מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[המלך הקטן]

שלום לכולם
שמעתי שמועה שבהגרלה הקרובה יהיה דירות בביתר עילית
זה נכון?

ממש לא ,יש מכרז על 727 דירות שתקוע כבר הרבה זמן

 

[מנדלסול]

שלו' לכולם..... ול @בית שמשניק
יש סיכוי כלשהוא בתוצאות האלה?

 

[בית שמשניק]

שלו' לכולם..... ול @בית שמשניק
יש סיכוי כלשהוא בתוצאות האלה?
צפה בקובץ המצורף 1849418צפה בקובץ המצורף 1849420

כמובן שלא.

 

[ילדי הנחת]

בהגרלה באלעד 2370 כבר בחרו את רוב הדירות ונכון להיום כ 23 מתוך 67 דירות ביטלו זכייה ב% 34.3%
מורדכי מזל טוב ובהצלחה!!

אשמח לדעת איפה אפשר לדעת את המידע הזה,
האם יש איזה אתר וכדו' שאפשר לדלות ממנו פרטים, האם בחרו דירות וכמה אחוז הביטולים ?

??? @בית שמשניק

 

[דניאל90]

הי, אנחנו עדיין לא זכינו, אך נמצאים בתור להגרלה באלעד מקום 9 כבני מקום (הגרלה מספר 2363).
האם סביר שניכנס לזכיה? או שכדאי להתחיל לחפש בשוק החופשי?
מה ממליצים? @בית שמשניק

 

[יהודה קניג]

הי, אנחנו עדיין לא זכינו, אך נמצאים בתור להגרלה באלעד מקום 9 כבני מקום (הגרלה מספר 2363).
האם סביר שניכנס לזכיה? או שכדאי להתחיל לחפש בשוק החופשי?
מה ממליצים? @בית שמשניק

אם יש לכם כסף לדירה 5\6 חדרים אולי גם 4 אז מזל טוב

 

[דניאל90]

אם יש לכם כסף לדירה 5\6 חדרים אולי גם 4 אז מזל טוב

מה זה אומר מזל טוב חחח? שאנחנו ניכנס לזכיה?
אם אני לא טועה יש שם כ45 דירות לבני מקום, זה אומר שצריך שמיתוכם 9 יבטלו ורק כך אנחנו ניכנס…

 

[דניאל90]

מה זה אומר מזל טוב חחח? שאנחנו ניכנס לזכיה?
אם אני לא טועה יש שם כ45 דירות לבני מקום, זה אומר שצריך שמיתוכם 9 יבטלו ורק כך אנחנו ניכנס…

או לחילופין שכל מי שלפנינו בתור יזכו בהגרלה הקרובה, ואז מספיק שאחד מבני המקום יבטל וניכנס אנחנו

 

[אבה שץ]

אם אשתי רשומה באופקים ואני רשום בבני ברק
האם אנחנו נחשבים לבני מקום בהגרלה הקרובה או שצריך ששני בני הזוג יהיו רשומים באותה עיר ?

 

[בית שמשניק]

אם אשתי רשומה באופקים ואני רשום בבני ברק
האם אנחנו נחשבים לבני מקום בהגרלה הקרובה או שצריך ששני בני הזוג יהיו רשומים באותה עיר ?

אתם בני מקום בשני המקומות הללו.

 

[בית שמשניק]

מהאתר של טל זכריה:

דברים שחשוב לדעת ולקחת בחשבון לפני תחילת ההרשמה להגרלה הגדולה של דירה בהנחה:

