מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[Love me❤️]

לגבי המחירים והיחס למחיר השוק ראו בטבלה שהעלתי כאן

איפה הטבלה?
הייתי רוצה לדעת עד כמה שווה לחכות לזכייה בהגרלה, או לנסות לקנות דירה בלי הנחה,
כלומר כמה גבוהים סיכויי הזכייה וכמה זמן בממוצע מחכים עד לזכייה.
תודה

 

[שירה אהרוני]

איפה אפשר לראות את הטבלאות של הדירות שיוגרלו לאחר שיפתרו בעזה את המשבר?

 

[עוד עו"ד]

איפה הטבלה?
הייתי רוצה לדעת עד כמה שווה לחכות לזכייה בהגרלה, או לנסות לקנות דירה בלי הנחה,
כלומר כמה גבוהים סיכויי הזכייה וכמה זמן בממוצע מחכים עד לזכייה.
תודה

 

[עוד עו"ד]

איפה הטבלה?
הייתי רוצה לדעת עד כמה שווה לחכות לזכייה בהגרלה, או לנסות לקנות דירה בלי הנחה,
כלומר כמה גבוהים סיכויי הזכייה וכמה זמן בממוצע מחכים עד לזכייה.
תודה

הטבלה לא עוסקת בסיכויי הזכייה (אם הכוונה לסיכויי הזכייה בין הערים בהגרלה ספציפית, זה ניתן לראות תוך מס' ימים מפתיחת ההגרלה), וגם לא בשאלה כמה זמן ממוצע מחכים עד לזכייה (בעבר תוך כמה שנים רוב הסיכויים היו לזכייה, כיום פחות. אם הכוונה לכמה זמן לוקח מהזכייה ועד החוזה, אז כשנתיים).
זו טבלה של רשימת הערים בהגרלה הבאה, המחירים ל4 ח', והרווח הצפוי מול מחירי השוק לפי פרמטרים שונים (מדל"ן, השמאי הממשלתי, רווח בש"ח ורווח באחוזים מההשקעה, וכן רשימת הערים בסדר יורד לפי מס' יח"ד מוגרלות, רווח בש"ח, רווח באחוזים, ומחירי הדירות).

 

[קולמוס קרמי]

איפה הטבלה?
הייתי רוצה לדעת עד כמה שווה לחכות לזכייה בהגרלה, או לנסות לקנות דירה בלי הנחה,
כלומר כמה גבוהים סיכויי הזכייה וכמה זמן בממוצע מחכים עד לזכייה.
תודה

אני חיכיתי שנה וחצי עד לזכייה,
כבר שנה מאז שהקרקע שווקה לקבלן והוא עדיין לא הגיש בקשה להיתר בנייה, גם לא נראה בכיוון.
ככל הנראה אצטרך לחכות לפחות 6-7 שנים ויתכן שאף יותר מכך, עד לאכלוס ושכרי יצא בהפסדי.
אל תקשיב לכל האויבער חכמים כאן שגורמים לזוגות צעירים תקוות שווא והורסים את עתידם הכלכלי.
אם יש לך אפשרות לקנות בשוק החופשי, רוץ ותקנה.

 

[צחי קרמר]

אני חיכיתי שנה וחצי עד לזכייה,
כבר שנה מאז שהקרקע שווקה לקבלן והוא עדיין לא הגיש בקשה להיתר בנייה, גם לא נראה בכיוון.
ככל הנראה אצטרך לחכות לפחות 6-7 שנים ויתכן שאף יותר מכך, עד לאכלוס ושכרי יצא בהפסדי.
אל תקשיב לכל האויבער חכמים כאן שגורמים לזוגות צעירים תקוות שווא והורסים את עתידם הכלכלי.
אם יש לך אפשרות לקנות בשוק החופשי,

איפה בדקת שהוא לא הגיש בקשה
ושהוא לא נראה בכיוון?

 

[קולמוס קרמי]

בוועדה המקומית בעיר שזכיתי בה

 

[בית שמשניק]

אני חיכיתי שנה וחצי עד לזכייה,

יפה! מהר יחסית.

כבר שנה מאז שהקרקע שווקה לקבלן.

פחות מ10 חודשים (זה קרה ב1/7/24)

גם לא נראה בכיוון.

אין לדעת.

ככל הנראה אצטרך לחכות לפחות 6-7 שנים ויתכן שאף יותר מכך, עד לאכלוס ושכרי יצא בהפסדי.

גם אם זה יקרה לא תפסיד כלום, כי קיבלת דירה חדשה במחיר מגוחך של חצי מיליון ש"ח.

אל תקשיב לכל האויבער חכמים כאן שגורמים לזוגות צעירים תקוות שווא והורסים את עתידם הכלכלי.

לא יודע למי כוונתך, אבל בתנאים הנוכחיים של התוכנית (אם היא בכלל תימשך) אף אחד לא מייעץ לזוגות בעלי יכולת להמתין לזכייה.

 

[הכהה את שיניו]

אז כבר יש תאריך להגרלה הקרובה?

