלצ - מה המרווח?
הריבית גבוהה קצת

הכוונה לנתונים אלה?

בסיס קביעת הריבית (עוגן) ליום מסירת המידע:	4.2920%		בסיס קביעת הריבית (עוגן) מתואם ליום מסירת המידע:	4.3774%
בסיס קביעת ריבית (עוגן) ליום מתן ההלוואה:	4.292%		בסיס קביעת (עוגן) מתואם ליום מתן ההלוואה:	4.377%

שיעור תוספת:

0.755%

 

[משכנתא בדרך שלך]

הפריים מצויין, אל תיגעי בו לאור הורדת הריבית המסתמנת.

בקלצ יש מה לשפר קצת ,
במלצ - מה המרווח?
הריבית גבוהה קצת

אכן.

אז הריבית במלצ גבוהה קצת, אפשר לקבל כיום באזור ה-4.6
מצד שני המרווח מהעוגן בסדר, פשוט כשלקחת את המשכנתא העוגן היה גבוה משמעותית.

שורה תחתונה הייתי ממליץ למחזר את הקבועה ולשאוף לכיוון ה-4.6-4.7

כנ"ל גם במלצ לשאוף לכיוון ה-4.6
אם כי פחות קריטי

 

[מתכנתת:)]

אכן.

אז הריבית במלצ גבוהה קצת, אפשר לקבל כיום באזור ה-4.6
מצד שני המרווח מהעוגן בסדר, פשוט כשלקחת את המשכנתא העוגן היה גבוה משמעותית.

שורה תחתונה הייתי ממליץ למחזר את הקבועה ולשאוף לכיוון ה-4.6-4.7

כנ"ל גם במלצ לשאוף לכיוון ה-4.6
אם כי פחות קריטי

השאלה שלי האם שווה עכשיו למחזר? או להמתין?
לגבי הקלצ- האם זה שווה את עמלת ההיוון?
עוד שאלת בור- אם המרווח בסדר, לכאורה בעדכון הריבית בשנה הבאה המלצ ירד משמעותית מעצמו, לא? לכיוון ה4.7 לכל היותר
תודה על התשובות!!

 

[למה זה תשאל לשמי]

קופצת
יש לי את התמהיל הבא:
440K מלצ כל 24 חודש, (ת.עדכון קרוב- עוד שנה) בריבית 5.047 למשך 20 שנה
235K קלצ בריבית 4.99 למשך 13 שנה
195K פריים בריבית מינוס 1 (ריבית בפועל 5 אחוז) למשך 20 שנה
יש לי עמלת היון רק על הקלצ (650 שח)
האם שווה לי למחזר? ואם כן- מיחזור פנימי, או לנסות בעוד בנקים?
האם עדיף להמתין עם המיחזור?

הפריים מצוין, לא לגעת
המל"צ במרווח לא רע של כ- 0.75, סיכוי חלש לקבל מרווח יותר טוב במיחזור פנימי (לא איכפת לי שתנסה)
ממליץ להתמקד בלמחזר את הקל"צ ולהפעיל לחץ לכמה שיותר נמוך כדי שבעתיד כשתרצה להוריד שוב לא יהי' עמלות היוון

 

[משכנתא בדרך שלך]

בשמחה.

אין למה להמתין ולהיפך-
המגמה כרגע היא ירידה של העוגנים גם בקבועות כך שבעתיד העמלת היוון רק תגדל.

לגבי המלצ - אמרת טוב, אכן בגלל שהמרווח אצלך תקין בנקודת השינוי בעוד כשנה הריבית תתעדכן אוטומטית ותרד כנראה לאזור ה4.5 ואף פחות.
לכן החיסכון המדובר במסלול הזה הוא בעצם רק לשנה הקרובה ולכן גם חשוב שלא תקבלי מרווח יותר גבוה מהקיים (0.75 מהעוגן)

 

[משכנתא בדרך שלך]

הפריים מצוין, לא לגעת
המל"צ במרווח לא רע של כ- 0.75, סיכוי חלש לקבל מרווח יותר טוב במיחזור פנימי (לא איכפת לי שתנסה)
ממליץ להתמקד בלמחזר את הקל"צ ולהפעיל לחץ לכמה שיותר נמוך כדי שבעתיד כשתרצה להוריד שוב לא יהי' עמלות היוון

מסכים עם "למה זה תשאל לשמי".

