מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יואל זוהר]

מתי ההגרלה הקרובה

אומרים אחרי פסח

ומישהו יודע מה הערים השוות שם

מוקדם מדי להסיק מסקנות

 

[פורום פרוג]

תודה רבה

 

[רק מה שצריך]

היום קבלתי מכתב הנ''ל - מה דעתכם ? מה זה אומר ?

 

[סתם מתעניין]

היום קבלתי מכתב הנ''ל - מה דעתכם ? מה זה אומר ?



צפה בקובץ המצורף 1926747

צפה בקובץ המצורף 1926743

נשאל פה כבר למעלה לא זוכר מה בדיוק הסבירו, זה סוג של הגרלת המשך רק למי שנרשם להגרלה על דירה 1 שנותרה תוכל לחפש בסביבה של הקישור הזה

מחיר למשתכן - הגרלות דירה בהנחה

הנחה רק בפריפריה? מועצת מקרקעי ישראל תדון בצמצום חד של מחיר למשתכן משרד האוצר דורש לחתוך את ההטבות בתוכנית, כך שהערים שבהן יותר מ-100 אלף תושבים וכל הערים באזור המרכז יוצאו מרשימת ההגרלות ■ עוד הוא דורש כי ההנחה, שכיום עשויה להגיע ל-46% או עד 500 אלף שקל, תופחת ל-10% בלבד או עד 100 אלף שקל

www.prog.co.il

 

[בית שמשניק]

מנכ"ל מש' השיכון יהודה מורגנשטרן הבוקר (ה') בכנס רמ"י: "ההגרלה הבאה ל-5,000 דירות מוזלות - אחרי פסח"​

 

[סלום]

היום קבלתי מכתב הנ''ל - מה דעתכם ? מה זה אומר ?



צפה בקובץ המצורף 1926747

צפה בקובץ המצורף 1926743

זה לא המשך
אלא זה אומר שתודיע אם אתה מעונין בזה
ואם אתה מעונין יכול להיות שתוכל לקנות את זה אם לא יהיה מישהו אחר לפניך שיקח אותה

 

[חומש]

כאחד שזכה באפיקי הנחל אצל אוליצקי וצריך לבחור דירה בעוד שבוע וחצי להשקעה ולא למגורים
מה עדיף להשקיע?
דירת 3 או 4 או 5 חדרים
-איזה דירות יהיו אח"כ יותר ביקוש לקניה?

 

[שמחה פ]

קראת חידוש תוכנית "דירה בהנחה" בשבוע הבא - באוצר קוראים לצמצם דרמטית את היקפה​

4 ימים לפני ישיבת מועצת מקרקעי ישראל שבה אמורה יוזמת שיווק הדירות המוזלות לרוכשי דירה ראשונה לעלות לדיון - חילוקי דעות חריפים בין משרד השיכון לאוצר. בשיכון דורשים את המשך היוזמה במתכונת הנוכחית, בעוד שבאוצר דורשים להגבילה בפריפריה. מנכ"ל מש' השיכון יהודה מורגנשטרן הבוקר (ה') בכנס רמ"י: "ההגרלה הבאה ל-5,000 דירות מוזלות - אחרי פסח"​

• 
  
• מערכת מרכז הנדל"ן20.03.25

שיתוף הכתבה

השר גולדקנופף הבוקר בכנס רמ"י (לע"מ)
ביום שני הקרוב צפויה מועצת מקרקעי ישראל בראשות שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף להתכנס על מנת לקבל החלטה לגבי חידושה של תוכנית "דירה בהנחה", באמצעות המשך שיווק קרקעות המדינה במסלול "מחיר מטרה", אולם נכון לשעה זו עדיין לא הושגו הסכמות בין משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון לגבי האופן שבו תחודש התוכנית. כך עולה מאמירות של בכירים בשני המשרדים הבוקר (ה') במהלך כנס שעורכת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בתל אביב תחת הכותרת "לבנות ולהיבנות מחדש".

בשיחה עם עורך מרכז הנדל"ן , נמרוד בוסו, אמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון , יהודה מורגנשטרן, כי בשלב זה טרם הושגו הסכמות סופיות, וכי עמדת משרד השיכון היא כי יש להמשיך את היוזמה באותו האופן שבה פעלה עד כה. "אם היינו רואים שנעשה שימוש בהכנסות המדינה מהקרקע לצורך בניית תשתיות העל הנדרשות לצורך הגדלת היצע משמעותית, ייתכן כי עמדתנו היתה אחרת", אמר מורגנשטרן, "אולם כל עוד זהו לא המצב, עלינו לספק פתרון לרוכשי הדירה הראשונה באמצעות התוכנית".

עוד אמר כי "אנו מבינים את חשיבות התכנית עבור הציבור. כשאזרח רואה שרשות מקרקעי ישראל משווקת מספר פנומנלי של יחידות דיור, הוא שואל מה הוא מקבל מזה. הדרך שלנו לדאוג לו היא באמצעות הנחה של מאות אלפי שקלים ברכישת דירה". לבסוף התחייב מורגנשטרן כי אחרי חג הפסח תתקיים ההגרלה הגדולה הבאה לרכישת 5,000 יחידות דיור נוספות במסגרת "דירה בהנחה".

מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן בשיחה עם עורך מרכז הנדל"ן נמרוד בוסו (לע"מ)

במהלך פאנל שנערך לאחר מכן, הגיב סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר מתן יגל לדברים, ואמר כי עמדת האוצר היא כי יש לבטל את התוכנית כליל שכן היא פוגעת בשוק הדיור ומגדילה ביקושים באופן מלאכותי. עוד אמר כי גם אם יוחלט לבסוף להאריך את התוכנית, יש להגביל את האזורים שבה תחול ולהפסיק לשווק קרקעות באזורי הביקוש באמצעותה.

"הסיפור הוא לא כיפופי ידיים. יש שיח מקצועי בין המשרדים ומחלוקת בסיסית על התוכנית הזו. העמדה שלנו כמשרד האוצר, תוכנית מחיר למשתכן לא טובה. זו תוכנית שמעלה ביקושים הרבה פעמים, זוגות שלא היו רוצים לקנות דירה בגלל הנחות מהמדינה, רצים לקנות דירה, מעלים ביקושים וזה מעלה את מחירי הדיור. מעבר לכך, גם אם מדינת ישראל רוצה לקבל החלטה, רוצה לעזור לזוגות צעירים לרכוש דירה, הדרך שאני 'מגריל' דירה, שכמעט כל אחד יכול לגשת - זה לא צעד חכם. המדינה יכולה לתמוך בזוגות צעירים, זה מעולה, אבל צריכה להסתכל על מבחני הכנסה, כושר השתכרות, על שירות מילואים. ואני כמדינה רוצה להשקיע את הכסף במידה יותר שוויונית ויותר מסתכלת על הצרכים ולא הגרלה ספורדית.

"גם אם רוצים להאריך את התוכנית, בוודאי הפורמט הקיים מאוד בעייתי. דרך המלך היא לבטל התוכנית ולעזור בדרך חכמה ויעילה יותר. אם משאירים את התוכנית, למשל אתגרי הצפון והדרום נוכח המלחמה, אם מחלקים מתנות מהמדינה לאנשים בהגרלה ולקבל מחיר זול יותר - בוודאי שלא צריך במרכז הארץ. למשל ליישב את הצפון. למה שזוג ירצה לגור בקריית שמונה אם יקבל הנחה יותר טובה במרכז הארץ. צריך לצמצם את התוכנית כיום בצורה דרמטית, ובטח ובטח לתת מענה לאתגר של הצפון והדרום נוכח המלחמה".

"הפרטת רמ"י? האזרחים יהפכו לחוכרים של טייקונים"

את הכנס פתח שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף, שאמר כי "בשבוע הבא אכנס את מועצת רשות מקרקעי ישראל בראשותי, שם נביא בעזרת השם לאישור את הארכת תוכנית 'דירה בהנחה', כולל הארכת העדיפות לחיילי מילואים שיזמתי לראשונה בשנת 2023, עוד בטרם פרצה המלחמה.

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט (לע"מ)

"מאז ההחלטה ועד כה, זכו בתוכנית דירה בהנחה כבר למעלה מ-5,000 חיילי מילואים, המהווים על פי נתוני משרד הביטחון, כ-20% מכלל חיילי המילואים מחוסרי הדיור. – הטבה המעניקה להם מחיר מופחת בסך מאות אלפי שקלים לדירה. וכל זה רק בשלוש הגרלות האחרונות בלבד".

עוד אמר כי "בשנת 2024 הובלנו החלטת ממשלה על הקצאת סכום של שני מיליארד שקלים להאצת ענף הנדל"ן. אנו מקיימים בימים אלה דיונים אינטנסיביים מול משרד האוצר בנוגע להחלטת ממשלה נוספת לשנת 2025, במטרה להקצות לפחות שני מיליארד שקלים נוספים לענף. אני קורא לשר האוצר: המשימה בענף הנדל"ן דורשת את מעורבותנו המלאה ואת השקעת הממשלה כדי שנצליח לעמוד ביעדים המשותפים שהצגנו. זוהי השקעה ולא הוצאה".

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל , השיב לקריאות שהתעוררו לאחרונה מחדש להפריט את קרקעות המדינה ולפרק את רמ"י, ואמר כי "ניהול מרכזי של הקרקע הוא עדיין הדרך העדיפה. הוא מאפשר פיתוח תשתיות על חשבון תקבולי הקרקע, תכנון חטיבות קרקע גדולות, וביצוע מהלכים רחבי היקף כמו 'מחיר מטרה' ו' מחיר למשתכן ', דיור להשכרה, ופינוי בסיסי צה"ל וחברות ממשלתיות כמו תע"ש ואלתא. רק באמצעות ניהול מרכזי ניתן לקחת מתחמים כמו שדה דב, לפנותם ולשווק בהם אלפי יחידות דיור. אם הקרקע הייתה פרטית, היו נדרשים שנים רבות לפתרון הסוגיות הקנייניות לפני שניתן היה לקדם תכנון ובנייה.

"ומהן החלופות? הפרטת הקרקע לפרטיים? האזרחים יהפכו לחוכרים של טייקונים, והדיון ברפורמה אגרארית עוד ישוב אל סדר היום. העברת הקרקע לרשויות המקומיות? ייתכן שזו חלופה סבירה, אך כיצד נוודא חלוקה הוגנת של התמורות? איך נשיג איזון כלכלי בין ירוחם לרמת גן? ומי יקבע את עיתוי שיווק הקרקעות? לכן, על אף חסרונותיו, ניהול מרכזי של הקרקע הוא הדרך הנכונה להבטחת פיתוח יעיל והוגן".
כל יום בשעה 17:00- חמש הכתבות החשובות ביותר בתחום הנדל"ן מכל האתרים אצלכם בנייד!

 

[שמחה פ]

לי זה נראה שהתכנית תשאר אבל היה פחות רווחית לרוכשים כמו המיקום וגודל ההנחה אבל נחיה ונראה מה יהיה התוצאות ביום שלישי הבא

 

[החברונע'ר]

מחיר למשתכן - אלו השינויים הצפויים בתוכנית

מחיר למשתכן ובשמה המחודש - דירה בהנחה, עומדת לעבור שינויים דרמטיים - מי יוכל לזכות, איפה והאם השיטה החדשה נכונה יותר?

www.bizportal.co.il

 

[החברונע'ר]

מחיר למשתכן - אלו השינויים הצפויים בתוכנית
מחיר למשתכן ובשמה המחודש - דירה בהנחה, עומדת לעבור שינויים דרמטיים - מי יוכל לזכות, איפה והאם השיטה החדשה נכונה יותר?

תוכנית "מחיר למשתכן" הושקה ב-2015 במטרה לסייע לזוגות צעירים ולחסרי דיור לרכוש דירות במחירים מוזלים. המודל, שהתבסס על מתן הנחה משמעותית על הקרקע ליזמים בתמורה להוזלת מחיר הדירה לרוכשים, נמשך עד היום תחת השם "דירה בהנחה". אך למרות הכוונה המקורית, התוכנית עוררה לא מעט ביקורת והובילה לשורת עיוותים בשוק הדיור הישראלי. משרד האוצר דורש כעת לצמצם משמעותית את מסגרת ההטבות – בין היתר על ידי הפחתת ההנחה ל-10% בלבד או עד 150 אלף שקל ולא הנחות של 25% שהגיעו בפועל גם ליות רמ-40%. כמו כן באוצר רוצים להגביל את הפרויקטים לפריפריה בלבד. אז מה היו הבעיות העיקריות בתוכנית, ומדוע היא לא הצליחה לתת מענה אמיתי לבעיית הדיור בישראל?
​

הבעיה המרכזית – ההטבות לא באמת הגיעו למי שצריך אותן​

אחת הביקורות המרכזיות על "מחיר למשתכן" היא שההטבות שניתנו לא הופנו רק לזוגות צעירים שאין להם אפשרות לרכוש דירה בשוק החופשי, אלא גם לאנשים שלא באמת זקוקים לסיוע. כך, נרשמו מקרים שבהם רוכשים המתגוררים ביישובים מבוססים זכו לרכוש דירות מוזלות בפרויקטים יוקרתיים, תוך שהם מנצלים את מנגנון ההגרלה של התוכנית.

הדוגמאות לכך ברורות: בפרויקטים ביישובים כמו גליל ים, רמת גן וקריית קריניצי, רוכשי הדירות נהנו מהנחה ממוצעת של כ-30% ממחיר השוק. מי שקנה דירה בפרויקטים הללו ראה את ערך הנכס מזנק בתוך שנים ספורות בעקבות עליית מחירי הדירות, ורשם רווחים של מיליוני שקלים. לדוגמה, רוכשים בפרויקט מחיר למשתכן ברמת גן קיבלו דירות בהנחה של כ-900 אלף שקל וכיום הנכסים שווים יותר מפי שניים. כלומר, במקום להעניק סיוע לאוכלוסיות מתקשות, המדינה חילקה מיליוני שקלים למי שגם כך היו יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה – ולעיתים אף דירה שנייה להשקעה.

איך נוצר עיוות מחירים בשוק הדיור?​

עוד בעיה משמעותית היא שעצם קיומה של התוכנית יצר עיוותים משמעותיים במחירי הדירות ובשוק הדיור כולו. מצד אחד, המדינה העניקה הנחות משמעותיות למספר מצומצם של זוכים, אך מצד שני היא לא פעלה להגדלת היצע הדירות בשוק החופשי באופן שיפחית את המחירים עבור כלל האוכלוסייה. כך, נוצר מצב שבו מחירי הדירות הוסיפו לעלות, בזמן שמספר מצומצם של זוכים נהנו מהטבה אטרקטיבית. המדינה גם לא הגבילה את אפשרות המכירה של הדירות לאחר תקופה מסוימת, מה שהוביל לכך שחלק מהזוכים מכרו את הנכסים שלהם ברווח עצום, מבלי שתהיה מניעה חוקית לכך. כלומר הזכאים במחיר למשתכן בעצם ספסרו בדירות והעלו את המחירים. חלק גדול מהם הפכו גם למשקיעים בדירות וזו לא היתה המטרה. הם קנו דירות בפריפריה השכירו אותם בעודם שוכרים דירות במרכז ומכרו או מתכוונים למכור ברווח אדיר.

חוסר שוויון – מי באמת קיבל דירה?​

שיטת ההגרלות של "מחיר למשתכן" יצרה חוסר שוויון משמעותי. בניגוד למה שחלקכם חושבים מעטים זכו - רק כ-10% מכלל הנרשמים זכו לממש את ההטבה ולרכוש דירה במחיר מוזל. השיטה הזו גרמה לאי-ודאות ולמצב שבו חלק מהזוגות הצעירים ניסו את מזלם במשך שנים בהגרלות, אך מעולם לא הצליחו לזכות בדירה. בנוסף, התוכנית לא תמיד סיפקה מענה למי שחיפש דירה באזורים שבהם רצה לגור. לא מעט אנשים זכו בדירות בפריפריה – רחוק ממקום העבודה שלהם, מה שהוביל אותם להפוך משקיעים כי הם לא רצו לוותר על ההטבה הענקית ואז למכור את הדירות לאחר מספר שנים ברווח, או להשכיר אותן במקום להתגורר בהן.

משרד האוצר רוצה לקצץ – מה יישאר מהתוכנית?​

כעת, מועצת מקרקעי ישראל עומדת בפני החלטה על עתידה של "דירה בהנחה". משרד האוצר דורש להגביל את ההטבות רק לאזורים שבהם מחירי הדיור נמוכים יחסית – בעיקר בפריפריה – ולהפחית את גובה ההנחה ל-10% בלבד או עד 150 אלף שקל, במקום 500 אלף שקל כפי שהיה עד כה. נדגיש כי עד כה ההנחה הרשמית היתה 25%, אבל היה מדובר בהנחה רשמית ביחס ליום מסוים שממנו עברו עם הזמן ארבע שנים ומחירי הדירות עלו בקרוב ל-20%, כך שההנחה בפועל הרבה יותר גדולה ובאיזורים מסוימים הגיעה גם ל-40%. כמו כן, ההנחה הכספית התייחסה לאותו מועד, אבל אם מאותו המועד המחיר עלה ב-500 אלף שקל נוספים הרי שההנחה כבר מגיעה ל-1 מיליון שקל.

בנוסף, האוצר מנסה לצמצם משמעותית את מספר הדירות שמוקצות להגרלות, ולשנות את שיטת חישוב ההנחה כך שתבוסס על מחירי השוק המעודכנים ולא על מחירים ישנים משנת 2020 וזאת כאמור כדי להפחית את ההנחה. באוצר טוענים שהתוכנית במתכונתה הנוכחית היא בזבוז של כספי ציבור, ושכספים אלו יכולים להיות מופנים לפתרונות דיור אחרים, כמו דיור להשכרה ארוכת טווח. לטענתם, אין היגיון בכך שהמדינה תמשיך לסבסד רכישת דירות עבור מי שיכולים לקנות דירה גם ללא סיוע.

אז מה הפתרון לבעיית הדיור?​

הרעיון מאחורי "מחיר למשתכן" היה נכון – להוזיל את מחירי הדיור ולסייע לזוגות צעירים. אבל בפועל, הביצוע יצר עיוותים חמורים בשוק הדיור, הוביל לבזבוז כספי ציבור, וחילק מתנות לאנשים שלא היו באמת זקוקים להן. במקום זאת, המדינה צריכה להתמקד בפתרונות לטווח ארוך, כמו הגדלת היצע הדירות, השקעה בדיור ציבורי ובנייה להשכרה במחיר מפוקח. השאלה היא האם הממשלה תהיה מוכנה לוותר על "מחיר למשתכן", שמהווה עבורה כלי שיווקי פוליטי, לטובת פתרונות אמיתיים שייתנו מענה לכלל הציבור ולא רק לזוכים בני המזל.

 

[מנדלסול]

@בית שמשניק @עוד עו"ד וכל החבריא...
שנים לא הייתי פה...
מתי הגרלה הקרובה?...
ואיפה?...

?

 

[בית שמשניק]

?

נכתב כמה הודעות למעלה -
אחרי פסח - 5000 דירות

 

[עוד קצת מחשבה..]

מישהו יודע האם כל השינויים הצפויים הם מכאן ולהבא, או שמדובר גם על מי שכבר זכה ולא חתם חוזה\ חתם והדירה בבניה וכל שאר השלבים עד לאכלוס \ מכירה

 

[בית שמשניק]

מישהו יודע האם כל השינויים הצפויים הם מכאן ולהבא, או שמדובר גם על מי שכבר זכה ולא חתם חוזה\ חתם והדירה בבניה וכל שאר השלבים עד לאכלוס \ מכירה

הכל מכאן ולהבא - על מכרזים חדשים.
(אפילו ההגרלה הקרובה שעדיין לא נערכה, לא כפופה לתקנות החדשות).

 

[החברונע'ר]

נדחה שוב המכרז הקרוב של בית שמש. (לאפריל)
מה שאומר שהוא וודאי יהיה לפי התקנות החדשות שיהיו.

 

[בית שמשניק]

נדחה שוב המכרז הקרוב של בית שמש. (לאפריל)
מה שאומר שהוא וודאי יהיה לפי התקנות החדשות שיהיו.

לא מדוייק.
חוברת המכרז כבר פורסמה עם כל תנאי המכרז.
מה שנדחה, זה רק תאריך סגירת המכרז.

 

[איציק קשביץ]

שבוע טוב לכולם הייתי השבת בבית שמש רמה ד 1 אמלהההההההההה
עיר מהמממת בטירוףףףףףףףףףףףף מי שיכול לקנות שם דירה שיעוף על זה....

ואגב זה לא קשור לנושא אבל אם מישהו מכיר דירות שם ב20 80 ב1800000 אשמח שיעדכן...

 

[החברונע'ר]

לא מדוייק.
חוברת המכרז כבר פורסמה עם כל תנאי המכרז.
מה שנדחה, זה רק תאריך סגירת המכרז.

צודק.
למה זה נדחה באמת?

 

[בית שמשניק]

צודק.
למה זה נדחה באמת?

כבר נדחה 3-4 פעמים. לא יודע מה בדיוק הבעיה שם.