דיון הבדל משמעותי בין החברות השונות בתשואה במסלול מדד S&P 500 בחודש יוני מה הגורם

  • הוסף לסימניות
  • #41
@ה. שלמה
תכלס' לאחר המידע שהובהר כאן האם עדיף בחיסכון לכל ילד לשים במיטב הלכה או באינפניטי
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
3 טריליון שקל בלי פיקוח: הבעיה שחשפה התשואה החריגה של הקרן הזעירה

קרן השתלמות של אינפיניטי שעוקבת אחרי S&P 500 חרגה במשך חמישה חודשים ממדיניות ההשקעה שעליה הצהירה — ועקפה את המתחרות • זו קרן זעירה, אך החריגה מעידה כי לרשות שוק ההון אין כלים לניטור ההשקעות בזמן אמת, אף שלרשות ני"ע יש כלים כאלה • אינפיניטי: "עומדים בתקנות" • רשות שוק ההון: "לא ניתן לאטום הרמטית כל ליקוי"

בית ההשקעות אינפיניטי הניב תשואה חריגה של 8.5% במסלול העוקב אחר מדד S&P 500, לעומת 5% בממוצע אצל המתחרים. הסיבה: אף שבמדיניות ההשקעה שמתפרסמת באתר האינטרנט שלה מצהירה אינפיניטי כי החשיפה תהיה 88%-100% למט"ח — החשיפה הייתה רק 47%-65%. אינפינטי הסבירה מצידה כי היא לא חרגה ממדיניות ההשקעות שכן היא מחויבת למדיניות על פי חוק — ולא לזו המוצהרת. הדבר מעיד על כך שלרשות שוק ההון, שמפקחת על 3 טריליון שקל של כספי פנסיה, אין כלים לזהות חריגות בזמן אמת — בניגוד לרשות ניירות ערך שמפקחת על סכום קטן פי 3, וזאת אף שמבקר המדינה התייחס לחוסר בכלי פיקוח בדו"ח מ-2024.

אינפיניטי הוא בית השקעות שעלה באחרונה לכותרות. הסיבה: התשואה החריגה שרשם בשנה האחרונה בקרן ההשתלמות במסלול העוקב אחר מדד S&P 500, שהתפשטה במהירות ברשתות החברתיות.

התשואה שהניב אינפיניטי בשנה האחרונה הייתה 8.5%, בעוד שאר הגופים הניבו תשואה של כ–5% בממוצע. במסלול הזה באינפיניטי מנוהלים 27 מיליון שקל, סכום זניח בהשוואה לרוב הגופים שמנהלים מיליארדים במסלולים מקבילים, ומחציתו (13 מיליון שקל) גויסה בשנה האחרונה.

באינפיניטי הסבירו שהפרופורציה בין סכומי הגיוסים לגודל ההתחלתי של הקרן הקשתה על השקעת הכספים בצורה מהירה, כך שחלק גדול מהנכסים במסלול נותר בשקלים — ובתקופה שבה הדולר נחלש מאוד מול השקל, זה עזר לתשואה.

ואכן, לפי גמל נט, האתר של רשות שוק ההון שמפרסם נתונים על החסכונות הפנסיוניים של הציבור בהתאם לדיווחי הגופים לרשות, במשך חמישה חודשים החל בינואר 2025, החשיפה למט"ח של המסלול הייתה 47%–65% — אף שבמדיניות ההשקעה שמתפרסמת באתר האינטרנט שלה מצהירה אינפיניטי כי החשיפה למט"ח תהיה 88%–100%. באינפיניטי, בראשות היו"ר אמיר איל, לא רואים בכך חריגה ממדיניות ההשקעה, שכן הם עומדים בתנאי החוק, לדבריהם.

רשות שוק ההון, בראשות עמית גל, רואה במדיניות ההשקעה שמפרסמים מוסדיים כמחייבת, ובסמכותה להטיל סנקציות על גופים שחורגים ממנה. עם זאת, גם בחלוף יותר מחצי שנה, העניין עדיין נמצא בבירור. יתרה מכך, אף שניתן לראות בנתונים שדווחו לרשות שוק ההון, ואף פורסמו לציבור, את החריגה ממדיניות ההשקעה — לרשות אין כלים להבחין בה בזמן אמת או אפילו תוך זמן סביר. כפי שעולה מהמקרה של אינפיניטי, לקח לה כמה חודשים רק להתחיל לבדוק את העניין.