עדיף להתמקד בהורדת הקלצ

 

[מתכנתת:)]

אין למה להמתין ולהיפך-
המגמה כרגע היא ירידה של העוגנים גם בקבועות כך שבעתיד העמלת היוון רק תגדל.

כלומר המחזור של הקלצ הוא בעיקר כצד למחזור שאעשה אחכ כשהריבית תרד? או שלא קשור...

 

[משכנתא בדרך שלך]

כלומר המחזור של הקלצ הוא בעיקר כצד למחזור שאעשה אחכ כשהריבית תרד? או שלא קשור...

הריבית בעצם כבר התחילה לרדת ואכן עתידה להמשיך בירידה,
עמלת ההיוון נקבעת לפי הממוצע ולא לפי הריבית שנלקחה בפועל מה שנותן מרחב מסויים במיחזור,
לכן ככל שמזדרזים עם המיחזור משלמים פחות עמלת היוון.

אם תרצי אוכל להרחיב איתך בטלפון ללא עלות.
מרדכי - 055-9283942

 

[מתכנתת:)]

מיחזור פנימי, או לנסות בעוד בנקים?

שואלת שוב...
והאם יש תוקף לבקשת מיחזור פנימי כשאני באה ללא הצעות מבנקים אחרים?

 

[חני204]

עמלת ההיוון נקבעת לפי הממוצע

כמה הממוצע היום?

 

[אמא לשמונה]

מה המסלולים הקיימים היום?
בעיקרון הקלצ והמלצ בסדר גמור,
הפריים סביר אם כי אפשר קצת פחות.

ובשלב זה אין סיבה לקחת יותר פריים אם בכלל, בתחנה בעוד שנתיים תוכלי למחזר לפריים אם הוא יירד משמעותי, כרגע המרווחים במלצ נמוכים וחבל לפספס אותם.

המשכנתא כעת מחולקת להרבה מסלולים, ריביות גרועות:
קל"ץ 5.98
מל"ץ 5.79
פרים 5.6 / 5.75
צמודה 1.82 (אבל עומדת להשתנות עוד כמה חודשים)

שני חלקים בלבד היו קלץ בריבית טובה 3.5 (60 אלף) 3.42 (42 אלף) ואותם אני שומרת, זה אחת הסיבות גם שאני מעדיפה מחזור פנימי

 

[משכנתא בדרך שלך]

המשכנתא כעת מחולקת להרבה מסלולים, ריביות גרועות:
קל"ץ 5.98
מל"ץ 5.79
פרים 5.6 / 5.75
צמודה 1.82 (אבל עומדת להשתנות עוד כמה חודשים)

שני חלקים בלבד היו קלץ בריבית טובה 3.5 (60 אלף) 3.42 (42 אלף) ואותם אני שומרת, זה אחת הסיבות גם שאני מעדיפה מחזור פנימי

אכן משכנתא לא משהו (הקודמת).

בכל אופן כדאי לך לשנות את התמהיל כך שהקלצ יהיה כמה שיותר קצר כדי לחסוך בעמלת היוון בעתיד, גם במחיר הארכת הפריים/המלצ.

זו הנקודה הכי חשובה בהצעה שקיבלת.

מעבר לזה הריבית בקלצ ובמלצ מצויינות,
הפריים ניתן לשיפור קל לכיוון מינוס 1.

 

[יענקי יעקבוביץ]

רוצה להחזיר 100,000 ש"ח מאיזה מסלול הכי ממולץ?

