הנושאים החמים
מאור התורה
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #6,221
טוב מאוד שכתבת את זה לאחר סיום ההרשמה להגרלה הנוכחית
כי אנשים היו יכולים בחוסר הבנת המציאות לא להירשם להגרלה הנוכחית חלילה
- פותח הנושא (:chavi:)
- פורסם בתאריך
כי אנשים היו יכולים בחוסר הבנת המציאות לא להירשם להגרלה הנוכחית חלילה
זה מה שאני
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #6,222
הוא דווקא כן כתב את זה לפנ"כ אבל הדגיש שזה חסר סיכוי 90 דירות ל25K
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #6,224
מחיר למשתכן - קבלתי הודעה על זכיה - וכבר רכשתי דירה
תשאלו רב, לנו היה אותו סיפור, שאלנו מורה הוראה שאמר לנו שהוא לא יכול להתיר אבל הוא גם לא אוסר... אמר שבגלל שיש הרבה שמקמבנים אז אולי זה כבר לא חב לאחריני. בכל מקרה, כמו ש @byy אפשר להעביר את הדירה הקיימת לבן משפחה וכך להמנע מתשלום מס שבח, כמובן שלמי שתעביר את הדירה על שמו אם יש לו כבר דירה אחת...
www.prog.co.il
- הוסף לסימניות
- #6,225
אם כבר דברו על זה מאיזה שלב של הבנייה נחשב דירה [מדובר בקבוצת רכישה]
- הוסף לסימניות
- #6,226
אם מדובר בקרקע שמיועדת למגורים
הוא הפסיד כבר בלי קשר למצב ה ניה
הוא הפסיד כבר בלי קשר למצב ה ניה
- הוסף לסימניות
- #6,227
פורסמו כבר תוצאות של ההגרלה הנוכחית?
ניק 109835
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #6,228
האברך ממיר
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #6,229
למה אתה אומר כך?
ביודעי ומכירי קאמינא.
בעלי דירות בקבוצות רכישה שמתגוררים בהם זה עידן ועידנים, וחתמו על על חוזים במחיר למשתכן.
זה לא תלוי ברישום לקבוצה, ואפי' לא ברישום הקרקע.
צריך לבדוק בטאבו מה בדיוק נרשם על שם הרוכש.
טאבו בקבוצות רכישה נעשה בשלב מאוחר מאוד. עד אז, ברוב המקרים, ע"ש הרוכש נרשמת זכות מזערית מאוד בקרקע, הרבה פחות משליש.
יש לבדוק ברשות המיסים מה רשום, בלשונית: מצבת נכסים מחיר למשתכן.
- הוסף לסימניות
- #6,231
כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות- כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות
- כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
- כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
- כאלה שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש, במצטבר, בקרקע המיועדת למגורים או בחלק בקרקע המעניק זכויות לבנייה של יותר משליש ביחידת דיור.
- כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים
- הוסף לסימניות
- #6,232
האברך ממיר
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #6,233
אני מדבר בהיכרות עם מקרים שאנשים שכבר גרו בדירות בקבוצות רכישה, חתמו חוזים במחיר למשתכן. כידוע, לפני התחימה מתבצעת בדיקה בדבר הזכאות.
כך שהמציאות מוכיחה את צדקת דברי. יתכן והכללים שונו לאחרונה, כך שאין להוכיח מהמקרים אותם אני מכיר.
לגבי הציטוט שמופיע באתר, כנראה שצריך לפרש, שמדובר בקבוצה בה נרשמו הרוכשים כבעלי זכות בדירה ולא כבעלי זכות בקרקע. כלומר, קבוצה שרכשה דירות במרוכז, והדרות נרשמו על שם הקבוצה, בה כל אחד מהרוכשים זכאי לזכויות.
קבוצות הרכישה המוכרות, היו בנויות בדרך כלל בצורה אחרת, בה הרוכשים נרשמו כחברי עמותה, העמותה התמודדה במכרז וזכתה בקרקע, והקרקע נררשמה ע"ש העמותה. בדרך כלל, מאחר ובכל קבוצה חברים מאות זכאים, יש לכל אחד בקרקע זכות מזערית.
לאחר הבניה מפוצלת הקרקע וכל הזכויות בה ליחידות לפי דירות, וכל דירה נרשמת בטאבו ע"ש הבעלים שלה. פרוצדורה שלוקחת מספר שנים מאכלוס.
כך יוצא שמהזכיה במכרז ועד לאחר האכלוס, בטאבו וברשות המיסים רשום ע"ש כל רוכש הרבה פחות משליש בקרקע, כי היא מוגדרת כקרקע אחת ולא כיחידות קרקע.
באם מדובר בקבוצת רכישה שבנויה באופן אחר, כנראה שהדברים שונים!
ככל והמלומדים יחלקו על דברי, אסכים לדעתם ולא אתווכח.
- הוסף לסימניות
- #6,234
אין לי מידע ברור, אבל אני יכול להציע הסבר מניח את הדעת.
בעבר קבוצת רכישה נרשמו כבעלי זכות בקרקע ואז רשות המסים התייחסה לזה כמו בעלות על מגרש ושילמו 6% על שווי הקרקע בלבד, ואולי זאת הסיבה שנשאר זכאות למחיר למשתכן כיון שאתה רק בעל מגרש ולא בעל הדירה.
בשנים האחרונות רשות המסים שינתה מדיניות ומבקשת מס רכישה לא רק על הקרקע אלא לפי השווי של הדירה בעתיד, כלומר מבחינתם יש לך דירה על הנייר, ואז אין זכאות למחיר למשתכן כמו כל אחד שיש לו דירה על הנייר שנחשב בעלים של דירה.
יהלום-יצירות מלוטשות
כתיבה אסטרטגית שמעיפה גבוה!
מנוי פרימיום
כתיבה ספרותית
פרסום וקופי
עריכה תורנית
- הוסף לסימניות
- #6,235
מתי תתקיים ההגרלה ויפורסמו התוצאות?
יהלום-יצירות מלוטשות
כתיבה אסטרטגית שמעיפה גבוה!
מנוי פרימיום
כתיבה ספרותית
פרסום וקופי
עריכה תורנית
- הוסף לסימניות
- #6,237
מעניין, כי באתר רשום 'עדיין לא התקיימה ההגרלה'..
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #6,238
בקבוצות השונות כותבים שהתוצאות יפורסמו רק באמצע מרץ (חודש מסיום ההרשמה)
- הוסף לסימניות
- #6,239
לגבי קיום ההגרלה באתר כתוב [בהודעות דוברות] שתוך מספר שבועות תתקיים ההגרלה אחרי בדיקות טכניות או משהו כזה
לגבי הנושא של קבוצת רכישה שעלה כאן אשמח אם מישהו יעדכן ממתי התיקון למס הרכישה וממתי הוא חל
לגבי הנושא של קבוצת רכישה שעלה כאן אשמח אם מישהו יעדכן ממתי התיקון למס הרכישה וממתי הוא חל
- הוסף לסימניות
- #6,240
ובאותו ענין אם מישהו כאן יודע איך מגיעים לרישום של קרקע כי נסיתי קצת ולא ממש הצלחתי
