האם שווה לסגור משכנתא? יש בזה סיכונים?

  • הוסף לסימניות
  • #1
נשאר לנו סכום קטן (יחסית...) למשכנתא.
חשבנו לקחת הלוואה מגמ"ח ולסגור את המשכנתא וככה לחסוך את הריביות הנוראיות.
האם ההחלטה נכונה באמת? יש בזה סיכונים?
ואיך עושים את זה בפועל?
המשכנתא בבנק מזרחי, אם זה משנה.
אשמח לכל מידע. תודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
סיכונים כמעט אין בזה, כי אם עלה לכם הריביות כנראה שיש לכם הרבה בפריים,
רק תיזהרו לא לקחת מדי הרבה החזר בחודשי.
נגיד אני אקח עם החזר חודשי על אותו סכום שאני מחזירה היום את המשכנתא. לא שווה?
כי בינתיים ב-3 שנים האחרונות הסכום לתשלום במשכנתא רק עולה ועולה כל חודש במקום לרדת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נגיד אני אקח עם החזר חודשי על אותו סכום שאני מחזירה היום את המשכנתא. לא שווה?
כי בינתיים ב-3 שנים האחרונות הסכום לתשלום במשכנתא רק עולה ועולה כל חודש במקום לרדת.
חד משמעית שווה
אין מה להתלבט
רק קחי בחשבון שמיחזור עולה כסף כמדומני
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נגיד אני אקח עם החזר חודשי על אותו סכום שאני מחזירה היום את המשכנתא. לא שווה?
כי בינתיים ב-3 שנים האחרונות הסכום לתשלום במשכנתא רק עולה ועולה כל חודש במקום לרדת.
אין סיכוי שתקבלי את אותו החזר חודשי
בכל אופן אני לא מכיר דבר כזה.

אבל ברור שאם יש את היכולת
אין פה שאלה בכלל

הרווח הוא לא רק הריביות שלא משלמים
אלא גם עניין הביטוחי חיים ודירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אין סיכוי שתקבלי את אותו החזר חודשי
בכל אופן אני לא מכיר דבר כזה.

אבל ברור שאם יש את היכולת
אין פה שאלה בכלל

הרווח הוא לא רק הריביות שלא משלמים
אלא גם עניין הביטוחי חיים ודירה
יכול להיות שהם ממש בשנים האחרונות של המשכנתא ואז זה הגיוני
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
נשאר לנו סכום קטן (יחסית...) למשכנתא.
חשבנו לקחת הלוואה מגמ"ח ולסגור את המשכנתא וככה לחסוך את הריביות הנוראיות.
האם ההחלטה נכונה באמת? יש בזה סיכונים?
ואיך עושים את זה בפועל?
המשכנתא בבנק מזרחי, אם זה משנה.
אשמח לכל מידע. תודה
נגיד אני אקח עם החזר חודשי על אותו סכום שאני מחזירה היום את המשכנתא. לא שווה?

אם זה אותו החזר חודשי בטוח ששווה להחזיר מכסף של גמ"ח !!!
אם אנשים היו יכולים לעמוד בהחזרים של גמ"ח כולם היו לוקחים רק מגמ"ח...
למה סתם לשלם ריביות,
הבעיה היחידה בגמ"ח הוא שהפריסה בדר"כ מאוד קטן ולכן ההחזרים גבוהים..

לגבי העלויות: לפרוע משכנתא עולה עמלה תפעולית של בערך 60 ש"ח
ועמלת פירעון מוקדם של כמה מאות שקלים שאת זה אפשר לחסוך בהודעה של 10 ימים מראש לבנק
ועמלת היוון: תלוי מתי לקחתם את המשכנתא
אם לקחתם את המשכנתא בשנים האחרונות שהריביות היו נמוכות כנראה שלא יהיה לכם בכלל קנס
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום רב,

אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

סה"כ יתרה עדכנית: 272,573


למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

אשמח מאוד למענה מפורט!

תודה!
  • תודה
Reactions: שמואלזון1 //
51 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה