מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מאור התורה]

זולים מאד. אם זה היה יקר זה לא היה מעניין.

טוב מאוד שכתבת את זה לאחר סיום ההרשמה להגרלה הנוכחית
כי אנשים היו יכולים בחוסר הבנת המציאות לא להירשם להגרלה הנוכחית חלילה

 

[זה מה שאני]

טוב מאוד שכתבת את זה לאחר סיום ההרשמה להגרלה הנוכחית
כי אנשים היו יכולים בחוסר הבנת המציאות לא להירשם להגרלה הנוכחית חלילה

הוא דווקא כן כתב את זה לפנ"כ אבל הדגיש שזה חסר סיכוי 90 דירות ל25K

 

[רצוף]

שאלה דחופה עבור חבר, הוא קננה דירה על הנייר לפני קרוב לחודש, ועכשיו התברר לו שהוא זכה במחיר למשתכן, הוא דיבר עם החברה ואמרו לו שזה כבר בתהליכי רישום, השאלה האם יעזור עכשיו לבטל חוזה, או שאין כבר מה לעשות, אשמח למענה זה מאוד דחוף.....

 

[בית שמשניק]

שאלה דחופה עבור חבר, הוא קננה דירה על הנייר לפני קרוב לחודש, ועכשיו התברר לו שהוא זכה במחיר למשתכן, הוא דיבר עם החברה ואמרו לו שזה כבר בתהליכי רישום, השאלה האם יעזור עכשיו לבטל חוזה, או שאין כבר מה לעשות, אשמח למענה זה מאוד דחוף.....

מחיר למשתכן - קבלתי הודעה על זכיה - וכבר רכשתי דירה

תשאלו רב, לנו היה אותו סיפור, שאלנו מורה הוראה שאמר לנו שהוא לא יכול להתיר אבל הוא גם לא אוסר... אמר שבגלל שיש הרבה שמקמבנים אז אולי זה כבר לא חב לאחריני. בכל מקרה, כמו ש @byy אפשר להעביר את הדירה הקיימת לבן משפחה וכך להמנע מתשלום מס שבח, כמובן שלמי שתעביר את הדירה על שמו אם יש לו כבר דירה אחת...

www.prog.co.il

 

[אברימי 2.0]

אם כבר דברו על זה מאיזה שלב של הבנייה נחשב דירה [מדובר בקבוצת רכישה]

 

[צחי קרמר]

אם כבר דברו על זה מאיזה שלב של הבנייה נחשב דירה [מדובר בקבוצת רכישה]​

אם מדובר בקרקע שמיועדת למגורים
הוא הפסיד כבר בלי קשר למצב ה ניה​

 

[ניק 74672]

ועכשיו התברר לו שהוא זכה במחיר למשתכן,

פורסמו כבר תוצאות של ההגרלה הנוכחית?

 

[ניק 109835]

פורסמו כבר תוצאות של ההגרלה הנוכחית?

לא.

 

[האברך ממיר]

אם מדובר בקרקע שמיועדת למגורים
הוא הפסיד כבר בלי קשר למצב ה ניה

למה אתה אומר כך?
ביודעי ומכירי קאמינא.
בעלי דירות בקבוצות רכישה שמתגוררים בהם זה עידן ועידנים, וחתמו על על חוזים במחיר למשתכן.
זה לא תלוי ברישום לקבוצה, ואפי' לא ברישום הקרקע.
צריך לבדוק בטאבו מה בדיוק נרשם על שם הרוכש.
טאבו בקבוצות רכישה נעשה בשלב מאוחר מאוד. עד אז, ברוב המקרים, ע"ש הרוכש נרשמת זכות מזערית מאוד בקרקע, הרבה פחות משליש.
יש לבדוק ברשות המיסים מה רשום, בלשונית: מצבת נכסים מחיר למשתכן.

 

[צחי קרמר]

בקניית קרקע נורמלית נרשם כזכות לדירה
בקרקעות ללא תבע וכו אתה צודק
יש הרבה קבוצות שקונות את הקרקע בנאמנות
אבל מי שרשום על שמו יחידת קרקע לדירה הפסיד ככל שידוע לי

 

[צחי קרמר]

• 
  כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות
• כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות
• כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
• כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
• כאלה שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש, במצטבר, בקרקע המיועדת למגורים או בחלק בקרקע המעניק זכויות לבנייה של יותר משליש ביחידת דיור.
• כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים

 

[szn]

למה אתה אומר כך?

זה מה שמופיע באתר משרד השיכון:

 

[האברך ממיר]

בקניית קרקע נורמלית נרשם כזכות לדירה
בקרקעות ללא תבע וכו אתה צודק
יש הרבה קבוצות שקונות את הקרקע בנאמנות
אבל מי שרשום על שמו יחידת קרקע לדירה הפסיד ככל שידוע לי

זה מה שמופיע באתר משרד השיכון:

צפה בקובץ המצורף 1582743

אני מדבר בהיכרות עם מקרים שאנשים שכבר גרו בדירות בקבוצות רכישה, חתמו חוזים במחיר למשתכן. כידוע, לפני התחימה מתבצעת בדיקה בדבר הזכאות.
כך שהמציאות מוכיחה את צדקת דברי. יתכן והכללים שונו לאחרונה, כך שאין להוכיח מהמקרים אותם אני מכיר.
לגבי הציטוט שמופיע באתר, כנראה שצריך לפרש, שמדובר בקבוצה בה נרשמו הרוכשים כבעלי זכות בדירה ולא כבעלי זכות בקרקע. כלומר, קבוצה שרכשה דירות במרוכז, והדרות נרשמו על שם הקבוצה, בה כל אחד מהרוכשים זכאי לזכויות.
קבוצות הרכישה המוכרות, היו בנויות בדרך כלל בצורה אחרת, בה הרוכשים נרשמו כחברי עמותה, העמותה התמודדה במכרז וזכתה בקרקע, והקרקע נררשמה ע"ש העמותה. בדרך כלל, מאחר ובכל קבוצה חברים מאות זכאים, יש לכל אחד בקרקע זכות מזערית.
לאחר הבניה מפוצלת הקרקע וכל הזכויות בה ליחידות לפי דירות, וכל דירה נרשמת בטאבו ע"ש הבעלים שלה. פרוצדורה שלוקחת מספר שנים מאכלוס.
כך יוצא שמהזכיה במכרז ועד לאחר האכלוס, בטאבו וברשות המיסים רשום ע"ש כל רוכש הרבה פחות משליש בקרקע, כי היא מוגדרת כקרקע אחת ולא כיחידות קרקע.
באם מדובר בקבוצת רכישה שבנויה באופן אחר, כנראה שהדברים שונים!
ככל והמלומדים יחלקו על דברי, אסכים לדעתם ולא אתווכח.

 

[szn]

באם מדובר בקבוצת רכישה שבנויה באופן אחר, כנראה שהדברים שונים!
ככל והמלומדים יחלקו על דברי, אסכים לדעתם ולא אתווכח.

אין לי מידע ברור, אבל אני יכול להציע הסבר מניח את הדעת.

בעבר קבוצת רכישה נרשמו כבעלי זכות בקרקע ואז רשות המסים התייחסה לזה כמו בעלות על מגרש ושילמו 6% על שווי הקרקע בלבד, ואולי זאת הסיבה שנשאר זכאות למחיר למשתכן כיון שאתה רק בעל מגרש ולא בעל הדירה.

בשנים האחרונות רשות המסים שינתה מדיניות ומבקשת מס רכישה לא רק על הקרקע אלא לפי השווי של הדירה בעתיד, כלומר מבחינתם יש לך דירה על הנייר, ואז אין זכאות למחיר למשתכן כמו כל אחד שיש לו דירה על הנייר שנחשב בעלים של דירה.

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

מתי תתקיים ההגרלה ויפורסמו התוצאות?

 

[.B.B]

ההגרלה התקיימה.
גולדקנופף הבטיח תוצאות תוך שבוע.
נחיה ונראה

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

ההגרלה התקיימה.
גולדקנופף הבטיח תוצאות תוך שבוע.
נחיה ונראה

מעניין, כי באתר רשום 'עדיין לא התקיימה ההגרלה'..

 

[בית שמשניק]

ההגרלה התקיימה.
גולדקנופף הבטיח תוצאות תוך שבוע.
נחיה ונראה

בקבוצות השונות כותבים שהתוצאות יפורסמו רק באמצע מרץ (חודש מסיום ההרשמה)

 

[אברימי 2.0]

לגבי קיום ההגרלה באתר כתוב [בהודעות דוברות] שתוך מספר שבועות תתקיים ההגרלה אחרי בדיקות טכניות או משהו כזה
לגבי הנושא של קבוצת רכישה שעלה כאן אשמח אם מישהו יעדכן ממתי התיקון למס הרכישה וממתי הוא חל

 

[אברימי 2.0]

ובאותו ענין אם מישהו כאן יודע איך מגיעים לרישום של קרקע כי נסיתי קצת ולא ממש הצלחתי