מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שואלת.]

אני רוצה רק להבין - זכיתי בקריית גת בהגרלה לא האחרונה, זו שלפנייה.
לבנתיים אין שום התקדמות
הזמן שעובר נספר לי לגבי השבע שנים שמותר אחריהן למכור את הדירה?
הזמן לטובתי או לרעתי?

 

[האברך ממיר]

אני רוצה רק להבין - זכיתי בקריית גת בהגרלה לא האחרונה, זו שלפנייה.
לבנתיים אין שום התקדמות
הזמן שעובר נספר לי לגבי השבע שנים שמותר אחריהן למכור את הדירה?
הזמן לטובתי או לרעתי?

נספר בהחלט.
לעניין מניין השנים למכירה, זה לטובתך.
לעניין השכירות שאתה משלם, פחות, ובד"כ גם לעניין המדד שקצת מנפח את מחיר הדירה.

 

[Yehuda rechsim]

אני רוצה רק להבין - זכיתי בקריית גת בהגרלה לא האחרונה, זו שלפנייה.
לבנתיים אין שום התקדמות
הזמן שעובר נספר לי לגבי השבע שנים שמותר אחריהן למכור את הדירה?
הזמן לטובתי או לרעתי?

הזמן שעובר נספר למניין 7 השנים שבסופם מותר למכור,
הזמן לטובתך, למרות שיש חסרונות לעיכוב.

 

[ירמי וולדמן]

היום נסגרו בהצלחה מלאה 2 מכרזי שיווק קרקע לקבלנים בדירה בהנחה בעיר אשקלון בשכונות אבן עזרא ועיר היין. מאגר הפרויקטים שטרם הוגרלו של דירה בהנחה גדל ל-9744 יח"ד. הפרויקטים של אשקלון כנראה ישתתפו בהגרלת דצמבר.
נכון לאתמול לפי פרסום משרד השיכון בהגרלת ספטמבר ישתתפו 4700 יח"ד בישובים אילת, בית שאן, בית שמש, דימונה ויהוד וישובים נוספים שזהותם הסופית תפורסם סמוך למועד ההגרלה. בהגרלת דצמבר ישתתפו כ5300 יח"ד.
ביום שני הקרוב צפויים להיסגר מכרזים נוספים בישובים אשקלון, ירושלים ורחובות ומלאי הדירות שטרם הוגרלו צפוי לעבור את ה10.000 יח"ד.
בהזדמנות הזו מאחל לעם ישראל עוד ימים כאלו שנזכה לראות את אויבינו נופלים כמו זבובים.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

היום נסגרו בהצלחה מלאה 2 מכרזי שיווק קרקע לקבלנים בדירה בהנחה בעיר אשקלון בשכונות אבן עזרא ועיר היין. מאגר הפרויקטים שטרם הוגרלו של דירה בהנחה גדל ל-9744 יח"ד. הפרויקטים של אשקלון כנראה ישתתפו בהגרלת דצמבר.
נכון לאתמול לפי פרסום משרד השיכון בהגרלת ספטמבר ישתתפו 4700 יח"ד בישובים אילת, בית שאן, בית שמש, דימונה ויהוד וישובים נוספים שזהותם הסופית תפורסם סמוך למועד ההגרלה. בהגרלת דצמבר ישתתפו כ5300 יח"ד.
ביום שני הקרוב צפויים להיסגר מכרזים נוספים בישובים אשקלון, ירושלים ורחובות ומלאי הדירות שטרם הוגרלו צפוי לעבור את ה10.000 יח"ד.
בהזדמנות הזו מאחל לעם ישראל עוד ימים כאלו שנזכה לראות את אויבינו נופלים כמו זבובים.

יפה דייקת שההגרלות על זה יהיו בדצמבר כנראה, משום שההגרלה הקרובה (עוד שבוע וחצי) תהיה רק על קרקעות שכבר סיימו לשלם עליהם את מלוא הסכום, דהיינו שעברו תשעים יום, כך העמדה בדרך כלל במשרד השכון, אם כי יש יוצאי דופן.

 

[קוראים לי #C]

ובד"כ גם לעניין המדד שקצת מנפח את מחיר הדירה

קצת פחות נכון

 

[מתייעץ צעיר]

נספר בהחלט.
לעניין מניין השנים למכירה, זה לטובתך.
לעניין השכירות שאתה משלם, פחות, ובד"כ גם לעניין המדד שקצת מנפח את מחיר הדירה.

המדד רק מרגע קבלת ההיתר

 

[יהודה קניג]

המדד רק מרגע קבלת ההיתר

לא מרגע בחירת הדירה

 

[מתייעץ צעיר]

לא מרגע בחירת הדירה

ממה שידוע לי מההיתר

 

[עולם כמנהגו נוהג]

קצת הערכה ראשונית מקדימה לאחוזי זכיה שיהיה לכאו' בעיר בית שמש.

בהגרלה האחרונה בעיר בית שמש שהתקיימה לפני יותר משנתיים (17/07/2022) על כ500 דירות ברמה ד' 5.
נתוני ההרשמה היו קרובי ל20K משתתפים למרות שהשתתפו בהגרלה כ25 יישובים והוגרלו כ7,500K יחידות דיור.

נתוני הזכיה היו אז לפני

ספוילר: קשה וכואב לקריאה

הצעד ההזוי והמנותק של שר השיכון החרדי החסידי להקצות 20%(!!!) לחיילים (שכמובן יעזרו לחרד את בית שמש...)

לתושבי מקום היה 1/16 (כ6.5%) לכלל הציבור היה 1/60 (פחות מ2%) (מצורף צילום מסך)


לפי המסתמן כעת שיוציאו מעל 2000 דירות (עפ"י ראיון של מנכ"ל המשרד, ט.ל.ח.) בבת אחת ועדיין מסתבר שלא יהיו יותר מ35K נרשמים לבית שמש.

אז אפילו אם נוריד את ה400 דירות שילכו לחיילים, עדיין יישאר סכום של כ1600 דירות שיוגרלו לבני המקום ולכלל הציבור

ובמקרה שיירשמו כ35K נרשמים עדיין מסתבר שאחוזי הזכיה לבני המקום יהיה בסכום של כ10-15% (כלומר 1/7 לערך) ולכלל הציבור כ5% (כלומר 1/20 לערך).

בהצלחה רבה לכל מוסרי הדיור שבינינו.

@בית שמשניק @עו"ד נתן רוזנבלט דעתכם?

 

[smart guy]

ממה שידוע לי מההיתר

מתוך חוברת המכרז של בית שמש(3438 דירות)
5 הצמדה:הזוכה יורשה להצמיד את מחיר הדירה למדד תשומות הבניה, כאשר מועד ההצמדה יחול מיום חתימה על הסכם עם הרוכש, או מיום קבלת היתר בנייה מלא, המאוחר מבין שני המועדים.ההצמדה תחול בהתאם להוראות חוק המכר )דירות( )תיקון מספר 9( התשפ"ב – 2022 )להלן:"חוק המכר"( ועל חלק ממחיר הדירה המותר לגבייה כאמור בחוק המכר.הזוכה/יזם או מי מטעמו לא רשאי לגבות כל תמורה נוספת מרוכש הדירה מעבר למחיר דירהבמחיר מטרה, לרבות שכ"ט עורך דין בהתאם לתקנות המכר )דירות( )הגבלת גובה ההוצאותהמשפטיות(, התשע"ה- .2014 יובהר כי תשלום זה יהיה כלול במחיר הדירה.

 

[בית שמשניק]

קצת הערכה ראשונית מקדימה לאחוזי זכיה שיהיה לכאו' בעיר בית שמש.

בהגרלה האחרונה בעיר בית שמש שהתקיימה לפני יותר משנתיים (17/07/2022) על כ500 דירות ברמה ד' 5.
נתוני ההרשמה היו קרובי ל20K משתתפים למרות שהשתתפו בהגרלה כ25 יישובים והוגרלו כ7,500K יחידות דיור.

נתוני הזכיה היו אז לפני

ספוילר: קשה וכואב לקריאה

הצעד ההזוי והמנותק של שר השיכון החרדי החסידי להקצות 20%(!!!) לחיילים (שכמובן יעזרו לחרד את בית שמש...)

לתושבי מקום היה 1/16 (כ6.5%) לכלל הציבור היה 1/60 (פחות מ2%) (מצורף צילום מסך)


לפי המסתמן כעת שיוציאו מעל 2000 דירות (עפ"י ראיון של מנכ"ל המשרד, ט.ל.ח.) בבת אחת ועדיין מסתבר שלא יהיו יותר מ35K נרשמים לבית שמש.

אז אפילו אם נוריד את ה400 דירות שילכו לחיילים, עדיין יישאר סכום של כ1600 דירות שיוגרלו לבני המקום ולכלל הציבור

ובמקרה שיירשמו כ35K נרשמים עדיין מסתבר שאחוזי הזכיה לבני המקום יהיה בסכום של כ10-15% (כלומר 1/7 לערך) ולכלל הציבור כ5% (כלומר 1/20 לערך).

בהצלחה רבה לכל מוסרי הדיור שבינינו.

@בית שמשניק @עו"ד נתן רוזנבלט דעתכם?

אני חושב שהתחזית שלך די מדוייקת.
להערכתי יירשמו בבית שמש כ30K, שמתוכם כ5K בני מקום. סה"כ צפויות 2,372 יח"ד בהגרלה (לפי תחזית טל זכריה). 20% (474 יח"ד) הולכות למילואימניקים, 3% (71 יח"ד) לנכים, ו27% (640 יח"ד) לבני מקום.
על יתר ה50% (1,186 יח"ד) יתמודדו כלל הציבור, מה שמעמיד את סיכוייהם על כ4%, וסיכויי הזכיה לבני מקום יעמדו לפי זה על כ16-17%.

 

[עולם כמנהגו נוהג]

אני חושב שהתחזית שלך די מדוייקת.
להערכתי יירשמו בבית שמש כ30K, שמתוכם כ5K בני מקום. סה"כ צפויות 2,372 יח"ד בהגרלה (לפי תחזית טל זכריה). 20% (474 יח"ד) הולכות למילואימניקים, 3% (71 יח"ד) לנכים, ו27% (640 יח"ד) לבני מקום.
על יתר ה50% (1,186 יח"ד) יתמודדו כלל הציבור, מה שמעמיד את סיכוייהם על כ4%, וסיכויי הזכיה לבני מקום יעמדו לפי זה על כ16-17%.

1. לכאו' יש פחות מ5K בני מקום בבית שמש. בהגרלה האחרונה השתתפו כ3,500 כשמתוכם ירדו כמה עשרות ומאות שזכו או קנו בשוק חופשי, לא נראה לי שהיה 2K חתונות בבית שמש בשנתיים, אם כי ייתכן שאני טועה.

2. לכאו' יהיה יותר מ35K שישתתפו מכיוון שמספר הערים הכללי יהיה נמוך לעומת ההגרלה ב2022 שאז השתתפו 25 ישובים וערים מרכזיות עוד פחות, ולכן כעיר שלישית זה יהיה פופולארי גם לחילונים. לפי המסתמן.

אז מה שיוצא שיהיה קצת יותר אחוזים לבני מקום וקצת פחות אחוזים לכלל הציבור.

כך דעתי.

 

[אינסופית]

נפתחה כבר ההרשמה?

 

[בית שמשניק]

1. לכאו' יש פחות מ5K בני מקום בבית שמש. בהגרלה האחרונה השתתפו כ3,500 כשמתוכם ירדו כמה עשרות ומאות שזכו או קנו בשוק חופשי, לא נראה לי שהיה 2K חתונות בבית שמש בשנתיים, אם כי ייתכן שאני טועה.

2. לכאו' יהיה יותר מ35K שישתתפו מכיוון שמספר הערים הכללי יהיה נמוך לעומת ההגרלה ב2022 שאז השתתפו 25 ישובים וערים מרכזיות עוד פחות, ולכן כעיר שלישית זה יהיה פופולארי גם לחילונים. לפי המסתמן.

אז מה שיוצא שיהיה קצת יותר אחוזים לבני מקום וקצת פחות אחוזים לכלל הציבור.

כך דעתי.

1. היו הרבה מאד חתונות בעיר בשנתיים הללו (כל האולמות בבית שמש מלאים כל ערב ורובם בבני מקום), ובנוסף, יש גם זוגות חסרי דירה שעברו לכאן ונהיו בני מקום. לכן לדעתי יהיה מינימום 5K ואולי אפילו קצת יותר.

2. למרות שאין הרבה ערים הפעם, אני לא חושב שישתתפו כ"כ הרבה מהציבור הכללי - כי המלים "צביון חרדי" שיופיעו בהגרלה מלחיצות אותם. לכן להערכתי זה יסתכם ב30K.

אבל כמובן יתכן שאני טועה. נחכים בעוד כמה שבועות.

 

[עולם כמנהגו נוהג]

1. היו הרבה מאד חתונות בעיר בשנתיים הללו (כל האולמות בבית שמש מלאים כל ערב ורובם בבני מקום), ובנוסף, יש גם זוגות חסרי דירה שעברו לכאן ונהיו בני מקום. לכן לדעתי יהיה מינימום 5K ואולי אפילו קצת יותר.

2. למרות שאין הרבה ערים הפעם, אני לא חושב שישתתפו כ"כ הרבה מהציבור הכללי - כי המלים "צביון חרדי" שיופיעו בהגרלה מלחיצות אותם. לכן להערכתי זה יסתכם ב30K.

אבל כמובן יתכן שאני טועה. נחכים בעוד כמה שבועות.

כך או כך זה לכאו' יהיה בטווח הזה.

בכל אופן זה אומר שלבני מקום זה פשוט הזדמנות שלא תחזור לפחות בקרוב... אחד מכל חמש יזכה!

וגם לשאר הבני מקום עדיין עם סיכויים חמודים בפרט ביחס להגרלות האחרונות.


יש לציין שהצפי להגרלה הבאה בבית שמש (לא שאריות של כמה מאות יח"ד של המכרז הזה)
לכאו' לא יהיה בשנתיים הקרובות. (ו' 1')

 

[דב פליי]

זוג מאורס שלבעל אין פטור ולא דחיה כתוצאה מהמצב הנוכחי בחוק הגיוס האם הוא יכול להרשם להגרלות או שיש מגבלה?

 

[די]

עוד שאלה חשובה, האם זוג מאורסים שאחד מהם חסר אזרחות ישראלית, יכול להוציא תעודת זכאות?
דחוף לי מאד, תודה!!

התקשרתי לאלונים ואמרו שגם מי שאין לו אזרחות ישראלית יכול להוציא תעודת זכאות, צריך לדבר איתם בדיוק איזה טפסים צריך להביא 2850*

 

[די]

כך שאם זכיתם על סמך היותכם בן מקום יתכן ותאבדו את זכותכם

התקשרתי לאלונים והם אמרו שאם בשעת הזכייה בהגרלה אתם בני מקום, גם אם בשעת חתימת החוזה לא נחשבים בני מקום (מבחינת משרד הפנים) אין שום בעיה.

 

[די]

זוג מאורס שלבעל אין פטור ולא דחיה כתוצאה מהמצב הנוכחי בחוק הגיוס האם הוא יכול להרשם להגרלות או שיש מגבלה?

יכול להירשם ואין שום מגבלה.