מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ר' אושר]

וגם בניגוד לחוק שמחייב לציין מחירים עם המע"מ,

@עוד עו"ד למה באמת הם לא מעדכנים את המע"ם הרי כבר עבר כמחה חודשים טובים משעדכנו
2

אני למשל לא יודע אם בציבור הכללי אני מוגדר כחרדי, בינתיים לא זרקו אותי מפה ).

סליחה ואם מותר לשאול לאיזה מגזר אתה שייך חוזר סליחה על החפרנות וסקרנות

 

[פרישמן]

אכן, המחיר באתר רחוק מלהיות מדויק או מספק, ונדרשים טבלאות וחישובים מסובכים של טל זכריה כדי להבין את המחיר הסופי, ואפילו הוא עידכן אותם שוב לפני ההגרלה כשעלה על תיקונים מסוימים, והייתי צריך לערוך את כל חישובי הרווח מחדש.

בושה (!) בושה (!) בושה (!) שאתר ממשלתי של משרד השיכון נותן מחירים לא קשורים וגם בניגוד לחוק שמחייב לציין מחירים עם המע"מ, ונדרשים אנשים כמו טל זכריה שיעשו במקומו את העבודה (וגם את ליעד יוסף כדי להבין את כמות הנרשמים לפי ערים ומזה לגזור את סיכויי הזכייה, כשמשרד השיכון יכל לעשות גם את זה והכל באתר שלהם, אם רק היה רוצה).

וזה לא שאין להם את הנתונים של המחירים הסופיים בלחיצת מחשב.
אפילו בהודעות לציבור אחרי הזכייה במכרזים, הם כותבים את המחירים המדויקים לקונים לפי מספרי החדרים.

הייתי תקופה ארוכה בהגרלות בלי לדעת מכל הפעילות הענפה הזו ועשיתי חישובים (מוטעים) לבד. עד שגיליתי את האשכול הזה והברכה שיש בו. בטוח שיש עוד הרבה מאוד שאין להם כל מידע בנושא ולכן אנו רואים כל כך הרבה נרשמים למקומות חסרי זיכוי.

 

[**Moko**]

כדאיות השקעה בנדל"ן מול שוק ההון.

לא דיברתי בהכרח על שוק ההון

אני מכיר את דברי חז"ל "קפוץ זבין ארעא" וזה מספיק לי לדחות על הסף את השיטה שמטילה ספק בכדאיות השקעה בנדל"ן מול שוק ההון.

יעויין מאירי במקום: "וכל שיש לו מעות ואין דעתו עליהם לסחורה יהא קופץ ולוקח עד שלא יתאכלו המעות דרך צחות אמרו קפוץ זבון ארעא וכו' "

גם לולא הכדאיות הכלכלית, כשמדובר בדירה ראשונה השיקול צריך להיות איך להתנתק ממדד הנדל"ן, שגם בלמ"ס הוא תופס רבע מההוצאה החודשית לאזרח, לפחות למי שגר בשכירות. אין עוד שום סעיף שתופס כזה נפח, נראה אפילו לא בקירוב.
והזכיה בהגרלה אינה דומה להשקעה, מכיון שהיא מגדרת את עלויות הדיור של הזוכה וצפויה לכסות לו את ההוצאה.

נניח,
אבל כאן הרי הוא לא מתנתק מהמדד, כי הוא ממשיך לגור בשכירות במרכז,
את הדירה בצפון הוא משכיר והיא מכסה את עצמה ובסוף השנים המיוחלות הוא מוכר ברווח (בתקווה)
כמדומני שלזה קוראים השקעה השקעה עם סיכון נמוך אבל זה עדיין השקעה,

הרווח הגדול כאן הוא המינוף לעומת הסיכון הנמוך (מה שקשה למצוא בהשקעות אחרות)
ובהתחשב שהמחיר כניסה להשקעה הוא נמוך ממחיר השוק כך שהרווח כמעט בטוח

ולזה קוראים:

כאן מדובר על השקעה מאוד שווה

אני לא חזק באנגלית.

אני דווקא כן
טיפ:
סמן טקסט->לחצן ימני->תרגום הטקסט שנבחר לעברית

 

[**Moko**]

לפי החישוב שלך אדם כזה הערים הממולצות בשבילו הם מצפה רמון עפולה וטבריה
2לגבי מה שהגבתה לי פרצוף כועס על עמנועל אני אישית מאוד אוהבב את עמנואל פשוט זה מא שאנשים מגיבים לי שאני מדבר איתם על עמנואל

1.אני אישית בכלל לא בעד מצפה רמון,
ההסתכלות שלי היא לא רק על הרווח העכשווי שמופיע בטבלאות או על סיכויי הזכייה
אלא יותר קדימה מה הצפי ל 7 שנים הבאות מבחינת:
עליית מחירים
שכירות
נזילות
וכמובן לא לשכוח את הצורך "להיטרטר" עד לשם

2.עמנואל זה חור!!!
והכועס זה על זה שטענת שלחילונים מצפה רמון זה לא חור!!

 

[איש קלאסי]

ונדרשים אנשים כמו טל זכריה שיעשו במקומו את העבודה (וגם את ליעד יוסף

אם אינני טועה בנוגע לליעד יוסף הנתונים שלו ביחס למחיר דירה ממוצעת שונים מהנתונים שהוצגו פה
יש איזה הסבר בעניין?
בהזדמנות זו אני חייב לציין כמה האשכול הזה תורם בלי סוף, אשריכם @בית שמשניק @עוד עו"ד ועוד תותחים שאתם מפנים מזמנכם ועוזרים לכלל הציבור שאין לו שמץ של הבנה בנושא!!!

 

[טורונטיאני]

מישהו יכול לעזור לי, אני לא נשוי אבל כן עם זכאות בגלל נכות. יש לי הון עצמי של 100,000 ש"ח. האם מומלץ להירשם והיכן.

 

[ר' אושר]

מישהו יכול לעזור לי, אני לא נשוי אבל כן עם זכאות בגלל נכות. יש לי הון עצמי של 100,000 ש"ח. האם מומלץ להירשם והיכן.

כן כמו שהמליצו פה עפולה מצפה רמון ונוף הגליל
ואם יש לך אפשרות להחזר משכנתה גבוה אז יש פה עוד מקומות

 

[בית שמשניק]

אם אינני טועה בנוגע לליעד יוסף הנתונים שלו ביחס למחיר דירה ממוצעת שונים מהנתונים שהוצגו פה
יש איזה הסבר בעניין?
בהזדמנות זו אני חייב לציין כמה האשכול הזה תורם בלי סוף, אשריכם @בית שמשניק @עוד עו"ד ועוד תותחים שאתם מפנים מזמנכם ועוזרים לכלל הציבור שאין לו שמץ של הבנה בנושא!!!

ההסבר הוא שליעד יוסף טועה ואינו יודע שלא תמיד יש את ההנחה של ה25% - תלוי במגבלת השומה הנוכחית (הוא טועה גם בעוד כמה דברים).

 

[בית שמשניק]

האם זה ברמה שכזו שעלולה לשנות את ההמלצות?

עדיין לא.

 

[ד. ר.]

בושה (!) בושה (!) בושה (!) שאתר ממשלתי של משרד השיכון נותן מחירים לא קשורים וגם בניגוד לחוק שמחייב לציין מחירים עם המע"מ, ונדרשים אנשים כמו טל זכריה שיעשו במקומו את העבודה (וגם את ליעד יוסף כדי להבין את כמות הנרשמים לפי ערים ומזה לגזור את סיכויי הזכייה, כשמשרד השיכון יכל לעשות גם את זה והכל באתר שלהם, אם רק היה רוצה).

וזה לא שאין להם את הנתונים של המחירים הסופיים בלחיצת מחשב.
אפילו בהודעות לציבור אחרי הזכייה במכרזים, הם כותבים את המחירים המדויקים לקונים לפי מספרי החדרים.

מישהו ניסה לפנות אליהם לתקן?
אולי אם יתקבל בלשכת השר בקשה מנומקת מהמומחים כאן זה יפתור את העניין

ואם זה לא עוזר אז פניה במייל למשרד מבקר המדינה מניע תהליכים בצורה די יעילה בד"כ

 

[**Moko**]

ההסבר הוא שליעד יוסף טועה ואינו יודע שלא תמיד יש את ההנחה של ה25% - תלוי במגבלת השומה הנוכחית (הוא טועה גם בעוד כמה דברים).

שאלה תמימה:
אז מי אמר שהוא לא טועה גם באחוזי זכייה?

 

[בית שמשניק]

שאלה תמימה:
אז מי אמר שהוא לא טועה גם באחוזי זכייה?

הוא באמת לא מדייק לגמרי גם בזה (כי הוא לא סופר את הנכים), אבל רואים לכל הפחות את המגמה בערים השונות (עצם הסדר של הערים לפי הסיכויים הוא נכון).

 

[בית שמשניק]

עדכון סיכויים בערים המובילות משוער לסוף ההגרלה על פי הנתונים כרגע אצל ליעד יוסף (בסוגריים - ההערכה הקודמת מהמאמר שלי).

נוף הגליל - 5.47% (6.54%)
קרית עקרון - 2.7% (2.66%)
עפולה - 1.97% (2.05%) [מחליפה מקום עם מצפה רמון]
מצפה רמון - 1.94% (2.25%)
כפר ורדים - 1.76% (1.87%)
רעננה - 1.6% (1.6%)
קרית ביאליק - 1.33% (1.3%)
קרית גת - 1.29% (1.3%)

ירושלים (2 ההגרלות) בני מקום - 1.6% (1.66%)
ירושלים הר הצופים בלבד בני מקום - 1.31% (אין נתונים)
בית שמש בני מקום - 1.87% (1.87%)

 

[ספרא רבא]

לא דיברתי בהכרח על שוק ההון

יעויין מאירי במקום: "וכל שיש לו מעות ואין דעתו עליהם לסחורה יהא קופץ ולוקח עד שלא יתאכלו המעות דרך צחות אמרו קפוץ זבון ארעא וכו' "

אחרוג הפעם מהקו הרשמי של האשכול ואציין שמסברא המאירי מסכים עם דעת הרמב"ם, שחיבתו אליו ניכרת בכל סוגיא עד שמכנהו "גדול המחברים", הסובר שהפעולה הראשונה שאדם צריך לדאוג לעצמו הוא רכישת בית ומוכיח מפסוקי התורה בפרשה הבאה. כך שיתכן שכוונתו לאחד שיש לו כבר דירה.
היינו דאמרי אינשי "עם דירה לא משחקים", ואם באנגלית זה מתקבל יותר טוב אז "On the house - no gambling"...
זו דעתי והצעתי.

נניח,
אבל כאן הרי הוא לא מתנתק מהמדד, כי הוא ממשיך לגור בשכירות במרכז,
את הדירה בצפון הוא משכיר והיא מכסה את עצמה ובסוף השנים המיוחלות הוא מוכר ברווח (בתקווה)
כמדומני שלזה קוראים השקעה השקעה עם סיכון נמוך אבל זה עדיין השקעה,

הרווח הגדול כאן הוא המינוף לעומת הסיכון הנמוך (מה שקשה למצוא בהשקעות אחרות)
ובהתחשב שהמחיר כניסה להשקעה הוא נמוך ממחיר השוק כך שהרווח כמעט בטוח

נכון, וגם שבתקופות עליות מחירים, כל הארץ מושפעת. לא נדיר שערי פריפריה מזנקות בחדות יותר.

 

[הויזן יתום]

אחרוג הפעם מהקו הרשמי של האשכול ואציין שמסברא המאירי מסכים עם דעת הרמב"ם, שחיבתו אליו ניכרת בכל סוגיא עד שמכנהו "גדול המחברים", הסובר שהפעולה הראשונה שאדם צריך לדאוג לעצמו הוא רכישת בית ומוכיח מפסוקי התורה בפרשה הבאה. כך שיתכן שכוונתו לאחד שיש לו כבר דירה.
היינו דאמרי אינשי "עם דירה לא משחקים", ואם באנגלית זה מתקבל יותר טוב אז "On the house - no gambling"...
זו דעתי והצעתי.

נכון, וגם שבתקופות עליות מחירים, כל הארץ מושפעת. לא נדיר שערי פריפריה מזנקות בחדות יותר.

רכישת קרקע כהשקעה בזמנם לא היתה ארעא דדיורין אלא קרקעות גידול, שמשפעות את בעליהן ביבול, מאפשרות לו להחכיר או לקחת אריס וכו'.
כך שאין שום קשר, ולו הקלוש ביותר, בין עצתו של הרמב"ם לבנות בית לפני שנושא אשה, לבין עצת חז"ל להשקיע בקרקע.
בימינו, למרבה הצער, המושגים התערבבו ודירות הינן אפיק השקעה לכל דבר, ואין כל סיבה למנוע מאדם להרוויח כמה שאפשר על מסחר בנדל"ן גם אם אין לו דירה משלו. אדרבא, אדם יכול להרוויח מאות אלפי שקלים על עסקת נדל"ן ולקרב את עצמו מבחינה הונית לדירה שהוא מעוניין בה, אתה תמנע זאת ממנו?

 

[שירו למלך]

כן כמו שהמליצו פה עפולה מצפה רמון ונוף הגליל
ואם יש לך אפשרות להחזר משכנתה גבוה אז יש פה עוד מקומות

איזה עוד מקומות?

 

[ספרא רבא]

רכישת קרקע כהשקעה בזמנם לא היתה ארעא דדיורין אלא קרקעות גידול, שמשפעות את בעליהן ביבול, מאפשרות לו להחכיר או לקחת אריס וכו'.
כך שאין שום קשר, ולו הקלוש ביותר, בין עצתו של הרמב"ם לבנות בית לפני שנושא אשה, לבין עצת חז"ל להשקיע בקרקע.
בימינו, למרבה הצער, המושגים התערבבו ודירות הינן אפיק השקעה לכל דבר, ואין כל סיבה למנוע מאדם להרוויח כמה שאפשר על מסחר בנדל"ן גם אם אין לו דירה משלו. אדרבא, אדם יכול להרוויח מאות אלפי שקלים על עסקת נדל"ן ולקרב את עצמו מבחינה הונית לדירה שהוא מעוניין בה, אתה תמנע זאת ממנו?

גם אני צידדתי בעד רכישת דירה.

 

[שמיעה]

מה אומרים המומחים, מספר מקום בתור 14 בהגרלה מספר 2454
זה זכיה וודאית? כלומר עדיף לא לקנות עכשיו דירה בשוק הרגיל בגלל זה, או שבגלל שההגרלה ההיא זה אזור מבוקש זו לא זכיה וודאית?

תודה מראש על המענה

 

[דג תמנון]

מה אומרים המומחים, מספר מקום בתור 14 בהגרלה מספר 2454
זה זכיה וודאית? כלומר עדיף לא לקנות עכשיו דירה בשוק הרגיל בגלל זה, או שבגלל שההגרלה ההיא זה אזור מבוקש זו לא זכיה וודאית?

תודה מראש על המענה

היו 114 דירות בהגרלה. זה די גבולי... כ19% ביטולים... אין הרבה סיכוי.

בכל אופן, כל עוד לא קנית דירה תוכל לעקוב אחרי ההגרלה בגליון המיוחד להגרלות רמב''ש ה-2:

דירה בהנחה רמב"ש ה' 2

docs.google.com

קרדיט: @יעקב הרמתי ואנוכי הקטן.

 

[יועץמשפטי]

הנס קרה וברוך ה' קיבלתי הודעה שזכיתי במחיר למשתכן בהגרלה 2199 פרויקט 8 של אפי קפיטל,
מיקום הזכיה הוא 180, אשמח לפרטים לגבי הזכיה שלי אם זה שוה, ואיך אני ממשיך הלאה כי אין לי ידיעה בתחום, תודה רבה.