בשונה מרשות שוק ההון, לרגולטור המקביל — רשות ניירות ערך, בראשות ספי זינגר — יש כלים רבים של ניטור ובקרה. גם בזמן אמת. המצב הזה מעלה את השאלה אם כספי הפנסיה של הציבור, שעליהם מפקחת רשות שוק ההון, למעשה מופקרים.

רשות ניירות ערך מפקחת על 1.1 טריליון שקל בקרנות נאמנות וניהול תיקים, בעוד רשות שוק ההון מפקחת על הפנסיה של כולנו ואחראית על סכום גבוה פי 3 משל רשות ניירות ערך. למרות זאת, אין בידיה כלים כדי לבדוק בזמן אמת אם המוסדיים עומדים בהצהרותיהם לעמיתים.

rov-hakesef-mob.png


לפי הרגולציה של רשות שוק ההון, מדיניות השקעה היא מסמך שכל גוף מוסדי חייב לפרסם בתחילת השנה, והוא מפרט את האופן שבו יושקעו כספי העמיתים בכל מסלול. במסמך מפורטת בנפרד מידת החשיפה למניות, לאג"ח ממשלתיות וקונצרניות, לנכסים לא־סחירים ולמט"ח. הרגולציה גם מגדירה טווח סטייה באחוזים לכל כיוון, כך שחריגה קטנה בתוך הטווח לא נחשבת חריגה ממדיניות ההשקעה. הגופים מחויבים לציין גם מהם מדדי הייחוס הרלוונטיים לכל אפיק.

מדיניות ההשקעה מתפרסמת באתרי האינטרנט של החברות, והיא הדרך היחידה שבאמצעותה חוסכים יכולים לדעת במה המסלול שלהם משקיע — במיוחד לאחר רפורמת המסלולים של רשות שוק ההון, שנכנסה לתוקף לפני שנה והגדירה רשימת מסלולים עם שמות גנריים.

כך כתבו ברשות שוק ההון ב–2009 עם פרסום הרגולציה לגבי מדיניות ההשקעה: "הפרסום מראש יסייע לחוסכים בהגדרת העדפותיהם ביחס לרמת סיכון המתאימה להם, וביחס למידת החשיפה הרצויה של כספם לאפיקי ההשקעה השונים — ובכך יאפשר הבחנה והשוואה נאותה יותר בין כל הגופים המוסדיים הפועלים בענף".

לפי הרגולציה, הגופים מחויבים לדווח לרשות שוק ההון ולפרסם באתר האינטרנט על כל שינוי במדיניות ההשקעה, שצריך להתבצע לאחר אישור של הדירקטוריון או ועדת ההשקעות של הגוף המוסדי. נוסף על המדיניות הזאת, שמפרטת את החלוקה בין ההשקעות, יש גם מה שנקרא "מדיניות תקנונית", שמוגדרת בתקנות ההשקעה של רשות שוק ההון וקובעת מהם גבולות הגזרה של כל אחד מהמסלולים, כמו גם מלכתחילה את רשימת המסלולים שכל מוסדי יכול להציע לציבור.

הגבולות שקובע התקנון מתירים לא מעט גמישות בידי המוסדיים לקבוע את המדיניות הספציפית. כך למשל, במסלול עוקב S&P 500 נכתב: "נכסי המסלול יעקבו באמצעות מכשירים עוקבי מדד ונגזרים (לרבות חוזים עתידיים, אופציות וכתבי אופציות) ובשיעור חשיפה שלא יעלה על 100% מנכסי המסלול — אחר 500 S&P".

מבקר המדינה התריע כבר בתחילת 2024

ברשות שוק ההון מדגישים כי מדובר במדיניות מחייבת — אבל, כפי שמתברר, כמעט אין לה את הכלים לאכוף אותה. הרשות אמנם מקבלת דיווחים ומידע מהמוסדיים, אבל מערכות המידע שלה לוקות בחסר.

נראה כי האופן שבו מאתרים ברשות חריגות ממדיניות ההשקעה הוא לרוב באמצעות דיווחים של הגופים עצמם, או בביקורות שהם מבצעים מדי פעם בגופים (או מפרסומים באמצעי התקשורת). למעשה, ייתכן שגוף מוסדי יחרוג ממדיניות ההשקעה שהתחייב עליה לפרק זמן מסוים, והרשות לא תדע על זה. קל וחומר שגם הציבור לא יגלה.

ברשות שוק ההון הודו כי הם מעולם לא הטילו עיצום כספי על גוף מוסדי על סטייה ממדיניות השקעות, אף שהתגלו חריגות בעבר — אבל הן היו מינוריות, והן דווחו ותוקנו.