• 1. רוב הפרויקטים בהגרלה שווקו לקבלנים בטווח הזמן של 3 חודשים עד חצי שנה, והצפי למסירת המגרשים והוצאת היתרים בהם בממוצע הוא סביב השנתיים(זה יכול לקחת גם יותר). והבנייה בהם תמשך עוד כ-3 שנים בממוצע. כך שברוב המקרים מהזכייה בהגרלה יכול לקחת שנתיים עד לבחירת דירה ו-5 שנים מהזכייה עד לקבלת מפתח(ואולי אפילו יותר זמן).
• 2. בתוכנית החדשה של מחיר מטרה (מתחמים ששווקו לקבלנים החל מאוגוסט 2023 ואילך), אפילו שמשרד השיכון רשם שההנחה היא עד 600 אלף ₪ או 500 אלף ₪ באזורי הביקוש ממחיר השוק, יכול להיות שמעשית ההנחה נמוכה יותר ממחיר השוק של הדירה והפוך יכול להיות שמעשית ההנחה גבוהה בהרבה ממחיר השוק.
• 3. בתוכנית מחיר מטרה הקודמת (מתחמים ששווקו לקבלנים עד יולי 2023) למרות שמשרד הבינוי השיכון רשם שההנחה היא עד 300 אלף ₪, יכול להיות שמעשית ההנחה גבוהה יותר ממחיר השוק של הדירה.
• 4. במאגר הפרויקטים של משרד השיכון נותרו פרויקטים מעטים מסוג מחיר מופחת בצפת ומחיר למשתכן בטורעאן. (טרם ידוע אם ישתתפו בהגרלת דצמבר 2024). כמו כן נותרו פרויקטים מעטים מסוג מחיר מטרה הישנה (מתחמים ששווקו לקבלנים עד יולי 2023) בישובים ראשון לציון בשכונת נרקיסים, ביבנה ובישוב עמנואל.
• 5. אם אתם רשומים בהגרלות קודמות (שלא זכיתם בהם) כממתינים, אני ממליץ לכם לא לבטל את רישומכם שם, כי יכול להיות שבעתיד תתקדמו מקומות בעקבות ביטולים ואולי תוכלו לזכות בישובים אטרקטיביים עם מחירים אטרקטיביים שנרשמתם אליהם בעבר.
• 6. הגרלת דצמבר מיועדות לזכאים חסרי דירה כאשר היא צפויה לכלול בתוכה 4000 יח"ד ב-15 ישובים כאשר כבר הודיעו על רשימה חלקית של 8 ישובים שישתתפו בהגרלה ביניהם: ירושלים, באר-שבע, חיפה, יהוד, אופקים, נוף הגליל, נצרת ואום אל-פאחם.
• 7. ברוב הפרויקטים שיוגרלו(לא בכולם) יש הוראה בתוכנית בניין עיר(תב"ע) שמחייבת לבנות אחוז מסוים מהפרויקט דירות קטנות עד שטח דירה ברוטו של 80 מ"ר.
• 8. לפרויקטים שמוגרלים אין עדיין תמהיל דירות וגדלי דירות מהסיבה שאין עדיין היתר בתנאים או היתר מלא. כל מה שמוצג בכתבות, בפרסומים של רשות מקרקעי ישראל ובטבלאות החישובים שלי, זה רק חישובי מחירי דירות לפי גודל מסוים כדי לתת לזכאים המחשת מחירים בפרויקטים, והקבלנים לא מחויבים לגדלי הדירות האלו.
• 9. על אף שמשרד השיכון ירשום בהגרלה כמות של דירות שמיועדות לבני מקום בכל פרויקט(35 אחוז או 50 אחוז מהדירות) בפועל כמות הדירות לבני מקום תעמוד על ממוצע של 27 אחוז יח"ד מכל פרויקט בשל המגבלה ששמו שכמות הדירות שמיועדות לנכים , מילואימניקים ובני מקום יחדיו לא יכולה לעבור את הכמות של 50 אחוז מהדירות בפרויקט, ואז כדי לעמוד במגבלה זו מקזזים מהדירות של בני המקום.
• 10. שימו לב שרשימות ההמתנה לבני מקום בוטלו החל מהגרלת ספטמבר 2024, ובני מקום שלא יזכו בהגרלה הקרובה יהיו בתור רגיל יחד עם הציבור הכללי(בהגרלות בישוב בו הם נחשבים כבני מקום).
• 11. הגרלת דצמבר 2024 מיועדת לזכאים חסרי דירה בלבד ולא יהיו בה פרויקטים למשפרי דיור, בשנים האחרונות אין כמעט הגרלות למשפרי דיור בעקבות ביקושים גבוהים אצל חסרי דירה וזה לא צפוי להשתנות בשנים הקרובות בגלל חוסר היצע של דירות במסגרת דירה בהנחה.
• 12. ברוב הפרויקטים של השנים האחרונות בדירה בהנחה, לא יהיו בתמהיל ההגרלה דירות גן או דירות פנטהאוזים. זה נובע מכמה סיבות:
• א. במחיר מטרה בהוראות המכרז , הקבלן מחויב לקחת לשוק החופשי את הדירות היקרות ביותר בפרויקט למכירה בשוק החופשי.
• ב. מלכתחילה רוב הקבלנים מעדיפים לקחת את אותן דירות מיוחדות ויקרות לשוק החופשי כשמתאפשר להם.
• 13. לזכור לחדש בזמן את הזכאות על מנת לא לאבד זכייה או שבשביל שלא תוסרו מרשימות ההמתנה, זה עלות שנתית של 50 ש"ח.
• 14. בהגרלות מוקצות עד 20 אחוז מהדירות למילואימניקים פעילים, זה משפר משמעותית את הסיכויים, ומי שהוא שגם מילואימניק וגם בן מקום נהנה מסיכוי גבוה אף יותר באותו ישוב שהוא בן מקום(במידה ויש בו פרויקטים).
• 15. לנכים רתוקים מוקצות דירות בכל פרויקט, ולהם סיכויי הזכייה הכי גבוהים, בחלק מההגרלות זה זכייה ודאית.
• כתב, וערך עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה. האמור למעלה הינו שיתוף מתוך הכרות של הכותב להתנהלות תוכנית דירה בהנחה, ואינו מהווה המלצה לקוראים וכל זכאי שיפעל כראות עיניו.

 

[דניאל90]

אם יש לכם כסף לדירה 5\6 חדרים אולי גם 4 אז מזל טוב

אשמח לפירוט…

 

[זה מה שאני]

@בית שמשניק
יש לך איזה מידע על ק"ג מערב כמה זמן יקח עד לכנס זוכים כלומר אם זה יוצא מן הכלל של שנתיים מהזכיה כי היה שמה שינוי תמ"א https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/99005348928/310

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
יש לך איזה מידע על ק"ג מערב כמה זמן יקח עד לכנס זוכים כלומר אם זה יוצא מן הכלל של שנתיים מהזכיה כי היה שמה שינוי תמ"א https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/99005348928/310

אינני יודע.

 

[יהודה קניג]

מה זה אומר מזל טוב חחח? שאנחנו ניכנס לזכיה?
אם אני לא טועה יש שם כ45 דירות לבני מקום, זה אומר שצריך שמיתוכם 9 יבטלו ורק כך אנחנו ניכנס…

סליחה. אני לא שמתי לב לנתון של הבן מקום אבל בכול אופן יש סיכוי (אם כל הבני מיקום זכו לקראת הסוף זה יקר ואין לכולם כסף או שיוסיפו דירות.) אני בפרויקט 2370 ושם היה ביטול של יותר מ34% אבל אני לא יודע אם היו מתוחם בני מקום וכמה

 

[אשרינו שאנו יהודים]

מהאתר של טל זכריה:

דברים שחשוב לדעת ולקחת בחשבון לפני תחילת ההרשמה להגרלה הגדולה של דירה בהנחה:

• 1. רוב הפרויקטים בהגרלה שווקו לקבלנים בטווח הזמן של 3 חודשים עד חצי שנה, והצפי למסירת המגרשים והוצאת היתרים בהם בממוצע הוא סביב השנתיים(זה יכול לקחת גם יותר). והבנייה בהם תמשך עוד כ-3 שנים בממוצע. כך שברוב המקרים מהזכייה בהגרלה יכול לקחת שנתיים עד לבחירת דירה ו-5 שנים מהזכייה עד לקבלת מפתח(ואולי אפילו יותר זמן).
• 2. בתוכנית החדשה של מחיר מטרה (מתחמים ששווקו לקבלנים החל מאוגוסט 2023 ואילך), אפילו שמשרד השיכון רשם שההנחה היא עד 600 אלף ₪ או 500 אלף ₪ באזורי הביקוש ממחיר השוק, יכול להיות שמעשית ההנחה נמוכה יותר ממחיר השוק של הדירה והפוך יכול להיות שמעשית ההנחה גבוהה בהרבה ממחיר השוק.
• 3. בתוכנית מחיר מטרה הקודמת (מתחמים ששווקו לקבלנים עד יולי 2023) למרות שמשרד הבינוי השיכון רשם שההנחה היא עד 300 אלף ₪, יכול להיות שמעשית ההנחה גבוהה יותר ממחיר השוק של הדירה.
• 4. במאגר הפרויקטים של משרד השיכון נותרו פרויקטים מעטים מסוג מחיר מופחת בצפת ומחיר למשתכן בטורעאן. (טרם ידוע אם ישתתפו בהגרלת דצמבר 2024). כמו כן נותרו פרויקטים מעטים מסוג מחיר מטרה הישנה (מתחמים ששווקו לקבלנים עד יולי 2023) בישובים ראשון לציון בשכונת נרקיסים, ביבנה ובישוב עמנואל.
• 5. אם אתם רשומים בהגרלות קודמות (שלא זכיתם בהם) כממתינים, אני ממליץ לכם לא לבטל את רישומכם שם, כי יכול להיות שבעתיד תתקדמו מקומות בעקבות ביטולים ואולי תוכלו לזכות בישובים אטרקטיביים עם מחירים אטרקטיביים שנרשמתם אליהם בעבר.
• 6. הגרלת דצמבר מיועדות לזכאים חסרי דירה כאשר היא צפויה לכלול בתוכה 4000 יח"ד ב-15 ישובים כאשר כבר הודיעו על רשימה חלקית של 8 ישובים שישתתפו בהגרלה ביניהם: ירושלים, באר-שבע, חיפה, יהוד, אופקים, נוף הגליל, נצרת ואום אל-פאחם.
• 7. ברוב הפרויקטים שיוגרלו(לא בכולם) יש הוראה בתוכנית בניין עיר(תב"ע) שמחייבת לבנות אחוז מסוים מהפרויקט דירות קטנות עד שטח דירה ברוטו של 80 מ"ר.
• 8. לפרויקטים שמוגרלים אין עדיין תמהיל דירות וגדלי דירות מהסיבה שאין עדיין היתר בתנאים או היתר מלא. כל מה שמוצג בכתבות, בפרסומים של רשות מקרקעי ישראל ובטבלאות החישובים שלי, זה רק חישובי מחירי דירות לפי גודל מסוים כדי לתת לזכאים המחשת מחירים בפרויקטים, והקבלנים לא מחויבים לגדלי הדירות האלו.
• 9. על אף שמשרד השיכון ירשום בהגרלה כמות של דירות שמיועדות לבני מקום בכל פרויקט(35 אחוז או 50 אחוז מהדירות) בפועל כמות הדירות לבני מקום תעמוד על ממוצע של 27 אחוז יח"ד מכל פרויקט בשל המגבלה ששמו שכמות הדירות שמיועדות לנכים , מילואימניקים ובני מקום יחדיו לא יכולה לעבור את הכמות של 50 אחוז מהדירות בפרויקט, ואז כדי לעמוד במגבלה זו מקזזים מהדירות של בני המקום.
• 10. שימו לב שרשימות ההמתנה לבני מקום בוטלו החל מהגרלת ספטמבר 2024, ובני מקום שלא יזכו בהגרלה הקרובה יהיו בתור רגיל יחד עם הציבור הכללי(בהגרלות בישוב בו הם נחשבים כבני מקום).
• 11. הגרלת דצמבר 2024 מיועדת לזכאים חסרי דירה בלבד ולא יהיו בה פרויקטים למשפרי דיור, בשנים האחרונות אין כמעט הגרלות למשפרי דיור בעקבות ביקושים גבוהים אצל חסרי דירה וזה לא צפוי להשתנות בשנים הקרובות בגלל חוסר היצע של דירות במסגרת דירה בהנחה.
• 12. ברוב הפרויקטים של השנים האחרונות בדירה בהנחה, לא יהיו בתמהיל ההגרלה דירות גן או דירות פנטהאוזים. זה נובע מכמה סיבות:
• א. במחיר מטרה בהוראות המכרז , הקבלן מחויב לקחת לשוק החופשי את הדירות היקרות ביותר בפרויקט למכירה בשוק החופשי.
• ב. מלכתחילה רוב הקבלנים מעדיפים לקחת את אותן דירות מיוחדות ויקרות לשוק החופשי כשמתאפשר להם.
• 13. לזכור לחדש בזמן את הזכאות על מנת לא לאבד זכייה או שבשביל שלא תוסרו מרשימות ההמתנה, זה עלות שנתית של 50 ש"ח.
• 14. בהגרלות מוקצות עד 20 אחוז מהדירות למילואימניקים פעילים, זה משפר משמעותית את הסיכויים, ומי שהוא שגם מילואימניק וגם בן מקום נהנה מסיכוי גבוה אף יותר באותו ישוב שהוא בן מקום(במידה ויש בו פרויקטים).
• 15. לנכים רתוקים מוקצות דירות בכל פרויקט, ולהם סיכויי הזכייה הכי גבוהים, בחלק מההגרלות זה זכייה ודאית.
• כתב, וערך עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה טל זכריה. האמור למעלה הינו שיתוף מתוך הכרות של הכותב להתנהלות תוכנית דירה בהנחה, ואינו מהווה המלצה לקוראים וכל זכאי שיפעל כראות עיניו.

הוא לא לוקח בחשבון את התקנה החדשה של ביטול הקלות בהיתרי בנייה שזה יכול מאוד לזרז את תהליך הוצאת ההיתרים.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

מצטט מאשכול אחר.
תודות לניק @שוקו תנובה
עדכון משמח מאגודת ישראל לציבור הזוכים בקרית גת מערב וצפון
ברוך ה ניתן לבשר כי בהשתדלותו של ראש העיר מר כפיר סוויסה יחד עם נציגנו הרב שמעון דייויס חבר מועצת העיר משרד השיכון מאשר כי יהיה ניתן בהמשך לשנות זכיה בין הזוכים במערב העיר לזוכים בצפון ולהיפך, כאן המקום להודות לשר השיכון וצוות משרדו על ההיענות .
פרטים נוספים נעדכן בהמשך
תודה רבה ובשורות טובות

 

[יעקב ישראל 2]

רציתי לשאול אם האשה גרה בעיר מסויימת 3 שנים אחורה (לפני החתונה) ונרשמו כזוג האם הם נחשבים בני מקום אפילו שהבעל מעיר אחרת
אם זה רלוונטי: הבעל עבר לעיר של האשה וזה גם מעודכן במשרד הפנים (וגם האשה עברה אבל בתוך העיר)

 

[אבא מתקשר]

רציתי לשאול אם האשה גרה בעיר מסויימת 3 שנים אחורה (לפני החתונה) ונרשמו כזוג האם הם נחשבים בני מקום אפילו שהבעל מעיר אחרת
אם זה רלוונטי: הבעל עבר לעיר של האשה וזה גם מעודכן במשרד הפנים (וגם האשה עברה אבל בתוך העיר)

כן!!
לי באופן אישי יש בן מקום במקום שהייתי גר וכן בן מקום איפה שאשתי היתה גרה, וכן בן מקום איפה שאנו גרים כיום שהוא בכלל במקום שלישי

 

[בית שמשניק]

כשבועיים וחצי לסוף השנה האזרחית, וברמ"י מתוכנן בליץ גדול של מכרזי מחיר מטרה במהלך הימים שנותרו.
המכרזים מתוכננים להיסגר בתאריכים דלהלן:

18/12
אום אל פאחם - 276 יח"ד
נתניה - 83 יח"ד

23/12
יהוד - 148 יח"ד
קרית ביאליק - 836 יח"ד
באר יעקב - 511 יח"ד
כפר מנדא - 200 יח"ד

25/12
נתניה - 424 יח"ד

29/12
ג'לג'וליה - 419 יח"ד

30/12
חריש - 673 יח"ד
אשקלון - 298 יח"ד
עפולה - 314 יח"ד
ראשל"צ - 57 יח"ד
יבנה - 1226 יח"ד
ירושלים (הר הצופים) - 330 יח"ד
ירושלים (קטמון) - 56 יח"ד

31/12
מצפה רמון - 294 יח"ד

מקור:

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

עדכון:
המכרזים באום אל פאחם ונתניה נסגרו היום בהצלחה.
העיניים נשואות כרגע ליום שני הבא ה23/12 לסגירת 4 המכרזים הבאים