מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

לגופו של חישוב,
תוכל לקחת עיר אחת כדוגמה ולהדגים כיצד מתבצעת חישוב המחיר?

ראה כאן בהרחבה

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

 

[בית שמשניק]

ליעד יוסף ענה לי עכשיו שהוא יעדכן את האתר שלו (הוא חשב שההקצאה ללוחמים היא חלק מהקצאת המילואים ולא ידע שזו הקצאה נוספת, אז העמדתי אותו על טעותו). נראה אם אכן יתעדכן

 

[זכויותינו]

ליעד יוסף ענה לי עכשיו שהוא יעדכן את האתר שלו (הוא חשב שההקצאה ללוחמים היא חלק מהקצאת המילואים ולא ידע שזו הקצאה נוספת, והעמדתי אותו על טעותו). נראה אם אכן יתעדכן

אולי תצרף אותו לפרוג בכדי שיתעדכן..

 

[רמת הנדיב]

טוב, אז עד שליעד יוסף יתעורר, עשיתי קצת את העבודה לבד, ואלו נתוני הסיכויים לחיצוניים: (מניסיון עבר, למרות שעברו רק שעתיים מפתיחת ההגרלה לא צפויים שינויים דרמטיים במגמות - אלא רק במספרים שכמובן ירדו משמעותית).

1. נוף הגליל - 375%
2. מצפה רמון - 135%
3. קרית עקרון - 124%
4. רעננה - 111%
5. עפולה - 90%
6. ירושלים - 57%
7. קרית גת - 51%
8. יבנה - 50%
9. כפר ורדים - 47%
10. קרית ביאליק - 43%
11. באר יעקב - 42%
12. בית שמש - 38%
13. באר שבע - 32%
14. טבריה - 30%
15. עכו - 23%
16. נתניה - 22%
17. יהוד - 16%
18. דימונה - 14%
19. אשקלון - 11%
20. מעלות - 9%

ניתן כבר לקבוע בוודאות כמעט גמורה שכל הערים האחרונות בטבלה - לא מומלצות עקב סיכויי הזכיה הנמוכים בהן!

מה לגבי בן מקום באשקלון גם לא שווה? תודה רבה

 

[מאור התורה]

זכייה ודאית. שלא יירשם הפעם. אין הגרלה טובה יותר ביחס לגובה ההשקעה.

אפילו שמתוך 60 דירות יש

30 זה לבני מקום

וגם אני רואה שעכשיו מופיע באתר שיש 11 דירות למילואים
ו2 לנכים

לכאורה הוא נשאר להמתין רק ל17 דירות
אני טועה??

 

[ד. ר.]

ראה כאן בהרחבה

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

קראתי, אכן מורכב
כמה מטרים מחשבים בשביל מרפסת מחסן וחניה?
והאם מקדם ההצמדה נשאר 10.3?
ואם תוכל בבקשה להדגים שורת נוסחה של פרוייקט אחד לדוגמה, נניח ירושלים הר הצופים?

 

[נדמה לי]

אשמח להסבר על ההבדל בין "דירות לזכאים בהגרלה " לבין דירות לזכאים בפרויקט ...תודה הגרלה ישנה 2210 אופקים . תודה

 

[למה זה תשאל לשמי]

מעולה! ומוסיף גם את ההון העצמי הנדרש והחזר המשכנתא
בעבר עשית טבלאות גם גם ל5 ח', אם כבר עושה ל-3 בנוסף ל-4, אולי שווה גם ל-5

מצו"ב הקובץ שאני עובד עליו צריך רק למלא את נתוני המחירים מתוך טל זכריה והכל יתעדכן, אולי בהמשך

 

[בית שמשניק]

אשמח להסבר על ההבדל בין "דירות לזכאים בהגרלה " לבין דירות לזכאים בפרויקט ...תודה הגרלה ישנה 2210 אופקים . תודה

יש דירות שנוספו לאחר ההגרלה המקומית שחלקן הולכות לרשימת ההמתינים בתור וזה "דירות לזכאים בפרוייקט".

 

[בית שמשניק]

קראתי, אכן מורכב
כמה מטרים מחשבים בשביל מרפסת מחסן וחניה?
והאם מקדם ההצמדה נשאר 10.3?
ואם תוכל בבקשה להדגים שורת נוסחה של פרוייקט אחד לדוגמה, נניח ירושלים הר הצופים?

עזוב, אין לי כח לזה ׁ(נטחן עד דק כאן באשכול במשך מאות עמודים)
לך עם מחירי טל זכריה - ויש לו גם מחשבון שאפשר לחשב שם כל הגרלה בנפרד וכל גודל דירה אפשרי.
כאן

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה

ערוץ חדש לדף המוכר מהפייסבוק להעלאת עדכונים וחדשות על תכנית דירה בהנחה, עם תכנים שבלעדיים לערוץ הזה.

skiranadlanit.blogspot.com

 

[עוד עו"ד]

מצו"ב הקובץ שאני עובד עליו צריך רק למלא את נתוני המחירים מתוך טל זכריה והכל יתעדכן, אולי בהמשך

עברתי על זה, ממש מעולה! ורואה שמוסיף גם 5 ח' שזה נותן הרבה למי שרוצה לחשב את כל האופציות, וגם החישוב באחוזים למשל 49.33% רווח, יותר פשוט ומובן לקריאה במקום פי 1.49 בטבלה שלי.

אולי אשנה גם אצלי בטבלה לאחוזים במקום פי X, וכך אוכל גם לדייק באחוזים עם הנקודות העשרוניות במקום לעגל מה שיצר כמה עיוותים, וכן בהתאמה מול הטבלה שלך, ויש גם כמה תיקונים קטנים שהצטברו.

תסיים ונבקש שיצמידו את 3 הטבלאות, טל זכריה, שלי ושלך.

 

[אלו דברים]

?????

 

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 2037129
?????

טעות סופר
הדירות לא בחינם...

 

[The Music Princess]

הון עצמי של 400K, יכולת החזר משכנתא גבוהה
עדיפות למקום שמתאים למגורים ולא להשקעה
מה מומלץ כרגע?
ללא קשר לסיכויי זכיה, אלא רק מבחינת יחס של השקעה ורווח

@בית שמשניק אשמח לתגובה פה או במייל

 

[בעזר השם]

מצו"ב טבלה שמבוססת על נתוני @טל זכריה ש @בית שמשניק האלוף גילה אותו ומנגיש את טבלאותיו, ועל בסיס הטבלה הברורה של @עוד עו"ד המקצוען והמסור, רק הוספתי עוד נתונים שיכולים לבוא לעזר
(בחישוב כדאיות לא ניסיתי להכריע בין השמאי למדל"ן רק עשיתי ממוצע משניהם)
בהצלחה לכל הנרשמים ובתקוה שאכן יזכו

מה הפירוש מס' דירות הפתוחים לציבור החרדי?
ואם אני בן מקום זה שונה?

 

[בית שמשניק]

המלצות שלי על פי חישוב סיכויי הזכיה (בינתיים):

לבעלי הון עצמי/יכולת החזר גבוהים מאד (דירות ממוצעות עד כ2.5M): עפולה, קרית עקרון, רעננה.
לבעלי הון עצמי/יכולת החזר גבוהים (דירות ממוצעות עד כ2M): עפולה, קרית עקרון, קרית גת.
לבעלי הון עצמי/יכולת החזר בינוניים (דירות ממוצעות עד כ1.5M): עפולה, קרית גת, קרית ביאליק.
לבעלי הון עצמי/יכולת החזר נמוכים (דירות ממוצעות עד כ1.1M): עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון (עפולה מוגרלת ראשונה, אל דאגה).

לבני מקום בבית שמש:
בעלי יכולת בינונית - בית שמש במקום קרית ביאליק.
בעלי יכולת גבוהה - בית שמש במקום קרית גת.
בעלי יכולת גבוהה מאד - בית שמש במקום רעננה.
(בעלי יכולת נמוכה - לא להירשם).

לבני מקום בירושלים:
בעלי יכולת גבוהה - ירושלים במקום קרית גת.
בעלי יכולת גבוהה מאד - ירושלים במקום רעננה.
(בעלי יכולת בינונית/נמוכה - לא להירשם).

הסבר: למרות הסיכויים הטובים משמעותית בנוף הגליל ובמצפה רמון על פני ערים אחרות, נמנעתי מלהמליץ עליהם באופן גורף - בנוף הגליל בגלל הרווח הנמוך, ובמצפה רמון בגלל המיקום הנידח. אבל למי שבכל מקרה יש יכולת נמוכה, לכאורה עדיף להירשם לשם מלמקומות אחרים זולים חסרי סיכוי (טבריה, דימונה וכו').

 

[רק מה שצריך]

לבני מקום בירושלים -
בעלי יכולת גבוהה: ירושלים במקום קרית גת.
בעלי יכולת גבוהה מאד: ירושלים במקום רעננה.

הכוונה להר הצופים ? או קטמון ?
מה הרווח בזה ובזה?
@בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

הכוונה להר הצופים ? או קטמון ?
מה הרווח בזה ובזה?
@בית שמשניק

יש טבלאות מסודרות של רווחים - ניתן לעיין שם. וכל אחד שיירשם לפי יכולותיו.

 

[נכסי דלא ניידי]

הכוונה להר הצופים ? או קטמון ?
מה הרווח בזה ובזה?

השאלה שלי היא אחרת האם הר הצופים הוא בכלל צביון יהודי ולא בני דודים - ואם כן אולי אפי' עתיד חרדי ?

 

[בית שמשניק]

מה לגבי בן מקום באשקלון גם לא שווה? תודה רבה

לצערי לא שווה