מבקר המדינה התייחס לחוסר בכלי פיקוח בדו"ח שפירסם בתחילת 2024: "מערכת המחשוב הפנימית שעומדת לרשות חטיבת ההשקעות לעיבוד דיווחי גופים מוסדיים אינה מאפשרת לשלוף נתונים באמצעות שאלות חיפוש בהתאם לצורכי החטיבה, ואינה יודעת לנטר חריגות מכללי ההשקעה, לזהות מוקדי חשיפה נקודתיים ומערכתיים ולהתריע עליהם באמצעות דגלים אדומים".

אותו דו"ח של המבקר, שהתייחס לפיקוח של הרשות על הגופים המוסדיים המנהלים חסכונות ארוכי טווח של הציבור, ציין גם כי יש לבחון הגדלת תקציבים ותקני כוח אדם ברשות שוק ההון.

בהתייחס לביקורות של הרשות על המוסדיים, הדו"ח קבע: "לרשות אין תמונה כוללת של ביקורות שהיא מבצעת... משך הביקורת הממוצע של כלל הביקורות שביצעה ב–2017–2022 היה 37.2 חודשים — יותר משלוש שנים".

עוד נקבע כי "סביבת העבודה הממוחשבת של מחלקת המודיעין ברשות חסרה ומיושנת. מערכות המידע אינן מקושרות זו לזו... ליחידה גם אין ציוד טכנולוגי מתקדם... עולה חשש שכך נפגעת יכולת הרשות להרתיע עברייני שוק הון פוטנציאליים".

הפתרון של רשות ני"ע

כדי לאפשר לרשות שוק ההון לעשות את ליבת עבודתה ולפקח על האופן שבו המוסדיים מנהלים את כספי הפנסיה של הציבור, לא צריך להמציא את הגלגל. ברשות ניירות ערך קיימות מערכות ממוחשבות שמאפשרות לנטר באופן שוטף את הפעולות שעושים מנהלי קרנות הנאמנות, ולהתריע בפניהם בזמן אמת על חריגה ממדיניות ההשקעה. אופן ניהול הכסף לטווח הארוך אמנם שונה משל קרנות הנאמנות, שמנוהלות לטווחי זמן קצרים בהרבה, אבל סביר שניתן לעשות את ההתאמות הנדרשות.

כפי שמודים מקורבים לרשות שוק ההון, מערכת ממוחשבת שתתריע בזמן אמת הייתה יכולה לסייע בעבודת הפיקוח. בהקשר זה, נציין כי מעקב מהודק אחר מדיניות ההשקעות היה יכול להביא את הרשות לגלות מהר יותר את זליגת הכסף לקרנות לא־ראויות בפרשת סלייס — ואולי למנוע את הנזק הגדול לעמיתים.

בינתיים, לציבור לא נותר אלא לסמוך על המוסדיים שהם אכן עומדים בהצהרות שלהם — ולא עושים כרצונם עם הכסף שלנו.

רשות שוק ההון: "יישמנו אלפי בקרות"

מאינפיניטי נמסר: "מסלולי עוקבי מדד SP של אינפיניטי הניבו לעמיתים תשואה עודפת מול כל המתחרים, עמדו ועומדים בתקנות ההשקעה וההגדרה של מסלול עוקב מדדים, על פי רשות שוק ההון. כל מצג אחר הוא הטעיה של ציבור הקוראים ופגיעה בשמה הטוב, ללא רבב, של החברה".

עוד נמסר מאינפיניטי כי "בשל היקף גיוס הכספים המשמעותי למסלולים אלה, וסכומי ההפקדות המהותיים ביחס להיקף הנכסים הקיים, נוצר עודף שקלי מתמשך אל מול הצהרת המדיניות העתידית בחשיפה למט"ח. היקף הנכסים במסלולי S&P של החברה צמחו מתחילת השנה בכ–70%, וכתוצאה מההפקדות המשמעותיות, המרכיב השקלי כל הזמן בעלייה, וכיסוי המט"ח בהתאם על פי הצהרת המדיניות.

"הדבר אופייני למסלולים חדשים שנכסיהם גדלים משמעותית, במיוחד עקב מגבלות בכלי השקעה המאפשרים כיסוי מהיר יותר של חשיפה למט"ח — כפי שניתן לראות באתר גמל נט, באינפיניטי ובגופים אחרים שנמצאים בצמיחה. אינפיניטי גמל ופנסיה היא אחד הגופים הצומחים בשוק, בדגש על הובלה בתשואת עשרות מסלולי השקעה ולאורך זמן".