סה"כ להלוואה	משנה	משנה	משנה 2	משנה 1	מספר משנה
)כל המשנים.(
788,920.00			260,000.00	528,920.00	סכום מתן
			25/11/2020	25/11/2020	תאריך מתן
			15/01/2021	15/01/2021	מועד תשלום ראשון
			פרטית בתנאי משלימה	פרטית בתנאי משלימה	סוג הלוואה
			15/12/2050	15/12/2040	תאריך סיום
3,945.15			1,465.00	2,480.15	גובה החזר חודשי
			5.50%	2.30%	ריבית שנתית להלוואה
			שפיצר	שפיצר	שיטת פירעון ההלוואה
			מש' פריים-קרן על בסי	100% הצמדה למדד	בסיס הצמדה
				88.12718239	מדד בסיס )לפי הלמ"ס(
					שער בסיס )בהלוואות במט"ח(
			משתנה	קבועה	סוג ריבית
				2.32	ריבית קבועה
שיעור ריבית מתואמת
			5.5		ריבית משתנה
שיעור ריבית מתואמת:
			1.10%		שיעור ריבית מתואמת מקורית:
			פריי0.50%-		הבסיס ושיעור התוספת/הפחתה מהבסיס לקביעת הריבית:
					תדירות שינוי הריבית )בחודשים
					מועד שינוי הריבית הקרוב:
5.01%			5.64%	4.51%	שיעור ריבית כוללת חזויה
4.99%			5.64%	4.51%	שיעור ריבית לצורכי השוואה *****
					פירוט עמלות פירעון מוקדם:
פירוט להלן:
					.1 עמלת היוון* )ריבית להיוון(
3.56%
					.2 ההפחתה שנעשתה מעמלת ההיוון** בשיעור של
שהינו בסכום של
241.93			241.93		.3 עמלת אי הודעה
					.4 עמלת מדד ממוצע
60					.5 עמלה תפעולית ***
301.93			241.93		סה"כ עמלות פירעון מוקדם
					יתרהלסילוק )כוללעמלות פירעון מוקדם
פירוט להלן:
563,816.69			241,787.02	322,029.67	.1 יתרת קרן
56,539.97				56,539.97	.2 שיערוך קרן )הצמדה(
242.48			145.73	96.75	.3 ריבית לסילוק
					.4 חיוב חודשי עתידי
					.5 סה"כ חוב פיגורים ****
					.6 חיובים נלווים להוראת קבע הקרובה
620,901.07			242,174.68	378,666.39	סה"כ יתרה לסילוק

 

[איש המספרים]

האם שווה למחזר את החלק של הריבית הקבועה במשכנתא שלי (משכנתא בבנק מזרחי)ל25 שנים
281000 ש"ח ריבית קבועה 5.1 אחוז
302000 ש"ח ריבית קבועה 4.9 אחוז
והאם גם במחזור פנימי זה שווה
תודה רבה

בכל מקרה,

וזה המלצה לכולם כאן,
יש הרבה הרבה יועציי משכנתאות שנותנים יעוץ בחינם,לגמרי.
ועונים בשמחה,
כדאי מאוד לשאול.
כי בלי זה לא כדאי לקח סיכונים,

ואם יעוץ מקצועי
וודאי שכדאי.

וסתם מומלץ לכולם פעם בשנה שנתיים להתיעץ חינמי ולברר אם כדאי לעשות שינוי
(ואפשר גם לשמוע יותר מחוות דעת אחת)

 

[חסיד של הקב"ה]

וזה המלצה לכולם כאן,
יש הרבה הרבה יועציי משכנתאות שנותנים יעוץ בחינם,לגמרי.
ועונים בשמחה,
כדאי מאוד לשאול.

אני אשמח לקבל שם ומספר טלפון/מייל של יועץ שנותן חו"ד בחינם
תודה רבה!!!

 

[משכנתא בדרך שלך]

אני אשמח לקבל שם ומספר טלפון/מייל של יועץ שנותן חו"ד בחינם
תודה רבה!!!

בשמחה

מרדכי גודינגר - 055-9283942

 

[איש המספרים]

אני אשמח לקבל שם ומספר טלפון/מייל של יועץ שנותן חו"ד בחינם
תודה רבה!!!

חוו"ד גם יש בחינם אבל קצת יותר קשה למצוא,
אני מדבר על יעוץ ראשוני ומענה לשאלות כדוגמת מה שהשואל הנכבד
פתח בשרשור זה.
שזה ממש מצוי
חלקם רשמית מפרסמים שנותנים יעוץ ראשוני חינם
וחלקם לא רשמי
אבל למעישה אם תתקשר ותשאל הם יענו.

אני אמנע מלעשות פרסום,
מה שכן, במאמץ פשוט אתה יכול למצוא הרבה,
פה בפרוג לבד יש כמה שנותנים ומציעים מענה לשאלות ויעוץ ראשוני,
אדרבה אם הם רוצים פרסום חינם
שירימו את הכפפה
ויכתבו פה את שמם לתועלת כולם.

 

[איש המספרים]

הנה עודי מסיים לכתוב את הודעתי,
ואני רואה שכבר ידידנו מכאן הרב מרדכי הרים את הכפפה
ורשם את מספרו
בהצלחה.