 

[די]

ככל הנראה אצטרך לחכות לפחות 6-7 שנים ויתכן שאף יותר מכך, עד לאכלוס ושכרי יצא בהפסדי.

נראה לי מאוד משתלם לחכות 7 שנים ולקבל מתנה חצי מיליון ש"ח.

 

[איציק קשביץ]

אני חיכיתי שנה וחצי עד לזכייה,
כבר שנה מאז שהקרקע שווקה לקבלן והוא עדיין לא הגיש בקשה להיתר בנייה, גם לא נראה בכיוון.
ככל הנראה אצטרך לחכות לפחות 6-7 שנים ויתכן שאף יותר מכך, עד לאכלוס ושכרי יצא בהפסדי.
אל תקשיב לכל האויבער חכמים כאן שגורמים לזוגות צעירים תקוות שווא והורסים את עתידם הכלכלי.
אם יש לך אפשרות לקנות בשוק החופשי, רוץ ותקנה.

המחיר למשתכן הדבר הכי שווה שיש..

 

[אשרינו שאנו יהודים]

המחיר למשתכן הדבר הכי שווה שיש..

לא בכל מצב.
ולא בכל איזור.
ולא כל הגרלה.
ראה ערך אלעד באחד מההגרלות.

 

[בית שמשניק]

באתר דירה בהנחה בדף כל הגרלה עודכן סוף סוף "מצב הבניה". מומלץ לכל הזוכים לבדוק מה חדש אצלם.

 

[פרישמן]

סוף ההגרלות? / טור נדל"ן - JDN

משבר ההגרלות בדיור: עו"ד נתן רוזבלט טוען כי סמוטריץ' חוסם את הגרלות הדיור בטענה שיש להעבירן רק לפריפריה. למרות היגיון מסוים בעמדתו, נראה שיש גם מניעים פוליטיים. עשרות אלפי דירות תקועות והשוק משותק. אין תשובה חד-משמעית אם לקנות עכשיו או להמתין

www.jdn.co.il

כתבה ארוכה אך שווה את המאמץ.
אין הרבה חדש לעוקבי האשכול אבל @עו"ד נתן רוזנבלט מאשר בעצם את הטענות שעלו כאן.

זה לא רק 5k דירות אלא קרוב ל-8k, נכון יש 'על המדף' עשרות אלפי דירות (יבנה ואשדוד לבד עשרות אלפים, ועוד הרבה מקומות) ושסמוטריץ תוקע הכל וכו', לדעתי המסקנה שלו לקנות עכשיו לא נכונה. כי המחירים בכיוון של ירידה! עדיין לא מורגשת אבל לאור הבנייה הרבה, כמות הדירות למכירה וכמויות הדירות שישוחררו או בהגרלות או בצורה חופשית, יחס ההיצע-ביקוש בכיוון של שינוי.

 

[למה זה תשאל לשמי]

באתר דירה בהנחה בדף כל הגרלה עודכן סוף סוף "מצב הבניה". מומלץ לכל הזוכים לבדוק מה חדש אצלם.

איפה ? אפשר פירוט ? לא מצאתי

 

[בית שמשניק]

איפה ? אפשר פירוט ? לא מצאתי

פותחים את דף ההגרלה המבוקשת. בצד שמאל באמצע יש עמודה "מצב פרוייקט", ושם מופיע מצב ההיתר.
מצ"ב צילום מסך של דוגמא אקראית

 

[למה זה תשאל לשמי]

פותחים את דף ההגרלה המבוקשת. בצד שמאל באמצע יש עמודה "מצב פרוייקט", ושם מופיע מצב ההיתר.
מצ"ב צילום מסך של דוגמא אקראית
צפה בקובץ המצורף 1945547

אז זה לא חדש, הבנתי בטעות מהודעתך שרואים גם מצב בניה לאלו שיש כבר היתר ולא רק מצב ההיתר...

 

[בית שמשניק]

אז זה לא חדש, הבנתי בטעות מהודעתך שרואים גם מצב בניה לאלו שיש כבר היתר ולא רק מצב ההיתר...

כן. טעיתי בניסוח. זה מצב היתר ולא מצב בניה. אבל מה שחדש זה שיש עדכונים בכל הפרוייקטים. כי עד עכשיו למי שלא היה היתר מלא היה כתוב בדרך כלל "טרם הוגשה בקשה", גם אם התהליך היה בעיצומו, והיום עדכנו את כל הפרוייקטים במצב הנוכחי של ההיתרים.

 

[בית שמשניק]

באופקים בהגרלות 2551 ו2554 של היזם שמואל ברוך שהתקיימו רק לפני 3 חודשים - יש כבר החלטת ועדה!
יזם זריז במיוחד.

 

[צחי קרמר]

באופקים בהגרלות 2551 ו2554 של היזם שמואל ברוך שהתקיימו רק לפני 3 חודשים - יש כבר החלטת ועדה!
יזם זריז במיוחד.

ככה זה קבלני ביצוע