מרשות שוק ההון נמסר: "כחלק מהפקת הלקחים מדו"ח מבקר המדינה, הרשות יישמה והטמיעה זה מכבר אלפי בקרות שהובילו להליכי אכיפה והטלת עיצומים, וכלל ההליכים מבוצעים על פי תיעדוף אנשי המקצוע ובהתאם לרמת הסיכון. הציפייה לבקרה בזמן אמת על כל נתון ונתון והמחשבה שלפיה ניתן לאטום הרמטית כל ליקוי באשר הוא — מנותקת מהמציאות".

דה מרקר
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
סליחה, אבל מריח כמו עוד כתבה ממומנת של חברות מתחרות.
ההסבר לחריגה הוא פשוט, וכפי שהכתבה עצמה מסבירה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
סליחה, אבל מריח כמו עוד כתבה ממומנת של חברות מתחרות.
ההסבר לחריגה הוא פשוט, וכפי שהכתבה עצמה מסבירה.
לא הייתי מזלזל גם אם ההסבר הוא נכון.
אם מסיבות כאלו ואחרות הם לא כולים לעקוב במדוייק, אז יש כאן סיכון מוגזם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
לא הייתי מזלזל גם אם ההסבר הוא נכון.
אם מסיבות כאלו ואחרות הם לא כולים לעקוב במדוייק, אז יש כאן סיכון מוגזם.
אף אחד לא יכול לעקוב במדויק.
ספציפי הם חברה שגדלה בקצב שגדול מאד - בדיוק בתקופה של שינוי שער חריפים בשוק המט"ח.
בהתחשב בכך שמדובר בהימור בעל תוחלת שווה (מדובר הרי בשינויים של טווח קצר יחסית, ולא כמו הדיונים על גידור לטווח ארוך) - לא רואה בזה עסק.
גלובס, זה מרקר, וכלכליסט - הם עיתוני פח, וכמעט בכל יום מצדיקים את האמירה הזאת מחדש.
 
  • הוסף לסימניות
  • #47
  • הוסף לסימניות
  • #49
  • הוסף לסימניות
  • #50
  • הוסף לסימניות
  • #52
אני משווה בין דו"ח של מגדל במסלול סנופי לדו"ח של אינפיניטי הלכה (שזה מסלול דומה אך שונה) לרבעון השני , ואני רואה פער גדול לטובת אינפיניטי, זה מגיע מהסיבה שנכתבה באשכול הזה?
אני ממש בהתלבטות האם זה סיבה לעזוב אותם, בגדול אני יותר מאמין בעולמי, לכן הלכתי לשם מלכתחילה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
אני משווה בין דו"ח של מגדל במסלול סנופי לדו"ח של אינפיניטי הלכה (שזה מסלול דומה אך שונה) לרבעון השני , ואני רואה פער גדול לטובת אינפיניטי, זה מגיע מהסיבה שנכתבה באשכול הזה?
אני ממש בהתלבטות האם זה סיבה לעזוב אותם, בגדול אני יותר מאמין בעולמי, לכן הלכתי לשם מלכתחילה...
כבר נכתב לעיל.
בגלל שהקצב הגדילה שלהם היה מהר מידי מכדי להספיק לכסות את שערי המט"ח ב 100%.
בסיעתא דשמיא זה נפל להם בדיוק בחודשים הנכונים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
אני משווה בין דו"ח של מגדל במסלול סנופי לדו"ח של אינפיניטי הלכה (שזה מסלול דומה אך שונה) לרבעון השני , ואני רואה פער גדול לטובת אינפיניטי, זה מגיע מהסיבה שנכתבה באשכול הזה?
אני ממש בהתלבטות האם זה סיבה לעזוב אותם, בגדול אני יותר מאמין בעולמי, לכן הלכתי לשם מלכתחילה...
צריך לדעת איך בדיוק לעשות השוואה נכונה.
אבל בכל מקרה זה מדד אחר ואמור להיות תשואה אחרת, וזה בהחלט יכול להיות בגלל זה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
אינפניטי עדיין מומלץ בעקבות מה שכתבו פה?
(לכאורה לא אמור להיות בעיה אם הם משחקים בהשקעות כי בפועל הם דואגים למקסם רווחים)
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
  • הוסף לסימניות
  • #59
בלת"ק חלקי
האם זה הסיבה היחידה
פערי שקל דולר
האם יש אפשרות באמת לראות מתי קנו ומתי נטרלו בשביל לאמת שזה היה רק זה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה